Пошаговая инструкция по покупке квартиры по военной ипотеке и образец договора купли-продажи

Каждый мечтает о собственном жилом пространстве. Военные — не исключение. Они хотят иметь собственное имущество на праве собственности, с которым они могут совершать все действия, предусмотренные гражданским кодексом. Но не у всех военнослужащих есть деньги на покупку недвижимости. В этом случае на помощь приходит такая программа, как военная ипотека. Сегодня эта мера чрезвычайно популярна, поэтому предлагаем вам ознакомиться с ней.

Военная ипотека относится к одной из государственных программ, направленных на оказание помощи определенным лицам в приобретении недвижимости. Такой механизм приобретения жилья, который одновременно является мерой государственной поддержки, сегодня очень популярен. В то же время этот механизм работает за счет привлечения накопительно-ипотечной системы.

Законодательство четко отражает условия военной ипотеки в Законе 117 от 20 августа 2004 года. Дополнительные условия содержатся в Законе № 76 от 27 мая 1998 года, в котором говорится о прямом статусе военнослужащих.

Как видите, эта программа существует давно, востребована и постоянно реформируется. Благодаря этой мере господдержки тысячи военнослужащих по всей стране обзавелись собственным жильем. Так почему бы вам не почувствовать такое же преимущество для себя.

Как работает накопительно-ипотечная система?

Эта программа существует в нашей стране уже пятый год, и за это время сформировались некоторые операционные схемы. Итак, если верить основным источникам, сбережения формируются на обеспечение военных недвижимостью, а точнее — на материальную поддержку ее приобретения.

Средства, выделяемые в армию, формируются из федерального бюджета. При этом размер конкретного взноса для отдельного участника ипотечной системы устанавливается федеральным законом, и эта сумма зачисляется в федеральный бюджет в соответствующее время (читайте, можно ли купить квартиру без начальная ипотека от застройщика здесь).

Если приводить примеры, то для достаточного понимания здесь будет наглядно напоминание 2009 года, который еще не стал мишенью для экономического кризиса. Накопительный взнос на тот момент был установлен в размере 168 тысяч рублей. В то же время, если взять годом ранее, то в 2008 году было всего 89 000 рублей.

Со временем механизм выдачи ссуд на покупку жилья военными усовершенствовался, и механизм оплаты стал понятен всем участникам программы. Кроме того, программа военного займа может добавить к вышеуказанной субсидии различные льготы и другие льготы.

Теперь поговорим о том, как работает механизм этой программы. Во-первых, стать частью ипотечной ссуды в армии очень легко. Для этого необходимо соблюдать условия, которые государство ставит перед такими людьми, он является участником программы. Ниже мы опишем, каким условиям должны соответствовать участники программы.

Суммы денежных средств переводятся на личный счет конкретного военного нашего государства в определенном порядке. При этом платежи постоянно индексируются, что влияет на увеличение их суммы. В 2015 году сумма перечисленных государством сумм составила 245 000 рублей. Это означает, что один солдат получал в среднем 20 000 в месяц на покупку будущего жилья.

Через три года после того, как военный подписывает первый контракт, он уже имеет право подать отчет и в результате получить справку на право использования средств на его счету. Ему выдают справку, и солдат собирает недвижимость, затем оформляет все необходимые документы для получения военной ипотеки.

Преимущества и недостатки

1. Первое и существенное преимущество — отсутствие очередей. Дело в том, что если вы участвовали в программе ипотечного кредитования в одном из банков, возможно, вам придется ждать много лет, прежде чем для вас будут выбраны выгодные условия.

   Что касается военных, то условия для всех одинаковые, очереди нет. Это означает, что солдат может получить ипотеку при достижении определенного стажа службы.

2. Второй плюс — это возможность самостоятельного выбора недвижимости, в которую вы собираетесь вложить военный заем.

   Еще в Советском Союзе жилье оформлялось на основе бюджетных квартир, при этом редко кто имел возможность выбрать приемлемый для себя вариант.

   Все решила так называемая ничья или шанс. Сегодня военный может самостоятельно выбрать подходящее ему имущество.

3. Третий плюс — это возможность купить дом одновременно, независимо от того, есть ли у вас недвижимость на праве собственности или нет.

   Это означает, что каждый из военнослужащих, имеющих жилье на праве собственности, не лишен права участвовать в военной ипотеке.

4. Четвертое преимущество связано с благоприятными условиями для солдата при использовании ипотечного кредита.

   Как известно, государство является гарантом возврата кредита, а значит, именно государство устанавливает процентную ставку для участников кредита. И это значительно ниже, чем у обычной ипотечной ссуды.

5. Пятое преимущество — возможность покупать недвижимость за счет собственных средств.

   Если вас не устраивает недвижимость, которую вы можете купить на сумму, предложенную военным займом, вы можете легко вложить свои сбережения и, в итоге, купить понравившуюся недвижимость.

6. Мало кто об этом знает, но шестое преимущество — это возможность повторно участвовать в ипотечных кредитах для военных. Однако для этого необходимо выполнение ряда условий. Жилье является многообещающим вложением средств, и по прошествии определенного периода времени с момента покупки первой собственности его стоимость может немного увеличиться по сравнению со стоимостью, определенной на момент его приобретения.

   Таким образом, вы сможете погасить ссуду за свой счет, тем самым сняв с себя ношу в виде долга перед государством.

   Можно снова воспользоваться военной ипотекой, тем более, что ее размер обязательно будет увеличен в процессе индексации и будет очень привлекательным для выкупа недвижимости.

Что ж, наряду с достоинствами есть существенные недостатки, на которые тоже стоит обратить внимание.

Кто может купить жилье?

Участниками программы могут быть офицеры, подписавшие свой первый контракт и проходящие на данном этапе военную службу. При этом срок службы должен быть не менее пяти лет.

Кроме того, в программе имеют право участвовать гардемарины, мичманы, при этом срок военной службы по контракту должен быть не менее трех лет. В программе участвуют сержанты, солдаты, моряки, выпускники вузов военного профиля, подписавшие первый контракт на военную службу.

Пошаговая инструкция

Далее будет описана схема действий при покупке квартиры по военной ипотеке.

Участие в системе

Теперь, когда вы знаете основные нюансы, которые могут возникнуть при подготовке к получению военной ипотеки, вы можете приступить к немедленным действиям. Первый из них — установить факт вашего участия в системе и механизме военной ипотечной ссуды. Это означает, что вам нужно получить свидетельские показания.

Как только солдат записывается на военную службу по первому контракту, он пишет конкретный рапорт. Это ходатайство о допуске к сберегательно-ипотечной системе. Если солдат не допустил проступка, запрос будет одобрен.

Для солдата открывается индивидуальный счет, привязанный к его имени. Как уже указывалось в предыдущих пунктах, ежемесячные суммы, установленные законом для данного года, будут переведены на этот счет. И только через три года после открытия лицевого счета у военных наконец появилась возможность использовать средства.

Если солдат больше не хочет ждать и хочет купить недвижимость, он должен написать рапорт командиру части. В этом отчете он просит военную ипотеку в виде справки, которая будет действительна ровно шесть месяцев с момента получения. Именно в этот раз солдату дают выбрать недвижимость, отвечающую всем его запросам, и составить договор купли-продажи.

Если командир одобряет такой запрос, военным в течение нескольких недель выдается справка, с которой будущий владелец собственности уже предпринимает дальнейшие действия.

Выбор банка

Теперь, когда сертификат у вас на руках, вам нужно выбрать кредитную организацию, с которой вы будете работать для получения ипотеки.

Для этого нужно найти список банков, работающих по программе военной ипотеки. На самом деле их не так много, поэтому у вас не будет большого выбора.

В этом секторе есть лидеры, которые являются достаточно серьезными и в то же время надежными партнерами, а также новички, предлагающие выгодные условия, несмотря на небольшой опыт сотрудничества с военными.

При выборе кредитной организации следует руководствоваться некоторыми правилами.

Следовательно, банк должен участвовать в программе военной ипотеки. Во-вторых, это должно быть рекомендовано командованием вашего подразделения, и у вас должна быть информация, которую один из ваших коллег уже подал в аналогичную кредитную организацию.

Кредитор не должен находиться в процессе банкротства или разорения и готов обслуживать таких клиентов, как вы. Если вы найдете банк, отвечающий всем вышеперечисленным условиям, мы можем вас поздравить. Вы можете перейти к следующему шагу.

Такой банк должен находиться на территории региона, а желательно в одном городе с местом прохождения военной службы.

Куда обратиться?

Вам следует обратиться в банк, который заранее рассчитает стоимость вашей ипотечной программы, а также уточнит другие нюансы, которые будут сопровождать вас при оформлении ипотеки. При этом вы получите список документов, которые необходимо предоставить.

Ваше второе появление в банке будет сопровождаться предъявлением соответствующих документов, необходимых для получения военной ипотеки. В следующем абзаце мы подробнее рассмотрим, какие документы вам нужны.

Кроме того, на этом этапе необходимо выбрать недвижимость, которая после оформления соответствующих документов станет вашей в праве собственности. Неважно, покупаете ли вы квартиру в строящемся доме или у частного лица.

Главное, чтобы продавец захотел сотрудничать с программой военной ипотеки, был проинформирован о своем участии и был готов помочь вам получить эту субсидию. В какой-то момент при оформлении ипотеки вам понадобятся все документы, отвечающие за техническое и юридическое состояние объекта недвижимости.

Какие документы понадобятся?

На этапе оформления военной ипотеки важно получить положительное решение от кредитора. Для этого нужно предоставить несколько документов. Обязательно иметь при себе оригинал паспорта, а также делать копии всех открытых страниц.

Еще один важный документ — справка об участии в программе военного займа, которую выдал командир вашей части. В этом документе отражено, сколько у вас есть на данный момент.

Кроме того, по настоянию банка необходимо заполнить заявку на получение кредита, основываясь на информации, указанной в вышеуказанных документах. Банк рассматривает заявку, как правило, в течение пары дней. После этого сотрудник перезвонит вам с положительным или отрицательным ответом.

В случае положительного решения необходимо приложить остальные документы. Они относятся к техническому и правовому статусу приобретаемой недвижимости.

Приложите справку о том, что лицо, которое является продавцом, полностью владеет квартирой. Кроме того, необходимо предоставить всю техническую документацию на недвижимость и кадастровый паспорт.

Нам нужна справка о том, что все жильцы выписаны из квартиры. Банк также должен убедиться, что по векселям нет задолженности. Если все документы собраны и соответствуют требованиям, то нужно составить соответствующий договор.

Как корректно составить договор?

Подписание договора с кредитной организацией — важный этап его оформления, ведь сразу после его подписания вы становитесь участником ипотечной программы и одновременно практически владельцем недвижимости.

В соглашении прописываются важные моменты, такие как личная информация о сторонах, особенно о кредиторе и военных, информация о том, сколько придется заплатить и будет ли государство переводить достаточные средства. Прописываются права и обязанности сторон, которые они обязуются выполнять, а также меры ответственности.

Еще один пункт соглашения посвящен недвижимости, приобретение которой стало основанием для выдачи ипотечного кредита.

В договоре указываются документы, которые были приложены к сделке, ставится дата и подпись. Контракт отпечатан в трех экземплярах. Один остается с вами, другой — с кредитором, а третий вы должны принять на свою сторону.

Скачать проект договора купли-продажи квартиры в военный кредит можно здесь.

Нужна ли и как проходить регистрацию сделки?

Еще один важный момент — государственная регистрация, предшествующая подписанию договора купли-продажи. Для выполнения этой процедуры необходимо собрать определенные документы. Это включает:

Кроме того, вас могут попросить предоставить другие документы, которые имеют первостепенное значение. Регистрация договора у нотариуса обязательна. Все вышеперечисленные документы подаются в Росреестр, проверяются в течение двух недель.

После проверки вы становитесь владельцем недвижимости и получаете сертификат, либо вам отказывают в регистрации прав и указывают ошибки.

На что придется потратиться для оформления сделки?

Сделка купли-продажи связана с некоторыми расходами, которые необходимо произвести. Таким образом, нотариально заверенное согласие супруга на отчуждение вашей недвижимости может стоить от полутора до двух с половиной тысяч рублей в зависимости от региона проживания.

Регистрация сделки в Росреестре также платная и может составлять две тысячи пятьсот рублей. Кроме того, не исключаются другие расходы, которые могут возникнуть в связи с подготовкой документов и использованием копировальных услуг.

Налоговый вычет

При покупке недвижимости по программе военной ипотеки вы можете получить налоговый вычет в размере 13%. Однако получить возврат можно только в том случае, если вы купили недвижимость не более чем на два миллиона рублей.

Если стоимость недвижимости превышает указанную сумму, например, квартира стоит 5 миллионов, налоговый вычет в размере 13% будет вычтен только из двух миллионов, разрешенных государством.

Узнать, требуется ли возврат налога при покупке квартиры по ипотеке в строящемся доме и каков порядок оформления такого жилья в собственность, можно здесь.

Сроки процедуры

определить сроки проведения процедуры очень сложно, так как она состоит из множества этапов, каждый из которых можно провести быстро и долго. Представляем основные времена.

На сбор документов и подачу заявки на ипотечный кредит у кредитора уйдет от двух дней до недели. Далее необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре, совершив поездку к нотариусу и собрав документацию на квартиру. На эту процедуру уйдет еще две-три недели. Таким образом, вы станете собственником своей собственности через месяц после запроса справки командира части.

Какую лучше покупать – новостройку или вторичку?

Многие военные спорят, какую недвижимость лучше приобретать по военной ипотеке: второстепенный объект или новостройку? У них обоих есть свои плюсы и минусы. Вторичная квартира полностью участвует в гражданском обороте, и государство не запрещает военным приобретать ее в ипотеку.

Однако в этом случае должны быть соблюдены такие условия, как отсутствие обременений и гарантий. Что касается новостройки, то, конечно, в таком имуществе жить намного приятнее, ведь, по сути, вы являетесь первыми хозяевами этого имущества.

Однако получить ипотечный кредит на такие объекты можно только в том случае, если их строительство завершено на 70%, а объект кредитуется Росвоенипотекой. Только при соблюдении этих условий вы можете претендовать на такое право собственности.

При этом учтите, что в новостройке придется проводить дорогостоящий ремонт. Так что, как и в вторичных домах, вы можете сразу испытать это и параллельно перестроить под себя. Какой вариант выбрать — решать вам.

Особенности данной системы и покупки недвижимости по ней

Можно ли купить у родителей?

К сожалению, военный заем не предполагает вывода средств. Именно эти правила вдохновляют государство, когда оно запрещает покупку недвижимости военными у родственников.

Это связано с тем, что средства, предназначенные для погашения долга покупателя перед продавцом, пойдут вашим ближайшим близким, которые смогут забрать средства, поэтому сделки купли-продажи не будет, просто передайте его родственникам, при этом используя государственные средства как средство обогащения. Во избежание таких неуместных расходов это запрещено.

Можно ли купить 2 квартиры?

Количество недвижимости, которую можно приобрести по военной ипотеке, законом не регулируется. Они должны соответствовать требованиям, которые к ним предъявляет государство.

Поэтому необходимо соблюдать необходимые требования к съемкам, а также следить за наличием условий для проживания людей в недвижимости. Однако вы можете использовать средства для покупки двух квартир одновременно.

Можно ли продать квартиру?

Продажа квартиры по военной ипотеке, безусловно, возможна. Такие действия никто не запрещает, и в государственных актах такого запрета нет.

Однако продажа недвижимости не освобождает вас от ответственности за то, что отказ от военной службы может стать для вас обязательством перед кредитным учреждением в виде ежемесячных платежей или предоставления любого другого недвижимого имущества в качестве залога что он может погасить ваш долг перед государством.

Можно ли сдавать в аренду?

Недвижимость, приобретенная вами по программе военной ипотеки, становится вашей законной собственностью. Это означает, что в соответствии с Гражданским кодексом вы имеете право пользоваться недвижимостью, владеть ею и распоряжаться ею.

Вы сами вольны думать, как именно использовать купленную квартиру. Вы можете отдать, продать и даже сдать в аренду. Это не запрещено законом, более того, это дополнительный доход для вашей семьи.

Что будет с жильем при разводе?

Несмотря на то, что недвижимость, приобретенная по военной ипотеке, скорее всего, заслуга мужчины, проходящего военную службу, в случае развода недвижимость будет разделена пополам.

Если супруги на момент покупки недвижимости уже состояли в браке по закону, эта квартира является совместно нажитой компанией, а это значит, что люди, которые недавно были мужем и женой друг другу, имеют абсолютно равные права на эту квартиру.

Вы решили купить квартиру в ипотеку? Прочтите наши материалы о том, что вам нужно знать и с чего начать, чтобы избежать возможных рисков, и приобретение оказалось для вас наиболее выгодным, а также о том, кто может подать заявку на получение целевого кредита, какие есть программы кредитования недвижимости и какие необходимо сделать, как выглядит предварительный и базовый образец договора купли-продажи помещения в Сбербанке.

Квартира при увольнении

Многие военные задаются вопросом, что будет, если они бросят военную службу? Что будет с их недвижимостью? Государство ежемесячно платило вам в счет банка, выдавшего военный заем.

Это означает, что после того, как вы расторгнете договор и больше не являетесь защитником государства, бремя выплаты ипотеки будет переложено на ваши плечи. Это означает, что вы должны заплатить за недвижимость, взятую по ипотеке. Разберемся в сути дела.

Если вас уволили по состоянию здоровья, то имущество остается у вас, однако вы должны выплатить жилищный кредит по льготной ставке.

Если вы были уволены по семейным обстоятельствам, по личным причинам, за непригодность для прохождения военной службы, то вы обязаны выплатить военную ипотеку по процентной ставке, установленной государством, до тех пор, пока вы полностью не погасите долг. При этом, в случае отказа от оплаты суммы за купленную недвижимость, она может быть отозвана вами.

Давайте посмотрим видео по этой теме:

Теперь, когда вы знаете все правила участия в программе военной ипотеки, вы можете как следует подготовиться и стать полноправным участником программы. Мы желаем вам удачи и надеемся, что в ближайшем будущем вы станете владельцем своей недвижимости.