Особенности оценки для наследства: котировка для нотариуса и расчет стоимости квартиры для вступления во владение

Характеристики оценки по наследству: смета для нотариуса и расчет стоимости квартиры при приеме во владение

Для вступления в права наследования одно из требований — установить стоимость имущества, которое переходит к наследникам.

Для последнего важным вопросом являются расходы, связанные с наследством, включая стоимость уплаты государственных налогов.

Оценка для наследства: когда и зачем проводится?

Оценка наследуемого имущества должна производиться при открытии дела о наследстве, то есть напрямую связана с датой смерти наследодателя (п.6 ст. 333.25 Налогового кодекса РФ). Это делается отдельно для каждого объекта.

Целью оценки является:

  • определение размера госпошлины за получение свидетельства о праве наследства;
  • разрешение конфликтных ситуаций между родственниками;
  • осуществить раздел неделимых активов в денежном выражении;
  • определение точного налога на те виды наследственного имущества, который взимается государством. В 2006 году налог был отменен, он остался только на наследство изобретений, научных и литературных произведений, а также произведений искусства.
  • Кто осуществляет процедуру?

    Право оценивать объекты наследства имеют как государственные организации, так и частные компании. Главное требование к ним — чтобы юристы, получившие специальное образование и входящие в Саморегулируемую организацию (СРО), имели право устанавливать стоимость любого типа унаследованного имущества).

    Об этом говорится в Федеральном законе № 135 от 29.07.1998. Каждый специалист, проводящий работы по установлению цены на недвижимость, должен иметь специальный сертификат.

    При выборе оценщика также следует обратить внимание на:

    1. продолжительность его работы в этой области;
    2. стоимость предоставляемых услуг: для каждого типа недвижимости существует определенный уровень цен;
    3. наличие клиентуры с положительными отзывами.

    Согласно пункту 5 статьи 333.25 Налогового кодекса, нотариус не может определить стоимость имущества, которое используется для дальнейшего исчисления государственной пошлины.

    Виды оценивания стоимости

    Как оценить наследство? Есть три возможных варианта оценки недвижимости.

    Инвентаризационная

    Стоимость инвентаря определяется службой БТИ. На его значение влияет наименьшее количество факторов, поэтому эта стоимость менее точна. Для получения справки с ценой описи необходимо отправить заявление в БТИ и предъявить паспорт заявителя.

    Этот вид в последнее время практически не используется из-за того, что стоимость слишком низкая и далека от реальности. Но когда нотариус получает документ с инвентарной стоимостью, он должен использовать его для расчета госпошлины.

    Кадастровая

    Практически все объекты недвижимости имеют кадастровую стоимость. Вы можете узнать, связавшись с USRN. Эта стоимость выше, чем стоимость запасов, но не должна превышать рыночную стоимость. Определяет земельный кадастр Росреестра. На определение кадастровой цены влияют следующие факторы:

  • местонахождение объекта оценки;
  • престижность или периферия района, где расположен объект;
  • площадь оккупированной территории;
  • наличие инфраструктуры по месту нахождения объекта;
  • простота планировки (для квартиры);
  • категория и целевое использование (для земли);
  • возраст, срок службы.
  • При кадастровой оценке индивидуальные характеристики не учитываются, что не дает полного представления о стоимости. Например, проведенный дорогой ремонт, наличие модной сантехники в квартире или доме.

    Рыночная

    Рыночная стоимость считается наиболее точной, учитывающей все индивидуальные особенности объекта оценки. Также, чтобы определить это, учитывается наличие спроса и предложения на данный тип недвижимости. Обычно его выдает независимый эксперт. Этот вид оценки чаще всего используется при регистрации наследства как наиболее близкого к реальной цене варианта.

    Для расчета суммы госпошлины можно использовать любые варианты оценки в соответствии с Налоговым кодексом РФ, п. 5 ст. 333.25. Кроме того, при наличии сразу нескольких вариантов сумма налога определяется в интересы наследника, то есть меньшая стоимость наследуемого объекта, будут использованы для расчета госпошлины.

    Инструкция по выполнению

    Эту деятельность можно разделить на следующие этапы:

    1. Выбор оценщика, который должен иметь принудительную лицензию на проведение оценочных работ по данному типу имущества. Вы можете найти специалиста в Интернете по совету друзей. Составляется вопрос для определения стоимости объекта. В документе говорится:
    2. указывается объект оценки, его основные характеристики: адрес местонахождения, площадь, срок службы;
    3. указывается цель этого мероприятия;
    4. данные экспертов;
    5. данные заявителя.
    6. Согласование со специалистом необходимых видов работ. Соберите всю необходимую документацию для завершения оценки. Важные документы, такие как паспорт заявителя, свидетельство о праве собственности, документы, подтверждающие право собственности (акт продажи, договор дарения, договор аренды), необходимы для оценки любого наследства. В зависимости от типа наследуемого имущества существуют различия в предоставлении документов оценщику.
    7. Тип наследуемой собственности

      Документация по оценке

      Жилая недвижимость

    8. кадастровый паспорт;
    9. технический паспорт;
    10. план этажа и пояснение (описание) к нему;
    11. справка обо всех лицах, зарегистрированных в квартире (форма № 9);
    12. справка об оплате жилищно-коммунальных услуг.
    13. Земля

    14. кадастровый паспорт;
    15. земельный план с установленными границами.
    16. Частный дом с земельным участком

    17. земельно-кадастровый паспорт;
    18. технический паспорт на дом;
    19. сдача в аренду, если земля сдана в аренду.
    20. Титулы

    21. учредительные документы компании, выпустившей ценные бумаги: устав, свидетельство о регистрации;
    22. бухгалтерская отчетность компании за последние 3 года;
    23. перечень основных средств на момент проведения оценки;
    24. выписка из реестра акционеров;
    25. справка о стоимости акции на момент оценки.
    26. Транспортное средство

    27. ПТС — паспорт транспортного средства;
    28. СТС — свидетельство о регистрации;
    29. квитанции о просроченных штрафах, выданных на этот автомобиль.
    30. Подписание договора, который должен содержать следующие разделы:
    31. описание объекта;
    32. истечение срока;
    33. стоимость услуги.
    34. Прямая работа. Эксперт знакомится с предоставленной документацией, посещает объект, осматривает его, фотографирует имущество.

    На нашем сайте есть и другие публикации по теме наследования, из которых вы можете ознакомиться:

  • сроки проведения процедуры;
  • стоимость нотариальных услуг;
  • нюансы наследования через суд и право представительства.
  • Оформление отчета

    Составление отчета с указанием стоимости объекта недвижимости является завершающим этапом работы по определению цены. Документ действителен шесть месяцев. Он содержит следующие разделы:

  • дату проведения работ для установления стоимости;
  • дата отчета;
  • размер рыночной стоимости (для дома и земельного участка указывается отдельно для каждого объекта оценки);
  • допустимые ограничения;
  • цель оценки;
  • план работы;
  • методы и методы, используемые для ценообразования;
  • перечень документации, используемой для объекта.
  • На основании предоставленного нотариусу отчета определяется размер госпошлины за получение свидетельства о праве на наследство. Его ценность варьируется в зависимости от установленных семейных связей.

    Наследники

    Размер госпошлины

    Близкая степень родства наследников.

    0,3% от оценочной стоимости имущества, но размер госпошлины не должен превышать 100 тысяч рублей.

    Дальние родственники и все остальные наследники.

    0,6% от стоимости наследуемого объекта, но не более 1 млн руб.

  • лица, которые проживали на территории, унаследованной с умершим, и продолжают проживать на ней;
  • несовершеннолетние граждане;
  • участники войн и боевых действий;
  • некомпетентные граждане;
  • в случае смерти наследодателя при исполнении государственного долга.
  • Освобожден от уплаты государственной пошлины.

    Граждане с инвалидностью I и II группы.

    50% от суммы, причитающейся по закону.

    При наследовании имущества по закону или по завещанию требуется оценка. Он должен быть осуществлен в день открытия наследственного иска.

    Наследники должны заказать эту процедуру, и связанные с этим расходы ложатся на их плечи.

    необходимо найти квалифицированного специалиста, который грамотно проведет работу и составит отчет, чтобы впоследствии не было необходимости оспаривать наследство.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: