Почему не совпадает техпаспорт и техплан. Чем техпаспорт отличается от техплана

Понятие кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт — это отчетный документ, подтверждающий внесение недвижимого объекта в ЕГРН. Требуется при регистрации права собственности и проведении юридически значимых действий с его участием.

Внимание! Кадастровый паспорт не выдается на предметы, не зарегистрированные должным образом в Росреестре.

Документ состоит из 2-х листов:

  1. Информация на первом листе: кадастровый / инвентарный номер,
  2. назначение собственности,
  3. это описание,
  4. дата инвентаризации и др.
  • Масштабный план объекта (графические схемы).
  • Понятие технического паспорта

    Паспорт — это масштабный план объекта, включающий информацию об используемых строительных материалах, перекрытиях и отделке.

    Структура документа состоит из нескольких разделов:

    1. Титульная страница.
    2. Данные объекта: полный адрес,
    3. количество этажей,
    4. уровень износа,
    5. квадрат,
    6. обустройство объекта.
  • Генеральный план (целевой). Содержит расположение кондоминиума и самой квартиры.
  • Первый этаж. Включает в себя масштабный чертеж объекта, на котором отдельно указана площадь всего имущества и комнат.
  • Объяснение. Он содержит перечень помещений и указание даты, когда было проведено предыдущее обследование.
  • Технический паспорт: особенности и использование

    С 1997 по 2013 год это был единственный документ, который использовался для бухгалтерского учета и операций с недвижимостью.

    Теперь даташит — это общий план квартиры или дома с описанием каждой детали:

  • структура дома, этажность, год ввода в эксплуатацию;
  • общая жилая площадь квартиры, наличие балконов и лоджий;
  • материал пола и фундамента;
  • количество окон, дверей, высота потолка;
  • инженерные коммуникации и др.
  • При оформлении технического паспорта составляются ситуационный план (схема участка с прилегающей территорией) и поэтажный план с пояснением (пояснением). Технический паспорт выдается местными органами БТИ, которые проводят первичную инвентаризацию объекта. Если речь идет о частном доме, то помимо самого здания специалист офиса осматривает земельные конструкции.

    Лист данных не имеет срока годности.

    С 1 января 2013 г техпаспорт необходим в таких случаях:

  • при покупке дома в ипотеку;
  • со страховкой;
  • иногда в судебных процессах, когда возникает спор по квартире;
  • при оформлении наследства;
  • на подготовку технического плана (действует для паспортов, полученных до 2013г.);
  • иногда газовики могут оформить документ на подключение дома к газопроводу.
  • * Для оформления сделок с недвижимостью и регистрации собственности технический паспорт не требуется.

    Предназначение документов

    Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт совпадают, даже если они выдаются на недвижимый объект. Одно из отличий между ними заключается в формате указания площади квартиры и отдельных помещений. Если в кадастровом паспорте показатели округлены до метров, то в техническом — до сотых.

    Внимание! Технический паспорт является основанием для кадастрового учета, поэтому именно он считается основным документом.

    Документы отличаются друг от друга по назначению:

    Технический паспорт используется для: Кадастровый паспорт
  • внесение данных в базы Росреестра как первоисточник;
  • определение оплаты отдельных видов коммунальных услуг и обязательных платежей за недвижимость;
  • принять решение о капитальном ремонте конструкции (на основании технического плана, включенного в паспорт);
  • согласование заявки на перепланировку объекта недвижимости или подведение к ней инженерных систем связи.
  • подтверждает, что объект зарегистрирован в земельной книге и внесен в Росреестр;
  • совершение операций по отчуждению и получению активов.
  • Технический и кадастровый паспорт

    Часто возникал вопрос, есть ли разница между техническим паспортом объекта недвижимости и кадастровым паспортом. А если есть разница, то какая? Сразу отвечаем, что разница была, причем весьма существенная. Те паспорт — это документ, оформляемый только для технической инвентаризации в БТИ. Паспорт выдается на жилые и капитальные объекты после первичной или плановой инвентаризации. Кадастровые паспорта выдавались на основании информации ЕГРН. Еще одним отличием было включение в кадастровые паспорта информации о координатах объекта, тогда как в документах БТИ их не было.

    Получите расценки на эту услугу, используя наш калькулятор цен — здесь

    Список полезных документов

    Скачать документы:

    п / пн Ссылка Описание
    1 Пример технического проекта на часть помещения
    2 Пример технического задания на объект незавершенного строительства
    3 Пример технического плана здания
    4 Пример заявления на кадастровый учет
    5

    Потому что технический паспорт и технический план не совпадают. Чем технический паспорт отличается от технического плана

    Пример объявления USRN
    6 Пример заявки на авторизацию для ввода в эксплуатацию
    7 Инструкция для заявителя по подаче документов на постановку на учет и кадастровый учет
    восемь

    Потому что технический паспорт и технический план не совпадают. Чем технический паспорт отличается от технического плана

    Пример плана этажа

    В чем заключается разница между паспортами?

    Специалисты сервиса KTOTAM.PRO составили для вас таблицу, которая отвечает на вопрос: чем отличается кадастровый паспорт от технического?

    Сравнительный критерий Технический паспорт Кадастровый паспорт
    Характер документа Анонимность (данные о вводе в эксплуатацию, количестве комнат, используемых стройматериалах и т.д.) Оформление (по данным технического паспорта вносятся данные о форме собственности на объект недвижимости, описание прилегающего земельного участка и др.)
    Содержание Он действует как неотъемлемая часть кадастрового паспорта, т.е к содержащимся в нем данным добавляется другая информация. Вся информация о собственности, включая любые применяемые ограничения, полное имя каждого из владельцев или держателей прав собственности и т.д. Существенная разница между кадастровым паспортом и техническим состоит в том, что первый не имеет объяснения
    Модуль Бумажная или электронная Бумажная или электронная
    Сущность Показывает состояние объекта и изменения, внесенные в его конструкцию с технической точки зрения Он отражает возникновение объекта и возникновение (прекращение) прав на него
    Срок хранения У него нет срока годности, НО при заключении сделок с недвижимостью применяется негласное правило 1 года с даты получения. Чтобы обновить документ, просто обратитесь в БТИ за новой копией. Новый технический паспорт выдается только при перепланировке объекта 5 лет со дня выдачи. Чтобы получить новую копию, просто закажите ее в удобном месте (в Росреестре, МФЦ или онлайн)
    На какие товары он выдается? Только для зданий, сооружений Для любого объекта, в том числе земельного

    Как видите, разница между техническим паспортом и кадастровым паспортом на квартиру или другой объект недвижимости проявляется практически во всех сравнительных критериях. Ошибочно думать, что это идентичные документы.

    Основные проблемы, связанные с инвентаризацией недвижимости

    Основные трудности, возникающие при проведении технической инвентаризации:

  • значительное и неоправданное увеличение сроков изготовления паспорта и кадастрового плана;
  • наличие недостаточного количества технической информации о недвижимом имуществе в государственных реестрах и архивах;
  • стандартная программа технической инвентаризации позволяет изготовить технический и кадастровый паспорт на здания и помещения, которые расположены внутри;
  • частые изменения порядка составления технической и кадастровой документации;
  • постепенное снижение работоспособности технического инвентаря родов.
  • Основным результатом технической инвентаризации является технический паспорт, который становится основой для составления технического плана, являющегося основанием для регистрации объектов капитального строительства в государственном кадастровом учете, а также для выдачи кадастрового учета паспорт на строительство объекта капитальный, необходимый для регистрации права в Росреестре.

    Автор статьи

    Взаимозаменяемость паспортов на недвижимость

    Различия между техническим паспортом и кадастровым паспортом не позволяют использовать их в качестве взаимозаменяемых документов. Правильнее будет сказать, что один из них интегрирует другого в осуществление юридически значимых действий.

    Внимание! Существует распространенный миф о том, что кадастровый паспорт — это технический паспорт, но только устаревшего образца. Это неверно, и вы не можете заменить один документ другим.

    Действующее законодательство указывает на необходимость замены технических паспортов на кадастровые при отчуждении (получении) недвижимого имущества и регистрации прав собственности на него.

    Однако при оформлении кадастрового паспорта все же требуется технический. Очевидный пробел в законодательном материале смущает граждан, поэтому мы рекомендуем хранить и применять оба документа при совершении сделок.

    Порядок проведения инвентаризации на рынке недвижимости

    Законодательство определяет порядок проведения инвентаризации, форму технического и кадастрового паспорта. Стандартная процедура инвентаризации предполагает соблюдение определенного плана:

    1. В первичную инвентаризацию входит подготовка технического паспорта установленного образца. Инженер готовит бухгалтерскую документацию, присваивает объекту недвижимости кадастровый номер и вносит соответствующие данные в реестр.
    2. Регулярно проводится текущая инвентаризация, чтобы определить, какие исправления были внесены в кадастровый паспорт.

    Инвентаризация может проводиться не реже одного раза в пять лет. Организация технической инвентаризации и лицензированный инженер несут ответственность за выполнение этой процедуры. Инженер проводит внеплановую инвентаризацию при смене собственника.

    Выдача кадастрового паспорта online

    С 2021 года выдача кадастровых паспортов прекращена в связи с объединением Единого государственного реестра юридических лиц и Госкомимущества в Единый реестр юридических лиц. Чтобы узнать кадастровый номер, просмотреть план недвижимого имущества, его расположение на этаже и уточнить другие данные об объекте, необходимо будет оформить выписку из ЕГРН.

    Сервис «KTOTAM.PRO» предлагает физическим и юридическим лицам получить электронную выписку из ЕГРН онлайн.

    Заполняя документы у нас, вы получаете:

  • высокая скорость получения выписки — не более 30 минут;
  • отсутствие очередей и бумажной волокиты;
  • точная и достоверная информация для выполнения различных операций;
  • возможность распечатать выписку со счета через личный кабинет пользователя;
  • удобные способы оплаты.
  • Мы предлагаем пользователям мгновенную регистрацию на портале и невысокую стоимость предоставляемых услуг. Для получения информации введите в форму адрес объекта недвижимости или присвоенный ему кадастровый номер.

    Сделайте свой выбор в пользу скорости и качества вместе с онлайн-сервисом «КТОТАМ.ПРО»!

    Автор: Who There Project

    5.0

    55498

    0

    Оцените эту статью

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: