Приобретение недвижимости: как оформить квартиру в собственность после покупки?

Вы наконец купили квартиру? Еще мало что нужно сделать, чтобы он стал полностью вашим, и вы можете немного расслабиться. Это правда, с «совсем немного» мы были в восторге. Есть еще очень важные дела, такие как регистрация собственности, регистрация и получение налогового вычета. Не хватает только одного последнего толчка. Давайте узнаем, и эта статья нам в этом поможет.

Список необходимых квалификаций включает следующее:

  • Акт передачи.
  • Контракт на продажу.
  • Кадастровый паспорт.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Технический паспорт БТИ.
  • Справка об отсутствии счетов.
  • Домашняя книга.
  • Справка ТСЖ об отсутствии задолженности по членским взносам.
  • Для управления оформлением государственной регистрации приобретаемой недвижимости вам необходимо предоставить определенный перечень документов, в том числе:

  • Заявление от нового собственника с просьбой о регистрации его права на приобретаемое имущество (для заполнения есть специальная форма, которую можно получить по контактному адресу или скачать с официального ресурса Росреестра).
  • Документ, согласно которому гражданин имеет право владеть указанным имуществом (договор купли-продажи).
  • Паспортно-кадастровый план.
  • Удостоверение личности и личный паспорт (при наличии совладельцев также требуются их документы).
  • При подаче заявки не от самого собственника, а от уполномоченного лица требуется его паспорт и заверенное соглашение с указанием срока действия и перечня имеющихся полномочий.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Скачать заявку на регистрацию права собственности
  • Приведенный выше список стандартный, но в некоторых случаях может быть дополнен. Часто это может быть связано с наличием несовершеннолетних или ипотекой.

    ВАЖНО: При покупке квартиры необходимо иметь при себе паспорта всех участников сделки, по которым производится регистрация прав собственности, а также денежные средства для оплаты купленной квартиры. Остальные ценные бумаги остаются у продавца недвижимости.

    Посмотрите видео о документах, полученных от собственника при покупке квартиры:

    На что нужно обратить внимание?

    1. Перед заключением договора купли-продажи необходимо ознакомиться со свидетельством о собственности продавца. Только собственник имеет право проводить любые процедуры с недвижимостью.
    2. Продавцу необходимо получить кадастровые выписки, которые выдаются в отделе технической инвентаризации в связи с актуализацией документов после осмотра квартиры инженером указанного отдела.
    3. Затем требуется справка, подтверждающая, что все ранее зарегистрированные граждане были выписаны.
    4. Проверьте личный кабинет, что послужит гарантией отсутствия долгов по счетам и другим обязательным платежам.
    5. Если владельцев несколько, каждый обязан выдать нотариально заверенное разрешение на продажу. Если среди владельцев есть недееспособные граждане, посмотрите постановление органов опеки и защиты, без которого операция не может быть признана.
    6. Ознакомившись со всеми данными, можно заключить договор купли-продажи. Этот закон позволяет составлять его в обычной письменной форме, однако необходимо знать большое количество законов, регулирующих эту процедуру. Поэтому желательно обратиться к нотариусу и оформить договор в нотариальной форме.
    7. Акт сдачи-приемки оформляется письменно. Напишите нам все, что есть в квартире, и сделайте небольшую техническую инвентаризацию имущества.
  • Скачать форму договора купли-продажи квартиры
  • Куда подавать собранные бумаги?

    Все собранные документы передаются в центр государственной регистрации. Через 30 дней будет выдано свидетельство о праве собственности. Если предыдущая передача квартиры была произведена до 31 января 1998 г., у продавца будет только договор купли-продажи, так как в это время регистрация не проводилась.

    СОВЕТ: Для получения свидетельства о праве собственности необходимо обратиться в БТИ, вызвать техника для осмотра квартиры и обновления документов, после чего посетить центр регистрации с выпиской. Оплатите сервисный сбор, предоставьте имеющиеся данные и кадастровые выписки. Через месяц будет выдано свидетельство о праве собственности.

    Что делать, если жилье находится в новостройке?

    Все описанные выше детали применимы и к жилью, купленному в новостройке. Однако в отношении этого пункта необходимо внести следующие дополнения:

  • Оформление акта передачи недвижимости от застройщика новому собственнику. Перед подписанием внимательно осмотрите корпус, чтобы убедиться в работоспособности и целостности систем связи (работает ли электричество, есть ли утечки, наличие воды, газа и т.д.). При обнаружении дефектов их следует отметить в акте и не подписывать до полного исправления, так как после регистрации уже невозможно будет запросить исправление чего-либо.
  • Получить документы из кадастровой палаты или из отдела технической инвентаризации — кадастровый план и паспорт.
  • Регистрация собственности в институте Росреестра (с 2016 года будет выпускаться только выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество). В некоторых случаях требуется разрешение на строительство дома, поэтому вам следует попросить у компании-застройщика заверенную копию документа.
  • Действия после оформления договора

    Прописка

    Согласно закону Российской Федерации от 25.07.2012 г. 5242-1, который обязывает всех после смены места жительства зарегистрироваться на новом месте в течение одной недели. Благодаря этому можно не только сэкономить на оплате за квартиру, но и избежать штрафа за нарушение закона.

    Процедура проводится в паспортном столе при первом контакте, при этом сниматься с предыдущего места регистрации не нужно. Сразу выдается справка о количестве рецептов или их отсутствии.

    Коммунальные платежи и лицевой счет

    Часто при покупке дома на вторичном рынке можно обнаружить серьезные долги по оплате ЖКХ.

    Иногда при предоставлении сертификата без долгов указывается истекший срок без учета времени фиксации транзакции. К тому же, если в квартире есть индивидуальные измерительные приборы, не все акты считывания приходятся на дату перехода права собственности.

    Чтобы не оказаться в подобной ситуации, следует соблюдать осторожность при заключении договора купли-продажи и как можно быстрее перерегистрировать лицевые аккаунты поставщика ресурса.

    Сначала посетите офис обслуживания, ответственный за кондоминиум:

  • Я ДОЛЖЕН.
  • Жилищный отдел.
  • Управляющая компания.
  • В паспортном столе вам нужно будет заполнить анкету и приложить основные документы:

  • заграничный пасспорт;
  • свидетельство о праве собственности;
  • контракт на продажу.
  • Затем посетите расчетный центр с заявкой на переоформление финансового и лицевого счета на новое лицо. В число переоформленных услуг входят:

  • электричество;
  • холодная и горячая вода;
  • газ и домашний телефон.
  • ВНИМАНИЕ: При изменении количества проживающих в квартире необходимо предоставить выписку из домовой книги. Это даст возможность пересчитать нормы потребления с учетом количества жителей.

    Налоговый вычет

    Отдельный момент — использование Налогового управления. В этой структуре необходимо зарегистрироваться по закону 2014 года, который обязывает каждого гражданина декларировать свое имущество. Также может быть введена система штрафов за просрочку налогообложения. В этом случае вам следует посетить миграционную службу, чтобы подать заявление о вычете подоходного налога.

    Благодаря этому собственник получает право возврата в размере тринадцати процентов в расчете на минимальную стоимость дома. На это право имеют и те, кто купил квартиру в ипотеку. В ФНС проходят следующие процедуры: Налоговая регистрация. Согласно закону от 21.03.2014, граждане должны декларировать свое имущество.

    Получение вычета по подоходному налогу

    Агентство по доходам может вернуть 13% от максимальной суммы в 2 миллиона, или 260 тысяч. Limited не будет иметь достаточной суммы для покупки ипотечного жилищного кредита. Если процедура реструктуризации долга была проведена, налоговый вычет с суммы уплаченных процентов не подлежит, так как целью кредита является погашение процентов по предыдущей.

    Для получения налогового вычета необходимо иметь при себе:

  • Документы, подтверждающие право на вычет — справка 3 НДФЛ, паспорт и ИНН.
  • Контракт на продажу.
  • Свидетельство о приемке.
  • Свидетельство на квартиру.
  • Заявление в налоговую о возврате налога.
  • Квитанция об оплате имущества продавцом.
  • Кредитный договор (при покупке в кредит).
  • Справка об уплате процентов по соглашению банка.
  • Право на удержание принадлежит гражданину, имеющему официальную работу. Вы можете вернуть сумму, перечисленную гражданину работодателем, в течение года. Если это меньше, чем требуется, повторно отправьте запрос на оплату в последующие годы.

    Посмотрите видео о возврате налогов после покупки недвижимости:

    Нюансы, если дело касается ипотеки

    Даже если новый собственник проживает и прописан там, он не может оформить государственную регистрацию своих имущественных прав до тех пор, пока не оплатит свое обязательство перед банком. До этого квартира находится в залоге. После оплаты кредита следует обратиться в Росреестр.

    Помимо вышеуказанного перечня документов при регистрации необходимо предъявить ипотечный диалект и справку о выплате суммы и процентов из банка. Росреестр проверит информацию, после чего при отсутствии комментариев обременение будет снято путем внесения соответствующей информации в единую базу данных. Со временем на это уйдет около трех дней. Запрос, сделанный через официальный сайт Росреестра, позволит держателю самостоятельно проверить снятие обременений и регистрацию своих прав.

    СОВЕТ: Однако следует помнить, что информация будет введена не сразу, а через некоторое время, поэтому желательно обратиться в территориальный офис. Также необходимо проверить правильность введенных данных. Маленькая ошибка может привести к большим неприятностям.

    Подписание договора и перевод денег не завершают процедуру регистрации новой квартиры. Новому собственнику необходимо будет ознакомиться с правилами использования многоквартирного дома, необходимостью уплаты и возврата налогов, составить счета и перерегистрировать договоры с коммунальными предприятиями.

    Долгожданный и долгий процесс покупки дома завершен! Что делать дальше? О том, что делать после заключения сделки, а также через сколько лет разрешено отчуждать новую квартиру, читайте в наших материалах.

    Оформление государственной регистрации собственности и постановка на учет в ФМС. Порядок регистрации в квартире после покупки определяется законом о постоянной и временной регистрации граждан. Все эти моменты стоит учесть и детально рассмотреть, чтобы избежать проблем с новой квартирой.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: