Правила и нормативы при возведении гаража на участке

Многие думают, что построить гараж не так уж и сложно, если было желание, место, время и деньги. Однако на самом деле все не так просто. При строительстве гаража на одном участке обязательно соблюдать те же правила и нормы, что и при строительстве любого другого сооружения. А для этого, как минимум, требуется знание некоторых законодательных и строительных норм.

Правила и нормы строительства гаража на участке

Пакет документов для застройки

Все вопросы, связанные со строительством, реконструкцией или сносом зданий и других сооружений, регулируются Градостроительным кодексом в последней редакции от 01.09.18.

Существуют строительные нормы и правила (СНиПы), разработанные государственными учреждениями для регулирования такой деятельности. Они детально определяют, как именно строитель должен решать поставленные задачи. Знакомство с содержанием этих документов позволяет ответить на любые вопросы, связанные с безопасностью строительства и дальнейшей эксплуатацией конструкций и сооружений.

Перед началом строительства необходимо разработать, согласовать и утвердить проект. Далее следует получить разрешение местных властей (землевладельцев) или согласие соседей, если здание строится на вашем участке, но недалеко от их участка.

Также вам понадобятся:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок.
  2. Кадастровый план и выписка из генерального плана территории.
  3. Паспорт сайта.
  4. План здания с расположением объектов.
  5. Акт, выписка или справка о полном назначении границ участка.

Кроме того, необходимо создать схему, которая подключает все отмеченные в плане объекты к системам канализации, водоснабжения, газа и электричества, а также к индивидуальному отоплению, если оно есть.

Узнайте, как получить разрешение на строительство гаража в России.

Размер гаражного участка

Строительные нормы законодательно регулируются СНиП 2.07.01-89 от 20.05.11, хотя местные администрации имеют право устанавливать свои правила, а также изменять правила. Согласно ст. 11.22 настоящего документа для гаражей в городской местности минимальный размер земельного участка для одной машины составляет 30 м2. Этой площади часто не хватает, но на своем сайте владелец волен выбрать размер сам. Главное, чтобы соблюдались другие нормы расположения предметов и расстояний между ними.

Размер прилегающей к гаражу территории крайне важно учитывать при планировке объекта. Соседи могут возразить, им не понравится стена, внезапно заслонившая красивый вид из окна, шум и так далее.

Нарушение правил, установленных владельцами сайтов, не влечет за собой уголовной или административной ответственности. Но последствия для самого здания ужасны, так как его законность придется доказывать в суде.

Строителю необходимо точно знать, на сколько отступить от границы при строительстве гаража. И об этом говорится в статье 7.1 вышеупомянутого СНиП. Выступающая часть конструкции (выступ на землю, если выступ 50 см и более) должна находиться на расстоянии не менее одного метра от нее.

Нормативные требования касаются взаимного расположения других объектов, заборов и деревьев не только на вашей, но и на соседних территориях.

Правила и нормы строительства гаража на участке

Расстояние между гаражом и другими объектами

Если собственник планирует разместить гараж на границе участка с дорогой, согласно ст. 11.23 и таблица 10, упомянутые в ст. 11.25, здание должно располагаться вдали от:

  • пересечение автомобильных дорог — 50 м;
  • дороги местного значения — 20 м,
  • транспортные остановки — 30 м;
  • жилые дома — 10 м;
  • учебные заведения -15 м;
  • больницы — 25 м.
  • Расстояние измеряется от бордюров дороги или окон здания до стен гаража.

    Для зданий с повышенной огнестойкостью допустимо уменьшение расстояния на четверть, если отсутствуют открывающиеся окна и входы, ориентированные на жилые и общественные здания.

    Также стоит упомянуть, на сколько метров нужно отступить от забора. Ширина свободного пространства от границы участка до планируемой стены не может быть менее одного метра. Однако, если в непосредственной близости от ближайшего участка находится хозпостройка или дом, этого расстояния будет недостаточно.

    В СНиП, действующем с 01.01.98 по 21.01.97, регламентирующем пожарную безопасность зданий и сооружений, сказано, что от гаража до любого здания, даже не на его участке, расстояние между забором и соседним домом гараж и посчитайте, где можно поставить свой.

    также важно учитывать, что между зданием и красной линией, проведенной на генплане, должно быть оставлено не менее пяти метров, иначе строительство недопустимо.

    Еще один важный вопрос, ответ на который, возможно, потребуется ответить автомобилистам, планирующим построить специальное помещение для автомобиля, — насколько далеко от железной дороги можно построить гараж. В утвержденных правилах указана цифра 100 м, но при проведении мероприятий по защите от шума расстояние можно уменьшить до 50 м.

    Не лишним будет упомянуть допустимое расстояние постройки от газовой трубы. Если трубопровод надземный, расстояние не нормируется. В случае подземной трубы расстояние до гаража зависит от давления в трубе. Скорость варьируется от 2 до 10 метров.

    Правила и нормы строительства гаража на участке

    Совмещение гаража с другими постройками

    Гаражи могут быть разных типов:

  • независимый,
  • интегрированный,
  • прикрепил.
  • Расстояние от границы до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта. Важно выбрать сторону пристройки так, чтобы минимальное расстояние от границ участка соответствовало указанным выше требованиям.

    Не исключен вариант использования стены гаража вместо забора, но только в том случае, если забор расположен в метре и более от границ участка. Поэтому несложно понять, можно ли построить гараж возле забора. Запрещено.

    Кроме того, если участок граничит с боковым проездом, вам нужно отступить на три метра вглубь участка от края проезжей части. А если это центральная улица, то все пять.

    Габариты гаража

    Размер гаража определяется самим владельцем, исходя из размеров автомобиля, функциональности и требований к практическому использованию помещения. По возможности выбирается оптимальный размер гаража, который позволит организовать:

  • удобный подъезд;
  • маневрировать внутри;
  • посадка / посадка;
  • автосервис;
  • склад запчастей;
  • использование дополнительного оборудования и тд.
  • Поэтому выбор размера постройки зависит от индивидуальных потребностей ее будущего владельца.

    Узнайте, как рассчитывается размер гаража на 1 машину.

    Если вы планируете хранить больше машин, место в гараже нужно будет увеличить. Здесь не должно быть прямой пропорции, но принципы соблюдения удобства и функциональности все те же.

    Узнайте, как рассчитываются внутренние размеры гаража на 2 машины.

    Правила и нормы строительства гаража на участке

    Нормативные требования

    Правила строительства гаража на участке ИЖС давно не пересматриваются. Видимо поэтому в них пока нет требований к размеру гаражей.

    Помимо норм строительства, проектирования и пожарной безопасности, при подключении к следующим сетям потребуется соблюдение норм:

  • электроснабжение — стандарты ПУЭ, РД 34.21.122 и НПБ 106;
  • водоснабжение и канализация — СНиП 2.04.03-85;
  • газоснабжение — СНиП 2.04.08-87.
  • Однако размеры ямы для гаража, как и сами по себе, не регулируются никакими действующими на сегодняшний день нормативными актами. Оптимальный вариант — 5х0,8м при высоте 2 метра. Только при реализации идеи необходимо будет выполнить требования по вентиляции и гидроизоляции СНиП 41-01-2003, а также узнать глубину залегания грунтовых вод и границы промерзания грунта. Нижний уровень должен быть выше.

    Для размеров гаража в советское время рекомендовали минимум: 5х2,3 м (высота 2,2 м), но, как правило, гаражные кооперативы поставляли ящики размером 4х6 м.

    Недавно СНиП 21-02-99 ввел требование о парковке. В искусстве. 5.15 документа установлены минимальные размеры парковочных мест 5,3х2,5 м (для инвалидов — 6х3,6 м).

    Нормы освещения гаража определяются таблицей 39 ГОСТ Р 55710-2013, хотя каждый хозяин сам решает, сколько и какого света должно падать на машину. Светодиодные решения дарят массу положительных эмоций, но в подвале и яме из-за повышенной влажности используются только низковольтные устройства (12-36 В).

    Правила и нормы строительства гаража на участке

    По высоте

    Чем выше потолок над автомобилем, тем комфортнее работать в помещении. Минимальная высота бокса определяется высотой автомобиля и ростом самого высокого водителя с учетом габаритов плафона.

    Это понятно, ведь никто и ничто не должно касаться потолка. Поэтому еще до начала строительства необходимо определиться, какой должна быть оптимальная высота гаража.

    Рекомендуется оставлять не менее 20 см свободного пространства над головой или полностью приподнятую крышу. На сегодняшний день это основной принцип расчета высоты гаража без учета толщины пола. Но этот параметр поддается простейшему расчету.

    По ширине

    Коробка должна позволять водителю войти, пройти и приземлиться. Стеллажи и полки могут затруднить выполнение этих действий, поэтому при минимальной ширине гаража следует учитывать их габариты. Подсчитать несложно. Для этого прибавьте ширину машины и полок, затем прибавьте 1 метр (по 50 см с каждой стороны), который необходим для того, чтобы двери открывались плавно.

    Если помещение будет использоваться для обслуживания, этот параметр придется расширить до размеров используемого оборудования с учетом потребности в дополнительном пространстве для работы.

    По длине

    Даже с длиной особых сложностей нет, ведь габариты машины известны. Так же стоит оставить по полметра для прохода впереди и сзади.

    В общем, помещение под машину обычно строят с запасом. Логично, что размер гаража для джипа больше, чем для маленькой машины. Но со временем может появиться прицеп, лодка, велосипед или же хозяин захочет оборудовать там мастерскую.

    Материалы для возведения

    Когда планировка гаража на участке будет завершена, можно привезти стройматериал. Выбор сегодня широк:

    1. Кирпич.
    2. Пеноблок.
    3. Блок ясеня.
    4. Деревянные балки (с огнеупорной пропиткой).
    5. Сэндвич-панели.

    Все зависит от вкуса и финансовых возможностей разработчика.

    В качестве фундамента используется железобетон или простой бетон. Под основание рекомендуется брать горку, исключающую попадание дождевой и талой воды.

    Крыша тоже может быть разной, особенно если планируется мансарда.

    Правила и нормы строительства гаража на участке

    Оформление самостроя

    Приобретение недвижимости регулируется кепкой. 14 Гражданского кодекса. В искусстве. 222, дано определение незаконного строительства и сказано, что оно подлежит сносу за некоторыми исключениями.

    Право собственности может быть признано судом при соблюдении следующих условий:

  • есть права, разрешающие строительство;
  • гараж соответствует параметрам, установленным правилами землепользования, землепользования и застройки;
  • права, интересы не нарушаются и нет угрозы жизни и здоровью других граждан.
  • Все решает власть, помещик или суд по заявлению застройщика.

    Узнайте больше о том, как зарегистрировать свой гараж.

    Публичный гараж

    Общественные гаражи строятся по тем же правилам и нормам, что и все остальные. Однако они могут быть многоэтажными и подземными, что накладывает свои ограничения. Кроме того, застройщик должен учитывать требования Закона о защите инвалидов.

    Правила для общественного гаража:

  • площадь 1 места — 10 м2;
  • объем ящика — 40 м3;
  • расстояние между бортом автомобиля и стеной — 0,5м.
  • Согласно ст. 15 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» парковочные места для автомобилей с ограниченными возможностями предоставляются бесплатно и не дальше 50 метров от дома.

    Заключение

    Как видите, построить на участке гараж не так-то просто. Дело требует знания всех норм и правил. И, как видно из прочитанного, их отнюдь не мало.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: