Особенности сделки купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа. Как оформляется договор?

Продажа недвижимости в рассрочку может быть выгодна как продавцу, так и покупателю. Таким образом, владелец дома сможет быстро продать дом и вернуть свои вложения, а покупатель — купить квартиру, в настоящее время не имея средств для оплаты полной стоимости и не переплачивая проценты.

Рассрочка подразумевает постепенную оплату квартиры равными суммами в течение определенного периода времени. Периодичность внесения средств, сумма платежа и продолжительность периода рассрочки указываются в контракте. Это может быть ежемесячный, ежеквартальный или даже ежегодный платеж. Обычно рассрочка не предполагает начисления процентов за пользование деньгами, но бывают исключения.

Необходимые условия

Для продажи дома в рассрочку необходимо выполнение следующих условий:

  • Продавец — физическое лицо, владеющее предложенным объектом.
  • Продавец — юридическое лицо заключает договор участия или продает квартиры в готовом доме после регистрации в земельной книге.
  • Покупатель имеет стабильный доход и уверен в возможности выполнить условия контракта.
  • Возможные способы

    Есть несколько основных вариантов предоставления рассрочки при покупке недвижимости:

    1. С первоначальным взносом или без него. Размер и порядок внесения первоначального взноса прописываются в предварительном договоре купли-продажи. Если покупатель отклоняет сделку, эти средства часто не возвращаются (если они выдаются в качестве залога).
    2. С процентами и без. Процентная ставка может быть чисто символической или вполне ощутимой. В этом случае покупатель должен задуматься о целесообразности такой сделки.
    3. Краткосрочный или долгосрочный. Чем короче срок полного возврата стоимости жилья, тем выгоднее для продавца и сложнее для покупателя, и наоборот.

    Каждый метод имеет свои нюансы и оговаривается между продавцом и покупателем перед подписанием контракта. Если есть возможность прийти к варианту, который подходит для обеих сторон, все детали соглашения подробно описаны в договоре купли-продажи.

    Помимо рассрочки, существует множество других способов оплаты покупки и продажи недвижимости, в том числе открытие нотариального депозита и аккредитива, аренда сейфа. Часто по условиям договора также используются аванс и залог.

    Как оформить ДКП между физическими лицами?

    Оформление договора купли-продажи квартиры в новостройке и на вторичном рынке имеет свои особенности.

    Во вторичке

    Заключение договора купли-продажи недвижимости в рассрочку между физическими лицами включает следующие этапы:

    1. Сборник документов:
    2. Для продавца: паспорт, заверенное согласие супруга, документы на жилье, выписка из домовой книги, справка об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
    3. Для покупателя: паспорт и доверенность (при необходимости).
    4. Предварительное согласование условий договора (размер первоначального взноса, график платежей, общий срок оплаты).
    5. Подписание договора обеими сторонами.
    6. Регистрация сделки с обременением в Росреестре.

    Обратите особое внимание на те пункты договора, которые отражают условия поэтапной оплаты:

    1. Наличие и размер депозита. Обычно она не превышает 30% от общей стоимости проживания.
    2. Сроки оплаты, общий срок. Здесь нужно записать точную сумму и периодичность оплаты. Кроме того, будет не лишним прописать возможность досрочного погашения в случае начисления процентов.
    3. Порядок начисления процентов. Ставка, периодичность, максимальная сумма и платежное поручение — иногда проценты выплачиваются отдельно от основного платежа.
    4. Реквизиты для внесения средств. При заключении частной транзакции это может быть кредитная карта, текущий счет или наличные.
    5. Ответственность сторон в случае невыполнения условий договора. В основном это касается покупателей, так как финансовая ситуация может измениться, и платежи станут обременительными. Продавец вправе предусмотреть начисление просроченных платежей и обязательство сохранить жилье в форме предпродажи до полного возмещения его стоимости.
  • Скачать форму договора купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа между физическими лицами
  • У застройщика в новостройке

    При составлении рассрочки на квартиру в новостройке, помимо всего вышеперечисленного, следует проверить у продавца следующие документы:

    1. Бумага.
    2. Свидетельство о регистрации.
    3. ГОСТИНИЦА.
    4. Разрешение на строительство.
    5. Бухгалтерская отчетность.
    6. Выписка из реестра юридических лиц единого государства.

    Если дом не достроен, это не договор с рассрочкой, а DDU — договор долевого участия.

    Необходимо ли нотариальное заверение?

    Нотариальное заверение желательно, это защитит как продавца, так и покупателя. За 3-5 тысяч рублей вы получите документ, оформленный по всем правилам.

    Регистрация договора

    Договор регистрируется в Росреестре с указанием обременения, которое снимается после полного возмещения стоимости проживания.

    Право собственности на жилье у покупателя возникает сразу после регистрации договора в Росреестре, но сделки с ним можно совершать только после последнего платежа и снятия обременения. До тех пор, пока дом не будет полностью куплен, его нельзя продать, передать в дар или унаследовать без согласия прежнего владельца.

    Особенности и порядок расчета

    в договоре важно прописать периодичность и размер выплат, а также порядок подтверждения продавцом получения средств. Это может быть квитанция, выписка из банка или копия чека.

    В случае просрочки платежа продавец имеет право потребовать возмещения в суде единовременно. Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, в случае умышленного неисполнения обязательств покупателем договор расторгается и жилье подлежит возврату продавцу.

    Плюсы и минусы

    Учитывая нестабильное состояние экономики, все меньше и меньше покупателей жилья могут платить в полном объеме. Рассрочка — гораздо более выгодный вариант, чем кредит или ипотека.

    Долгосрочная поэтапная оплата подходит любому покупателю, который не желает переплачивать банку проценты за кредит. Этот способ особенно актуален для молодых семей, а также для тех, кто ожидает в ближайшее время большого притока средств для закрытия программы выплат.

    Возможные риски и подводные камни

    Оплата стоимости проживания, затянувшаяся по времени, помимо положительных моментов, сопряжена с некоторыми рисками.

    При покупке

    Покупатель рискует, прежде всего, тем, что его доход может уменьшиться, а выплаты станут невыносимыми, что в худшем случае приведет к потере как денег, так и квартиры. Поэтому заключать договор в рассрочку желательно только в том случае, если вы уверены в стабильности дохода, и не продлевать его надолго.

    Кроме того, необходимо хранить все платежные квитанции, чтобы избежать споров с продавцом по поводу уже уплаченной суммы.

    Чтобы не возникло проблем со снятием обременений после выполнения условий договора, необходимо заранее согласовать с продавцом сроки и обязанности.

    При реализации

    Чем больше срок, на который продавец предоставляет рассрочку при покупке недвижимости, тем большие риски он берет на себя: это колебания курса рубля, финансовое положение покупателя и изменение цен на жилье.

    Как без риска продать квартиру или другое жилье? Чтобы максимально обезопасить себя, следует прописать в договоре необходимость содержать помещение в правильном виде (в случае расторжения договора и возврата квартиры продавцу), а также постараться не тратить все деньги поступают от покупателя сразу (по той же причине, ведь при расторжении договора деньги должны быть возвращены).

    В чем отличия такой сделки от ипотеки?

    Оплата поэтапно для покупателя всегда намного выгоднее, чем ипотека. Экономия в основном достигается за счет процентов, которые при запросе рассрочки всегда намного ниже, чем у банков, или даже равны нулю. Кроме того, вы можете сэкономить на страховке и банковских сборах, а также сэкономить время на проверке надежности покупателя.

    Возможность оплаты при покупке недвижимости на одну и ту же сумму в течение длительного периода времени выгодна, прежде всего, покупателю. Продавцы охотно заключают аналогичный договор в случае срочного выезда (для частных лиц) или в начале строительства жилья (в случае продажи с DDU).

    От того, насколько подробно все нюансы сделки будут прописаны в договоре, зависит правильное выполнение сторонами своих обязательств.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: