Порядок оформления наследства на квартиру после смерти родственника

Наследование квартиры требует соблюдения установленного законом порядка, который предусматривает сбор документов, подачу заявлений и получение соответствующей справки. При этом стоит учесть все особенности наследования и оформления недвижимости, чтобы избежать возможных споров и не допустить процессуальных ошибок с самого начала.

Что являет собой процедура

Наследование квартиры — это переход права собственности на определенное имущество от наследодателя, умершего в момент такой передачи, к его наследникам, определяемым законом или завещанием.

Другими словами, наследование недвижимости — это правопреемство, то есть переход права собственности в случае смерти человека.

Кто обладает правом

Право наследования принадлежит наследникам в соответствии с Гражданским кодексом, устанавливающим порядок наследования, или наследникам по завещанию. Завещание имеет преимущественную силу перед наследством по закону, если оно не было оспорено.

Право на наследство может принадлежать не только физическим лицам, но и организациям и отдельным государственным органам, а также муниципалитетам и другим структурам, если они записаны в завещании.

При этом государство может быть наследником по закону, если наследство признано выкупным, то есть когда ни один из наследников не заявил о своих правах в установленный срок.

По закону

Гражданский кодекс устанавливает семь строк наследования плюс дополнительную строку, в которую входят иждивенцы умершего. Каждый ход получает свое право после предыдущего, если никто из его представителей не заявил о своих правах или таких наследников попросту нет.

Наследование по закону осуществляется только тогда, когда наследование по завещанию невозможно ввиду его отсутствия или недействительности.

По завещанию

Завещание имеет преимущественную силу перед наследством по закону. По сути, это документ, который выражает волю умершего относительно судьбы его имущества.

Умерший вправе самостоятельно определять, кто получит принадлежащие ему товары.

Однако некоторые категории граждан имеют право на обязательную квоту. К ним относятся несовершеннолетние и дети-инвалиды, супруги-инвалиды и другие иждивенцы.

Завещание должно быть надлежащим образом оформлено, т.е нотариально заверено. Если наследодатель не имеет возможности обратиться к нотариусу, такой документ могут заверить некоторые лица, обладающие соответствующим правом, то есть капитаны судов, руководители медицинских учреждений, главы муниципальных образований и т.д.

Завещание может быть оспорено заинтересованными сторонами, то есть другими наследниками. Это делается в суде. Однако для его обжалования необходимо доказать, что он был написан под влиянием угрозы, обмана или если наследодатель не предоставил счет своих действий при его составлении.

Какова цель защиты унаследованного имущества? Ответ представлен в статье «Как защищается и управляется наследование».

Узнать, есть ли налог на наследство, можно здесь.

Какой отведен срок

Для вступления в наследство устанавливается срок 6 месяцев. Его постоянно связывают с датой смерти умершего.

Установленные шесть месяцев отсчитываются с момента смерти, то есть с момента открытия наследства.

Срок может быть восстановлен, но для этого потребуется обращение в суд. Выздоровление возможно только в том случае, если будут представлены доказательства того, что он уважает несоблюдение срока, например, длительную болезнь.

Наследование также может быть принято в порядке совершения фактических действий, то есть действий, которые могут быть оценены как доказательство использования и владения наследником такой собственности. Эти действия должны быть осуществлены в те же шесть месяцев.

Куда обращаться

В первую очередь необходимо обратиться к нотариусу по месту открытия наследства.

Он открывается по месту последней регистрации умершего или по месту его владения (в основном недвижимое имущество или наиболее ценная часть имущества).

После получения свидетельства о праве наследования необходимо обратиться в филиал МФЦ или Росреестра и зарегистрировать недвижимость.

Пакет документов

При подаче заявления на наследство нотариусу необходимо предоставить:

Могут потребоваться другие документы. Об этом вам также сообщит нотариус.

Как проходит процесс оформления наследства на квартиру после смерти

Процесс наследования квартиры состоит из нескольких этапов:

1. Получите свидетельство о смерти. Сделать это можно в ЗАГСе.
2. Откройте для себя место открытия наследства. Обычно это место регистрации умершего или местонахождение его имущества.
3. Сборник необходимой документации.
4. Презентация приложения.
5. Получите сертификат.
6. Оформление права собственности на квартиру.

Подача заявления

Заявление необходимо подать нотариусу по месту открытия наследства. Его можно определить исходя из данных о месте жительства умершего. Если невозможно определить или проживал ли он за пределами Российской Федерации, учитывается местонахождение его имущества.

Заявление оформляется по форме. Анкету можно получить у нотариуса (их можно найти на информационных стендах) или скачать в Интернете.

В заявлении необходимо указать следующие данные:

В конце проставляется подпись и дата заявки. Копия с нотариальным актом остается у заявителя.

Скачать форму заявления о принятии наследства в соответствии с законодательством

Оценка и налоги

Налог на наследство сегодня не уплачивается. Требуется другой платеж — госпошлина, размер которой зависит от стоимости объекта недвижимости. При наследовании квартиры можно привлечь оценщика, но можно обойтись и кадастровой стоимостью, полученной в результате контакта с кадастровой палатой.

Если нотариусу представлены несколько вариантов оценки, нотариус рассчитает налог на основе наименьшего варианта.

Размер налога незначительно варьируется в зависимости от линии преемственности. Первые две строчки выплачивают три десятых процентного пункта, остальные — двойные. Причем максимальная комиссия по первому составляет сто тысяч рублей, а по второму — миллион.

Последствия процесса и дальнейшие действия

В результате наследования происходит наследование от одного лица к другому. То есть имущество, которое принадлежит ему при жизни, подлежит передаче наследникам.

При наследовании квартиры потребуется ее государственная регистрация. Это делается в Росреестре или МФЦ.

Стоит помнить, что, несмотря на одинаковый размер комиссии, реквизиты для ее оплаты в обоих учреждениях будут разными.

Гонорар составит две тысячи рублей. Для регистрации необходим минимальный пакет документов:

После подачи документов вам потребуется получить новую выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, в которой будет указан новый собственник.

Выдача свидетельства

Свидетельство о праве на наследство выдается не ранее, чем через шесть месяцев после открытия наследства. Срок может быть увеличен, например, наследники следующей смены получают дополнительные три месяца, если нет наследников предыдущей смены.

Справка может быть выдана в единственном экземпляре, одном на всех родственников или, заплатив нотариусу доплату, может быть получена единственная копия.

Вступление через доверенное лицо

Закон разрешает наследование не лично, а через представителя. Для этого вам потребуется оформить нотариально заверенную доверенность.

Если заявки подаются по почте, они должны быть заверены другим нотариусом. В противном случае они не будут приняты.

Наследование квартиры после смерти наследодателя, если наследник является несовершеннолетним, осуществляется с помощью его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей). При этом для некоторых действий требуется обязательное согласие органа опеки и попечительства.

Законодательная база

Право, применяемое в процессе наследования, включает несколько правовых актов. Это Гражданский кодекс Российской Федерации, регулирующий основные моменты института наследования, Гражданский процессуальный кодекс, определяющий необходимые процессуальные вопросы при обращении в суд. Также стоит обратить внимание на Налоговый кодекс, с помощью которого можно узнать размер пошлины, необходимой для оплаты.

также желательно ознакомиться с материалами судебной практики, с помощью которых можно узнать позицию судов по тем или иным вопросам, выяснить, какие доказательства наиболее приемлемы для подтверждения позиции.

Оформление наследства на квартиру после смерти ее владельца осуществляется в установленном законодательством порядке. Процедура включает несколько этапов, каждый из которых необходим для окончательной регистрации универсального правопреемства, что будет свидетельствовать о смене собственника. Новый владелец будет нести все права и обязанности, связанные с наследством, что определит новые правоотношения в будущем.