Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 24 ноября 2015 г. N 877 г. Москва «Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Феде

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра. Документ составлен Росреестром и использовался до конца 2021 года. Кадастровые паспорта сейчас не выдаются, а ранее выданные документы утратили свое юридическое значение. Вместо кадастрового паспорта на недвижимость выдаются выписки ЕГРН. В сведениях ЕГРН, если есть данные о правах на объект, об основных характеристиках зданий и помещений.

Рассчитайте стоимость данной услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

В статье мы расскажем, как оформлялся кадастровый паспорт, почему перестали выдавать этот документ, какие сведения можно найти в декларации ЕГРН на недвижимость.

Кадастровый паспорт на дом

Кадастровый паспорт на дом по своему содержанию отличался от паспорта, выдаваемого на земельный участок или недостроенный объект. Кадастровый паспорт требовался на частный дом в следующих случаях:

  • после завершения строительства нового дома на регистрацию в Росреестре;
  • узаконить права на жилое помещение, построенное до перехода на систему кадастрового учета;
  • для сделок (продажа, дарение, обмен);
  • наследовать после смерти владельца;
  • вносить изменения в ЕГРН после перепланировки или реконструкции частного дома.
  • В каждом паспорте должен быть указан кадастровый номер объекта. Он уникален и закрепляется за каждым домом, участком или комнатой индивидуально. По указанному номеру можно найти объект на Публичной кадастровой карте Росреестра.

    Комментарий эксперта. При передаче прав на недвижимость кадастровый паспорт оставался действительным. Но были внесены изменения, касающиеся права собственности, возникшего на основании договора купли-продажи. Через Росреестр новый собственник недвижимости уже получил кадастровый паспорт после оформления договора.

    Как узнать кадастровый номер квартиры? Основные способы

    Переоценка была проведена в 2012 году, и после этого налоги на жилье значительно выросли: сейчас правительство пытается привести кадастровую стоимость к рыночному уровню, но при этом она останется гораздо более стабильной, так как цены на жилье на рынке зависят по ряду причин и быстро меняются. Также узнать кадастровую стоимость можно несколькими способами:

    И наоборот, если две квартиры объединяются в одну, им теперь присваивается единый номер, так как комната считается одной. В этом случае собственник (собственники) обращается в Росреестр и подает следующий пакет документов:

    12 июня 2021 г

    Поделиться этой записью

    Похожие сообщения

  • Как прекратить долевое владение частным домом
  • Выплаты военного комиссариата в связи со смертью военного пенсионера
  • Договор аренды земельного участка при аренде помещений в многоэтажном доме
  • Нужно ли пенсионеру работать 2 недели после увольнения с работы
  • Кадастровый паспорт участка

    В кадастровом паспорте участка приведены его основные характеристики, в том числе площадь и координаты. Документ требовался при формировании нового участка, для совершения важных сделок с землей. Для получения кадастрового паспорта участка необходимо было:

  • заказать кадастровые работы, определить координаты участка;
  • получить топографический план у кадастрового инженера;
  • зарегистрировать землю в Росреестре;
  • получить паспорт с кадастровым номером и характеристикой участка.
  • Те же процедуры проводились, если участки были объединены, разделены или присвоены. Наибольшее количество информации на сайте получил кадастровый инженер. Одним из основных видов работ для этого было определение координат (характерных точек границ).

    Нужен ли сейчас кадастровый паспорт на землю? Для этого обратимся к основному нормативному акту в сфере кадастра – Федеральному закону № 218-ФЗ. Кадастровые паспорта не упоминаются. Регистрация в Росреестре осуществляется исключительно в соответствии с техническими и межевыми планами, а для отмены регистрации необходимо предоставить акт проверки. Также Росреестр не выдает кадастровый паспорт после завершения регистрации. Владелец получит выписку из ЕГРН, которая является одновременно юридическим и техническим документом.

    Технический план является одним из основных документов для постановки на кадастровый учет. Его форма утверждена Приказом Минэкономразвития № 953.

    Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру

    Каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер, по которому можно точно определить, к какому типу объекта он относится. Не бывает двух объектов с одинаковым кадастровым номером, как не бывает двух людей с одинаковым ИНН, что исключает неточности и ошибки в идентификации объекта при совершении сделок с недвижимостью.

    Во всех этих случаях основной сложностью является получение технического плана квартиры. Его придется заказывать у кадастрового инженера, обычно через БТИ, также это можно сделать через другие конторы, осуществляющие кадастровые работы, которые нетрудно найти в интернете. В Москве это стоит не менее 10 тысяч рублей, а средний срок исполнения от двух недель до месяца. И чем быстрее, тем дороже. На сайте БТИ за вас предлагают сделать все, вплоть до получения кадастрового паспорта. Цена и условия обсуждаются. Имейте в виду, что если у вас в квартире несогласованный перепланировка, получение кадастрового паспорта будет очень трудоемким и более сложным. Срок действия кадастрового паспорта не ограничен каким-либо конкретным временем. Но когда дело доходит до сделок, настоятельно рекомендуется иметь загранпаспорт не старше одного года. Кроме того, каждые несколько лет проводится переоценка кадастровой стоимости. И тогда информация в кадастровом паспорте устаревает.

    Интересно: Госпошлина за прекращение ДКП недвижимого имущества

    Как получить кадастровый паспорт

    Оформить кадастровый паспорт можно было только до конца 2018 года. Сейчас это сделать невозможно. Федеральный закон № 218-ФЗ () не содержит упоминания о кадастровых паспортах. На начальном этапе оформлением кадастровых паспортов занимались учреждения БТИ. Но с 2013 года были внесены первые поправки в законодательство, после чего Росреестр стал выдавать кадастровые паспорта.

    В перечень документов, необходимых для получения кадастрового паспорта, вошли:

  • заявление о постановке на кадастровый учет и/или регистрацию прав, на выдачу паспорта;
  • межевой план участка или технический план объектов капитального строительства, жилых и нежилых помещений;
  • доверенность на представителя (при необходимости);
  • свидетельство о регистрации права на объект или наследственных прав либо выписка из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие причины выделения и образования участка (например, постановление местной администрации);
  • паспорт заявителя, дорогие регистрационные документы;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
  • При необходимости можно было обратиться в Росреестр и запросить дубликат кадастрового паспорта. Для этого подавалось заявление с указанием уникального кадастрового номера участка или объекта.

    Срок кадастрового паспорта

    Срок действия кадастрового паспорта на жилой дом или квартиру составлял один год. Срок действия документа на нежилое помещение составлял не более 5 лет. Однако если происходила смена собственника (например, перепланировка квартиры или реконструкция объекта), получение нового паспорта было обязательным. В ней указывались новые характеристики объекта.

    Основанием для постановки на кадастровый учет в Росреестре является технический план.

    Порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров и учет изменений

    В пункте 4 перечислены все прилагаемые документы, а в пункте 5 — разрешение на обработку персональных данных заявителя. Пункта 6 заявитель подтверждает достоверность предоставленных им сведений и документов.

    Это интересно: как складываются льготы для работников Эфира в Костромской области

    Получается, что родилось новое свойство, характеристики которого отличаются от исходного. Но интересно, что смена владельца или пользователя не предполагает переоформления: само имущество ведь остается прежним.

    Стоимость кадастрового паспорта

    Кадастровые паспорта выдавались за плату. Размер пошлины в 2021 году составлял 200 рублей. Оплата производилась по реквизитам Росреестра. За электронный кадастровый паспорт плата была меньше — 150 руб.

    В техническом плане существует схема, определяющая расположение строения на участке. Точно так же кадастровый инженер составляет схемы с поэтажными планами.

    Нужен ли кадастровый паспорт сейчас

    Если в вопросе есть определенные неточности, нужен ли сейчас кадастровый паспорт? Для официальных процедур, таких как регистрация прав или регистрация недвижимости, этот документ не нужен. Если у вас на руках остался кадастровый паспорт, его можно использовать только в информационно-справочных целях. Например, при разработке документов на перепланировку или дизайн-проекта можно оценить конфигурацию квартиры или нежилого помещения, которая была несколько лет назад. Юридические лица могут использовать паспорта для внутренней инвентаризации недвижимого имущества.

    Технический и кадастровый паспорт

    Часто возникал вопрос, есть ли разница между техническим паспортом объекта недвижимости и кадастровым паспортом. И если есть разница, то какая? Мы сразу отвечаем, что разница была, и довольно существенная. Те паспорт – это документ, который составляется только для проведения технической инвентаризации в БТИ. Эти паспорта выдаются на жилые и капитальные объекты после проведения первичной или плановой инвентаризации. Кадастровые паспорта выдавались на основании сведений из ЕГРН. Еще одним отличием стало внесение сведений о координатах объекта в кадастровые паспорта, тогда как в документах БТИ их не было.

    Рассчитайте стоимость данной услуги с помощью нашего калькулятора цен — здесь

    Список полезных документов

    Документы для скачивания:

    нет п/п Ссылки Описание
    а Пример технического плана части помещения
    два Пример технического плана строительной площадки
    3 Пример плана строительства
    4 Образец заявления о постановке на кадастровый учет
    пять

    Образец экстракта USRN
    6 Образец заявления на выдачу разрешения на ввод в эксплуатацию
    7 Инструкция для заявителя при подаче документов на регистрацию и кадастровый учет
    8

    Пример плана этажа

    Что такое кадастровый номер квартиры и как его узнать

    Кадастровая информация является общедоступной информацией, за исключением тех, доступ к которым ограничен законом. Информация о кадастровом номере квартиры встречается одновременно в нескольких источниках. Поэтому узнать кадастровый номер не составляет особого труда. Есть несколько способов узнать кадастровый номер:

    Таким образом, вы можете посмотреть необходимую информацию и узнать кадастровый номер любым удобным, наиболее выгодным и быстрым способом. Как правило, это требуется перед любой сделкой с недвижимостью.

    Это интересно: Во сколько лет в Казахстане выходят на пенсию

    Регистрация кадастрового паспорта

    Ниже представлена ​​первая страница кадастрового паспорта земельного участка. Из документа можно увидеть основные данные участка, его адрес и кадастровый номер.

    Требования к содержанию кадастровых паспортов утверждены приказами Минэкономразвития. Сейчас все они утратили юридическую силу и не применяются.

    нет п/п Услуга, документ Цена
    а Дизайн от 27000 руб. (в зависимости от площади и особенностей объекта, вида работ
    два Сопровождение согласования перепланировки от 10000 руб.
    3 Реализация технического плана от 8000 руб.
    4 Сопровождение процедуры кадастрового учета в Росреестре или МФЦ от 12000 руб.
    пять Написание технического отчета от 15000 руб.
    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: