Перевод в земли промышленности

Переезд на землю промышленного назначения

Переезд на землю промышленного назначения

Переезд на землю промышленного назначения

Особенности промышленных земельных территорий

Все территории, расположенные за пределами населенных пунктов и используемые для реализации текущих производственных нужд, относятся к участкам производственного назначения. Выделенная площадь участка рассчитывается с учетом категории, нормативных требований, технической документации и других факторов. Все положения, касающиеся размещения и эксплуатации наземных промышленных площадок, учтены в Земельном кодексе Российской Федерации (глава 16).

Согласно ст. 88 Земельного кодекса Российской Федерации: «Землями промышленности признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов производственного назначения и права на которые возникли у участников территориальных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации».

Порядок смены статуса УЗ

Для чего нужен перевод из с/х назначения в другую категорию?

Земли делятся на несколько групп: сельскохозяйственные, запасные, поселения и др. такая классификация необходима для защиты территорий от нецелевого использования.

Изменение разрешенного использования земельного отвода может потребоваться в нескольких случаях:

  • Строительство домов и зданий;
  • Строительство дороги;
  • Строительство многоквартирного дома с целью проведения подсобных работ;
  • Настройка области;
  • Строительство торгового центра;
  • Организация охраняемой территории.
  • ВАЖНЫЙ! В случае неперевода земли в требуемую категорию на собственника налагается административный штраф в размере от 3 до 20 тысяч рублей.

    Чем регламентируется смена назначения?

    Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает категории земель. Изменение целевого назначения участка регулируется ТК РФ и Федеральным законом от 21 декабря 2004 г. № 172 «О переводе земли или земельных участков из одной категории в другую».
    Закон определяет порядок, условия и сроки рассмотрения дела об изменении целевого назначения, возможные причины отказа и порядок обжалования решения.

    Условия перевода земельного участка

    Федеральный закон № 172 уточняет условия, при которых допускается изменение целевого назначения земель сельскохозяйственного назначения. Трансформация возможна в следующих случаях:

  • Бронирующие организации;
  • Охрана земель;
  • Добыча;
  • Прокладка линий электропередач;
  • Строительство производственных помещений;
  • Объединение непригодных земель с водным или лесным фондом.
  • ВНИМАНИЕ! Запрещается отчуждение земель сельскохозяйственного назначения, если их кадастровая стоимость на 50% превышает кадастровую стоимость земель, расположенных в городском округе или муниципальном поселении.

    Закон также не позволяет изменять целевое назначение земель сельскохозяйственного назначения, если они используются для производства особо ценной сельскохозяйственной продукции.

    Порядок действий

    Изменение сельскохозяйственного назначения ЗУ осуществляется поэтапно:

  • Обратиться с просьбой;
  • Подготовить список необходимой документации;
  • Они обращаются с заявлением и пакетом документов в соответствующий государственный орган.
  • Для начала необходимо подготовить письменное заявление в орган государственной власти, в компетенции которого находится решение о переводе земли в другую категорию. Например, в городской или сельской администрации.

    В запросе должны быть указаны:

  • Категория, присвоенная местности;
  • Кадастровый номер участка;
  • Обоснованные причины изменения сельскохозяйственных целей;
  • Правоустанавливающие документы для УЗ.
  • К заявлению прилагается список документов, о котором речь пойдет далее.

    Заявление направляется лично в местную администрацию. А документы можно отправить заказным письмом, поставив свою подпись.

    По результатам рассмотрения заявления исполнительные органы принимают решение об удовлетворении требования собственника или об отказе в нем.

    При положительном результате дела компетентные органы составляют акт, в котором указываются причины принятия решения, границы УЗ, ее площадь и кадастровый номер.

    Сроки и стоимость

    Срок принятия решения зависит от места рассмотрения заявления. При подаче в государственные органы решение будет принято в течение 3 месяцев. При подаче ходатайства в местную администрацию для рассмотрения дела законом отводится 2 месяца со дня подачи документации.

    ВАЖНЫЙ! Со дня принятия решения по делу решение направляется заявителю в течение 14 дней.

    В случае удовлетворения просьбы собственник земли обязан оплатить расходы по внесению изменений в документы и кадастровую базу. Заявитель также оплачивает другие расходы, связанные с изменением целевого назначения земельного участка.

    ВНИМАНИЕ! В 2021 году стоимость перевода земли в другую категорию составляет от 9 до 12 тысяч рублей за сотку.

    Возможный отказ в изменении

    Органы исполнительной власти вправе оказать содействие в переводе сельскохозяйственного участка в другую категорию при несоблюдении требований по составлению заявления или при обращении с документами лица, не имеющего на это права по закону.

    Другие причины отказа:

  • Отрицательное заключение экологического опыта;
  • Неперевод земель сельскохозяйственного назначения в другой статус в соответствии с действующим законодательством;
  • Несоответствие целевого назначения УЗ документации по землеустройству и проектированию территорий.
  • Если заявитель не согласен с решением, он имеет право на обжалование в течение 3 месяцев со дня получения.

    Перевод категории земель при государственных нуждах

    Перевод земель сельскохозяйственного назначения в государственные земли промышленности обычно осуществляется со сменой власти. Этот процесс называется национализацией и связан с прекращением права частной и сельскохозяйственной собственности на землю и национализацией реквизированной массы. Любой земельный и юридический спор лучше всего решать с помощью профессионала в этих вопросах.

    Перевод земель из населенных пунктов в земли промышленного назначения государственной категории возможен, если:

  • это необходимо для выполнения международных договоров;
  • впереди строительство, реконструкция федеральных или региональных объектов большего значения (обороны, энергетики и т д.), и эти работы без исключения просто невозможны;
  • есть и другое основание для перевода земельного участка из одной категории земель в другую, основанное на соответствующих положениях закона.
  • Временная реквизиция возможна в экстренных случаях и по решению суда. Спорные вопросы решаются строго в судебном порядке, любая ситуация чрезвычайного характера квалифицируется как чрезвычайная. Все пункты также прописаны в законодательстве РФ.

    Порядок действий

    Перевод земель из категории сельскохозяйственных в другие осуществляется в общем случае следующим образом:

    1. Подготовка необходимых документов;
    2. Обращение в экологическую комиссию для проведения экспертизы;
    3. Получить заключение комиссии;
    4. Подача ходатайства в орган исполнительной власти субъекта федерации;
    5. Рассмотрение заявки — 60 дней;
    6. Принятие акта о переводе земельного участка в запрашиваемую категорию или отказ в этом;
    7. Внесите информацию о новой категории земли в запись о недвижимости.

    Переезд на землю промышленного назначения

    При обращении в органы Правительства Российской Федерации об изменении категории федеральных земель срок рассмотрения увеличивается до 90 дней.

    Отказ может быть получен по следующим причинам:

  • Предоставить неполный пакет документов;
  • Неправильное заполнение заявки;
  • Наличие законодательного запрета на изменение категории этих земель;
  • Отрицательный отзыв комиссии по экологии;
  • Несоответствие заявленных целей использования участка утвержденному плану развития территории, к которой относится участок.
  • Отказ будет сообщен заявителю в письменной форме с указанием всех причин.

    Если причины заключаются в неправильном заполнении бумаг или неполном пакете документов, решение об отказе должно быть принято в течение 30 дней после подачи заявления.

    После принятия решения копия акта направляется заявителю в течение 2 недель, в соответствии с п. 7 ст. 3 Закона № 172. Копия акта также направляется в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН, после чего считается, что изменение категории грунта произошло (п. 3 ст. 172), при этом менять документы на земельный участок не нужно.

    Перевод земель промышленности в другую категорию

    Перевод земель промышленного назначения в другую категорию осуществляется аналогично переводу земель сельскохозяйственного назначения в участки промышленного назначения. Для этого требуется прочная законодательная база или доказательство того, что земельный участок утратил свои первоначальные характеристики и больше не может продуктивно использоваться в качестве промышленной зоны. Перевод земель из лесного фонда в земли промышленного назначения чисто формально связан с большими трудностями, чем перевод промышленных территорий в другие категории (подробнее к вопросу о переводе земель из лесного фонда в земли других категорий).

    Кстати, стоимость земель промышленного назначения ниже, чем у других подразделений, что также необходимо учитывать при осуществлении передачи. Вы можете узнать больше об этом и многом другом во время консультации с нашим юристом по земельным и реестровым спорам.

    ВНИМАНИЕ: как выиграть земельный спор между соседями и другими людьми — смотрите видео. Подписывайтесь на канал YouTube и бесплатная консультация по земельным вопросам будет проведена в комментариях к видео профессионально и своевременно.

    Порядок перевода земель сельхозназначения в промышленную категорию

    Согласно действующему законодательству земли сельскохозяйственного назначения могут быть переведены в земли промышленного назначения в двух случаях: 1) если кадастровая стоимость участка не превышает среднюю стоимость по региону; 2) при отсутствии других вариантов размещения промышленных объектов. Кроме того, линии связи могут быть построены на землях сельскохозяйственного назначения при наличии конкретного плана восстановления этих земель сельскохозяйственного назначения. Если земельный участок соответствует всем требованиям, необходимо обратиться в местную администрацию со следующим пакетом документов:

  • Заявление на имя главы местного муниципалитета;
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
  • Свидетельство ЕГРИП (в случае, если заявителем является индивидуальный предприниматель);
  • Свидетельство ЕГРЮЛ (если заявителем является организация);
  • Копии документов, подтверждающих право собственности на земельный надел;
  • Схема места назначения (с адресом). На основании этой схемы представители администрации могут определить расположение соседних наделов;
  • Копии справок из кадастровой палаты (формы документов КВ-1, КВ-2, КВ-3);
  • Копии документов, подтверждающих право собственности на строения, расположенные на территории земельного отвода (если, конечно, они там имеются).
  • Схема землепользования, в пределах которой находится земельный участок.
  • В том случае, если заявитель арендует земельный участок, то на тот или иной предмет требуется утвержденное разрешение арендодателя.

    Документы можно подать лично, по почте или через доверенное лицо. Если заявление подается уполномоченным представителем, к документам должна быть приложена доверенность, подтверждающая роль представителя и указывающая его полномочия. Также необходимо приложить копию паспорта заявителя.

    Если администрация принимает положительное решение, следующим этапом процедуры является сдача экзаменов, получение разрешений в различных инстанциях, защита проекта на уровне субъекта федерации и исправление данных в госкадастре. Для этого необходимо предоставить новый пакет документов:

  • Заявление о внесении изменений в кадастровый реестр (можно найти на сайте Росреестра и направить в уполномоченные органы через форму электронного сообщения);
  • План разграничения участка;
  • Кадастровый паспорт участка;
  • Сертификат, подтверждающий права заявителя на сайт;
  • Письменное разрешение муниципалитета на изменение ВРИ;
  • Паспорт, удостоверяющий личность заявителя.
  • Результаты экспертиз и разрешений Минсельхоза, экологов, археологов, балансировщиков примыкающих дорог и линейных сооружений.
  • Проект будущей промышленной установки и его обоснование.
  • После того, как вы зарегистрируете проект на уровне субъекта федерации, вы сможете внести соответствующие изменения в реестр.

    Специалисты нашего земельно-правового центра накопили значительный опыт по изменению категории земель сельскохозяйственного назначения на земли промышленного назначения. Мы готовы провести всю процедуру от согласования до защиты проекта в кратчайшие сроки. Дополнительно мы оказываем услуги по обжалованию отказов в изменении категории земли и пересмотру всей процедуры смены категории для клиентов, которые уже пытались изменить категорию своей земли самостоятельно.

    Адвокат по переводу земель промышленности в Екатеринбурге

    Современные производственные комплексы занимают обширные территории, от просто крупных до сопоставимых небольших городов. Такая активная индустриализация требует выделения лотов из промышленной категории в отдельный класс; в некоторых случаях, наоборот, требуется вывод территорий из промышленных зон в районы другого назначения.

    О том, как осуществляется перевод в земли промышленного назначения, и какие характеристики выделяются на территориях данной категории, вы можете узнать у нас.

    Звоните и наш адвокат по земельным спорам и регистрации определит стоимость перевода земли в категорию на выгодных для вас условиях.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: