Отвод земли осуществляется в соответствии с нормами российского законодательства. В зависимости от того, как было создано подразделение, оно может проходить с предварительным согласованием месторасположения объектов или без такового. Рассмотрим подробнее особенности этой процедуры.
Что такое отвод земельного участка
Для начала попробуем разобраться, что собой представляет рассматриваемый процесс. Предоставление земельного участка — это комплекс землеустроительных мероприятий по определению земельного участка в природе, передаче его в собственность, пользование или аренду.
Все действия осуществляются в соответствии с Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, нормами регионального законодательства и решениями муниципальных властей. Эти действия включают в себя выбор, утверждение, удаление и предоставление сайтов, доступных для определенных нужд.
Поэтому приобретение земли рассматривается в узком и широком смысле. В первом случае это территория, предназначенная для использования. В более широком смысле это земельный участок, право на которое возникло в соответствии с правилами, установленными законодательством.
Какие существуют принципы передачи наделов
Передача земельных участков основана на следующих принципах земельного права:
Правила выделения земли можно разделить на два типа: установленные законом и правила для конкретных видов деятельности.
По каким правилам отводятся территории
Процесс выбора, утверждения, приобретения и предоставления земли делится на два этапа:
Чтобы согласовать выделенный участок, заказчик (физическое или юридическое лицо) должен подать заявку в местную администрацию. Если получено предварительное одобрение, проектная организация или другая компания собирает исходную информацию на договорной основе. На этом этапе определяется следующее:
Далее оценивается объем вложений, готовятся необходимые материалы. Все это направляется в уполномоченный орган, где создается специальная межотраслевая комиссия. Включает представителей всех сторон:
По результатам составляется акт выбора земельного участка.
Выкуп и отвод осуществляется местными властями на основании заявления, а также документации, предоставленной инвестором. При этом правила передачи земель разного назначения различаются. Например, ставка отвода земельного участка под трансформаторную коробку зависит от типа опоры ЛЭП, а также площади объекта.
Вещественные права на землю
В соответствии с земельным законодательством принято выделять следующие виды земельных прав:
Узнайте подробнее, что такое реальные права на землю.
Землеустроительные действия для целей строительства
В некоторых случаях процедура выделения земли под строительство не требует предварительного согласования. Это касается:
Во всех остальных случаях требуется предварительное разрешение.
Согласование места размещения объекта
В этой процедуре можно выделить следующие этапы:
- Разработка проектной документации с определением границ участка на местности.
- Определение вида разрешенного землепользования.
- Установить технические условия для подключения строительной площадки к коммуникационным и инженерным системам.
- Подпишите заключение о проведении аукциона или предоставлении сайта без аукционных событий.
- Публикация объявления о тендерах в СМИ.
- Оформление задания на государственный кадастровый учет.
- Провести аукцион или передать землю без таких действий.
Выводы
Приобретение земли — это процедура передела земли путем передачи муниципальных территорий в собственность или в личное пользование. Процесс состоит из нескольких этапов, и его характеристики зависят от цели передачи земли физическому или юридическому лицу.
