Правила покупки квартиры: какие вопросы надо задавать?

Осмотрев квартиру, если она вам понравилась, вас ждет серьезный разговор с продавцом. Важно не выдать свои эмоции и сохранить рассудок. Он не ответит честно на все вопросы, хотя уверяет его в этом. Решение покупателя зависит от того, как он отреагирует. Только после этого они переходят к обсуждению условий продажи, суммы и просмотра всех документов. Если продавец по-прежнему честный человек, это сэкономит много нервов и времени покупателю. Он не оставит ничего скрытого, но такие случаи очень редки. Так что же стоит спросить у продавца?

Вопросы, которые задает продавец, зависят от типа квартиры, которую он покупает, в новостройке или на вторичном рынке.

Содержание
  1. Что уточнить, интересуясь вторичным рынком?
  2. Была ли узаконена перепланировка?
  3. Что с теплоснабжением?
  4. Как дела с шумоизоляцией?
  5. Есть ли документы, подтверждающие право владения?
  6. Вернет ли Продавец задаток, если сделка сорвется?
  7. О чем надо спрашивать, приобретая жилье в новостройке?
  8. Сколько стоит квадратный метр?
  9. Как приобрести в рассрочку? Какие условия предлагают?
  10. Когда можно заселяться?
  11. Какие проекты реализовала компания-застройщик в недалеком прошлом?
  12. Есть ли разрешительная документация на строительство дома по конкретному адресу?
  13. Какие вопросы нужно задать в самом начале?
  14. Почему комиссия подозрительно низкая или отсутствует вовсе?
  15. Есть ли подлинник паспорта владельца жилплощади?
  16. Как обстоят дела с дееспособностью Продавца?
  17. Почему риелтор дружелюбный?
  18. То ли жилье смотрит Покупатель?
  19. Тематические блоки
  20. Документация собственника
  21. Техническое оснащение здания
  22. Придомовая территория и прочая инфраструктура
  23. Иные юридические тонкости
  24. Полезное видео
  25. Заключение

Что уточнить, интересуясь вторичным рынком?

Была ли узаконена перепланировка?

Ответ на этот вопрос не может быть безосновательным. Владелец обязан предъявить технический паспорт. С его помощью определяется, все ли стены на своих местах, разделены ли унитаз и ванная, есть ли кладовая. Если вдруг что-то не сходится, просят у Продавца документы, подтверждающие перепланировку с пломбами БТИ.

Купив квартиру с перепланировкой и вовремя не выявив ее, вы впоследствии можете понести уплату крупного штрафа с возвратом, например, стен на прежнее место.

Что с теплоснабжением?

Продавец узнает толщину стен, полов. Материал для изготовления стен также играет немаловажную роль. Если второй дом куплен в старом панельном доме, жить в нем будет неудобно, так как летом семья будет томиться от жары, а зимой — от холода.

лучше выбирать квартиру в кирпичном доме, ведь кирпич хорошо сохраняет тепло. В угловой квартире хозяину желательно утеплить стены, иначе придется все делать за свой счет.

Как дела с шумоизоляцией?

Звукоизоляция зависит от того, насколько качественно построены стены и потолок. Хозяин может сказать одно, но на самом деле все будет иначе. Как проверить его слова? Покупатель может попросить выключить телевизор, радио, компьютер и немного посидеть тихо. Если разговоры соседей слышны хорошо, то после переезда придется вложить крупную сумму денег в покупку звукоизоляционных материалов.

Есть ли документы, подтверждающие право владения?

Узнают, сколько собственников было у жилплощади. Если собственников два: муж, жена и они состоят в законном браке, вам потребуется нотариальное согласие на сделку от супруга. Несовершеннолетние могут быть зарегистрированы в квартире. Без согласия органов опеки и попечительства сделка «Купля-продажа» не может состояться.

важно мысленно подсчитать, сколько времени прошло с момента последней продажи квартиры. Покупатель должен уточнить, каким образом он попал в собственность Продавца (наследование, приватизация). Спросите обо всех зарегистрированных на жилплощадь людях. В дальнейшем после покупки могут возникнуть сложности, если при сделке не были учтены права ребенка, проходящего службу в армии, отбывающего наказание в виде лишения свободы, и недееспособных лиц. Через суд они смогут признать сделку недействительной.

Вернет ли Продавец задаток, если сделка сорвется?

Если квартира вам понравилась, внесите предоплату. Это сделано для снятия лота с продажи. Покупатель оплачивает 5-10% от согласованной стоимости недвижимости. Впоследствии многие считают эту сумму авансом. Если сделка не состоялась, они обязаны ее вернуть. Если после внесения залога покупатель отказывается от покупки квартиры, он теряет деньги.

В случае если сделка не состоится по вине Продавца, Покупатель получает двойной депозит. Чтобы не столкнуться с трудностями на этом этапе, все условия оговариваются, пишутся на листе бумаги и ставятся свои подписи под текстом.

  • Скачайте стандартную форму квитанции для получения депозита при покупке квартиры
  • О чем надо спрашивать, приобретая жилье в новостройке?

    Сколько стоит квадратный метр?

    Как правило, в рекламных роликах нет ни слова правды. Только в офисе продаж реальная стоимость 1 кв.м (900-1000 долларов в домах эконом класса и комфорт плюс). Если цена вас не устраивает, можете встать и уйти.

    Как приобрести в рассрочку? Какие условия предлагают?

    Не всегда есть деньги, чтобы оплатить полную стоимость понравившегося жилья в новостройке. Многим нужны гибкие условия оплаты и небольшой первоначальный взнос. Раньше девелоперы давали рассрочку только на год, ровно столько, сколько нужно до завершения строительства. Теперь при депозите 30% от суммы рассрочка предоставляется на 2-4 года с ежемесячным платежом 800-1000 долларов США.

    Когда можно заселяться?

    Покупая квартиру в строящемся доме, не многие готовы ждать сверх оговоренного срока. Сроки ввода в эксплуатацию нарушают очень редко, но можно перестраховаться. Для этого они узнают примерную дату сдачи дома в эксплуатацию, а значит, что именно строители еще не сделали.

    Какие проекты реализовала компания-застройщик в недалеком прошлом?

    Чем больше товаров будет доставлено, тем больше вероятность, что этот проект будет реализован без промедления.

    Есть ли разрешительная документация на строительство дома по конкретному адресу?

    Купив дом без оформления документов, вы в дальнейшем можете стать жертвой мошенников.

    Какие вопросы нужно задать в самом начале?

    Почему комиссия подозрительно низкая или отсутствует вовсе?

    Вторичное жилье значительно сократилось с 2015 года. Между агентами по недвижимости идет конкуренция за каждого клиента, так как сделок не так много. В 2013-2014 годах брали комиссию 3-3,5%, а сейчас — 1,5-2,5% от суммы сделки. Есть агенты по недвижимости, которые берут комиссию менее 1%. Кто-нибудь, кто соглашается работать с ним, подвергается риску? Да, часто агент по недвижимости находит подходящий вариант для клиента.

    После этого договоритесь с хозяином о повышении цены на квартиру. Таким образом, ваша комиссия увеличивается. Чтобы не попасть в такую ​​ситуацию, желательно поговорить напрямую с владельцем, даже если в разговоре участвует агент по недвижимости.

    Есть ли подлинник паспорта владельца жилплощади?

    «Черные агенты по недвижимости» наживаются на нерадивых покупателях, спокойно наблюдающих за отсутствием босса при сделке. Как дела? Агент по недвижимости находит продавца на пенсии. Она берет у него паспорт якобы для заключения сделки с покупателем.

    Получив документ на руки, он ищет человека, похожего на собственника, идет с ним и своим паспортом к нотариусу и оформляет на себя генеральную доверенность на продажу квартиры и забрать все деньги себе. Теперь свидетельство о государственной регистрации права на жилище предоставлять не нужно, достаточно выписки из ЕГРН.

    Чтобы не войти в историю, хозяин не должен передавать копию паспорта мошеннику. В противном случае пострадают Продавец и Покупатель, и они будут судиться за право собственности на жилую площадь.

    Как обстоят дела с дееспособностью Продавца?

    Московский пенсионер трижды успевал продать свою квартиру, каждый раз расторгая договор купли-продажи через суд. Каждый покупатель получил не всю сумму, а только 70%. Чтобы обмануть, пенсионер заручился поддержкой агента по недвижимости за процент.

    Позже он оспорил сделку из-за своей неспособности, о которой не знал ни один из покупателей. Чтобы не попасть в такую ​​историю, у хозяина просят справку о дееспособности из психоневрологического диспансера.

    Почему риелтор дружелюбный?

    Все, кто работает на рынке недвижимости, должны быть вежливыми и приветливыми, но не чрезмерно. Покупатель не должен разговаривать и обсуждать ненужные вещи (сексуальная ориентация, религиозные и политические вопросы), чтобы агент по недвижимости не собирал о нем «компрометирующие доказательства» для манипуляций.

    Подробнее о том, что нужно знать при покупке квартиры через агентство недвижимости, читайте здесь.

    То ли жилье смотрит Покупатель?

    Бывает, что агент по недвижимости взялся продать 2-комнатную квартиру на 3-й улице Строителей, дом 21, корпус 1, но это требует капитального ремонта. На это сложно найти покупателей. В мучениях снимает 2-комнатную квартиру в соседнем доме такого же типа, но с ремонтом. Покажите арендованную квартиру покупателям, скинув 1-2 миллиона рублей.

    Увидев роскошный ремонт, Покупатель соглашается на сделку, но даже не подозревает, что ему показывают жилье по совершенно другому адресу. Это становится ясно после подписания договора купли-продажи. Чтобы не оказаться в такой ситуации, уточняют адрес дома, смотрят, совпадает ли он с указанным на карте. При необходимости выезжают на место и убеждаются, что адрес не ошибочный.

    Тематические блоки

    Документация собственника

    Какие документы должны быть у собственника? Документы на квартиру и земельный участок (при наличии). Мало того, что они есть, они должны быть в надлежащем состоянии. Вся информация от них должна быть достоверной. Это касается технических характеристик, условий, состава зданий, площади и т.д.

    Поэтому внимательно проверяют документы на право собственности на квартиру и свидетельство о регистрации на нее. Они не должны содержать ошибок и должны быть зарегистрированы в судебном органе.

    Техническое оснащение здания

    Зачем проводить технический осмотр дома, в котором вы покупаете квартиру? Такая процедура понравится тем, кто покупает на вторичном рынке, а иногда и в новостройке. Это сделано для того, чтобы после переезда ничего не угрожало безопасности, здоровью и жизни граждан. При осмотре иногда выявляются дефекты, которые устраняют и спокойно переносят на новую жилплощадь.

    Оценивается техническое состояние конструкций, точные параметры объекта и пригодность к эксплуатации. Не всегда проводят технический осмотр дома, в котором хотят купить квартиру. Делается это только тогда, когда в стенах замечены трещины.

    Документы на перепланировку есть у Продавца, но Покупатель видит, что все основные стены снесены.

    Мнение о техническом состоянии всегда дается желающим купить жилье в новом доме, чтобы в дальнейшем ничто не помешало завершению операции.

    Более подробную информацию об осмотре квартиры перед покупкой вы можете найти здесь.

    Придомовая территория и прочая инфраструктура

    Что покупатель продает вместе с квартирой? Иногда бывает, что вдобавок он получает землю и гараж. Важно поинтересоваться, есть ли на эти объекты недвижимости правоустанавливающие документы. Цена на них входит в стоимость квартиры, и впоследствии новые хозяева расстраиваются, если один из документов не в порядке.

    Иные юридические тонкости

    Перед заключением договора купли-продажи проверяют юридическую чистоту объекта. Они внимательно изучают историю квартиры, всех тех, кто владел ею в прошлом. Без тщательного анализа вы впоследствии можете остаться без квартиры и без денег. Что нужно запросить у продавца?

  • Справка о психическом и физическом здоровье.
  • Справка об отсутствии наркомании и алкоголизма.
  • Справка о наличии / отсутствии психических расстройств и неврологических заболеваний, из-за которых у хозяина могут быть проблемы с памятью.
  • Запросы из приведенного выше списка необходимы для предотвращения судебных разбирательств и споров. В противном случае не удастся доказать свои права собственности на квартиру в связи с недееспособностью предыдущего хозяина. Купив квартиру и обнаружив, что ее унаследовал хозяин, они узнают, сколько дней прошло с момента смерти родственника. Они также разъясняют юридические причины передачи дома ему и узнают обо всех решениях суда, в случае возникновения споров по этому поводу.

    С осторожностью покупайте комнату, если владельцев несколько. У каждого из них есть доля, и, прежде всего, когда она продается, один должен предложить ее другому. Случаи отказа от покупки редки. Чаще всего у первого покупает жилье второй собственник.

    Когда за ним появляется третий заявитель, возникают споры, и если другой из собственников не просил другого выкупить его долю, сделка оспаривается в суде, руководствуясь статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Заинтересован ли собственник в том, заложена квартира кредиторами или нет? Он может не ответить честно. Лучше всего перепроверить информацию, полученную через сайт госуслуг.

    На что еще обращать внимание при покупке квартиры, читайте в этой статье.

    Полезное видео

    В видео рассказывается, как избежать обмана при покупке квартиры.

    Заключение

    Покупка квартиры — самое тяжелое дело. Многие люди отдают деньги, которые накопили за эти годы, или берут ссуду в банке, чтобы купить их. Никто не хочет остаться без квартиры и без денег. Поэтому перед передачей залога продавец проходит собеседование, самостоятельно получает сертификаты на недвижимость, чтобы убедиться в законности сделки.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: