Оспаривание границ земельного участка после межевания

Оспаривание границ земельного участка после межевания

Установление границ земельного участка часто связано со спорными вопросами.
В частности, такие моменты могут возникнуть, когда кадастровый инженер допускает ошибки, использует устаревшее оборудование или неточные данные.

В результате документы, выданные владельцу сайта, содержат недостоверную информацию и данные.

И в этих, и в других случаях, приводящих к кадастровым ошибкам при межевании, требуется обращение в Росреестр для внесения необходимых корректировок и приведения документальных данных в соответствие с тем, как фактически проходит граница.

В случае, если запрос собственника объекта сделан по истечении 30 дней с момента утверждения плана размежевания, в большинстве случаев изменения могут быть внесены посредством судебного постановления, для чего необходимо направить заявление об адекватности претензии с приложением необходимого пакета документации.

Документы, являющиеся результатами процедуры

Оспаривание границ земельного участка после межевания

В процессе установления границ участка кадастровый инженер составляет топографическую съемку, и основным документом, входящим в нее, является план топографической съемки.
Указанный план состоит из графической и текстовой частей и содержит схему расположения участка с указанием координат точек перегиба, проведенных между ними линий, являющихся границами, определяющими границы объекта.

Его текстовая часть содержит описание земельного участка, содержащее его основные характеристики, важные при определении кадастровой стоимости, возможности возведения зданий или сооружений, обработки под посадки и других действий, которые могут иметь место в процессе эксплуатации участка.

На основании составленного межевого плана собственник участка может подать заявление на регистрацию участка, получить кадастровый паспорт, права собственности, а также осуществить любые гражданско-правовые сделки, не запрещенные законодательством.

Юридическая поддержка Право Групп при оспаривании межевания земельных участков

Что касается наших юристов, то вы получите гарантию, что проблема будет решена в вашу пользу! Наши специалисты имеют более 8 лет практического опыта, а это несколько сотен различных дел, которые мы выиграли для наших клиентов!

Если сосед отказывается идти на мир из-за межевания, обращайтесь к нам! Вместе мы добьемся законной справедливости!

Спешите записаться на бесплатную юридическую консультацию Право Групп в любом из наших ближайших к вам представительств!

Причины признания результатов недействительными

Закон определяет сроки и условия, при которых собственник участка, другое лицо или организация, чьи права были затронуты в процессе обследования, могут иметь право оспаривать результаты размежевания.

Так, к этим условиям относятся следующие:

  • Осуществление межевания без согласования границ, подписанного всеми заинтересованными сторонами. Отсутствие подписей допускается только в случае неявки таких лиц после соблюдения владельцем участка необходимого порядка уведомления и отсутствия письменных заявлений соседей о недовольстве прохождением границ по данному проходу;
  • Допущение нарушений в процессе работы инженером. Это может быть отсутствие операции по выходу на участок для выноса границ в натуре, игнорирование документальных данных, на основании которых граница будет проведена другим способом, и так далее;
  • Появление новых документальных данных или свидетельств, меняющих ход проведенной демаркации;
  • Обнаружение ошибки в предоставленных данных. Это может быть пересечение границ смежных участков, наложение одного выделения на другое, выделение земли совсем на другую территорию, любые другие неточности, возникающие в графической или текстовой части;
  • Приобретение земли и передача ее в собственность вследствие самозахвата территории. Такие ситуации возникают очень редко, но все же могут возникнуть в результате неточного анализа документации, предоставленной кадастровым инженером, или предоставления клиентом недостоверных данных.
  • Как отменить результаты через суд

    Отменить результаты опроса можно, выполнив следующие действия:

  • Обращение к инженеру, составившему существующий межевой план и определившему координаты прохождения границ участка;
  • Составление документов, которые могут свидетельствовать о наличии ошибок в составленном плане разграничения;
  • Подготовить запрос, отражающий требование об устранении имеющейся ошибки в плане демаркации;
  • Предоставить пакет документации, квитанцию ​​об уплате госпошлины и само заявление в кадастровую палату;
  • Получите ответ в течение 15 дней с момента запроса. В большинстве случаев кадастровая палата отказывает лицу в удовлетворении иска, ссылаясь на наличие существующего межевого плана;
  • Обращение в суд. Это делается для принудительного внесения изменений в план на основании решения суда;
  • Составьте претензию, предоставьте заполненное заявление с пакетом документов, включая подтверждение попытки досудебного урегулирования вместе с квитанцией об уплате государственной пошлины.
  • Кто имеет право оспаривать результаты

    Возможность направления ресурсов в суды для оспаривания результатов существующего опроса может иметь место только при наличии оснований для выступления лица или организации в качестве истца.

    Так, в частности, право оспорить установленные лимиты в судебном порядке имеют следующие лица:

    Оспаривание границ земельного участка после межевания

  • Лица, пользующиеся участком или прилегающими к нему участками на основании заключенного договора аренды;
  • Собственники земельных участков, имеющие документальное подтверждение права собственности на определенный земельный участок;
  • Владельцы участка в правах бессрочного пользования же;
  • У людей, владеющих землей, права владения наследуются пожизненно.
  • Документы

    Обращение в суд для возможности оспаривания результатов обследования в суде должно сопровождаться подготовкой и предоставлением необходимой в таких случаях документации.

    Перечень документов может несколько отличаться в зависимости от деталей рассматриваемого дела, но в то же время они имеют много общих моментов, среди которых:

  • Документ, подтверждающий наличие права на обращение в суд с заявлением об оспаривании результатов установления границ (свидетельство о собственности, договор аренды и т.п);
  • Документ, подтверждающий право собственности лица, подающего иск в суд;
  • Само исковое заявление, в котором содержится суть вопроса относительно установленных лимитов участка;
  • Граничная плоскость, содержащая ошибки;
  • Новый межевой план, содержащий корректную информацию для внесения в госреестр.
  • Содержание искового заявления

    Подаваемая претензия должна содержать следующую информацию:

  • ФИО заявителя, его основные данные, информация о сайте, по поводу которого идет спор;
  • Данные обвиняемого, имеющего другое мнение относительно пересечения границы;
  • Указание на суть проблемы — указываются имеющиеся ошибки в составленном межевом плане, которые необходимо устранить. В основной части рекомендуется указать, что наличие ошибки нарушает существующее право собственности и в то же время не позволяет полноценно использовать сайт;
  • Ссылка на законы и иные нормативные акты, на основании которых заявитель может обратиться и признать межевой план недействительным и требующим внесения изменений;
  • Дата и подпись жалобы.
  • Слушания

    Оспаривание границ земельного участка после межевания

    В ходе судебного разбирательства суд сначала рассматривает представленные документы.
    Затем определите, есть ли место для начала процедуры.

    После этого, если все представленные документы не вызывают сомнений, дополнительных доказательств не требуется, а отвод не производится, назначается судебное заседание или публичные слушания.

    В ходе самого заседания рассматриваются доводы как истца, так и ответчика, и от того, насколько полным будет перечень фактов, изложенных в исковом заявлении, во многом будет зависеть общий исход дела.

    При рассмотрении заявления могут быть заслушаны показания свидетелей, имеющих непосредственное отношение к делу, если доказательная база в виде документов недостаточна.

    При наличии встречных требований они также принимаются к рассмотрению и при необходимости назначается экспертиза, которую заказывают в геодезической компании.

    По заключениям экспертов-геодезистов можно судить о том, насколько правильно были проведены изыскания и действительно ли план содержит ошибочные данные.

    Решение

    При наличии достаточных доказательств суд может удовлетворить ходатайство истца с требованием о признании результатов обследования недействительными.

    В этом случае есть возможность повторно подать заявление в Росреестр, где на основании предоставленного решения суда внесут изменения в земельные данные при условии применения правильно составленного межевого плана.

    Проведение экспертизы

    Определение границ участка является скорее техническим вопросом, чем юридическим или юридическим. Поэтому экзамен чрезвычайно важен.

    Их назначение возможно либо по заявлению одной из сторон процесса, либо по инициативе судебного органа. Однако нужно понимать, что эта процедура стоит недешево, поэтому зачастую ее проводят не за счет бюджетных средств. Обычно суд настаивает на ходатайстве истца или ответчика.

    Здесь также стоит отметить, что в соответствии с положениями статьи 38 Федерального закона № 221 «О государственном реестре недвижимости» при необходимости разрешения пограничной конфликтной ситуации необходимо учитывать реальность пределов.

    Это означает, что при отсутствии в документах сведений о том, где заканчивается один участок и начинается второй, линии, установленные давно (более пятнадцати лет назад), например, закрепленные с помощью искусственных предметов (забора), будет признан границей).

    По какому еще поводу может быть проведено обследование:

  • выяснить, пересекаются ли границы двух соседних участков, а также причину такой ситуации;
  • выявлять возможные ошибки в кадастровом реестре и вносить в него изменения на основе правильных данных;
  • произвести расчет площади незаконно занимаемой земли;
  • определить соответствие между данными кадастра и реальным расположением границ.
  • Обследование обычно проводится в несколько этапов. Сначала геодезист анализирует имеющиеся данные, взятые из государственного кадастра. Затем приступайте к работе на местности: вычисляйте площадь участка, устанавливайте границы, определяйте координаты.

    В конце пишет экспертное заключение, где отвечает на вопросы, поставленные судом или сторонами процесса. Все они должны быть максимально детализированы и не допускать двусмысленных толкований.

    Предлагаем Вам ознакомиться: Договор аренды земли сельскохозяйственного назначения

    Судебная практика

    Оспаривание границ земельного участка после межевания

    В ходе судебных разбирательств о признании кадастровых результатов недействительными в судебной практике имеется большое количество дел, имевших разный исход в зависимости от полноты представленных доказательств и заслушанных показаний.
    В частности, имеют место случаи отказа в рассмотрении дела, возбуждении дела и признании недействительными результатов опроса.

    Известны случаи, когда требования актера не были удовлетворены, так как с учетом обстоятельств было показано, что разработанный план содержит достоверную информацию.

    По оспариванию

    Практика оспаривания результатов кадастра имеет следующие варианты вынесения судебных приговоров:

  • Отказ в рассмотрении дела в связи с тем, что лицо, направившее запрос, не является владельцем или пользователем сайта, в связи с чем его прямые права не были затронуты или нарушены;
  • Отказ в возбуждении процесса в связи с недостаточностью предоставленных документов, то есть истец не представил убедительных доводов о том, что план размежевания содержит ошибки;
  • Отказ в рассмотрении поданного заявления в связи с отсутствием попытки досудебного урегулирования — обращение в Росреестр о внесении изменений в межевой план в связи с ошибками в уже составленном.
  • По признанию результатов недействительными

    В результате рассмотрения дел о признании результатов освидетельствования недействительными в большинстве случаев принимается решение в пользу истца, подающего заявление, в следующих ситуациях:

  • При самовольном занятии участков соседями, в результате которого нарушены границы владений;

    Оспаривание границ земельного участка после межевания

  • Если при формировании земельного отвода и определении площади участка были допущены существенные ошибки, после чего в государственный реестр были внесены недостоверные данные;
  • Если в результате освидетельствования акт согласования установленных лимитов не подписан всеми заинтересованными лицами;
  • При несоблюдении обязательного порядка уведомления собственников и пользователей придомовых участков об очередном порядке размежевания и его согласовании;
  • Если представлены достоверные данные, свидетельствующие о наличии ошибок в плане разграничения участка.
  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: