Получение и восстановление документа на право собственности на квартиру

Получить и восстановить документ о собственности на квартиру

Российское законодательство предусматривает процедуру обязательного документального подтверждения права собственности на объект недвижимости. Основным документом о праве собственности на квартиру, регулируемым законодательством, является свидетельство о государственной регистрации прав, а также заменяющая его выписка из реестра от 2016 года. Эти акты выдает собственнику недвижимости государство агентство на основании пакета справок и выписок о праве собственности на квартиру.

В перечень документации могут входить документы, определяющие механизм операции, для которой была приобретена жилая площадь:

  • нотариальный договор купли-продажи, по которому имущество переходит к собственнику;
  • выписка из жилищного кооператива, удостоверяющая полную оплату сбора;
  • справка из регионального управления Федеральной резервной системы о приватизации жилой недвижимости;
  • Выдача справки осуществляется в государственном или муниципальном правительственном органе, подчиненном ФРС.

    Свидетельство о госрегистрации права – общие положения

    Этот документ предназначен для подтверждения факта владения недвижимостью, а также определяет факт передачи квартиры от предыдущего владельца. Кроме того, этот сертификат позволяет выполнить операцию по переоформлению собственности на другое лицо в собственность.

    Документ регулируется на законодательном уровне, это бумажный документ, который дает четкое определение собственности. Электронная версия этого постановления с такой же информацией опубликована в Едином государственном реестре недвижимого имущества (ЕСРН).

    Важно! Законодательством установлено, что свидетельство о государственной регистрации прав имеет юридическую силу только с момента внесения информации в ЕГРН. Это значительно снижает вероятность мошенничества на рынке недвижимости через фиктивную выдачу сертификата или его подделку криминальными структурами.

    Характеристика свидетельства о госрегистрации права

    Документ — это акт, который оформляется с учетом соблюдения принятых норм. Бумага более устойчива к влаге и обеспечивает дополнительную защиту от подделок. Чтобы понять, как выглядит документ, проще условно разделить его на несколько блоков, каждый из которых содержит отдельную информацию. Лицевая сторона справки нового образца четко разделена на 3 блока, которые содержат данные о гражданине и об имуществе, имущество которого вложено.

    Верхний блок

    В начале лицевой стороны по центру расположен герб Российской Федерации и наименование государственной организации, регистрирующей право на квартиру (ЕГРН).

    Получить и восстановить документ о собственности на квартиру

    Центральный блок

    Эта часть лицевой стороны сертификата включает основную информацию со следующими столбцами:

  • дата выпуска ценных бумаг;
  • пакет справок, являющихся основанием для права собственности на квартиру;
  • субъект закона, фактический собственник имущества (личные данные и документ, удостоверяющий личность);
  • вид закона, определяющий полную или долевую собственность на имущество;
  • предмет закона — имущество, наименование, расположение по этажам, назначение, общая площадь, кадастровый номер и местонахождение;
  • существующие ограничения (обременения) закона. В этом столбце указаны ограничения на использование недвижимости или операции с ней. Бремя может быть возложено на кредитора в случае ипотечной покупки недвижимости или на продавца путем нотариального акта, если продажа осуществляется в рассрочку;
  • дата и номер постановки на учет в ЕГРН;
  • наименование, подпись и печать Регистратора.
  • Нижний блок

    В этой части лицевой стороны типографским шрифтом нанесено название региона и дополнительный защитный элемент. В конце документа слева указываются серия и номер данного свидетельства о государственной регистрации.

    Оборотная сторона

    На оборотной стороне нормативного акта типографским шрифтом нанесены специальная рамка, эмблема ЕГРН и название региона. Вверху на оборотной стороне свидетельства указывается информация (при наличии) о других собственниках (в случае долевой собственности) или об инициаторе применения ограничительных мер в отношении этого имущества при регистрации информации. Имя, подпись и печать регистратора также оставлены под указанными данными.

    Получить и восстановить документ о собственности на квартиру

    Внимание! В случае утери свидетельства о собственности, его можно восстановить в обычном порядке получения, предоставив пакет свидетельств, подтверждающих законность права собственности на имущество собственником, на основании которого выдается дубликат. Новый сертификат содержит другую серию и номер, а дубликат отмечен.

    Восстановление утраченного свидетельства

    В случае утери сертификата дубликат получается в том же порядке, что и при выдаче оригинала, путем подачи заявления в ЕГРН с предоставлением пакета сертификатов, устанавливающих законность владения.

    При утере подтверждающих документов на право собственности на квартиру могут возникнуть трудности с получением дубликата. Документ необходимо восстановить в выдавшей его организации. Если такой документ является нотариальным актом, его может взять нотариус, который укажет, какие документы необходимы, и на их основании выдаст дубликат. Но если документы, подтверждающие право собственности, были выданы муниципальной организацией на основании выплаты долей или в рамках программы приватизации и самой организации уже нет, восстановление займет много времени, так как информация находится в архиве и вам нужно обратиться в суд, чтобы получить это.

    Устанавливающие право собственности документы

    Каждый процесс получения права собственности на недвижимость происходит по определенному механизму, который определяет, какие документы подтверждают право собственности на квартиру. В таблице ниже наглядно представлен перечень документов, устанавливающих правовые основы права собственности на недвижимость, в зависимости от схемы получения квартиры.

    тип сделки с недвижимостью общие документы, подтверждающие законность владения недвижимостью любая дополнительная информация и другие правила
    покупка / продажа, дарение
  • нотариальный договор о совершении сделки с коммерческой недвижимостью;
  • оплата госпошлины в государственном налоговом органе
  • ипотечный / кредитный договор;
  • свидетельство о государственной регистрации другого лица на жилую площадь (с долевой собственностью)
  • наследование
  • нотариальный акт (завещание наследника);
  • оплата госпошлины в государственном налоговом органе
  • нотариальный отказ другого наследника от квартиры в пользу собственника;
  • постановление суда
  • приватизация сертификат приватизации, выданный Федеральной резервной системой
    квартира с выкупом доли справка жилищного кооператива об уплаченном взносе

    Критерии документа, подлежащего в качестве подтверждения законности владения квартирой

    Закон N 122-ФЗ регулирует ряд обязательных требований к документам, устанавливающим законность собственности:

  • содержание уникальной и полной информации об объекте (какой тип собственности, площадь и т д.) и о предмете (персональные данные);
  • дата регистрации акта и письменное согласие (фамилия, подпись) лица, передавшего квартирную собственность, и получателя;
  • нотариальное заверение;
  • соблюдение требований законодательства РФ.
  • Получить и восстановить документ о собственности на квартиру

    Важно! Документы, которые были зарегистрированы до опубликования Закона о государственной регистрации, не вписываются в эти требования, изучаются регистратором в индивидуальном порядке и после утверждения становятся юридическим обоснованием права собственности на недвижимое имущество.

    Выводы

    Рассмотрев правовые аспекты государственной регистрации закона, выясняется, что свидетельство — не единственный нормативный акт, подтверждающий право собственности на квартиру. Это могут быть все справки, содержащие информацию, перечень которых установлен статьей 18 Закона о государственной регистрации. Однако справка — это единственный документ, позволяющий совершать любые операции с находящейся в собственности квартирой: купля-продажа, дарение, сдача внаем. Документ также подтверждает принадлежность квартиры к объекту недвижимости, в котором есть запись о внесении сведений в ЕГРН, что подтверждается подписью и печатью государственного канцлера.

    Ведь свидетельство о государственной регистрации права собственности является нормативным актом, отражающим актуальные сведения о собственнике и квартире, а другие свидетельства не являются безусловным юридическим обоснованием права собственности на недвижимость и не могут быть обжалованы в суде. Еще один сертификат поможет вам узнать подробные характеристики квартиры перед покупкой ее у другого владельца и о любых ограничительных мерах, наложенных на нее.

    С 2016 года вместе с действующими свидетельствами основным документом о праве собственности стала выписка из реестра. С момента этого нововведения бумажные сертификаты владельцам перестали выдавать.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: