Переделка гаража в жилое помещение своими руками

Переоборудование гаража в жилое пространство своими руками

Переоборудование гаража в жилое пространство своими руками

Переоборудование гаража в жилое пространство своими руками

Содержание
  1. Гараж Зарегистрирован Как Нежилое Помещение
  2. Жилой гараж: порядок перевода гаража в жилое помещение или наоборот
  3. Гараж – это коммерческая недвижимость или жилая
  4. Можно ли перевести гараж в коммерческую недвижимость или частный дом?
  5. Если нежилое помещение в гаражном кооперативе
  6. Как из гаража сделать жилое помещение?
  7. Требования к жилому помещению
  8. Как переделать гараж в жилое помещение: пошаговая инструкция
  9. Шаг 1: проведение экспертизы
  10. Шаг 2: сбор документов
  11. Шаг 3: подача документов
  12. Содержание и образец заявления
  13. Шаг 4: обследование помещения
  14. Шаг 5: получение заключения
  15. Содержание и образец заключения
  16. Шаг 6: внесение изменений в ЕГРН
  17. Как перевести дом в гараж?
  18. Требования к гаражам
  19. Документы
  20. Сколько стоит перевести гараж в дом или коммерческое помещение?
  21. Когда могут отказать в переводе?
  22. Судебная практика
  23. Ответы юриста на частные вопросы
  24. Заключение эксперта
  25. Порядок регистрация права собственности на объект (гараж и нежилых помещений)
  26. Что это такое – жилой гараж?
  27. Гараж Зарегистрирован Как Нежилое Помещение
  28. Вход
  29. Как перевести гараж в жилой дом?
  30. Устройство условий комфортного проживания в гараже
  31. Переоборудование гаража в дом: программа минимум
  32. Отопление и санузел
  33. Список документов
  34. Основные работы по строительству дома в гараже своими руками
  35. Гараж Зарегистрирован Как Нежилое Помещение
  36. Высота потолков
  37. Как перевести гараж:
  38. Преимущества и недостатки жизни в гараже

Гараж Зарегистрирован Как Нежилое Помещение

  • декларацию на здание в 2-х экземплярах;
  • документы на право собственности на сайт;
  • паспорт заявителя;
  • квитанция об оплате пошлины.
  • Но все кооперативы построены на законно приобретенных земельных участках. Некоторые из них, к сожалению, построены сами по себе, то есть оскорбительны. Сегодня гаражный кооператив — это некоммерческая организация, представляющая собой объединение автовладельцев.

    Гараж зарегистрирован как нежилое здание (подробнее…)

    Жилой гараж: порядок перевода гаража в жилое помещение или наоборот

    обустроить гараж и квартиру или дом в одной комнате возможно, но только при соблюдении требований, установленных Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. 47 «Утверждение Положения…» целевое назначение земельного участка. Давайте рассмотрим, к какому типу гаражей они относятся, можно ли их переоборудовать в жилые или коммерческие объекты и как это сделать. Если возникнут вопросы, вы можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону «Бесплатный звонок по всей России.

    Гараж – это коммерческая недвижимость или жилая

    Гараж — объект вспомогательного использования по отношению к частным домам, садовым домам, производственным и торговым помещениям. В ЕГРН гаражи часто указываются как нежилые помещения. Гаражи не относятся к коммерческой или жилой недвижимости, точного определения в федеральных законах нет, но они могут быть в региональных. Например, в Москве согласно закону от 03.07.2002 г. 38 «О государственном контроле над бухгалтерией…» гаражи отнесены к нежилым объектам. Это могут быть как односемейные дома и сооружения, так и нежилые помещения в жилых домах. Пройдите опрос, и юрист бесплатно расскажет, как избежать ошибок при купле-продаже квартиры в вашем случае

    Можно ли перевести гараж в коммерческую недвижимость или частный дом?

    Возможность перевода гаража в жилое помещение зависит от типа и конструкции:

    1. Капитальное сооружение или сооружение: требуется фундамент, не менее двух несущих стен. Его можно построить на участке ИЖС или на территории гаражного кооператива. Такой гараж проще переоборудовать в жилой дом или коммерческую недвижимость, но не всегда.
    2. Некапитальный состав: металлические гаражи, «снаряды». В таких ящиках нет фундамента. Их можно использовать только для хранения или ремонта автомобилей. Переделка под коммерческий или жилой объект невозможна, некапитальные гаражи к недвижимости не относятся.

    Примечание! Превращение гаража в жилое помещение возможно при условии владения участком, на котором он расположен. Если у объекта несколько владельцев, потребуется согласие каждого из них.

    Если нежилое помещение в гаражном кооперативе

    Передача гаража ГСК в коммерческую недвижимость или жилое помещение зависит от целевого назначения земли, на которой он построен. Если в качестве разрешенного вида использования указана «блокированная жилая застройка», возможно жилищное строительство. Но чаще всего участки в ГСК предназначены для хранения автотранспорта и здесь не может быть жилых или коммерческих помещений. Важно учитывать, что жилую площадь проще сделать, добавив верхний этаж, согласовав всю работу с администрацией кооператива. Кроме того, если на момент реорганизации были введены не все действия, процедура просто не будет разрешена.

    Как из гаража сделать жилое помещение?

    Если вид разрешенного использования земельного участка позволяет собственнику вместо гаража сделать жилое помещение, то менять его нет необходимости. В остальных случаях необходимо сначала согласовать изменение с администрацией и внести изменения в USRN, затем позаботиться о помещении. У собственника есть несколько вариантов:

    1. Постройте жилое пространство поблизости.
    2. Над гаражом (второй этаж) надстроить надстройку).
    3. Перепланировать сам гараж.

    Примечание: во всех случаях важно, чтобы переоборудование в жилое соответствовало установленным требованиям.

    Требования к жилому помещению

    Требования к жилью изложены в Постановлении Правительства Российской Федерации от 25.07.2012 г. 47. Каким критериям должен соответствовать объект недвижимости, чтобы быть признанным жилым:

    1. Наличие инженерных сетей: водоснабжение, электричество, канализация, теплоснабжение, вентиляция. Если территория газифицирована, потребуется подача газа.
    2. Наличие опорных конструкций и ограждений, при этом они должны быть в хорошем состоянии. Скатывание, деформации и другие дефекты не допускаются.
    3. Обустройство помещения таким образом, чтобы исключить риск травмирования жильцов при движении к подъезду и внутрь.
    4. Высота — не более трех этажей, если вы планируете переехать в частный дом.
    5. Соблюдение требований по предельно допустимому уровню шума, вибрации, электромагнитного и ионизирующего излучения.
    6. Наличие хотя бы одной комнаты и кухни.
    7. Наличие окон: в комнате трехкомнатной квартиры — минимум в одной комнате, в комнатах из 4-6 комнат — минимум в двух комнатах.
    8. Если здание находится на участке садоводства и огородничества и в этом районе нет опорных сетей, возможно, нет канализационных туалетов и системы водоснабжения.

    Важно! Есть требования к высоте потолков. На большинстве участков потолки в жилых помещениях должны быть на уровне не менее 2,5 м, в некоторых — от 2,7 м. Подробности уточняйте у администрации. Планируете договор купли-продажи квартиры? Юристы бесплатно и подробно ответят на любые вопросы по сделке… Задайте вопрос, чтобы не терять время на чтение!

    Как переделать гараж в жилое помещение: пошаговая инструкция

    Чтобы совместить гараж с жилым помещением или превратить его в жилое, нужно выполнить несколько шагов:

    1. Проведите экспертизу на соответствие требованиям.
    2. Собираем документы.
    3. Подать документы на рассмотрение в межведомственную комиссию.
    4. Ждите экзамена.
    5. Получите мнение и решение о переводе.
    6. Внесите изменения в USRN.

    Юридическая консультация: лучше предварительно уточнить вид разрешенного использования земельного участка. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН. Он оформляется в течение трех дней, если вы оставите заявку онлайн через личный кабинет на сайте Росреестра.

    Шаг 1: проведение экспертизы

    Компетенция не обязательна. Необходимо определить, соответствует ли гараж требованиям к жилью. В противном случае придется делать перепланировку, требуется согласование с БТИ и выдача нового технического паспорта кадастровым инженером. В некоторых регионах, вместо БТИ, координацией занимается администрация.

    Шаг 2: сбор документов

    Какие документы понадобятся для преобразования гаража в жилое помещение:

  • заявление об изменении статуса нежилого помещения на жилое;
  • заграничный пасспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок и гараж;
  • технический паспорт;
  • аттестация (если аттестация проводилась);
  • письменное согласие всех собственников объекта, если их больше.
  • Если требуется перепланировка, предоставляется дополнительный проект. Его можно заказать в организации, имеющей одобрение СРО.

    Шаг 3: подача документов

    Документы представляются в межведомственную комиссию по месту нахождения объекта. Если не в регионе, вопросом смены статуса займется жилищная инспекция. После получения документов от собственника работник должен оформить извещение о получении с описью и сроками рассмотрения.

    Содержание и образец заявления

    Нет единой формы заявки на федеральном уровне, но она может быть в администрации. Образец и форма обычно выдаются во время подачи документов, но лучше всего заполнить их дома в непринужденной обстановке, загрузив необходимые документы онлайн:

    1. Куда идет: наименование, адрес учреждения, ФИО, руководитель.
    2. От кого: имя, фамилия, адрес, номер телефона заявителя-держателя.
    3. Информация о недвижимости: дата регистрации собственности, адрес, название, кадастровый номер, общая площадь.
    4. Заявка на перевод нежилого помещения в жилое.
    5. Опись представленных документов.
    6. Дата составления, подпись.

    Шаг 4: обследование помещения

    На основании вопроса собственника комиссия проводит осмотр объекта на предмет соответствия требованиям к жилью. После получения документов определяется состав экспертов, которые будут проводить обследование. Чаще всего в него входят сотрудники МЧС, Жилищной инспекции, Комитета по градостроительству и других ведомств, которые будут проверять не только соблюдение нормативных требований, но и соблюдение санитарно-гигиенической и пожарной безопасности.

    Шаг 5: получение заключения

    По результатам расследования составляется акт, по которому уполномоченный орган выдает заключение. Принято решение о переносе гаража в жилую зону. Копия передается владельцу на руки, он должен приехать в Росреестр и подать заявку на изменение ЕГРН.

    Содержание и образец заключения

    Заключение заполняется по утвержденной форме. Он должен содержать информацию об обследуемом имуществе, составе комиссии, собственнике. Также вставлена ​​формулировка «заключение о соответствии требованиям к жилью принято».

    Шаг 6: внесение изменений в ЕГРН

    Изменение типа объекта недвижимости производится на основании решения или постановления администрации о переводе нежилых помещений в жилые. Владелец может внести изменения, отправив документы напрямую в Росреестр или через МФЦ. В некоторых регионах заявки принимаются также через госуслуги.

    Как перевести дом в гараж?

    Нежилое здание (гараж) можно переместить в жилой дом. Процедура аналогична описанной выше. К нежилым помещениям требований меньше, чем к жилым, и в основном они касаются санитарии и пожарной безопасности.

    Требования к гаражам

    Критерии для гаражей устанавливаются несколькими СНИПами. Чтобы перенести в него жилой дом, необходимо соблюдать несколько параметров:

    1. Расстояние от дома до соседнего дома не менее 6 метров. Важно, чтобы в случае пожара огонь не повредил жилые помещения соседей.
    2. Не менее 3 м от стен главного дома, чтобы в случае пожара могла пройти пожарная машина и погасить.
    3. Расстояние от границ дачи — 1 м, чтобы люди могли пройти по пешеходной дорожке, если машина припаркована возле гаража.
    4. Расстояние от забора до соседей не менее 1 м, чтобы постройка не отбрасывала тень на их участок.

    Есть и другие требования пожарной безопасности. Они касаются типа и качества проводки. Кроме того, к гаражу необходимо провести отдельную линию электропередач, закрыть все осветительные приборы защитными сетками, сетками или шторами. Требуется огнетушитель.

    Документы

    Перед тем как перевести жилой дом в гараж, нужно собрать все документы:

  • декларация;
  • документ, на основании которого возникло право собственности: договор купли-продажи, аренды, обмена, дарения; свидетельство о праве на наследство;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • технический паспорт.
  • Примечание. Список документов может варьироваться в зависимости от требований регионального законодательства

    Сколько стоит перевести гараж в дом или коммерческое помещение?

    При переводе гаража в жилой дом и наоборот владельцу придется столкнуться с несколькими статьями затрат:

    1. Оформление проекта перепланировки — от 15000 рублей в зависимости от региона и площади помещения.
    2. Выписка из ЕГРН — 350 рублей при оформлении в электронном виде.
    3. Технический паспорт — от 1000 руб.
    4. Изменения ЕГРН — 200 руб.

    Рассмотрение и выдача решения бесплатны.

    Когда могут отказать в переводе?

    Отказать в получении статуса жилого гаража могут по нескольким причинам:

    1. Несоответствие помещения установленным требованиям. Это наиболее частая причина неудач, поэтому чаще всего нужен проект перепланировки.
    2. Наличие долгов за коммунальные услуги. Для возобновления процедуры достаточно их погасить и предъявить справку об отсутствии задолженности.
    3. Обязательства в виде ареста или залога. Придется снять арест путем выплаты долга. Залог отзывается только при исполнении обязательств перед кредитором.
    4. Предоставьте серию неполных документов. Большая часть информации запрашивается администрацией в государственных учреждениях самостоятельно. Если что-то необходимо сообщить, заявитель будет проинформирован, и у него будет несколько дней.
    5. Несоответствие назначению местности. Поместить жилой дом в гаражном кооперативе не дадут, а вот в частном секторе открыть магазин легче после ремонта помещения.

    Примечание! Если в переводе гаража в состояние жилого дома необоснованно отказано, это можно обжаловать в суде. Подается административное заявление, дело рассматривается судом по адресу ответчика. Если жалоба будет удовлетворена, решение об отказе будет отменено, и гараж будет переведен в жилой дом

    Судебная практика

    Нередки случаи перерегистрации жилых помещений на стоянках и в гаражах и наоборот. Также их можно подключить к другим нежилым объектам. Вот некоторые примеры:

    Ответы юриста на частные вопросы

    Можно ли использовать гараж как склад? Если склад нужен для коммерческой деятельности, придется переводить целевое назначение земли и сам гараж. В противном случае собственника могут привлечь по ст. 8.8 КоАП РФ в размере до 1% от кадастровой стоимости участка. Если в гараже планируется просто хранить личные вещи, ответственность не предусмотрена, их можно там оставить. Можно ли зарегистрироваться в гараже? Нет. Регистрация людей возможна только после перевода гаража в статус жилого массива. Как перевести нежилую площадь в паркинг? С 2021 года автостоянка считается автономным объектом недвижимости, но для того, чтобы считаться таковым, она должна быть зарегистрирована в земельной книге. Возможен перевод нежилого объекта на парковочное место, но необходимо будет оформить новое регистрационное удостоверение. Важно, чтобы парковочное место соответствовало габаритам: от 5,3 х 2,5 до 6,2 х 3,6 Чем отличается нежилое здание от гаража? Гараж — нежилое подсобное помещение. Хочу переоборудовать гараж в родное состояние. Куплен замуж. Вам нужно согласие мужа? Все оформлено только для меня. Да, для перевода требуется согласие супруга, даже если собственность принадлежит только одному из супругов. Согласно статье 35 СК РФ владение и распоряжение общим недвижимым имуществом осуществляется с нотариального согласия. Боитесь ошибиться при покупке? Юристы бесплатно проконсультируют вас на каждом этапе сделки и помогут избежать ошибок

    Заключение эксперта

    1. Гараж — нежилое вспомогательное здание. Его можно подключить как рядом с частным домом, так и на территории ГСК.
    2. есть возможность перенести гараж в жилое помещение, но он должен соответствовать всем техническим требованиям.
    3. Чаще всего требуется перепланировка для передачи статуса объекта и его нужно согласовывать.
    4. Перевод нежилой недвижимости в жилую осуществляется с разрешения администрации, при которой вносятся изменения в ЕГРН.
    5. Заявка на перевод рассматривается до 45 календарных дней, но в регионах могут быть другие сроки.

    Порядок регистрация права собственности на объект (гараж и нежилых помещений)

    Вопросы и ответы Оборудован всем необходимым для работы допоздна: туалет, душ, удобный диван для редкого и слабого сна. Я даже повесил телевизор на стену в офисе в задней части магазина. Помещение стало в результате жилым? Или, если мы говорим, исходя из нашего законодательства, это помещение «жилище»? Что такое дом? Термин не очень приятен для понимания, учитывая, что дом часто воспринимается в повседневном языке на уровне «убежища», «убежища» или даже «публичного дома».

  • Гараж спроектирован как нежилое помещение
  • Не все здания можно переоформить под торговые точки. Выбранная недвижимость должна соответствовать требованиям к коммерческой недвижимости. Посмотрим, что здесь нужно учитывать:

    Что это такое – жилой гараж?

    Нормальный гараж — это не жилой дом, он не подходит для жилья, особенно на целый год. Теоретически, конечно, там можно жить, но в этом случае оформить пребывание там не получится. Гараж необходимо перевести в категорию жилой недвижимости, соответствовать всем требованиям, установленным Жилищным кодексом РФ. Заявление о переводе гаража из нежилой в жилую недвижимость используется в России, в основном в южных регионах: Крым, Сочи, Краснодар. Здесь мягкий климат, здесь нет суровой зимы, поэтому отапливать комнату теплом намного проще, чем в Сибири. К тому же на курорты часто приезжают туристы, которые хотят снять небольшую недорогую квартиру для жизни. Море. Гаражи служат этим целям наилучшим образом. Обычно гараж превращают в жилое пространство, добавляя над ним отдельные комнаты. Такая реконструкция может проводиться на праве собственности на объект недвижимости.

    Встроенный газовый камин добавляет эффектности интерьеру. А ванная, примыкающая к спальне, делает комнату привлекательной для гостей и семей.

    Переоборудование гаража в жилое пространство своими руками

    Гараж Зарегистрирован Как Нежилое Помещение

    Преобразование здания в жилое — это преобразование нежилого объекта в жилой дом. Придется согласовывать действия с Территориальным комитетом, Департаментом городского имущества и другими службами (СЭС, МЧС, Архитектура, Управление ЖКХ).

    Срок проверки гаража на соответствие плановому плану — 10 дней. В этот период комиссия оформит акт приема-передачи и передаст его собственнику.

    Как перевести гараж в нежилую зону (подробнее…)

    Вход

    При переоборудовании гаража в жилую зону всегда возникает вопрос, что делать с открыванием ворот. Ведь гаражные ворота имеют большое влияние не только на функциональность пространства, но и на его внешний вид. Хорошее решение — оставить калитку так, как показано на следующем фото.

    Конструкция Витта

    Переоборудование гаража в жилое пространство своими руками

    Стандартные двери прекрасно сочетаются с интерьером помещения и при этом прекрасно смотрятся снаружи здания.

    Фотография Эда Ритгера

    Переоборудование гаража в жилое пространство своими руками

    Другой подход — заменить ворота на большие панорамные окна. Они будут похожи на огромные прозрачные двери. При условии, что это соответствует общей эстетике образа здания, это может быть очень успешным.

    Бад Дитрих, AIA

    Переоборудование гаража в жилое пространство своими руками

    Как перевести гараж в жилой дом?

  • личный паспорт;
  • заявление о смене статуса нежилого помещения на жилое — заполняется на месте, в офисе МФЦ или Росреестра, с привлечением специалистов;
  • документ на гараж — обычно свидетельство о регистрации права собственности или фактическая выписка из ЕГРН;
  • документ о передаче прав на гараж, например договор приватизации или купли-продажи;
  • документ на земельный участок;
  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • проект реконструкции / перепланировки гаража — схема того, как именно планируются ремонтные работы (согласно ГОСТ, СНИП, СанПиН);
  • известия Роспотребнадзора, МЧС, Управления архитектуры и др
  • Ход процедуры может отличаться в зависимости от характера перевода. Необходимо учитывать не только само помещение, но и площадь, на которой оно находится.

    Переоборудование гаража в жилое пространство своими руками

    Переоборудование гаража в жилое пространство своими руками

    Переоборудование гаража в жилое пространство своими руками

    Переоборудование гаража в жилое пространство своими руками

    Устройство условий комфортного проживания в гараже

    Прежде всего, для проживания в таком безопасном для здоровья доме характерны адекватные условия в помещении: оно должно быть сухим, с соответствующей вентиляцией и обеспечением подходящих климатических условий.

    И в этом случае трещины в стенах не так опасны для жизни, как протекающая или падающая крыша. Также при наличии зазоров между стеной и коробкой ворот не будут соблюдены условия для безопасной жизни.

    Проживая в помещении с постоянно влажными стенами, наличие воды в подвале, способствующей развитию плесени, грибка, представляет большую опасность для человека и его здоровья.

    Переоборудование гаража в дом: программа минимум

    В процессе переоборудования гаража под жилые условия очень важно сделать его максимально комфортным и теплым.

    Переоборудование гаража в жилое пространство своими руками

    Это требует небольших доработок и решения некоторых проблемных моментов:

    1. В первую очередь следует очистить ящик от ненужного хлама, тем самым освободив как можно больше места для будущих работ по перемещению мебели. Если машина хранится в гараже, ее следует вывезти на участок перед гаражом на время проведения работ.
    2. Далее перейдем к устройству или настройке существующей системы вентиляции.
    3. Следующий этап — теплоизоляция потолка и стен. Здесь можно использовать любую теплоизоляцию: пенопласт, минеральную вату и т.д.

    Совет! Имеющиеся бетонные, кирпичные и бетонные поверхности в гараже следует побелить или покрасить водоэмульсионной краской. За счет этого удастся значительно уменьшить количество пыли в помещении.

    Отопление и санузел

    Наличие унитаза и раковины — это, по сути, одно из самых важных пространств и коммуникаций в жилом пространстве. В первой паре проблему с туалетом можно решить, купив биотуалет и разместив септик вне жилого модуля.

    Самый примитивный вариант — канализационная труба выводится через нижний приточный вентиляционный канал. Это вмешательство никоим образом не повлияет на работу вентиляционного канала, а только улучшит жилищные условия при нормально функционирующей канализации.

    также возможна установка умывальника, недорогой душевой кабины. Меньшая модель душевого уголка отлично впишется в угол задней стенки гаражного бокса, обращенный к вытяжному вентиляционному каналу. Это обеспечит своевременный вывод из помещения теплых и влажных воздушных масс.

    В качестве отопительного прибора лучше всего подойдет электрический конвектор или камин. Если энергосистема не подключена к гаражу, а такое иногда случается, самым безопасным вариантом будет установка газового конвектора.

    Чтобы эта система работала должным образом, необходимо будет установить коаксиальную отводно-всасывающую трубу в потолке стены.

    Список документов

    Требования и условия Владелец гаража должен подать заявление в местную администрацию, подать заявление на разрешение на строительство и дождаться ответа. Иногда ждать нужно долго, иногда безуспешно. Часто все зависит от бюрократической системы: только небольшая подпись может повлиять на отказ. Поэтому без юриста не обойтись — по крайней мере, так оно и есть.

  • Капитальное строение с фундаментом, расположенное на территории гаражного кооператива.
  • Капитальное строение с фундаментом, расположенное на частной территории (собственном земельном участке).
  • Металлическая конструкция без фундамента. Размещение в данном случае значения не имеет.
  • Основные работы по строительству дома в гараже своими руками

    Переоборудование гаража в жилое пространство своими руками

    Как сделать жилой гараж

    Чтобы в боксе было удобно жить, внутри необходимо провести следующие строительно-монтажные работы:

  • Утеплить стены и крышу,
  • Изготовление системы труб для канализации, водоснабжения и отопления,
  • Проведение света и интернета
  • Подумайте о конструкции выхлопной системы,
  • Усилить фундамент и уложить звукоизоляцию.
  • Утепление стен и кровли не представляет больших трудностей — здесь главное правильно рассчитать материалы и защитить утеплитель пароизоляцией. Проблемы с канализацией могут возникнуть, если поблизости нет общественной канализации. Тогда придется закапывать септик возле ящика и периодически откачивать из него отходы, иначе неприятный запах будет просачиваться в жилье в гараже. Вы можете обеспечить воду и отопление с помощью небольшого колодца и газового котла, который обеспечит вас горячей и горячей водой в течение 24 часов. Также установите небольшую дровяную печь для создания тепла.

    Светом и Интернетом можно легко управлять с помощью высококачественного модема и кабелей. То же самое и с выхлопной системой. Здесь достаточно проложить в крыше несколько вентиляционных каналов. Единственным по-настоящему «проблемным» местом при строительстве и отделке будет фундамент. Если, например, вы собираетесь построить гараж 10х10 м и дом наверху, придется полностью снести коробку и залить новое бетонное основание.

    Гараж Зарегистрирован Как Нежилое Помещение

    Гаражи имеют довольно большую площадь и часто над ними достраиваются еще один-два этажа, а то и больше. При этом формально всю площадь можно использовать только для «хранения» автомобиля, что далеко не для всех владельцев. Как изменить статус гаража и превратить его, например, в магазин или жилой дом: читайте в этой статье.

  • Гараж спроектирован как нежилое помещение
  • Для изменения статуса недвижимости вам необходимо подготовить следующие документы:

    Типы гаражей и их характеристики (подробнее…)

    Высота потолков

    Конечно, тип установки металлических несущих профилей, используемых в крыше гаража, будет диктовать возможность увеличения высоты стен. Это можно сделать, если в здании нет второго этажа и оно расположено отдельно от дома. Сводчатый потолок, как на следующем фото, добавляет помещению простора.

    Бад Дитрих, AIA

    Переоборудование гаража в жилое пространство своими руками

    Этот сводчатый дизайн делает пространство легким и простым, а украшение потолка декоративными элементами может показать истинный характер измененного пространства.

    Бад Дитрих, AIA

    Переоборудование гаража в жилое пространство своими руками

    Как перевести гараж:

  • Наличие газа, воды, электричества, канализации и отопления. В некоторых случаях, когда на территории гаража нет возможности проводить, например, газ, в этом нет необходимости.
  • Здание не арестовано. Необходимо предварительно проверить помещение на предмет беспорядка. Самый простой способ сделать это — воспользоваться отрывком из USRN.
  • Заявитель, запрашивающий изменение статуса гаража, должен быть владельцем здания.
  • Если у гаража несколько владельцев, каждый из них должен дать согласие на изменение состояния постройки.
  • Процедура изменения статуса гаража сложна сама по себе, но также необходимо учитывать, что во многих случаях администрация эту возможность отрицает. Рассмотрим основные варианты и способы их решения:

    Преимущества и недостатки жизни в гараже

    Есть несколько жизненных ситуаций, которые заставляют искать дом в совершенно неожиданных местах. Например, летний ремонт фазенды или ставшая невероятно популярной в последние годы мода на обустройство квартирных условий в обычном гаражном боксе.

    Сразу хочу сказать, что жить в гараже сложно по двум основным причинам: недостаток солнечного света и достаточно небольшое личное пространство.

    Чтобы обеспечить попадание солнечного света в этот конкретный дом, возникает необходимость в коренной переоборудовании крыши бокса. Например, можно оборудовать крышу монолитным люком из поликарбоната.

    Но в то же время длительная гаражная жизнь не всегда наполнена одними только негативами. Например, многие автомобилисты не только живут в гараже, но и занимаются ремонтом автомобилей, так сказать, совмещая приятное с полезным — больше времени проводят на работе и не нужно далеко уезжать после тяжелого рабочего дня.

    Переоборудование гаража в жилое пространство своими руками

    Для большинства любителей тюнинга, нефтевозов, механиков такая идея будет просто находкой, ведь эти люди могут целыми днями сидеть в гараже, занимаясь любимым делом, и иметь зону отдыха быть спасением.

    Кроме того, проживание в переоборудованном гараже дает невидимые, но очень важные преимущества:

    1. Отсутствие надоедливых соседей. Главное достоинство проживания в гаражном боксе, переделанном в жилищные условия. Здесь нет надоедливых соседей, которые то и дело надоедают своими вечеринками, наводнениями и прочими неприятными ситуациями.
    2. Отсутствие адреса. Становится ясно, что больше не нужно отказываться от с трудом заработанной арендной платы, что снизит расходы на содержание жилья.
    3. Автомобиль находится под постоянным присмотром. Конечно, если это означает совместное пребывание автомобиля и человека под одной крышей.
    4. Человек живет и распоряжается своим имуществом по своему желанию, не беспокоясь о реакции регулирующих органов и не собирая разного рода разрешения. При этом переоборудованный гараж остается недвижимостью и собственностью своего владельца. При желании вы можете продать его, подарить или просто закрыть и уйти, не беспокоясь о том, что, когда вы вернетесь, счета с баснословными суммами долга будут висеть на двери.
    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: