Особенности договора дарения недвижимости согласно ГК РФ

Особенности договора дарения недвижимого имущества по ГК РФ

В ситуации, когда необходимо передать права собственности на недвижимость от одного гражданина к другому, можно использовать операцию дарения и просто пожертвовать то, что требуется. Сейчас такую ​​операцию — договор дарения недвижимости ГК РФ — часто используют граждане, поэтому у многих возникает вопрос, в каких случаях дарение считается недействительным. Рассмотрим это подробнее.

Что такое дарение и когда осуществляется

Дарение — это договор, по которому недвижимое имущество указанного в нем лица передается бесплатно в собственность другого лица. Однако, как и в случае исполнения других правовых актов, здесь есть особенности, а также соглашения положительного и отрицательного качества по сравнению с другими соглашениями. По этой причине, прежде чем приступить к оформлению данного договора, необходимо ознакомиться с основными моментами.

В подготовке пожертвования участвуют только две стороны: жертвователь и одаряемый. Первый передает право собственности второму бесплатно. Такой подход позволяет предотвратить так называемое множественное наследование, в котором участвуют один донор и множество доноров.

Задачей договора дарения недвижимого имущества в соответствии с Гражданским кодексом РФ является законная и юридически обоснованная передача своего имущества от одного гражданина к другому. Важно подчеркнуть, что документ подразумевает бесплатную передачу, точнее, дарение, а это означает, что договор не может быть принят как договор купли-продажи или обмена с продажей недвижимости. Но при этом в дарении могут быть указаны дополнительные условия, при которых произойдет переход права собственности. Например, очень популярен такой вариант, как возраст одаряемого. В этом случае это означает, что право собственности перейдет в собственность, когда человек достигнет определенного возраста.

Права сторон

И у нынешнего, и у будущего владельца есть определенный список прав.

Права дарителя:

  • отказ от проведения операции по дарению недвижимости, если после вашей регистрации в вашем семейном положении, финансовом благополучии или здоровье изменились до такой степени, что пожертвование в текущей ситуации приведет к ухудшению вашего качества жизнь;
  • обязательство по возмещению ущерба, причиненного дарителю в результате полученного отказа принять подарок от одаряемого;
  • отменить акт дарения при определенных обстоятельствах.
  • Особенности договора дарения недвижимого имущества по ГК РФ

    Права получателя:

  • возможность в любой момент, пока передача подарка не состоялась, отказаться от его получения;
  • просить дарителя возместить ущерб, причиненный жизни или имуществу из-за недостатков переданного пожертвования, только при условии, что такие недостатки уже имели место до проведения операции, а донор, зная их, не предупредит его.
  • Теперь необходимо перейти к тому, какая форма пожертвования может быть, и какие условия на нее влияют.

    Форма договора дарения

    Форма договора должна определяться исходя из того, что именно является предметом заключаемой сделки, ее состава и ее стоимости. В соответствии с действующими статьями нет. 574 и 131 ГК РФ, все договоры о продаже недвижимого имущества (автомобиля, земли, всей квартиры или доли) в дар должны оформляться только в письменной форме и проходить государственную регистрацию. Пожертвовать можно, доставив, передав предмет договора или предоставив на него документы.

    Пожертвование недвижимости должно быть оформлено в письменной форме в следующих случаях:

  • дарителем выступает юридическое лицо, и стоимость подаренного имущества превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда;
  • договор содержит обещание передать имущество в дар в будущем.
  • Договор дарения, который сопровождается передачей подарка второй части сделки, может быть устным, за исключением случаев, представленных выше, в противном случае устное дарение считается недействительным.

    В статьях 389 и 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перечислены особые условия дарственного акта, выданного в отношении 3-х человек, а также дарения в виде списания долгов для 3-х человек.

    Когда дарение запрещено

    В искусстве. 575 cc в своем последнем издании перечисляет следующие случаи, в которых заключение договора дарения невозможно:

  • коммерческие организации не вправе совершать сделки дарения друг с другом;
  • граждане, работающие в муниципальных и государственных органах, в банковской сфере, не могут получить жилую площадь в подарок в качестве благодарности за проделанную работу;
  • нельзя передавать кому-либо имущество недееспособных граждан и детей их законными представителями и попечителями;
  • граждане, работающие в органах опеки и попечительства, в образовательных и медицинских учреждениях, не имеют права на бесплатное получение недвижимого имущества от лиц, содержащихся в указанных учреждениях.
  • В случае нарушения положений статьи автор может понести уголовную ответственность.

    Отказ от исполнения договора дарения

    Отказ от исполнения договора дарения возможен в следующих случаях:

  • сделка была совершена незаконно (например, договор с юридическим лицом был заключен в устной форме, что влечет за собой недействительность сделки);
  • согласно статье 578 Гражданского кодекса причиной отмены операции может быть ненадлежащее использование подаренного имущества, что может привести к утрате такого имущества;
  • донор был недееспособен на момент транзакции;
  • были попытки навредить здоровью донора или его близких родственников;
  • юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, являющийся донором, признается банкротом.
  • Особенности договора дарения недвижимого имущества по ГК РФ

    Как только договор дарения закончился, гражданин, получивший жилплощадь в результате данной операции, должен вернуть имущество предыдущему собственнику.

    Когда можно отменить дарственную

    Вы можете аннулировать акт дарения в следующих случаях:

  • одаряемый умер, если это условие было указано в акте дарения как основание для признания операции недействительной;
  • согласие супруга не было получено, оформлено в письменной форме и нотариально удостоверено, если активом является имущество, приобретенное совместно;
  • донор не понимал сути проводимой операции по дарению (статья 117 Гражданского кодекса Италии);
  • договор был заключен незаконно или неправильно (не были соблюдены процедуры подписания, форма и т д в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Италии);
  • акт о передаче недвижимого имущества в дар был составлен под давлением или внешним принуждением (статья 179 Гражданского кодекса Италии);
  • веским основанием для признания недействительности формализованного пожертвования является пожертвование, совершенное как мнимая операция, то есть проведенная для сокрытия других операций;
  • даритель, которому принадлежала пожертвованная жилая площадь, недееспособен.
  • Законно расторгнуть договор дарения можно в течение трех лет с даты заключения этой сделки или десяти лет, если договор оспаривается лицом, не принадлежащим к сторонам договора.

    Кроме того, у истца есть только один год с даты подачи заявления для признания акта дарения недействительным. В определенных ситуациях законодательством предусмотрен более длительный срок обжалования, например, в случае ненадлежащего обращения с жилой площадью, которое может привести к материальному ущербу.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: