Перечень лиц, имеющих право на приватизацию квартиры

Любое лицо, которое находится в жилой площади согласно условиям проспекта социальной аренды, имеет право зарегистрировать жилье. Приватизация началась в 1991 году и абсолютно бесплатна. Кто может приватизировать коммунальный дом?

Определение понятия

Под процессом приватизации понимается передача экономики собственности, находящейся в частных руках государства, в полное пользование населения. Это не может быть просто жильем, землей, которая использовалась людьми по циркуляру социального найма.

С момента запуска программы срок предоставления возможности бесплатно приватизировать недвижимость несколько раз продлевался. Это было связано с тем, что, несмотря на длительный срок действия программы, более 50% жилого фонда продолжали оставаться в юрисдикции государства. Для многих россиян приватизация — единственный способ обзавестись собственным домом. Ранее жилая площадь предоставлялась гражданам бесплатно при условии работы на предприятиях страны.

Ранее предполагалось, что бесплатное членство будет действовать только до 2010 года, но позже государство продлило срок, предоставив населению возможность решить свои жилищные проблемы. Причин, по которым россияне не смогли уложиться в сроки регистрации, много, и они совершенно разные. Основные из них:

1. Во время кризиса строительство было остановлено во многих регионах страны. Это привело к тому, что многие граждане не успели вовремя получить квадратные метры и приватизировать их.
2. В различных субъектах Федерации сбор проспектов, необходимых для процедуры, происходит по-разному. В некоторых из них это может занять до нескольких месяцев.

Порядок регистрации регулируется федеральным законом.

Какое жилье подлежит регистрировать?

регистрировать можно только те объекты недвижимого хозяйства, которые находились в муниципальном или государственном фонде. При этом население пользовалось жильем на основании проспекта социальной ренты.

В соответствии с законопроектами могут быть зарегистрированы следующие виды недвижимости:

1. Экономика квартиры, в которой жильцы имеют постоянный вид на жительство и договор социальной аренды.
2. Частная государственная жилая площадь.
3. Жилой кооператив, принадлежащий отделению.
4. Дома, где нужен капитальный ремонт.
5. Жилые дома на реставрацию.
6. Многоэтажные дома, связанные с памятниками архитектуры.

Но не все объекты можно зарегистрировать. Процедура не допускается, если в квартире или каком-либо помещении:

Население, проживающее в таких помещениях, не имеет права на приватизацию.

Лица, имеющие привилегии приватизационной сделки

Кто имеет право приватизировать квартиру?

1. Если члены семьи проживают в многоквартирном кооперативе или доме согласно проспекту, они имеют право приватизировать это имущество. Важно отметить, что зарегистрировать постороннего человека в госсобственность невозможно.
2. Граждане, которые имеют право пользоваться жильем в соответствии с проспектом социальной арендной платы. У них есть возможность пользоваться зданием бессрочно.
3. Дети, живущие в государственном жилье, автоматически участвуют в этом процессе. Ребенок до 14 лет не может отказаться от приватизации.
4. Если временно отсутствующий арендатор постоянно зарегистрирован в рассматриваемом жилом помещении, процедура должна проводиться только с его согласия. Законодательство не устанавливает периодов отсутствия граждан.
5. Если речь идет о регистрации земельного участка или гаража, то это становится возможным только в том случае, если гражданин сможет доказать, что данный объект используется по прямому назначению. Кроме того, необходимо предоставить документы, подтверждающие ваше право пользования. Например, это может быть акт передачи земли в пользу собственника физического лица от муниципалитета. Члены гаражно-строительного кооператива могут приватизировать гараж.

Важно! Если у жителей есть временный вид на жительство, они не могут участвовать в процессе приватизации.

Из всего вышесказанного мы узнали, кто участвует в процессе, а кто не участвует в процедуре. Если кто-то из родственников отказывается участвовать в процедуре, он должен оформить официальный отказ, заверенный нотариально. Этот проспект вместе со всеми документами предоставляется органам власти, занимающимся сделкой.

Виды приватизации

Есть несколько вариантов регистрации фермы с недвижимостью. Если жильцы хотят, чтобы квартира регистрировалась как единое целое. Таким образом, для исключительного использования все остальные члены семьи должны написать официальное разрешение, заверенное нотариусом.

Супруги вправе оформить дом в долевую собственность, стать совладельцами. Но распорядиться этим имуществом они смогут только по обоюдному согласию.

Процедура оформления

Граждане, которые имеют возможность участвовать в процессе, должны подать проспекты в Управление Дома администрации области. Документы можно отправить через МФЦ.

Вам потребуется предоставить:

1. Информационные проспекты, удостоверяющие личности всех участников.
2. Письменные отказы арендаторов, не желающих участвовать.
3. Отрывок о составе семьи.
4. Порядок декларирования.
5. Квитанция об оплате госпошлины.

Кроме того, заявители должны будут предоставить доказательство того, что они участвуют в регистрации впервые. Чтобы оформить положение о регистрации на процедуру, резидентам необходимо будет собрать несколько проспектов:

1. Кадастровый паспорт, если его нет, необходимо обратиться в БТИ для получения дубликата документа. Если в квартире была произведена перепланировка, это необходимо согласовывать. Если будет проведена незаконная перепланировка, приватизировать квартиру будет невозможно.
2. Получите согласие всех членов семьи, даже временно отсутствующих. Без него провести процедуру будет невозможно.
3. Порядок прописки при оформлении квартиры.
4. Постановление об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.
5. Циркуляр технического происхождения.
6. Круговой социальный заем.
7. Если ранее зарегистрированный член семьи умер, потребуется циркуляр о смерти.

Срок рассмотрения заявки — не более 30 дней.

Плюсы и минусы процедуры приватизации

Программа передачи городского хозяйства в собственность населения имеет как положительные, так и отрицательные стороны. Преимущества приватизации:

1. Квартира переходит в полную собственность собственника, арендатора, который сразу же регистрируется в домовой книге.
2. Собственник вправе распорядиться полученным от умершего родственника имуществом: продать, обменять, подарить. После процедуры приватизации все юридические действия с недвижимостью в вашем распоряжении.
3. Невозможно выселить гражданина из такой квартиры без предоставления ему компенсации.
4. Квартира может быть использована в качестве залога под ссуду или ипотеку, либо на имущество наложен ордер на арест.

Но у механизма есть и недостатки:

1. Владелец должен будет ежегодно платить налог на недвижимость.
2. Совладелец, как и другой собственник, должен будет участвовать в ежемесячных платежах за ремонт имущества.
3. Приватизация жилья, которое скоро снесут, не выгодна. В этом случае собственник получит взамен жилье в том же районе, что и его квартира. При этом, согласно проспекту социальной ренты, на каждого члена семьи потребуется выделить 18 квадратных метров.

В связи с этим перед приватизацией необходимо оценить все риски.

Повторная сделка

Частота участия в приватизации определяется законодательством Российской Федерации. Согласно действующему законодательству, сделка может быть совершена с человеком только один раз в жизни. Единственным исключением из этого правила будут маленькие дети, которые не могут потерять свою долю по собственному желанию, если будут жить с мамой и папой. Когда им исполнится 18 лет, они снова смогут стать участниками процесса.

Важно! Участникам процесса нельзя отказать в транзакции, если они владеют собственностью. Единовременное участие в процессе зарезервировано для всех желающих.

Хотя в законопроекте установлено правило об участии в процессе регистрации только один раз в жизни, существует ряд условий, позволяющих повторить транзакцию. Право выкупа предоставляется:

1. Граждане, впервые ставшие участниками до 18 лет. Если по достижении совершеннолетия они смогут получить государственное жилье, эта категория граждан сможет переписать его в частные руки. Единственное условие — ваш участок с жильем.
2. Люди, потерявшие жилье из-за стихийных бедствий, могут участвовать в регистрации во второй раз. Если до начала трагедии они проживали в зарегистрированном здании, то после получения новой фермы по проспекту социальной ренты у них есть возможность ее приватизировать.
3. Северяне или жители бывших республик Советского Союза имеют дополнительное участие в процессе приватизации.

Важный момент! Все эти категории теряют возможность повторения процедуры, если ранее приобретенное жилье было продано третьим лицам с циркуляром отчуждения.

Бывают ситуации, когда гражданам необходимо вернуть жилье, которое ранее было ими приватизировано. Эти проблемы решаются в суде. Эта процедура называется деприватизацией. Подробнее об этом можно узнать у нотариуса. Операция будет незаконной по закону, а квартира будет возвращена в собственность муниципалитета.

Процедура депривации может быть проведена по следующим причинам. Есть два условия:

1. Договор может быть расторгнут по инициативе самого собственника. Делается это на основании заявления гражданина, который считает, что владение квартирой ему невыгодно.
2. Циркуляр будет признан недействительным в случае нарушения чьих-либо прав. В этой ситуации любая сторона мирового соглашения может подать исковое заявление в суд.

Если гражданин по своему желанию возвращает в экономику служебную собственность, он теряет возможность снова участвовать в процессе приватизации. Право будет считаться уже использованным. Если сделка признана судом недействительной, право на участие в программе для гражданина будет считаться неиспользованным.

вы можете подать заявку и оспорить сделки в следующих случаях:

1. Операция была проведена третьим лицом, действовавшим на основании доверенности. В то же время этот человек превысил свои полномочия.
2. Некоторыми участниками на момент приватизации были подростки в возрасте от 14 до 18 лет, но разрешение их законных представителей не было должным образом оформлено.
3. В момент сделки участник действовал под давлением.
4. Гражданин, санкционировавший процедуру, был введен в заблуждение и не осознавал всех последствий операции.
5. При оформлении жилья права акционеров не учитывались.

Оценочные характеристики сделки

Программа, по которой недвижимость могла быть оформлена бесплатно, продлевалась несколько раз. 22 февраля 2017 года был подписан закон, устанавливающий программу свободных процедур на неопределенный срок.

Какова стоимость сделки? Большинство услуг на момент регистрации платные. Но, несмотря на то, что сама приватизация бесплатна, гражданам придется готовить деньги на дополнительные финансовые затраты. Например, получение техпаспорта в молодой компании БТИ обходится населению от 2500 рублей. Стоит отметить, что для иностранных граждан эта услуга может стоить вдвое.

Согласно практике, некоторые люди по разным причинам не могут иметь вид на жительство. Еще не все граждане решили оформить государственную экономику в частные руки. Многие продолжают жить за счет циркуляра социальной помощи. Важно понимать, что эта регистрация необходима, в первую очередь, самим арендаторам, которые, несмотря на проживание в общественном здании, не могут иметь ее в полном объеме.