Порядок и виды наследования недвижимого имущества: каковы особенности получения жилых помещений во владение?

Процесс наследования иногда может вызвать огромное количество вопросов, трудностей и проблем у человека, впервые сталкивающегося с ним. Вам необходимо знать многие законы или действовать под руководством профессионала, чтобы грамотно защищать и осуществлять свои права.

Особенно это касается наследования квартиры. Очень часто братья и сестры, годами жившие бок о бок, начинают спорить о разделе наследства после смерти родителей. Как происходит передача собственности? Куда нужно подавать документы и какие документы нужно иметь при себе? Можно ли отказать в лицензии? Ответы на эти и другие вопросы можно найти в статье.

Виды наследования недвижимого имущества

В зависимости от способа передачи права собственности меняется и сама процедура.

По закону

Наследование жилого помещения по закону — самый распространенный метод, так как сейчас мало кто пытается оставить завещание. Это работает, даже если завещание было оспорено или признано недействительным.

В соответствии с этим законодательством (статья 1141 ГК РФ) существует строгая система наследования по наследству. Согласно ему, ближайшие родственники умершего могут в первую очередь претендовать на владение наследодателем. На первом месте стоят дети, родители и супруга.

Статья 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основные положения

1. Наследники по праву призываются к наследованию в очередности, предусмотренной статьями 1142 — 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

   Наследники каждой последующей очереди наследуются, если нет наследников предыдущих очередей, то есть если нет наследников предыдущих очередей, или никто из них не имеет права на наследование, или все они удаляются из наследования (Статья 1117), либо они лишены наследства (статья 1119 (1)), ни один из них не принял наследство, либо все они отказались от наследства.

2. Наследники одной и той же акции наследуют в равных долях, за исключением наследников, которые наследуют в порядке представительства (статья 1146).

Кроме того, родственники находятся в порядке убывания родства по наследственной шкале, а те, кто находится в седьмом — последнем, редко что-либо получают.

Внимание! Ни один из претендентов из следующего ряда не может заявить о своих правах, пока присутствуют представители из предыдущего ряда.

Также существует особая система наследования прав представительства и передачи. Он заключается в том, что после смерти одного из наследников права на его долю могут быть использованы его потомками (детьми) или наследниками. На первом этапе это внуки.

Чтобы узнать больше о наследовании по закону, посмотрите видео:

По завещанию

Если покойному удалось оставить завещание, весь процесс наследования становится намного проще и понятнее. По закону наследодатель имеет право вписать в этот документ имена всех лиц, даже если они не являются его родственниками. Также он может завещать абсолютно любое свое имущество, а также определенные права и обязанности (ст. 1119 ГК РФ).

Статья 1119 Гражданского кодекса Российской Федерации. Свобода наследования

Затем все имущество будет разделено на доли в соответствии с информацией, которая прописана в завещании. Вы можете передать все имущество одному человеку или разделить его между несколькими наследниками и указать размер их долей или конкретных вещей, которые будут переданы каждому из них. Также возможно завещание некоторых законных наследников имущества.

Закон также определяет небольшую группу людей, которые должны получить свою долю собственности, независимо от содержания завещания и его отсутствия. Они называются обязанными наследниками (ст. 1149 ГК РФ) и включают детей-инвалидов, несовершеннолетних детей и детей-инвалидов наследодателя.

Порядок действий

Процедура наследования недвижимости идентична той, которой следует придерживаться в любой ситуации, связанной с наследованием.

1. Для начала необходимо обратиться в нотариальную контору по месту жительства умершего родственника. Необходимо сообщить нотариусу о смерти близкого человека и предоставить ему документ, подтверждающий это.
2. Затем нотариус сам начинает искать других возможных наследников и рассылает им уведомления о возможности получения имущества по почте.
3. Все возможные наследники по закону или указанные в заявлении напишут заявления, подтверждающие свое желание получить наследство. Они должны немедленно доказать законность своих действий, представив соответствующие документы.
4. Нотариус проверяет данные в представленных документах, их правильность и подлинность. После этого по правилам он распределяет имеющееся имущество на доли.
5. В нотариальной конторе выдают справки о передаче прав на эти вещи новым людям.

Подробнее о правилах наследования квартиры вы найдете в нашем отдельном материале, а нюансы наследования автомобиля читайте здесь.

Куда обратиться?

Для первичного обращения стоит выбрать нотариальную контору, которая находится по месту жительства умершего. Кроме того, необходимо найти именно нотариуса, который ведет дела лиц, фамилии которых начинаются с определенной буквы.

Необходимые документы

Для первоначального заявления, а также для последующей подачи заявлений наследники должны иметь при себе:

На нашем сайте вы найдете и другие публикации, посвященные нюансам наследования различных видов собственности, среди которых наши специалисты расскажут, как оформить право наследования дома, бизнеса, банковского депозита, земли, а также узнать, является ли это есть возможность унаследовать финансируемую часть пенсии умершего.

Как составить заявление?

Сделать это можно с помощью нотариуса прямо в офисе. Это позволит избежать множества неточностей и ошибок при изготовлении карты.

Также вы можете составить документ самостоятельно и передать его через третье лицо, но тогда вам потребуется его обязательное заверение. Если человек сам не может написать и передать заявление, это может сделать его законный представитель, в этом случае ему не нужно будет ничего удостоверять.

Ссылка! Сертифицированное заявление также можно отправить по почте. Днем его вручения будет считаться дата его принятия почтальоном, даже если оно поступит к нотариусу после установленного срока открытия наследства.

Сроки

Днем открытия наследства считается дата после даты, когда лицо умерло или было объявлено судом умершим. С этого момента начинается исчисление срока наследства. Он длится ровно шесть календарных месяцев, и в течение этого периода все наследники должны выразить свое желание получить права или отказаться от них.

Пошлины

Обязательные расходы на наследство бывают трех видов: нотариальные, оценочные и пошлины.

Основания для отказа

1. Есть наследование по завещанию, и в нем не указывается имя наследника, желающего получить свою долю. Если он не является обязательным наследником и не может оспорить завещание в суде, он не получит долю.
2. Недостойные наследники. Это особая категория людей, лишенных прав по решению суда. Происходит это из-за недостойного поведения, отказа при жизни заботиться о наследодателе, незаконных попыток увеличить его долю в наследстве и по другим причинам.

Проблемы при получении состояния

Особенности данного процесса

Выморочное имение

Имущество, перешедшее в собственность государства из-за отсутствия наследников (ст. 1151 Гражданского кодекса РФ), считается мусорным имуществом. Вы можете вернуть это имущество, подав жалобу в суд. Если причина несоблюдения срока и несвоевременного обжалования действительна, имущество переходит к наследнику.

Дома в строительных кооперативах

При вступлении в такой кооператив наследодателя в наследство оказывается не само имущество, а его доля (ст. 1177 ГК РФ). Наследник, имеющий преимущественное право покупки наследства, имеет возможность вступить в кооператив, а остальные могут получить материальную компенсацию, равную стоимости их долей.

Статья 1177 Гражданского кодекса Российской Федерации. Наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе

1. В наследство члена потребительского кооператива входит его доля.

   Наследник члена жилищного, дачного или иного потребительского кооператива имеет право быть принятым в члены соответствующего кооператива. Этому наследнику нельзя отказать в приеме в кооператив.

2. Решение по вопросу о том, какие наследники могут быть приняты в члены потребительского кооператива в случае перехода доли наследодателя к нескольким наследникам, а также порядок, сроки и условия оплаты внесенным наследникам не подлежат рассмотрению стать членами кооператива, причитающиеся им суммы или выдача товаров вместо них в натуре определяются законодательством о потребительских кооперативах и уставом соответствующего кооператива.

Приватизированное жилье

Если жилье было приватизировано на нескольких человек, наследник имеет право получить долю имущества только умершего, а не все жилище.

Следовательно, наследование недвижимости — одна из самых распространенных, но в то же время самых сложных процедур при разделе наследства. Но это может быть неплохо, если вы знаете свои права и умеете их защищать перед другими наследниками или когда вы обращаетесь в суд.