Передача имущества другому собственнику через дарение или куплю-продажу

Передача права собственности другому владельцу путем дарения или купли-продажи

Согласно нормам Гражданского кодекса Российской Федерации существует два вида перехода права собственности к другим лицам. Каждый, кто может столкнуться с этим, должен четко определить для себя, какой тип транзакции для него предпочтительнее: дарение или купля-продажа. У обоих много нюансов, поэтому рано или поздно наверняка возникнут вопросы и сомнения. Необязательно тратить деньги и время на поездки к юристам, вы сами можете разобраться в этой проблеме и решить, что лучше в вашей конкретной ситуации: дарственная грамота или договор купли-продажи? Давайте узнаем, в чем плюсы и минусы! И мы также более подробно рассмотрим, чем одно отличается от другого.

Определения

Продажа и покупка — это передача кому-либо права собственности за определенную плату. Пожертвование предполагает передачу права собственности кому-либо на безналичной основе, в отличие от покупки, продажи и покупки, которые дополняются другими функциями, но об этом позже.

Для заключения договора вам потребуются следующие документы:

  1. Удостоверения личности обеих сторон (для детей до 14 лет, свидетельство о рождении и письменное разрешение родителей на вступление или передачу права собственности).
  2. Документы на право собственности (свидетельство БТИ и кадастровая документация на недвижимость, ПТС на автомобиль). Все документы и оригинал договора, оформленного в 3-х экземплярах, отправляются в Росреестр.
  3. Заявление дарящего о новой регистрации передаваемого имущества.

Дарственная

Если есть отношения, выгоднее оформить дарственную. Фактически необходимо будет заплатить государственную пошлину за изменение личных данных объекта недвижимости и получение новой выписки из реестра. Вы можете вздохнуть с облегчением: вам не нужно платить никаких комиссий.

Однако передача недвижимости в дар родственнику с привлечением нотариуса увеличит расходы! Помимо посылки, вам придется оплатить услуги нотариуса, цены на которые стремительно растут. Вам решать, но нотариус точно знает, что лучше: дарение или договор купли-продажи. Впрочем, пословица «Скупой платит дважды» не зря».

Договор дарения заключается при одном условии: наличие у сторон тесных семейных связей (включая приемных детей, чистокровных и полукровных братьев и сестер).

Передача права собственности другому владельцу путем дарения или купли-продажи

Преимущества:

  1. оно оформляется письменно без участия нотариуса, а в некоторых случаях вообще возможна устная форма мирового соглашения (ст. 574 ГК РФ).
  2. Права собственности вступают в силу сразу после подписания документа. Никто не может обременять пожертвованное имущество.
  3. В случае развода все, что дарят в браке, является личной собственностью и не подлежит разделу!
  4. Стоимость пожертвования определяется стоимостью доли (при условии владения не менее 3 лет).

К сожалению, у пожертвования есть недостаток: уплата 13% НДФЛ в случае отсутствия близких отношений.

Если собственник недвижимости несовершеннолетний, сделку должны вести его законные представители (мама и папа). Если стоимость подаренного имущества превышает 3000 рублей, сделка не может быть проведена из-за нарушения интересов несовершеннолетнего. Продажа или дарение в этом случае становится затруднительной.

важно понимать, что попытка заменить продажу подарком (переводом денег дарителю) является основанием для расторжения договора. Жертвователь сможет вернуть свои деньги только в том случае, если у него есть письменное подтверждение получения средств. Кроме того, даритель может оспорить передачу права собственности. Это длительный судебный процесс, и необходимы веские доказательства, чтобы признать действия незаконными. Если истцу удастся доказать незаконность сделки (например, в случае покушения на жизнь дарителя или его недееспособности), то подарок подлежит возврату.

Купля-продажа

Такие операции сегодня стоят на повестке дня. Гражданский кодекс регулирует различные виды сделок такого типа, но все они объединены передачей объекта договора (товара) покупателю в обмен на уплату оговоренной суммы.

Преимущества:

  1. Получите материальную выгоду. Цена оговаривается заранее.
  2. Согласно ст. 220 НК РФ после подписания договора вы можете получить налоговый вычет.
  3. В договор могут быть включены права и обязанности сторон, а также штраф за несоблюдение.
  4. При заключении предварительного соглашения есть возможность обязать оппонента заключить соглашение (например, в случае передачи залога и последующего отказа продавца).
  5. Небольшие риски. В случае возникновения форс-мажорных обстоятельств покупателю будут возмещены все расходы.

Передача права собственности другому владельцу путем дарения или купли-продажи

Недостатки:

  1. Приобретенное таким образом имущество считается совместно приобретенным, если покупатель в это время состоит в браке.
  2. Продавец должен заплатить 13% НДФЛ.

В случае продажи или дарения купленных в браке товаров необходимо обязательно получить согласие супруга.

Таким образом, тот, кто хочет купить квартиру или машину, а затем продать (подарить) кому-то тайно от своей супруги, не сможет этого сделать. Требуется нотариальное согласие супруга. Важно отметить, что согласие также требуется после развода на срок до 3 лет, поскольку супругам дается ровно 3 года на раздел имущества.

Продажа совершается при наличии аналогичного списка документов (за исключением заявки одаренного). В контракте две цены: фактическая и ориентировочная. Если фактическая стоимость намного ниже расчетной, это может вызвать подозрение в уклонении от уплаты налогов и последующей проверке. В акте указывается только ориентировочная стоимость!

Обратите внимание, что процесс, заверенный нотариусом, максимально безопасен. Спорить будет сложно.

Так что же выбрать?

При выборе типа сделки подавляющее большинство указывает на то, что дешевле. При заключении договора между близкими родственниками (упомянутыми выше) предпочтительнее пожертвование, но никакие другие требования на карте не могут быть зафиксированы. Он говорит: кто дает, что дает, кому дает, стоимость подарка.

При отсутствии тесных семейных связей предпочтительнее покупать и продавать, это дает большие гарантии и обязательства. Продавец не потеряет налог с продаж, если недвижимость использовалась в течение 3 или более лет, и у покупателя есть возможность последующего налогового вычета. Конечно, каждый случай по-своему уникален и должен рассматриваться отдельно. Иногда достаточно проконсультироваться с квалифицированным юристом, который занимается такими делами.

Для наглядности различия приведены в таблице.

покупать и продавать пожертвование
стороны продавец (собственник) и покупатель жертвователь (дееспособный человек старше 14 лет, собственник) и одаренный — госслужащие и близкие родственники
способ передачи для денег пожертвование
договорный штраф санкции, конфискация отсутствующий
налогообложение продавец платит НДФЛ одаряемый должен платить подоходный налог с населения
освобождение от налогов и другие льготы продавец получит налоговый вычет, если он владел квартирой 3 года и более;
покупатель также может получить налоговый вычет
в некоторых случаях одаряемый может быть освобожден от уплаты налогов

Должно быть дано наиболее полное описание, независимо от того, какая собственность передается. Например, для транспортного средства необходимо указать название транспортного средства, марку, модель автомобиля, год выпуска, цвет, номерной знак и стоимость. Отсюда следует, что дарение подразумевает передачу не только автомобиля, но и всех необходимых документов.

Передача права собственности другому владельцу путем дарения или купли-продажи

После завершения сделки продавец должен уплатить 13% НДФЛ. В некоторых случаях возможно уменьшение суммы налога:

  1. Нет дохода. Действительно, так оно и есть. Купив машину по той же цене, никто не сможет продать ее еще дороже через несколько лет. Допустим, вы купили машину за 600 000 рублей и продали за 599 000 рублей за год. Доход от деятельности составил 0 руб. Поэтому мы имеем полное право обратиться в налоговую и предоставить два договора на машину (один на покупку, второй на продажу). Дело сделано: налогов больше нет!
  2. Владение автомобилем более 3 лет также не облагается налогом.
  3. Стоимость выставляемого на продажу объекта недвижимости до 250 000 рублей.

Как видите, особой разницы в осуществлении пожертвования или купли-продажи нет.

Заключение

Подведем итог всему вышесказанному:

  1. Смена собственника — это простой вид сделки, при которой можно обойтись без присутствия нотариуса.
  2. Главное отличие — денежное вознаграждение.
  3. Заменять одно соглашение другим не стоит — очень часто это приводит к признанию сделки недействительной. Играть по правилам выгодно!
  4. Оба вида операций характеризуются наличием налогообложения.
  5. Снижение налогов или их полная отмена — вполне реальное дело. Я помню, как Луиза Хэй говорила, что хорошие налоги — это то, чего мы не платим.

Теперь вы точно знаете, что выгоднее регистрироваться! Напоследок приведем пример с форума с темой: «Что лучше: дарение или купля-продажа квартиры».

Пример с форума

Моя мать владеет половиной квартиры, мне — четвертью, а моей сестре — четвертью. Мама хочет дать мне квартиру. Это возможно? Если это возможно, то как провести квартиру через дарение или куплю-продажу?

Ответ специалиста:

Теперь ваша мама может продать или передать только свою долю (т.е. 1/2). Лучше оформить акт дарения, чтобы ни вы, ни ваша мама не подлежали налогообложению, так как вы — близкие родственники. Сестре будет 1/4 доли. По закону он не останется без крова. Оставшуюся 1/4 вы можете купить у сестры по договорной цене, но выгоднее будет пожертвовать на взаимовыгодных условиях.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: