- Понятие кадастрового паспорта
- Понятие технического паспорта
- Технический паспорт: особенности и использование
- С 1 января 2013 г техпаспорт необходим в таких случаях:
- Предназначение документов
- Технический и кадастровый паспорт
- Список полезных документов
- В чем заключается разница между паспортами?
- Основные проблемы, связанные с инвентаризацией недвижимости
- Автор статьи
- Взаимозаменяемость паспортов на недвижимость
- Порядок проведения инвентаризации на рынке недвижимости
- Выдача кадастрового паспорта online
Понятие кадастрового паспорта
Кадастровый паспорт — это отчетный документ, подтверждающий внесение недвижимого объекта в ЕГРН. Требуется при регистрации права собственности и проведении юридически значимых действий с его участием.
Внимание! Кадастровый паспорт не выдается на предметы, не зарегистрированные должным образом в Росреестре.
Документ состоит из 2-х листов:
- Информация на первом листе: кадастровый / инвентарный номер,
- назначение собственности,
- это описание,
- дата инвентаризации и др.
Понятие технического паспорта
Паспорт — это масштабный план объекта, включающий информацию об используемых строительных материалах, перекрытиях и отделке.
Структура документа состоит из нескольких разделов:
- Титульная страница.
- Данные объекта: полный адрес,
- количество этажей,
- уровень износа,
- квадрат,
- обустройство объекта.
Технический паспорт: особенности и использование
С 1997 по 2013 год это был единственный документ, который использовался для бухгалтерского учета и операций с недвижимостью.
Теперь даташит — это общий план квартиры или дома с описанием каждой детали:
При оформлении технического паспорта составляются ситуационный план (схема участка с прилегающей территорией) и поэтажный план с пояснением (пояснением). Технический паспорт выдается местными органами БТИ, которые проводят первичную инвентаризацию объекта. Если речь идет о частном доме, то помимо самого здания специалист офиса осматривает земельные конструкции.
Лист данных не имеет срока годности.
С 1 января 2013 г техпаспорт необходим в таких случаях:
* Для оформления сделок с недвижимостью и регистрации собственности технический паспорт не требуется.
Предназначение документов
Неверно говорить, что кадастровый и технический паспорт совпадают, даже если они выдаются на недвижимый объект. Одно из отличий между ними заключается в формате указания площади квартиры и отдельных помещений. Если в кадастровом паспорте показатели округлены до метров, то в техническом — до сотых.
Внимание! Технический паспорт является основанием для кадастрового учета, поэтому именно он считается основным документом.
Документы отличаются друг от друга по назначению:
| Технический паспорт используется для: | Кадастровый паспорт |
|
|
|
Технический и кадастровый паспорт
Часто возникал вопрос, есть ли разница между техническим паспортом объекта недвижимости и кадастровым паспортом. А если есть разница, то какая? Сразу отвечаем, что разница была, причем весьма существенная. Те паспорт — это документ, оформляемый только для технической инвентаризации в БТИ. Паспорт выдается на жилые и капитальные объекты после первичной или плановой инвентаризации. Кадастровые паспорта выдавались на основании информации ЕГРН. Еще одним отличием было включение в кадастровые паспорта информации о координатах объекта, тогда как в документах БТИ их не было.
Получите расценки на эту услугу, используя наш калькулятор цен — здесь
Список полезных документов
Скачать документы:
| п / пн | Ссылка | Описание |
| 1 | Пример технического проекта на часть помещения | |
| 2 | Пример технического задания на объект незавершенного строительства | |
| 3 | Пример технического плана здания | |
| 4 | Пример заявления на кадастровый учет | |
| 5 |
|
Пример объявления USRN |
| 6 | Пример заявки на авторизацию для ввода в эксплуатацию | |
| 7 | Инструкция для заявителя по подаче документов на постановку на учет и кадастровый учет | |
| восемь |
|
Пример плана этажа |
В чем заключается разница между паспортами?
Специалисты сервиса KTOTAM.PRO составили для вас таблицу, которая отвечает на вопрос: чем отличается кадастровый паспорт от технического?
| Сравнительный критерий | Технический паспорт | Кадастровый паспорт |
| Характер документа | Анонимность (данные о вводе в эксплуатацию, количестве комнат, используемых стройматериалах и т.д.) | Оформление (по данным технического паспорта вносятся данные о форме собственности на объект недвижимости, описание прилегающего земельного участка и др.) |
| Содержание | Он действует как неотъемлемая часть кадастрового паспорта, т.е к содержащимся в нем данным добавляется другая информация. | Вся информация о собственности, включая любые применяемые ограничения, полное имя каждого из владельцев или держателей прав собственности и т.д. Существенная разница между кадастровым паспортом и техническим состоит в том, что первый не имеет объяснения |
| Модуль | Бумажная или электронная | Бумажная или электронная |
| Сущность | Показывает состояние объекта и изменения, внесенные в его конструкцию с технической точки зрения | Он отражает возникновение объекта и возникновение (прекращение) прав на него |
| Срок хранения | У него нет срока годности, НО при заключении сделок с недвижимостью применяется негласное правило 1 года с даты получения. Чтобы обновить документ, просто обратитесь в БТИ за новой копией. Новый технический паспорт выдается только при перепланировке объекта | 5 лет со дня выдачи. Чтобы получить новую копию, просто закажите ее в удобном месте (в Росреестре, МФЦ или онлайн) |
| На какие товары он выдается? | Только для зданий, сооружений | Для любого объекта, в том числе земельного |
Как видите, разница между техническим паспортом и кадастровым паспортом на квартиру или другой объект недвижимости проявляется практически во всех сравнительных критериях. Ошибочно думать, что это идентичные документы.
Основные проблемы, связанные с инвентаризацией недвижимости
Основные трудности, возникающие при проведении технической инвентаризации:
Основным результатом технической инвентаризации является технический паспорт, который становится основой для составления технического плана, являющегося основанием для регистрации объектов капитального строительства в государственном кадастровом учете, а также для выдачи кадастрового учета паспорт на строительство объекта капитальный, необходимый для регистрации права в Росреестре.
Автор статьи
Взаимозаменяемость паспортов на недвижимость
Различия между техническим паспортом и кадастровым паспортом не позволяют использовать их в качестве взаимозаменяемых документов. Правильнее будет сказать, что один из них интегрирует другого в осуществление юридически значимых действий.
Внимание! Существует распространенный миф о том, что кадастровый паспорт — это технический паспорт, но только устаревшего образца. Это неверно, и вы не можете заменить один документ другим.
Действующее законодательство указывает на необходимость замены технических паспортов на кадастровые при отчуждении (получении) недвижимого имущества и регистрации прав собственности на него.
Однако при оформлении кадастрового паспорта все же требуется технический. Очевидный пробел в законодательном материале смущает граждан, поэтому мы рекомендуем хранить и применять оба документа при совершении сделок.
Порядок проведения инвентаризации на рынке недвижимости
Законодательство определяет порядок проведения инвентаризации, форму технического и кадастрового паспорта. Стандартная процедура инвентаризации предполагает соблюдение определенного плана:
- В первичную инвентаризацию входит подготовка технического паспорта установленного образца. Инженер готовит бухгалтерскую документацию, присваивает объекту недвижимости кадастровый номер и вносит соответствующие данные в реестр.
- Регулярно проводится текущая инвентаризация, чтобы определить, какие исправления были внесены в кадастровый паспорт.
Инвентаризация может проводиться не реже одного раза в пять лет. Организация технической инвентаризации и лицензированный инженер несут ответственность за выполнение этой процедуры. Инженер проводит внеплановую инвентаризацию при смене собственника.
Выдача кадастрового паспорта online
С 2021 года выдача кадастровых паспортов прекращена в связи с объединением Единого государственного реестра юридических лиц и Госкомимущества в Единый реестр юридических лиц. Чтобы узнать кадастровый номер, просмотреть план недвижимого имущества, его расположение на этаже и уточнить другие данные об объекте, необходимо будет оформить выписку из ЕГРН.
Сервис «KTOTAM.PRO» предлагает физическим и юридическим лицам получить электронную выписку из ЕГРН онлайн.
Заполняя документы у нас, вы получаете:
Мы предлагаем пользователям мгновенную регистрацию на портале и невысокую стоимость предоставляемых услуг. Для получения информации введите в форму адрес объекта недвижимости или присвоенный ему кадастровый номер.
Сделайте свой выбор в пользу скорости и качества вместе с онлайн-сервисом «КТОТАМ.ПРО»!
Автор: Who There Project
5.0
55498
0
Оцените эту статью
