Приватизация гаража и земли под ним

Приватизация гаража и земли ниже

Условно гаражные постройки делятся на 2 категории: в гаражных кооперативах (ГСК) и несанкционированные (нелегальные). Вы можете узаконить свои права в обоих случаях, в статье мы подробнее рассмотрим первый из них. Регистрация собственного гаража требуется тем владельцам, которые фактически владеют им, но не выполнили стандартную процедуру приватизации.

По данным Росстата, в настоящее время в Российской Федерации проживает 9 миллионов граждан. Срок бесплатной приватизации истекает 01.03.2018, после чего она оплачивается, а имущество еще не зарегистрировано. Ошибочно полагать, что оплата 100% комиссии GSK означает завершение регистрации. На самом деле процедура только начинается.

Не рекомендуется отказываться от регистрации. Если бенефициарный собственник не зарегистрирует свое право собственности в Росреестре, он не может распоряжаться гаражом каким-либо образом: продать, подарить, завещать. Проблема будет особенно сложной, если хозяин умрет, не успев завершить этот процесс. В этом случае наследникам предстоит определиться с земельным участком и гаражом.

Основания и порядок процедуры приватизации гаража

Основанием для бесплатной приватизации является закон о так называемой «дачной амнистии»: федеральным законом участок под ней был продлен бесплатно до 01.03.2018.

Остальные положения этого закона остались без изменений. Базовый документ для регистрации прав на ящик и участок под ним: Федеральный закон от 25.07.2012 г. 218 от 13 июля 2015 г. «О государственной регистрации недвижимого имущества».

Важно: Закон об амнистии дач распространяется на землю, купленную до 2001 года. Если акт передачи оформлен позднее, земля должна быть куплена муниципалитетом или сдана в аренду.

Участники GSK могут встретиться, провести общее собрание, проголосовать и поручить председателю или другому лицу выполнить действия по регистрации. Такой вариант удобен всем. Однако, это не всегда возможно. Если гараж представляет собой самостоятельное строение, то его хозяин может, не оглядываясь на окружающих, проводить все необходимые действия.

Однако при объединении боксов в общем здании, где у них общие стены, никто не сможет пройти приватизацию без участия других собственников. В случае несогласия одного из участников, остальные обязательно должны будут получить его официально оформленный отказ, без которого подать документы в Росреестр будет невозможно.

Необходимо выполнить 2 процедуры:

  1. Приватизация гаража.
  2. Приватизация нижележащей земли.

На каждый объект формируется отдельный пакет документов. Они вместе с заявкой представлены в Росреестре. Плата за регистрацию, затем дважды уплачивается государственная пошлина.

Зачем нужна приватизация гаражей?

Основные аргументы в пользу своевременной приватизации гаражей следующие:

  1. После процедуры приватизации лишить владельца гаража его имущества (как у государства, так и у третьих лиц) станет практически невозможно. Если, например, в будущем государству понадобится земля под гаражом на имя собственности, отчуждение активов будет происходить только с согласия собственника или через суд и обязательно на возмездной основе.
  2. Правообладатель сможет договариваться с гаражом (продать, подарить, завещать и т.д.).
  3. Приватизация земли под гаражами снижает риск того, что владельцам авторских прав будет отказано муниципальными властями в продолжении аренды земли.
  4. Риск оспаривания прав на гараж и законность его строительства значительно снизится, так как регистрационное удостоверение полностью подтверждает законность строительства соответствующего сооружения.

Необходимые документы и стоимость оформления

Пакеты для сайта и сам бокс собираются отдельно, но при этом уведомляются в регистрирующий орган. Без приватизации земли даже зарегистрированный гараж не будет иметь иммунитета от действий администрации: земля может быть отобрана со всеми вытекающими отсюда последствиями.

В то же время муниципалитет имеет право снести и всю GSK, если его члены не оформят свои права в соответствии с законом.

Документы для регистрации гаража в собственности:

  1. Заявление типовой формы с сайта Росреестра. Его можно заполнить на сайте госуслуг, в МФЦ и в местном отделении Росреестра. Заявление заполняется непосредственно специалистом учреждения, подписывается заявителем и вместе с остальными документами подается на регистрацию. Кроме того, его можно отправить заказным письмом с уведомлением о получении и списком приложений после нотариального заверения подписи.
  2. Копия паспорта заявителя.
  3. Технический план.
  4. Право собственности на гараж.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Документ является основанием для использования участка под гараж.
  7. Доверенность, когда председатель GSK или другое уполномоченное лицо действует от имени заявителя (заверенная нотариально).
  8. Справка о полном возмещении долевого участия, подписанная главным бухгалтером GSK.
  9. Уставные документы GSK.
  10. Договор купли-продажи или аренды участка, на котором построен гараж, между администрацией района или города и государственной строительной компанией.
  11. Решение муниципального образования об утверждении акта государственной приемочной комиссии о вводе гаража в эксплуатацию (до 30.12.2004) или о разрешении на ввод гаража (после 30.12.2004.)
  12. За оформление гаража уплачивается государственная пошлина — 2000 рублей, к общему пакету прилагается квитанция об оплате.

Документы принимаются при получении, где все они указаны. При отправке удаленно квитанция отправляется по почте на адрес, указанный в заявке. По окончании регистрации вы должны будете сопровождать ее, чтобы забрать документы, которые будут вам возвращены.

Проверка предоставленной заявителем информации осуществляется в течение 7 дней. При отсутствии ошибок данные о собственнике гаража заносятся в Единый реестр состояний. Подтверждением для подачи во все соответствующие ведомства и инстанции является выписка из ЕГРЮЛ. С 2021 года заменяет предыдущие свидетельства о регистрации прав собственности.

Если полнота предоставленной информации окажется недостаточной, регистрация будет приостановлена. Заявитель будет проинформирован соответственно. После оформления пакета документов процедура продолжится.

Изобразительное искусство. 26 Федеральный закон № 218 от 13 июля 2015 г устанавливает различные сроки, в течение которых заявитель может устранить обнаруженные нарушения / несоответствия.

Срок подачи недостающих документов от 1 до 3 месяцев (указывается в уведомлении). Если в течение этого периода ошибка не будет устранена, заявителю будет отказано в регистрации (с указанием причины). В будущем это не помешает повторно подать заявку с новой заявкой.

Что делать с земельным участком

Регистрация земли под гаражом — процедура, которая также проходит в федеральном реестре. Поскольку в большинстве случаев невозможно осуществить уступку долей из общей земли для ГСК с присвоением отдельных кадастровых номеров, земля переходит в долевую собственность всех участников.

Поскольку только GSK, которые были созданы до 2001 года, могут напрямую пройти процесс регистрации, остальное должно начинаться с регистрации земли в муниципалитете.

Для этого в администрацию представляются документы:

  1. Документы на каждого участника (копии паспортов).
  2. Выписки из ЕГР по каждой коробке.
  3. Договор аренды земельного участка или постановление о передаче земельного участка в безвозмездное пользование.
  4. Кадастровый паспорт участка.

В течение 2 недель администрация рассматривает заявку и представленные к ней документы, после чего принимает решение: принять или отклонить заявку. В случае положительного решения заключается договор купли-продажи земельного участка, находящегося в совместной собственности. Зарегистрирован в Росреестре.

Для этого представлены документы:

  1. Декларация.
  2. Копия договора купли-продажи.
  3. Паспорт заявителя.
  4. Доверенность от имени участников ГСК на имя представителя.

Госпошлина за регистрацию составляет 350 рублей с каждого участника долевой собственности. Результат будет готов через 5 дней.

Следующим шагом будет оформление права собственности на землю под гаражом, если это возможно. Для этого назначается часть земли, которая находится под землей, и вносится в земельный кадастр.

После этого необходимо обратиться в Россресетр с документами и зарегистрировать изменения.

В этот пакет входят:

  1. Декларация.
  2. Паспорт претендента и доверенность, выданная от имени участников ГСК.
  3. Квитанция об оплате госпошлины (350 руб. + 2000 руб.).
  4. Документ, на основании которого ГСК получила земельный участок под застройку.
  5. Кадастровый паспорт вновь созданного участка.
  6. Технический план гаража.

Срок регистрации 7 дней. На этом процедура оформления гаража на недвижимость завершается в полном объеме. Владелец может распорядиться ими по своему усмотрению.

Особенности приватизации земли под гаражом

Упрощенная схема приватизации земельного комплекса, на котором построен гаражный участок, включает:

  • регистрация прав на постройки, расположенные на землях, подлежащих приватизации;
  • сбор необходимых документов, подтверждающих право на получение земельного участка в собственность;
  • представление подтверждающих документов и заявлений в уполномоченный орган по регистрации права собственности на землю;
  • бесплатная передача земельного участка во владение (для граждан, получивших неограниченное право пользования землей или взявших землю в наследство до 2001 года).
  • Законодательством предусмотрен льготный режим регистрации земли для граждан, получивших земельные участки по дачной амнистии (до 2001 года). Измерение земли не является обязательной процедурой для этой категории людей.

    достаточно предоставить в регистрирующий орган технический паспорт на здание гаража. После прохождения процедуры регистрации в органах Росреестра информация о переданном в собственность земельном участке вносится в ЕГРП и с этого момента землепользователь становится полноправным собственником земельного участка под гаражом.

    Информационное обеспечение деятельности госуслуг позволяет передавать информацию в Росреестр без посещения этого органа. Вы можете подать документы на регистрацию земли через многофункциональные центры, выбрав удобное время для посещения (можно зарегистрироваться на сайте), а также воспользоваться возможностями информационного портала госуслуг (например, для сортировки и сбора документов и необходимые экстракты).

    Особенности приватизации земли, находящейся в собственности гаражного кооператива:

  • начать процедуру оформления права собственности на землю с получения справки о прохождении обязательной регистрации ГСК в местной администрации (выдается советом гаражного кооператива);
  • заказать в сервисе БТИ документ о характеристиках земельного участка;
  • подать документы на получение права собственности на земельный участок в территориальное управление Росреестра.
  • необходимо помнить, что земельный комплекс будет приватизирован только после регистрации прав на гаражное строительство. Без регистрации постройки получить свидетельство о праве собственности на земельный участок под гараж невозможно.

    В случае коллективного использования гаражной системы необходимо дождаться, пока все пайщики официально оформят свои права на принадлежащие им гаражи, и только после этого начинать процесс приватизации земли.

    важно знать: Виды государственной земельной собственности

    Как правило, руководство GSK осуществляет подготовку необходимой документации для приватизации земли под гаражным комплексом. После сбора документов, подтверждающих право собственности, подайте коллективную апелляцию в администрацию муниципального образования, в юрисдикции которого находится земельный участок.

    Через 30 дней по результатам рассмотрения представленных документов местная администрация принимает решение о санкционировании процедуры приватизации или отказе по уважительной причине.

    С чего начать оформление гаража в собственность, если не входишь в ГСК

    Индивидуальные гаражи строились в разное время на участках, которые также по-разному декорировались. Вам следует начать с регистрации земли, а затем вы можете приступить к регистрации здания.

    Чаще всего земля передавалась актом государственной власти или по наследству. В этом случае документальным основанием возникновения имущества является акт или свидетельство о праве наследования.

    Когда границы между участком под ГСК и прилегающими точно не известны, необходимо начать с межевания. Впоследствии будет присвоен индивидуальный кадастровый номер и можно будет зарегистрировать право собственности.

    На арендованной земле — это регистрация права собственности на здание на арендованной земле.

    Когда земля находится в собственности районной или городской администрации, начинается ее выкуп. Акт купли-продажи или аренды — причины регистрации собственности. Продажа обычно осуществляется по установленной стоимости, указанной в кадастровом паспорте.

    После оформления земли в собственность регистрируются права на строительство. Если речь идет о капитальном строении, необходимо будет оформить кадастровый паспорт, технический план и снятие саморазвития.

    Для этого обратитесь в местную комиссию по борьбе с недобросовестным развитием. Только после успешного прохождения всех этих предварительных процедур можно зарегистрировать право собственности на сам гараж.

    Когда помочь может только суд

    Оформление гаража в собственность через суд необходимо при возможных препятствиях со стороны должностных лиц или при отсутствии необходимых документов, например, акта ввода в эксплуатацию. Чтобы обратиться в суд, вы можете использовать форму заявления ниже.

    Пример повестки о признании права собственности на гараж в ГСК

    Важное условие:

  • земля должна иметь соответствующую категорию землепользования;
  • не принадлежать третьим лицам;
  • здание не должно ущемлять чьи-либо права.
  • Только при таких условиях суд пойдет навстречу актеру, который предпринял шаги по легализации его строительства, но безуспешно.

    Судебный процесс поможет решить не только проблему саморазвития, но и преодолеть препятствия на пути покупки участка под гараж в собственность.

    Бывает, что муниципалитеты не разрешают покупку земли, так как им выгоднее получать арендную плату от арендаторов. Такие необоснованные отказы могут быть обжалованы.

    Ответчиком в этом процессе выступает местная администрация. Исковое заявление необходимо подать в районный суд по месту нахождения спорного гаража.

    важно собрать документы, подтверждающие обстоятельства начала строительства, а также то, что истец принял все меры для разрешения спора без привлечения суда.

    Что нужно для оформления гаража

    Чтобы зарегистрировать принадлежащий им гараж, гражданам необходимо будет обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земли под существующим гаражом. Эта возможность также будет доступна в будущем через МФЦ «Мои документы».
    Амнистия подразумевает упрощенную процедуру регистрации права собственности на гаражи и находящуюся под ними землю. Любой документ, подтверждающий, что он принадлежит вам, позволит вам зарегистрировать право собственности на старый гараж.

    Конкретные списки будут установлены на региональном уровне, но предполагается, что подтверждением факта владения могут быть:

  • квитанции за коммунальные услуги, относящиеся к гаражу;
  • договоры на подключение гаража к инженерным сетям;
  • документы о прохождении государственного технического учета или инвентаризации (до 1 января 2013 года);
  • документы о землеустройстве при создании ГСК;
  • чеки на оплату взносов и так далее.
  • «Гаражная амнистия» — будет проводиться по аналогии с «дачной амнистией». Кроме того, большая часть ответственности за оформление документов будет возложена на представителей муниципалитета. «Это сократит время, затрачиваемое владельцами гаражей, и сократит их финансовые затраты на регистрационную деятельность.

    Оспаривание приватизации гаража в браке

    Согласно ст. 34 СК РФ имущество, приобретенное супругами совместно при отсутствии брачного договора, принадлежит им в равных долях. В случае развода каждый получит 1/2 гаража, если приватизация прошла по плану. Так будет, если в приватизации участвовали оба супруга, иначе есть варианты.

    Согласно ст. 218 ГК РФ участник ГСК, оплативший 100% своей доли, вправе зарегистрировать имущество на свое имя. Поскольку доля выплачивалась супругами в годы брака из общего бюджета, то оба имеют право на нее в равной степени. Однако на самом деле приватизатор — собственник.

    Супруг, не участвовавший в приватизации, может оспорить ее в суде, прося признать его право на половину гаража.

    необходимо сослаться на обоснованность иска на ч. 4 ст. 218 ГК РФ, а также платежные документы, подтверждающие факт совместной оплаты акций. Положительное решение суда является основанием для регистрации нового совладельца в Росреестре.

    Дополнительная информация

    Не исключена ситуация, когда ГСК образовалась при строительстве комплекса, а затем прекратила свое существование. Другими словами, на данный момент в Реестре юридических лиц единого государства нет регистрации, объединение однажды созданное, а затем распущенное. И в этом случае владельцы гаражей должны зарегистрировать и постройки, и землю.

    Прекращенный кооператив восстановлению не подлежит. Однако вы можете создать новый. Главное в этом вопросе — это желание получить от всех участников положительное решение проблемы. Самостоятельно решить эту проблему невозможно.

    Если ГСК не зарегистрирован или не действует

    Владельцам гаражей необходимо назначить общее собрание на конкретную дату и время. Уведомить всех в письменной форме о предстоящем мероприятии. Проведите собрание и примите решение о создании нового гаражного кооператива. С этого момента начинается процедура создания юридического лица.

    Этапы регистрации ГСК следующие:

    1. Составление устава GSK.
    2. Формирование пакета документов для постановки на учет в ФНС РФ.
    3. Открытие банковского счета для расчетно-кассового обслуживания.
    4. Регистрация ГСК в Реестре юридических лиц единого государства.

    При создании юридического лица права на землю переходят к кооперативу. Этими вопросами занимается территориальный комитет местной администрации.

    Право может быть обеспечено договором аренды (обычно на неопределенный срок), зарегистрированным в Росреестре (ст. 609 ГК РФ) или выкупом. Кроме того, выполняется стандартная процедура регистрации прав собственности участников ГСК.

    Детали подготовки через ГСК

    Решение о том, как именно будет проходить регистрация прав на землю в рамках ГСК, принимается на общем собрании участников. Голосование продолжается. По достижении кворума решение принимается.

    Есть два варианта:

    1. Совместная покупка земли у муниципального образования всеми участниками долевой собственности.
    2. Подписание договора аренды между муниципалитетом и GSK в лице его президента.

    Принятое решение оформляется протоколом, подписываемым президентом и секретарем. Сами участники пишут общую декларацию, подписанную всеми, в которой просят об аренде или сдаче земли в аренду администрации муниципалитета.

    Заявление и протокол прилагаются к пакету документов, который подается в районную или городскую администрацию для заключения договора.

    Случаи самовольной постройки

    Не так уж и редки случаи, когда строительство велось на землях другого назначения. Постройка построена самовольно (ст. 222 ГК РФ). Он также распознает гараж, построенный на чужой земле.

    Есть два способа исправить:

    1. Подать заявку в комиссию по обнаружению и сносу незаконных построек. Попросите спасти гараж.
    2. Признать право собственности на гараж через суд.

    Для того, чтобы здание было признано законным, необходимо будет предоставить:

    1. Выписка из Единого государственного реестра, подтверждающая отсутствие прав третьих лиц на гараж.
    2. Техническая документация на строительство (план, проект).
    3. Сертификат соответствия санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности.
    4. Документ, подтверждающий, что гараж был построен заявителем.

    Подсудность спора определяется исходя из рыночной стоимости гаража. Так, если стоимость иска превышает 50 000 рублей, дело будет рассматриваться районным судом, если она ниже мирового.

    Важно: в случае, если гараж построен на земле другого назначения (не предназначенной для строительства гаража), заявитель не имеет возможности защищать постройку. Поможет только изменение предназначения земли. Это не всегда возможно. Введите здесь свой текст

    Нюансы приватизации

    Вы можете зарегистрировать право собственности только на участок, имеющий четкие границы. Это не везде так. Также бывает, что есть ГСК, но земля не зарегистрирована как объект земельного кадастра.

    Затраты на установление границ сайта посредством отслеживания ложатся на пользователя. То есть, если есть аренда, платит ГСК. Только кадастровые инженеры и геодезические компании имеют право проводить изыскания.

    Кадастровый паспорт гаража можно получить только при регистрации GSK. В противном случае до легализации ГСК и присвоения гаражу индивидуального кадастрового номера зарегистрировать право собственности невозможно. До 2008 года вместо кадастровых паспортов составлялись кадастровые планы.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: