Переоформление квартиры на дочь

Новая прописка квартиры для дочери

В современном обществе часто возникают ситуации, когда отец или другой старший член семьи начинает задумываться о том, как переоформить квартиру на дочь или другого близкого родственника. Это можно сделать по-разному, и каждый из них имеет свои особенности, которые необходимо изучить, чтобы принять правильное решение.

Купля-продажа недвижимости

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации операция купли-продажи требует, чтобы продавец взял на себя обязательство передать жилье, здание, объект или имущество другому лицу.

Это самый простой и быстрый способ перерегистрировать квартиру на другого человека. При таком варианте сделка осуществляется между близкими родственниками без участия агента по недвижимости. В договоре купли-продажи указано, что одна сторона — продавец передает квартиру или дом в собственность покупателя и оплачивает их стоимость. Даже несовершеннолетний ребенок может проживать на территории продаваемой недвижимости. В этом случае к обязательному списку документов следует добавить разрешение органов опеки и попечительства.

Нюансы переоформления недвижимости

При заключении договора между родственниками часто возникает ситуация, когда квартира передается, но средства не поступают. Например, мать может перерегистрировать жилплощадь в пользу одного из своих детей, но фактически ничего ей не будет платить. Эта ситуация не соответствует действующему законодательству, но в настоящее время очень распространена. Поэтому важным условием при составлении договора является обязательное указание суммы сделки. Документ регистрируется в государственной палате, которая необходима для информирования налоговой инспекции о сделке купли-продажи. Продавец, совершивший сделку на сумму более 1 млн руб. И владеющий недвижимостью менее 3-х лет, знает, что налогообложение недвижимости в этом случае составит 13%.

Предприимчивые люди часто занижают реальную стоимость квартиры или дома, чтобы избежать дополнительных расходов. И в контракте указана цифра, не превышающая вышеуказанный порог. Но всем следует помнить, что налоговая инспекция может проверить достоверность представленной информации. А если в результате проверки будет установлено, что указанная величина отклоняется на 20 процентов в сторону ее увеличения или уменьшения, продавец должен будет уплатить дополнительный налог, а также штраф. Такие «рискованные» сделки, при которых практически не происходит передачи средств в руки продавца, сейчас внимательно отслеживаются.

Второй момент заключается в том, что люди, состоящие во взаимозависимых отношениях, не смогут получить вычет по налогу на имущество. Это включает:

  1. Официально женатые люди.
  2. Приемный родитель и приемный ребенок.
  3. Доверительный управляющий.
  4. Человек, подчиненный по своему положению другому человеку.

Новая прописка квартиры для дочери

Если сын или дочь, на чью пользу зарегистрировано имущество, состоят в браке, вторая половина становится совладельцем жилой площади. В случае развода супруг (а) лица, в пользу которого проводится перерегистрация, может претендовать на часть имущества, имея долю в квартире. Избежать этого можно, предварительно указав в брачном контракте судьбу этого дома или квартиры после расторжения брака. Иногда после сделки оформляется договор о разделе имущества.

Для продажи недвижимости необходимо предоставить разрешение от нотариально заверенного супруга на совершение сделки. Эта процедура касается и уже разведенных пар. В случае смерти к пакету документов необходимо приложить свидетельство о смерти.

При повторной регистрации квартиры на ребенка отец имеет право не выписываться, а продолжать проживать на этой территории. Но вторая сторона — сын, согласно статье 292 ГК РФ, может продать жилплощадь без согласия отца. Эта ситуация довольно неприятная и может создать неудобства для старшего поколения.

Оформление имущественного хозяйства в дар

Новая регистрация имущества в этом случае осуществляется дарителем в пользу своих родственников бесплатно. Для совершения сделки потребуется согласие всех сторон. Акт может быть оформлен как единоличным жертвователем, так и нотариусом. Срок оформления соглашения составляет до 30 дней.

Что необходимо знать о недвижимости, оформленной в дар

Собственником имущества является исключительно родственник, на которого оформляется акт. Даже в случае развода супружеской пары, когда один из них получил квартиру в подарок, делить ее нельзя. Но согласно статье 37 Семейного кодекса РФ, если супруг докажет, что активно участвовал в ремонте, восстановлении недвижимости и тем самым увеличивал ее стоимость, то он может потребовать ее часть.

Донор не платит никаких комиссий, так как он не получил дохода в результате транзакции. Но со второй частью все сложнее: при сделке между дальними родственниками придется платить налог с пожертвований. В противном случае, когда участвуют супруги, родители, дети, приемные дети, внуки, они освобождаются от каких-либо дополнительных расходов в соответствии с подпунктом. 18.1 п.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ.

Если собственность принадлежит супружеской паре, супруг должен дать соответствующее разрешение. С его помощью второй собственник недвижимости отчуждает жилплощадь, нажитую вместе в браке, и позволяет организовать дарение другому человеку.

отменить пожертвование сложно, а в некоторых случаях и невозможно (когда жертвователь сам не отказывается от имущества).

Завещание

Третий вариант передачи собственности дочери или сыну — оставить ее в наследство. В этом случае квартира становится собственностью сына или дочери после смерти человека. Для этого документ должен быть нотариально заверен. В редких случаях нотариусом выступают другие люди. Например, вполне законно заверить завещание главврачу дома престарелых или лицу, ответственному за места лишения свободы. Оформление завещания должно быть оформлено тем же нотариусом, который составлял завещание. Положительным моментом этого метода является то, что вся унаследованная жилая площадь принадлежит наследнику и не подлежит разделу.

Особенности

Есть вероятность, что другие родственники, у которых есть обязательная часть наследства, могут воспользоваться имуществом. К ним относятся несовершеннолетние дети-инвалиды, супруги, родители. В этом случае оформить квартиру можно как в рамках сделки купли-продажи, так и в подарок.

Обращаем ваше внимание, что завещатель может в любой момент отозвать завещание без указания причины.

Новая прописка квартиры для дочери

После составления завещания может быть выдан завещательный отказ. Например, наследник получает право собственности на дом или квартиру, но при условии, что другое лицо будет проживать с ним в одном жилом помещении в течение его жизни или периода, указанного в завещании.

При продаже недвижимости второе лицо (получатель) сможет проживать в этой жилой площади. Выселение такого лица возможно только с его или ее добровольного согласия.

Если есть несовершеннолетние дети, наследодатель обязан указать их в документе.

Агенты по недвижимости и юристы предпочитают не работать с квартирами, полученными по наследству. Это связано с тем, что на такую ​​недвижимость могут претендовать и другие внезапно появившиеся наследники.

Процесс оформления сделки

Сделка купли-продажи недвижимости оформляется письменно в простой форме в виде договора. При этом заверение у нотариуса не требуется, но при желании вы можете воспользоваться его услугами. Кроме того, составляется акт приема-передачи недвижимости. Все документы можно оформить самостоятельно. Обе стороны сделки должны пройти в комнату регистрации, где будет происходить регистрация договора и прав покупателя. Сам процесс занимает 1 месяц, но срок может увеличиться за счет сбора пакета документов, составления договора и акта.

Если жилая площадь предназначена в качестве подарка, необходимо заключить договор дарения между сторонами сделки. Он должен содержать точную и наиболее полную информацию как о части сделки, так и об объекте — квартире, все подписи должны быть поставлены и окончательно заверены нотариально.

При оформлении жилплощади по завещанию процесс оформления немного отличается. Наследник оформляет имущество сразу после смерти наследодателя. Наследник является собственником имущества с момента открытия наследства, то есть со дня смерти родственника.

Для оформления прав необходимо обратиться в нотариальную контору и написать заявление на выдачу справки. Наследник может получить имущество в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

После получения справки он идет в службу регистрации для регистрации прав собственности.

Самый выгодный способ зарегистрировать квартиру на близкого родственника — это дарение. Этот метод не требует особых финансовых вложений.

Пошаговый план переоформления квартиры

Итак, чтобы перерегистрировать недвижимость в пользу родственников, вам необходимо сделать следующее:

  • Внимательно изучите каждый вариант, учтите все их достоинства и недостатки. При необходимости также можно проконсультироваться с юристами.
  • Соберите все документы, проверьте полноту и правильность составления.
  • Заверить их в нотариальной конторе.
  • Оплатить все налоги за выбранный вид переоформления недвижимости.
  • Пройдите регистрацию права собственности на жилую площадь.
  • Сколько стоит сделка?

    Цена регистрации в разных местах может быть разной: от 2 тыс. Руб. И выше. Кроме того, вам придется заплатить госпошлину, размер которой указан в ст. 333,24. NK.

    При совершении сделки купли-продажи и пожертвования на государственную регистрацию права собственности и мирового соглашения необходимо будет уплатить в кассу госпошлину в размере от 2000 руб.

    Новая прописка квартиры для дочери

    При составлении завещания от завещателя придется заплатить госпошлину в размере 100 рублей. Эта цифра не является окончательной и может увеличиваться в зависимости от услуг нотариальной конторы. Например, они могут предложить оплатить услуги по печати завещаний, документов или их пошиву.

    Наследник оплачивает государственную пошлину за выдачу свидетельства. Здесь есть несколько нюансов:

  • Если речь идет о детях, супругах, родителях, то это 0,3 процента от стоимости квартиры, но не более 100 тысяч рублей.
  • Остальным наследникам придется заплатить 0,6 процента, но не более 1 млн руб.
  • Оформление права собственности около 1000 руб.

    Все расходы должны быть оплачены вовремя и подтверждены документом — квитанцией, предъявляемой по месту подачи заявления.

    Документы для переоформления квартиры

    Для завершения операции необходимо собрать полный пакет проспектов. Этот этап самый долгий и утомительный. Точный список можно найти прямо в регистрационной комнате, где будет сообщен срок давности по каждому из них. Некоторые предоставляются в фотокопиях, другие принимаются только в оригинальном состоянии. Такие моменты нужно уточнить заранее. Собрав все документы, нужно обратиться в БТИ, где выдадут технический паспорт на квартиру. Выписку из домовой книги, которая необходима для совершения сделки, можно получить только у собственников проданной жилой площади в паспортном столе. В заявлении указано количество человек, зарегистрированных в квартире на продажу.

    При составлении проспекта о пожертвовании необходимо учитывать следующие моменты:

  • Дата, когда подаренный становится владельцем собственности.
  • Состояние донора (психическое и физическое, насколько он осведомлен о происходящем).
  • При пожертвовании части квартиры необходимо согласие остальных совладельцев.
  • Если квартира может быть арестована, находится в ипотеке или аренде, об этом необходимо сообщить юристу или нотариусу.
  • Новая прописка квартиры для дочери

    Для совершения транзакции вам необходимо иметь при себе:

  • Циркуляр как для покупателя, так и для продавца.
  • Юридические заказы для экономики недвижимости.
  • Выписка из домовой книги.
  • Согласие супруги и разрешение совета директоров (при необходимости).
  • Выписка из БТИ.
  • Кроме того, договор заверяется подписями обеих сторон сделки и нотариально.

    Далее необходимо обратиться в комнату регистрации, где происходит заверение транзакции. Сотрудник отдела принимает документы под расписку и проверяет их, после чего они возвращаются.

    Что касается исполнения завещания, с собой необходимо иметь:

    1. Паспорт наследодателя.
    2. Документы на квартиру.
    3. Идентификационный код.
    4. Справка из медицинского учреждения, свидетельствующая о психическом состоянии наследодателя. Этот отрывок исключает дальнейшие вызовы воли. Для этого человек старше 55 лет проходит у невролога и психиатра, после чего ему выдается заключение.
    5. Информация о наследнике.

    Чтобы сделка прошла успешно без дополнительных затрат времени, желательно сразу обратиться за помощью к специалистам в этой сфере, которые объяснят нюансы оформления квартиры на сына или дочь и ответят на волнующие вопросы с профессиональной точки зрения зрения.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: