Приобретаем жилье: какие расходы при покупке квартиры несет покупатель?

Порядок оформления купли-продажи недвижимости регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации (часть вторая) от 26 января 1996 г. (с изменениями от 5 декабря 2017 г.). К сожалению, помимо цены самой квартиры, покупатель должен быть готов нести дополнительные расходы. У продавца тоже есть расходы. Есть государственные налоги и оплата у нотариуса, что в некоторых случаях является обязательной процедурой. Услуги агентства недвижимости или агента по недвижимости также попали в кошелек. Составление договора купли-продажи в прайс-листе юристов — не самая дорогая услуга, но, увы, часто бывает необходима, особенно в тех случаях, когда у покупателя или продавца есть свои пожелания или требования. Однако, если стороны соглашаются разделить расходы справедливо или в разумной пропорции, затраты на подготовку и регистрацию сделки не станут такими сложными.

Общая сумма затрат составит в среднем 55 тысяч рублей.

Расходы, которые может понести покупатель:
Название статьи расходов Сумма расходов в рублях
Агент по недвижимости ищет квартиру 50 000
Подготовка контракта 1500
Государственная пошлина 2000 г
Согласие супруга 500
Нотариальная доверенность 100
общий: 54100
Расходы, которые может нести продавец:
Название статьи расходов Сумма расходов в рублях
Подготовка контракта 1500
Согласие супруга 500
Выписка из ЕГРН 525
Нотариальная доверенность 100
общий: 2625

Кто оплачивает госпошлины?

Госпошлину традиционно оплачивает покупатель имущества объекта по договору купли-продажи, то есть покупателю выдается квитанция, в которой также должны быть указаны его паспортные данные. Если квартира покупается супругами в совместное пользование, один из них может указать свое имя и произвести оплату самостоятельно.

Размер госпошлины на стандартную недвижимость в Росреестре стабильный — 2000 рублей. Государство освобождает от оплаты только тех, кто юридически признан малообеспеченными гражданами (в этом случае вы должны быть зарегистрированы и иметь при себе соответствующее свидетельство).

Важно! Данный размер госпошлины при совершении сделки купли-продажи устанавливается для физического лица, как для гражданина России, так и для гражданина другой страны.

Несовершеннолетние не освобождаются от уплаты сбора, и квитанция должна быть выплачена родителям или опекунам. Поэтому, если вы представляете интересы ребенка младше 14 лет в сделке по продаже, пожалуйста, укажите свое имя в квитанции, но только законный представитель имеет право сделать это. Ребенок постарше имеет право поставить свое имя на квитанции и даже оплатить его самостоятельно по паспорту (об особенностях покупки квартиры для несовершеннолетнего вы можете узнать из нашей статьи). Если сделка осуществляется по вступлению в собственность общего имущества в многоквартирном доме, и этот факт прописан в договоре купли-продажи, госпошлина составит всего 200 рублей.

Если в сделке одновременно участвуют несколько участников и права вступают в права трех и более акционеров, то госпошлина распределяется между всеми поровну. Например, трое покупателей, значит, каждый вносит 667 рублей (666 67 нужно округлить). В этом случае каждому покупателю прав выдается оплаченная им квитанция. Более подробно о регистрации покупки квартиры в совместном владении мы рассказали в этом материале.

Кто платит агентству?

Чаще всего покупатель сам обращается к агенту для поиска подходящей квартиры, в этом случае ему рассказывают о спектре услуг; Составляется квитанция или агентский договор с указанием цены. Но бывает, что компания складывает стоимость своих услуг и стоимость владения.

Может случиться так, что клиент даже не знает, что оплачивает работу агента по недвижимости. Многие агентства вообще не берут с продавца плату, даже если рекламируют его квартиру в своих источниках, особенно если квартира считается доходным объектом. Причина еще раз в том, что покупатель оплачивает полную стоимость затрат.

Но в том случае, если клиенты заказывают сопровождение сделки, помощь в заключении договора, указывают дополнительные услуги, продавцу также может быть выставлен счет-фактура.

Стоимость оформления договора купли-продажи жилья для городов России

На рынке услуг среди московских юристов сохраняются вполне доступные цены на услуги по составлению договоров купли-продажи. Во многом это связано с преобладающей конкуренцией со стороны мегаполиса, а также правильным подходом к работе и организации работы (интернет-консультации, значительный штат молодых специалистов). Цена стандартного договора купли-продажи в среднем составляет 1 850 000 руб.

Услуги петербургских адвокатских контор немного дороже — заключить договор в среднем 2800 руб. Но нужно отметить, что бизнес-подход действительно солидный. Практически все агентства и консалтинговые фирмы предлагают личную встречу, нотариальное заверение, поддержку.

Услуги юридических фирм в Новосибирске и Нижнем Новгороде будут намного дешевле, хотя предложения на рынке существенно ограничены, а выбор относительно невелик по сравнению с Москвой и Северной столицей. Екатеринбург не отличается ценами и можно назвать средним по России. Средняя цена составления типового договора — 1500 рублей.

Челябинский юрист тоже поддерживает средние цены. Обычный договор купли-продажи, который будет заключен в течение трех дней, обойдется покупателю в 2000 рублей. Цены в Казани не сильно отличаются. Но с другой стороны, часто можно встретить уже готовый пакет услуг. Затем за 5000 рублей юристы этого города проверит залоговые права на имущество, подготовят необходимые документы и сопроводят вас в сделке в отделении.

В примечании. В Самаре обещают оформить договор купли-продажи за 1-2 дня. Стоимость одна из самых низких в стране — всего 1300 рублей.

И таких предложений очень много. Изменения условий стандартного документа оплачиваются дополнительно, но если сделка не вызывает никаких опасений между сторонами, стандартного соглашения может быть достаточно.

Самые необычные условия заключения договора в Омске — компании готовы предложить своим клиентам рассрочку и прерывание платежей, при этом цены и очень низкие, и высокие — когда речь идет о пакете услуг.

Какие дополнительные издержки несут стороны?

Если договор купли-продажи касается пожизненного содержания с иждивенцем (ст. 584 ГК РФ), он должен быть нотариально удостоверен. То же самое касается продажи доли в праве общей собственности, а также когда все участники общей собственности отчуждают свои доли в рамках единой сделки (п. 1 п. 42 ФЗ-218 от 13 июля 2015 г).

Статья 584 Гражданского кодекса Российской Федерации. Форма договора аннуитета

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации подлежит договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества на ренту.

Кроме того, при участии в сделке несовершеннолетнего или признанного гражданина с ограниченной дееспособностью (п. 2 ст. 54 ФЗ-218 от 13.07.2015) требуется юридическое удостоверение.

Стоимость услуг в нотариальной конторе по заверению договора купли-продажи:

  • Если квартира стоит более 10 миллионов рублей — 23 тысячи рублей. + 0,1% (в среднем) от общей суммы сделки, но не более 50 000 руб.
  • Если стоимость квартиры или комнаты до 1 миллиона рублей, то нотариальное заверение обойдется в 3000 + 0,4% от суммы сделки.
  • Все виды консалтинговых фирм, юридические услуги берут с покупателя от 4000 рублей за готовый пакет — полное сопровождение (включая нотариальные услуги). Необходимо понимать, что чем выше статус юриста и лучше репутация на рынке, тем выше цена.

    Агентства недвижимости проводят это маркетинговое исследование, чтобы найти наиболее выгодную недвижимость на рынке. Стоимость варьируется в зависимости от компании и опыта специалистов. В Москве средняя цена составит 100 тысяч рублей. Предлагаемые покупателю в результате варианты будут тщательно проверены, будет представлена ​​история квартир, что исключит, например, возможность покупки квартиры с криминальным прошлым.

    Конечно, не удастся обойти все подводные камни, такие как шумные родственники внезапно приехавших соседей, но мы можем с уверенностью сказать, что при оформлении собственности вы не обнаружите обременений объекта из воздуха.

    Предложение оценить стоимость квартиры часто бывает заманчивым. Это действительно полезно для покупателя. Оценщики берут за свои услуги от 3000 рублей. После проверки данных объекта недвижимости цена, которую установят специалисты, будет подходить как для налоговой службы, так и, в худшем случае, для судьи (в правомерности операции сомнений не возникнет).

    Примечание! Чтобы обезопасить себя, недвижимость и деньги, многие выбирают страховые компании для защиты сделки от чрезвычайных ситуаций, таких как смерть сторон, стихийные бедствия или банальный просчет в договоре одной из сторон. Стоимость от 0,1% от суммы контракта.

    Для покупателя задача хранения средств часто остается нерешенной. Предложения банков манят большими цифрами, процентами и обещаниями. Действительно, человеку, впервые сталкивающемуся с финансовыми проблемами, сложно понять это для себя и не попасть в ловушку.

    Консалтинговые фирмы готовы помочь и найти лучший вариант для своего клиента. Кому-то лучше подходит для расчетов с использованием банковского сейфа, кому-то удобнее использовать сберегательный счет, который будет приносить ежегодные отчисления в карманы клиента. Стоимость консультации в крупных городах — 1500 рублей, готовое предложение — 4000 рублей.

    также стала возможна договоренность с охранным предприятием, то есть сопровождение в банк. Стоимость в Москве 5000 руб.

    Во что обойдется сделка для продавца и покупателя?

    Дополнительные опции обойдутся покупателю более 130 000 рублей и 0,1% от стоимости квартиры за услуги страховой компании, а общие затраты составят в среднем 184 100 рублей + 0,1% от стоимости квартиры.

    Продавцу придется заплатить от 15 000 рублей и 0,1% от стоимости квартиры по договору страховой компании, а также, если он заинтересован в услугах различных офисов или обременен какими-то бытовыми обстоятельствами. Общие затраты составят в среднем 17 625 рублей + 0,1% от стоимости квартиры.

    Того, кто планирует купить квартиру, может также интересовать, как получить жилплощадь за материнский капитал и ипотеку.

    Расходы, связанные с проведением операции купли-продажи квартиры, могут стать неприятным сюрпризом для сторон, но полностью направлены на возможность законной, справедливой и безопасной передачи прав. Время от времени на экранах телевизоров шли разговоры об обманутых акционерах, невнимательных покупателях и жадных продавцах. Сегодня компания и государство предприняли множество шагов, чтобы сделать транзакцию действительно простой для всех вовлеченных сторон.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: