Придомовая территория многоквартирного дома – жилищный кодекс

Главная »Жилищные споры» Приватизация придомовой территории многоквартирного дома

Приватизация территории вокруг многоквартирного дома — решение довольно спорное. С одной стороны, это дает много преимуществ, однако недостатки также значительны. Подумайте, возможно ли вообще оформить право собственности на прилегающую землю, как это сделать и что будет в результате.

Определение понятия

Прилегающей территорией многоквартирного дома является земельный участок, прилегающий к многоквартирному дому, размеры и площадь которого указаны в документах планировки.

То есть нет единых установленных лимитов — они определяются индивидуально для каждого объекта с учетом площади здания и количества квартир в нем. Кроме того, на его размер влияет год постройки и ввода здания в эксплуатацию.

Территория многоквартирного дома - Жилищный кодекс

Изобразительное искусство. 36 Жилищного кодекса перечислены объекты, подпадающие под понятие «прилегающая территория»:

  • детские площадки;
  • спортивные площадки (футбольные и баскетбольные поля, теннисные корты и др.);
  • арки / проезды внутри дома;
  • гаражи, автостоянки;
  • тротуары и тротуары;
  • зеленые насаждения (газоны, деревья, палисадники);
  • трансформационные, отопительные и распределительные кабины.
  • Как видите, ему принадлежит не только земля, но и находящиеся на ней различные объекты. Они являются неотъемлемой частью и указаны в плане. Если какой-либо из объектов не идентифицирован, процесс «закрепления» конкретного земельного участка под многоквартирный дом может затянуться.

    Частые причины отказов

    Как уже было сказано, от приватизации отказывают редко. Однако иногда такое случается. Причина могла быть:

  • Отсутствие всех необходимых документов. Особенно это касается протоколов и решений собрания жителей.
  • Хочу приватизировать общие части. Эти территории принадлежат всем. Невозможно приватизировать, например, дорогу или прибрежную территорию, разрешив ее использование исключительно жителям этого дома.
  • Несоответствие реального изображения тому, что указано в документах. В двух словах: незаконная перепланировка. Если на кадастровом плане здания нет, значит, его и быть не должно.
  • Ошибки в документах. Тем более в кадастровом паспорте и заявлении.
  • Приватизация прилегающей территории — довольно сложная задача из-за необходимости собрать всех арендаторов и подготовить относительно большой пакет документов. Во время бесплатной консультации наши специалисты помогут ответить на наиболее часто задаваемые вопросы, связанные с этой процедурой. Они также готовы выступить в качестве представителей, что позволит завершить приватизацию намного быстрее и упростит жизнь жильцам дома.

    БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ работают для вас! Если вы хотите точно решить вашу проблему, то

    :

  • опишите свою ситуацию юристу в онлайн-чате;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • звонит в Москву и Московскую область
  • звонит в Санкт-Петербург и область
  • Сохраните или поделитесь ссылкой в ​​социальных сетях

    Автор статьи

    Наталья Фомичева

    Юридический эксперт сайта. 10 лет опыта. Случаи наследования. Семейные споры. Недвижимость и земельное право.

    Задайте вопрос Оценка автора

    Письменные статьи

    513

    — БЕСПЛАТНЫЙ юрист!

    Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

    Отправляя данные, вы принимаете Согласие на обработку персональных данных, Политику обработки персональных данных и Условия использования

    Полезная информация по теме

    Территория многоквартирного дома - Жилищный кодекс

    1

    Как выглядит документ о приватизации квартиры

    Начиная с [current_date format = ‘Y’] года, как основной документ,…

    Территория многоквартирного дома - Жилищный кодекс

    1

    Как выселить бывшую жену из квартиры

    Не все семьи живут долго и счастливо, многие разводятся. Для…

    Территория многоквартирного дома - Жилищный кодекс

    2

    Как выселить соседа из квартиры

    Ни юридические, ни гражданские браки не дают гарантий на длительный и…

    Территория многоквартирного дома - Жилищный кодекс

    Приватизация квартиры через МФЦ

    Приватизация квартиры — процесс сложный и долгий, но для многих…

    Территория многоквартирного дома - Жилищный кодекс

    4

    Сколько стоит приватизировать квартиру

    Приватизация квартиры — процедура бесплатная, но только в пределах стоимости…

    Территория многоквартирного дома - Жилищный кодекс

    2

    Свидетельство о неучастии в приватизации

    Свидетельство о неучастии в приватизации заменено выпиской…

    Требования к придомовой территории по Земельному Кодексу

    Земельный кодекс содержит ряд ограничений по характеристикам земель, которые могут быть отнесены к прилегающим территориям, а именно:

  • их границы не должны выходить за пределы площадей, на которых расположены объекты муниципального образования, или других населенных пунктов;
  • присвоение участка недопустимо, если данное назначение повлечет ограничение доступа к строительным площадкам на данной территории;
  • на участке не должно быть ломаных линий, нельзя пересекать полосу;
  • невозможно оформить право собственности на участок возле жилого дома, если он относится к лесной зоне, парковым зонам.
  • Права, обязанности жильцов после приватизации

    Помимо налогов с жильцов дома, после приватизации ложится большая ответственность за содержание и благоустройство земли, а это еще одна статья дополнительных расходов.

    Жители с момента получения земли в долевую собственность обязаны:

  • заниматься ландшафтным дизайном и благоустройством строительной площадки;
  • следить за чистотой участка, обеспечивать своевременный вывоз мусора, вывоз снега и опавшей листвы;
  • демонтировать аварийные конструкции, которые являются частью двора, и при необходимости построить новые;
  • сделать доступными для себя и своих гостей автостоянки, зоны отдыха, спортивные и детские площадки.
  • работникам практически невозможно сделать все это самостоятельно из-за нехватки времени, отсутствия работы и отсутствия опыта, поэтому на практике обязанности по обслуживанию площадки часто делегируются управляющим или клиринговым компаниям. Контрактное соглашение заключается выбранным представителем, действующим от имени всех владельцев двора. Оплата услуг производится согласно квитанции за жилищно-коммунальные услуги,

    Кому принадлежит придомовая территория МКД?

    Принадлежит собственникам жилых помещений в многоквартирном доме. То есть могут распоряжаться ими по своему усмотрению: парковать машины, разбивать клумбы, сажать деревья, устраивать зоны отдыха (устанавливать беседки, скамейки и т.д.). Однако право собственности дает владельцам не только полномочия, но и ответственность.

    Каждый арендатор должен платить налог на землепользование. Его размер определяется количеством проживающих в квартире человек. Это относится к жилищным услугам и обычно выплачивается жилищной конторе или управляющей компании.

    То есть, исходя из характера прав собственности, ответственность за уборку прилегающей территории и поддержание ее в чистоте лежит на тех, кто живет в доме. Однако обычно, приняв решение на общем собрании, делегируют эту задачу организации, на счет которой поступают ежемесячные платежи от собственников жилых помещений.

    Территория многоквартирного дома - Жилищный кодекс

    Прилегающая территория автоматически становится собственностью после регистрации покупателем объекта в кондоминиуме договора купли-продажи квартиры. В этом случае отдельный договор не оформляется. При этом предыдущий собственник лишен прав на такой участок.

    Участок возле МКД, который условно принадлежит конкретному арендатору, не может служить самостоятельным объектом сделки. То есть отдельно от самой квартиры в МКД его нельзя продать.

    Как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома?

    Условно процедура проходит в два основных этапа: получение разрешения от местной администрации и регистрация прав собственности в Росреестре.

    Кто может выступить инициатором?

    Вы можете начать регистрацию собственности:

  • девелоперская компания;
  • коллективно избранный представитель или физическое лицо-резидент;
  • управляющая компания;
  • юридическое лицо или индивидуальный предприниматель.
  • Кто бы ни инициировал приватизацию, процедура станет возможной только в том случае, если человек владеет жильем в МКД.

    Пример. Девелопер ООО «Элит-Строй» опубликовал объявление о строительстве жилого дома в одном из самых престижных районов столицы. Все желающие смогли заключить с застройщиком договор о размере платы за строительство. По условиям договора, помимо строительства МКД, в обязанности ООО входили работы по оформлению кадастровой документации. Граждане, в свою очередь, обязались приобретать жилье по кадастровой стоимости. Вместе с комплектом ключей от квартиры каждый новичок получил долю придомовой территории. Сразу после сдачи объекта в эксплуатацию арендаторы оформили право собственности на землю в федеральном реестре. Поскольку застройщик позаботился о оформлении кадастровых документов, писать заявление в муниципалитет о приватизации не пришлось.

    Порядок

    Алгоритм действий при приватизации двора следующий:

  • проводим общее собрание резидентов МКД;
  • выбрать ответственного человека или инициативную группу;
  • готовим кадастровую документацию на земельный участок (при необходимости заказываем кадастровый паспорт в Росреестре);
  • проводим сельскохозяйственную оценку двора;
  • связываемся с местными административными органами;
  • заключаем договор о передаче земли, прилегающей к дому, в долевую собственность жильцов;
  • регистрируем права собственности в Росреестре и получаем выписку из ЕГРН.
  • Процедура

    Рассмотрим подробнее каждый из этапов приватизации:

    Этап 1. Объявление общего собрания

    Один из арендаторов может инициировать собрание домовладельцев, обычно эта ответственность возлагается на старшего из жильцов дома или подъезда. Необязательно выходить на стопроцентную явку, важно, чтобы все жители МКД были адекватно проинформированы о планируемом собрании.

    Этап 2. Проведение общего собрания

    В ходе обсуждения жители должны принять решение о приватизации территории и о выборе ответственного представителя. Большинство должно проголосовать «за», только после того, как возможна перерегистрация земли в долевую собственность. Обсуждаемые на собрании темы и принятые решения должны быть занесены в протокол общего собрания.

    Этап 3. Начало продления

    Управляющий должен обратиться в отдел по работе с апелляциями граждан Земельной и имущественной палаты или в Департамент земельных ресурсов. Текст документа должен содержать просьбу о передаче прилегающей территории в собственность жителей МКД.

    Этап 4. Обследование земель

    После проведения геологических работ инженеры составят территориальную съемку, информация о которой будет отправлена ​​в Росреестр, на основании чего будет сформирован кадастровый паспорт.

    Этап 5. Смена собственника

    Прилегающая территория МКД передается от муниципального образования жителям дома после подписания соответствующего договора. Необязательно присутствие всех кондоминиумов при заключении договора с администрацией, достаточно, чтобы документ был подписан выбранным представителем.

    Шаг 6. Регистрация прав собственности.

    Последний шаг, но не менее важный. Необходимо собрать пакет документов, приложить декларацию и отправить все документы в Росреестр. После проверки и обработки информации регистратором собственники квартир в МКД станут полноправными собственниками прилегающей территории, им будет выдана выписка из ЕГРН как документ собственности.

    Документы

    Для оформления права собственности на землю потребуются следующие документы:

  • заявка на приватизацию;
  • нотариально заверенная доверенность от имени всех резидентов МКД на выбранного представителя;
  • протокол общего собрания;
  • регистрационный список людей, присутствовавших на обсуждении;
  • решение о приватизации, определяющее чистые доли прилегающей территории для каждого собственника квартиры в МКД;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • документы о собственности на квартиры (выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности) каждого участника приватизации;
  • название документа для области перепечатки;
  • технический паспорт на дом;
  • кадастровая документация на дом.
  • Заявление

    Арендаторы должны письменно заявить о своем намерении передать двор в собственность. В соответствующем заявлении, поданном от их имени в местную администрацию, необходимо указать:

  • фИО выбранного представителя, данные его паспорта и номер доверенности;
  • адрес МКД;
  • ходатайство о предоставлении арендаторам территории, прилегающей к жилому дому;
  • список прилагаемых документов;
  • дата составления и подпись ответственного лица.
  • Налоги

    В отличие от частной собственности граждан Российской Федерации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, налогом не облагается. Таким образом, как только будет подписан договор о приватизации и внесены соответствующие изменения в Росреестр, земля станет новым объектом налогообложения. Насколько увеличатся ежегодные расходы каждого из арендаторов, будет напрямую зависеть от кадастровой стоимости земли. Налог равен — 0,3% от стоимости двора.

    Распределение этой статьи расходов на мед осуществляется всеми держателями капитала: чем больше площадь квартиры, тем больше доля, а следовательно, и налог. Оплата может производиться разными способами:

  • в квитанции за жилищно-коммунальные услуги после приватизации строительной площадки появится новая графа расходов;
  • вне зависимости от реквизитов ФНС (возможен перевод вещей через обычный или мобильный банк, через госуслуги или на лицевой счет налогоплательщика).
  • Порядок и правила пользования придомовой территорией

    Жители многоквартирного дома могут использовать прилегающую территорию по своему усмотрению, однако с учетом следующих нюансов:

  • в его пределах запрещается проводить работы, не связанные с его эксплуатацией (например, разборка и ремонт станка);
  • запрещается оставлять машину с работающим двигателем — это касается такси и курьерских автомобилей;
  • автомобили можно оставлять только в специально отведенном для этого месте — на стоянке;
  • невозможно построить забор вокруг придомовой территории выше 60 см без соответствующего разрешения городской администрации;
  • мусорные баки следует устанавливать в специально отведенных местах;
  • расширение автостоянки за счет уничтожения зеленых насаждений допускается только с разрешения муниципальной администрации.
  • Как узнать, сколько «метров» закреплено за конкретным многоквартирным домом?

    О наличии земли в земельной книге и ее характеристиках собственник или его группа могут узнать, подав запрос в Росреестр.

    Аналогичная информация содержится в паспорте земельной книги территории. Кандидатам, в случае контакта, будет предоставлена ​​выписка из них.

    Однако что касается новостройки, то в официальных источниках такой информации нет, так как право собственности на участок изначально необходимо оформить.

    Документы, необходимые для приватизации

    После того, как земельный участок оформлен и внесен в земельную книгу, государственный орган принимает решение о передаче права собственности в общую собственность.

    Для внесения данных нового держателя в Единый реестр уполномоченное лицо должно предоставить регистратору следующие документы:

  • декларация;
  • доверенность заявителя;
  • информация о владельцах;
  • техническая документация;
  • квитанция об оплате сбора;
  • правоустанавливающие документы.
  • После прихода нового собственника в Росреестр участок считается приватизированным.

    Это означает, что собственники участка получают право распоряжаться прилегающей территорией в разумных пределах и обязуются платить ежегодный налог на имущество.

    Как оформить право собственности на землю возле дома?

    1. ЭТАП 1. Проведение общего собрания. В его повестке дня вопрос о создании прилегающей общей территории. По результатам собрания составляется акт. Он должен сообщить количество голосов «за» и «против», а также подписи всех присутствующих.
    2. ШАГ 2. Пока все собрались, рекомендуется сразу выбрать доверенного лица, которое будет действовать от имени команды и представлять ее интересы в диалоге с государственными органами, другими организациями и даже отдельными лицами. Что именно означает «представляет»? Будем честны: готовим и собираем документы, идем в нужные инстанции, выстраиваемся в очередь, общаемся с чиновниками. Поскольку режим работы госорганов совпадает с графиком работы большинства граждан, для этой миссии лучше всего выбрать неработающего представителя.
    3. ШАГ 3. Представитель забирает или отправляет по почте (но лучше лично, так как чего-то не хватает и нужно будет уточнить, что именно) папку с документами в администрацию:
  • технический паспорт здания с согласованным проектом;
  • план территории;
  • декларация;
  • данные владельцев недвижимости в МКД;
  • доверенность от доверителей;
  • квитанция о государственной пошлине.
  • ЭТАП 4. На основании этого издается административный акт, устанавливающий границы участка с учетом кадастровой и градостроительной документации.
  • ШАГ 5. Получить разрешение на выделение определенной площади для нужд собственников кондоминиумов в Департаменте земельных ресурсов.
  • Обратите внимание, что процедура «легализации» может отличаться в зависимости от региона. Например, получение административного акта не является обязательным этапом этой процедуры во всех отраслях. Поэтому взаимодействие с администрацией лучше начинать с консультационного визита.

    Домашний кодекс, как и Земельный кодекс, ничего не говорит по этому поводу, поскольку такой приказ не является общим правилом, а утверждается на местном уровне решениями местных властей.

    Пошаговая инструкция по приватизации

    Процедуру приватизации местной земли условно можно разделить на две части:

    1. Свяжитесь с муниципалитетом, чтобы получить согласие на приватизацию.
    2. Регистрация прав собственности в Росреестре.

    Алгоритм действий по разгосударствлению локальной территории МКД включает в себя следующие действия:

    1. Организация собрания собственников квартиры
      — инициатива исходит от избранных глав ICM. Присутствие 100% арендаторов не обязательно. Основная задача — объявить о встрече.
    2. Получить согласие на приватизацию
      — за процедуру должно проголосовать большинство нынешних владельцев. Информация о мероприятии и задействованных лицах заносится в протокол. Этот документ прилагается к основному пакету документов.
    3. Подготовка кадастровой документации
      — выбор ответственного лица (требуется доверенность), которое возьмет на себя процедуру установления границ двора: подготовит заявку в земельный отдел для проведения аграрного расследования и при необходимости обратится в Росреестр получить кадастровый паспорт.
    4. Визит администрации
      — со списком необходимых документов доверенное лицо направляется в ЖЭК муниципального образования. После проверки бумаг подписывается постановление о передаче двора в собственность жильцам.
    5. Регистрация прав собственности
      в местном отделении в Росреестре. Сотрудники обработают предоставленную документацию, проверит полученную информацию и внесут данные в государственную базу данных. Общая выписка из реестра будет выдана собственникам квартиры.

    Некоторые пункты инструкции могут отличаться в зависимости от типа дома. Но в целом такая процедура приватизации прилегающей территории универсальна.

    Плюсы и минусы оформления участка возле многоквартирного дома

    Процедура оформления собственности носит декларативный характер, то есть автоматически пространство во дворе возле дома не будет принадлежать владельцам объектов в этом доме. Для этого вам необходимо выполнить определенную процедуру, описанную выше.

    Однако в этом случае, помимо полномочий, у арендаторов есть еще и общие обязанности. Поэтому вопрос — стоит ли легализовать землю МКД — очень часто можно встретить в Интернете.

    Ответ на этот вопрос каждый получит для себя, изучив приведенную ниже таблицу, в которой отражены плюсы и минусы такого решения.

    +
    Используйте в своих целях без необходимости получения разрешения от кого-либо (кроме арендаторов, конечно, поскольку это их общая собственность) Жителям необходимо будет следить за чистотой и нормальной работой инфраструктуры
    На участке рядом с домом не будут строиться автосервисы, торговые точки и другие коммерческие объекты, мешающие комфортному проживанию Ремонтировать дорожное покрытие также придется за свой счет, так как средства из местного бюджета больше не будут выделяться на ремонт частной собственности
    Прилегающая территория также может быть ограждена забором, если она соответствует требованиям СанПин Жители должны будут платить земельный налог и, кроме того, должны будут организовать за свой счет детские и спортивные площадки, установить пандусы, гаражи и т.д.
    Его можно арендовать, а вырученные средства потратить на обустройство двора

    Если участок, прилегающий к многоквартирному дому, не приватизирован, его обслуживание осуществляется за счет городских средств. Однако это не означает, что арендаторам не нужно ничего платить. Затраты на содержание территории уже включены в счета за ЖКХ. Но при этом после перевода средств плательщики не могут отслеживать их движения в дальнейшем. И это тоже отрицательный момент. Поэтому, если среди арендаторов есть инициативные энтузиасты, даже лучше зарегистрировать участок и обустроить его по собственному желанию и вкусу. Так хотя бы будет видно, на какие цели тратятся средства, и жители смогут быстро удовлетворить свои потребности. Например, быстро организовать парковочное место или создать дополнительные гаражи, если количество машин для жителей МКД увеличивается.

    Оптимальным вариантом будет оформление участка в собственность и передача прав на управление управляющей компании. В этом случае владельцам придется регулярно вносить определенную сумму на специально открытый для этого счет, чтобы оплата услуг управляющей компании производилась незамедлительно.

    Варианты использования земельной территории

    После регистрации сайта в долевую собственность резиденты МКД могут использовать его в различных целях:

  • создавать детские площадки, детские площадки, спортивные площадки;
  • обустраивают рекреационные зоны;
  • построить гараж
  • создавать парки, скверы и другие зеленые острова;
  • оборудовать бесплатные парковочные места для жителей МКД;
  • аренда торговых площадей или размещение рекламных конструкций.
  • Следует помнить, что если после обустройства двора жители создают препятствия для передвижения людей и транспортных средств, например, машины скорой помощи или пожарных, местная администрация может на законных основаниях потребовать сноса незаконно возведенных заграждений.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: