Правила составления договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку и образец документа

Один из способов продать долю квартиры детям — сделать пожертвование. Как и любой другой гражданско-правовой договор, договор, по которому он возникает, имеет свои особенности и нюансы.

При передаче недвижимости путем дарения дарителю необходимо учитывать:

  • после его смерти другие родственники не смогут претендовать на эту долю квартиры, так как он будет исключен из наследственной массы.
  • Изменение условий заключенного договора не допускается, так как оно не имеет обратной силы.
  • в одностороннем порядке расторгнуть акт дарения можно только в случаях, указанных в его содержании, либо когда одаряемый умышленно повредил имущество, либо причинил вред здоровью дарителя.
  • Для дарения доли квартиры необходимо заключить бесплатный письменный договор дарения. Оформление этого документа для детей осуществляется по общим правилам. 

    Закон предусматривает два способа оформления договора дарения, которые никоим образом не влияют на юридическую силу договора, а именно:

    1. в одиночестве.

      В этом случае рекомендуется обратиться к юристу для грамотного оформления документа о пожертвовании с учетом всех нюансов и условий сделки. Ведь любая неточность или орфографическая ошибка приведет к отказу в регистрации.

      ВАЖНЫЙ! При самостоятельном оформлении договора дарения и регистрации сделки оформленный документ подписывается исключительно в регистрирующем органе!

    2. Воспользовавшись услугами нотариуса. Это исключит возможность перехода права собственности недееспособным лицом.

      У каждого из этих вариантов есть положительные и отрицательные стороны. Обращение к нотариусу для заключения договора дарения и дальнейшей регистрации сделки существенно сэкономит время дарителя, но потребует немалых затрат. Первый способ экономически более выгоден, но допускает риски неправильного оформления данного типа карты, что впоследствии приведет к недействительности договора.

      В частности, это может произойти, если:

    3. в подарке не будет подробного описания предмета, который проходит в подарок;
    4. согласно условиям оговоренного договора, имущество переходит в собственность одаряемого после смерти дарителя. Поскольку закон предусматривает единственный способ такой передачи права, а именно через завещание.
    5. При дарении доли квартиры детям следует учитывать, что если одаряемый на момент заключения договора не достиг 14 лет, он не имеет права ставить на нем свою подпись, все полномочия он будет осуществлять законным представителем или органом охраны и попечительства.

      Если несовершеннолетний является несовершеннолетним старше 14 лет, то он может представлять его интересы сам, но с обязательного письменного согласия родителей или их заместителей.

      Подробнее о том, какие документы необходимы для составления договора и как его правильно составить, читайте здесь.

      Структура и содержание договора дарения доли в квартире

      В законодательстве нет норм, устанавливающих строго определенную структуру этого документа. Это связано с принципом свободы заключения договоров, закрепленным в Гражданском кодексе (статья 421), согласно которому физические лица имеют право заключать договоры на желаемых условиях, не запрещенных законом.

      Но, несмотря на это, есть элементы, которые необходимо отразить в пожертвовании. Поэтому рекомендуется придерживаться следующей структуры такого договора:

      1. преамбула, которая будет включать дату документа, название транзакции, а также имена и данные участников отношений пожертвования, включая представителя ребенка.
      2. Предметом договора. Подробное описание подаренного имущества записано здесь. В частности это могут быть:
      3. точный размер доли;
      4. сведения о квартире (в каком городе она расположена, ее общая площадь, требования сертификатов происхождения собственника, смета его описи);
      5. количество зарегистрированных лиц / жителей в квартире;
      6. наличие или отсутствие ограничений.
      7. Права и обязанности участников. В основном донор обязуется:
      8. передать предмет подарка;
      9. сообщить одаряемому о недостатках или предоставить другую важную информацию.
      10. В его права, как правило, входит возможность отказать в передаче подарка или отменить подарок (исчерпывающий перечень причин этого должен быть отражен в договоре) — статьи 577-578 ГК РФ.

        Обязанности одаряемого должны включать:

      11. в случае отказа от дарения вернуть право собственности на долю квартиры предыдущему собственнику;
      12. правильно эксплуатировать подаренный недвижимый объект.
      13. Возможность отказаться от подарка должна быть указана в качестве основного права — статьи 573 Гражданского кодекса Российской Федерации.

        Статья 573 Гражданского кодекса Российской Федерации. Отказ одаряемого принять подарок

        1. Одаряемый имеет право отказаться от него в любое время до передачи ему подарка. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.
        2. Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от подарка также должен быть выражен письменно. В случае регистрации договора дарения (пункт 3 статьи 574) отказ в принятии подарка также подлежит государственной регистрации.
        3. Если договор дарения заключен в письменной форме, даритель вправе потребовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом от принятия подарка.
      14. Ответственность сторон и обстоятельства непреодолимой силы.
      15. Порядок и условия передачи правоотношений при условии дарения.

        В этом разделе указаны условия передачи подарка (статья 574), срок, необходимость заключения передаточного акта. Необходимость в этом основана на том факте, что договор пожертвования может быть как реальным, так и согласованным. Здесь же прописан алгоритм государственной регистрации сделки.

      16. Порядок, форма и причины изменения / расторжения договора дарения.
      17. Разрешение спора. Данным пунктом стороны определяют обязанность, сроки и форму предварительного разрешения возникших споров, а также дел обжалования в суде.
      18. Другие условия. В них содержится информация о количестве идентичных копий настоящего договора и документов, являющихся приложением к акту.
      19. Реквизиты и подписи участников.

      О нюансах составления договора дарения доли в квартире и размере налогов узнайте в этой статье.

      Образец предварительного договора о передаче доли квартиры несовершеннолетнему можно скачать здесь.

      Бланк для заключения договора дарения доли квартиры детям можно скачать здесь.

      В процессе дарения доли квартиры родственнику могут возникнуть следующие вопросы:

    6. Как подарить родственнику долю купленной квартиры с материнским капиталом?
    7. Как происходит дарение доли, если квартира приватизирована?
    8. Оказывается, заключить договор дарения доли в квартире как в отношении взрослого, так и в отношении ребенка не очень сложно, главное — соблюдение его существенной формы и условий. Также важно знать, что нотариальное заверение данной сделки является правом донора, а не обязанностью.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: