Каждому в жизни придется столкнуться с проблемами оформления недвижимости. Желание купить дачу или сохранить собственный сад — довольно распространенное явление. В этом случае рассмотрите вопрос о дачных кооперативах. Как перерегистрировать дачу? Важно ли пользоваться услугами юриста? Какие документы нужны для переоформления дачи? Куда вам нужно связаться? Сколько стоит переоформление дачи? Об этих и других вопросах мы подробно поговорим в данной статье.
Как появляется необходимость в переоформлении участка?
Во-первых, решите, по какому принципу вам переходит право собственности на землю. На этот вопрос есть несколько возможных ответов:
Перерегистрация прав собственности происходит в установленном законом порядке, любое отделение МФЦ поможет правильно организовать все действия.
Все проспекты нужно собирать вовремя. В случае покупки земли необходимо достоверно выяснить, приватизирована ли земля и кто собственник садового кооператива. Если земля куплена у родственника, вы можете перерегистрировать недвижимость в подарок, что освободит вас от уплаты налогов. Чтобы не стать жертвой мошенников, лучше доверить перерегистрацию прав собственности специалистам. Если участок не приватизирован, то, скорее всего, он принадлежит СНТ, на территории которого находится участок.
Требуемые циркуляры для переоформления участка
Человеку, не сталкивавшемуся с подобным, самостоятельно перерегистрировать землю будет сложно. И не забывайте, при обработке заказов или их получении необходимо тщательно проверять все данные, относящиеся к объектам и участникам сделки. Для вашего удобства мы составим подробную инструкцию, согласно которой вы сможете действовать.
Список проспектов:
Если земля была куплена у предыдущего хозяина в браке или есть несколько собственников участка (долевая собственность), требуется их разрешение, нотариально заверенное. При совершении акта дарения требуется нотариально заверенное разрешение, если ситуация аналогична описанной выше.
Если дача передается по наследству, то перед регистрацией участка необходимо оформить наследство, все документы оформляются в течение 6 месяцев со дня смерти собственника. В этом случае оформить земельный участок можно будет через полгода, когда будет оформлено право наследования. Более подробно эти моменты разъясняются в разделе 5 Гражданского кодекса Российской Федерации. Процедура наследования может происходить либо у нотариуса, либо в судебном порядке.
При необходимости переписать земельный участок мужу, жене, сыну, дочери, родителям или другим родственникам может быть оформлен акт дарения. Эти проспекты желательно выдать нотариусу или доверить их подготовку лицу, имеющему достаточный опыт и знания в данной области. Однако при наличии нескольких землевладельцев акт дарения должен быть оформлен нотариусом.
Процедура переоформления – куда обращаться и что делать
Для того, чтобы дом и прилегающая территория приобрели нового хозяина, необходимо выяснить, куда обратиться для новой регистрации и порядок самой процедуры.
Инструкции:
- Для начала уточните возможные нюансы процедуры, как соседи оформляют участки. Побеседуйте с хозяевами ближайших участков, наверняка кто-то наткнулся на дизайн.
- Перед перерегистрацией на участке необходимо провести межевание. Это геодезическая процедура, которая помогает специалисту определить размер участка и обозначить границы. Затем результаты заносятся в документ. Результат согласовывается с соседями, с которыми у будущего хозяина общая граница.
- Получите оригинал кадастрового паспорта. Там, кроме присвоенного участку номера, указывается подробный план участка, описываются границы (их координаты, удаленность всех построек).
- Получите проспекты на все постройки на территории (дом, сарай, хозяйственное помещение, баня). Для этого посетите БТИ. Там будущий хозяин оставляет вопрос, по которому уходят специалисты. Они произведут замеры и изучат здания, а затем внесут полученные результаты в технические и кадастровые паспорта всех объектов.
- Соберите накопленные проспекты. Возможно, вам потребуется приложить руководство для садовника, даже если это ваш личный внутренний документ. Часто процесс регистрации является совместным усилием, когда партнерство помогает новому владельцу.
- Все полученные проспекты отправьте в Росреестр (параллельно необходимо оплатить пошлину и приложить квитанцию к доставленным документам).
Если все материалы подготовлены по стандартам и проблем нет, процедура проверки и обновления займет всего 10 дней. Затем новому владельцу выдается справка, подтверждающая его права с выпиской из реестра. Сертификат гарантирует право землепользования.
Сколько стоит?
Многие опасаются процедуры продления. Звучит сложно и дорого. Арендовать проще, если ежемесячно платить арендодателю стоимость аренды. Однако сколько вам действительно нужно заплатить за все процедуры продления?
Однако дешевле использовать общий вариант — действовать самостоятельно.
Важно: прежде чем оформлять новую регистрацию, узнайте, есть ли на участке след. Может быть, это гарантия или продавец должен ее Налоговому комитету. Узнать это несложно, достаточно обратиться в единый реестр прав.
Тонкости переоформления
Если вы планируете перерегистрировать ландшафт, стоит проверить:
Помимо участка, новый собственник получит налоговые долги. Каждый год из налога вычитается определенная сумма.
