Признание права собственности на наследство в 2021 году: процедура и судебная практика

Процедура вступления в право собственности

Ввод собственности — это юридическая процедура, которая позволяет гражданину владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Юридически в отношении наследственного имущества вступление в право наследования подразумевает смену собственника унаследованных предметов, а также переход прав и обязанностей наследодателя к наследникам: правопреемник может принять или отказаться их.

В целом этот процесс проходит в несколько этапов:

1. Обратитесь к нотариусу с соответствующим заявлением.
2. Предоставление необходимых документов для получения свидетельства о праве наследования.
3. Оплата нотариальных услуг.
4. Уплата государственных пошлин.
5. Получение свидетельства о праве на наследство от наследника.

Что означает открыть наследство

Открытие наследства — это юридическая процедура, которая позволяет родственникам требовать признания их имущественных прав по наследству. Его результат — передача прав собственности, например, когда наследник становится владельцем квартиры.

Наследование считается открытым со дня смерти человека, подтвержденной свидетельством о смерти.

Наследники имеют возможность разрешить имущественные споры до истечения шести месяцев со дня открытия наследства.

Когда наступает право собственности

Довольно часто родственники умершего задаются вопросом, с какого момента квартира считается наследственной. Заинтересованность наследников в этом вопросе понятна: кому-то нужно платить коммунальные услуги и арендную плату за период при оформлении наследства.

Особенность права собственности на недвижимое имущество или иное унаследованное имущество состоит в том, что оно возникает одновременно с открытием наследства. То есть не имеет значения, когда наследник фактически начал владеть и пользоваться имуществом — принятое унаследованное имущество признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства.

Закон не устанавливает конкретных сроков государственной перерегистрации права собственности.

Однако наследнику все же стоит позаботиться об этом: неправильно оформленным имуществом будет сложно распорядиться: продать, подарить и так далее.

Кроме того, часто среди родственников возникает недопонимание, что значит «наследство признано принадлежащим наследнику» при отсутствии документов, подтверждающих право собственности. На практике это означает, что наследник может, например, переехать в квартиру, оплатить счета, отремонтировать ее, сдать в аренду для ухода за ней и обеспечения ее сохранности сразу после смерти владельца.

Заявление о признании права собственности в порядке наследства

На более позднем этапе в суд подается заявление о признании права собственности на квартиру в порядке наследования с приложением необходимой документации.

Важно! Количество копий должно соответствовать количеству людей, которые будут участвовать или появиться в мероприятии.

Обязательным элементом является уплата госпошлины, которая может варьироваться. Сумма определяется в процентах от стоимости кредита. Но в некоторых случаях по требованию истца установленная сумма платежа может быть уменьшена или отменена полностью. Делается это исходя из финансового положения наследника и его платежеспособности.

Согласно закону, после смерти человека, активы которого востребованы по наследству, необходимо в течение шести месяцев обратиться к нотариусу. Именно он проведет все необходимые манипуляции, связанные с делом. Если вы пропустили эти сроки, вы можете обратиться в суд в любое время. Но необходимо показать, что причины для госпитализации были действительными, например справка из больницы. В этом случае нет ограничений по времени, определяющих, действительно ли вы обнаружили унаследованное имущество.

Истец должен получить документы, подтверждающие его право собственности на жилье и доказать отсутствие споров с другими наследниками.

Выданные нотариусом документы о правопреемстве необходимы для перерегистрации в качестве наследников недвижимости, коммерческой деятельности, автомобилей. При их регистрации нотариус обязан удостовериться, что недвижимость:

Для проверки документов, представленных наследниками, нотариус запрашивает информацию из государственных регистров. Часто возникают ситуации, когда информация о доме, земельном участке, гараже отсутствует в ЕГРН. Без подтверждающей выписки нотариус откажется внести данные об этом имуществе в свидетельство.

В этом случае наследники должны обратиться в суд о признании имущественных прав наследодателя, чтобы включить объекты в наследство и получить на них соответствующие документы. На время рассмотрения дела исполнение нотариального акта приостанавливается.

На практике существует множество ситуаций, когда наследники вынуждены подавать заявление о признании права собственности на причитающуюся собственность. Проблемы, которые необходимо решить во время процедуры:

В особом порядке, когда нет спора по закону, устанавливаются юридические факты. Например, в поданных нотариусу документах на право собственности, договоре купли-продажи и выписке из ЕГРН имеются неточности: неверно указаны имя наследодателя, площадь квартиры или земельного участка. Необходимо доказать принадлежность имущества умершему или внести необходимые изменения в записи.

При подаче заявления о принятии наследства нотариусу заинтересованное лицо представляет все имеющиеся у него документы, подтверждающие принадлежность имущества наследодателю. Это должно быть:

Если наследники не могут предоставить достаточные подтверждающие документы и нотариус не может получить их по запросу, они просят суд вместе с меморандумом включить интересующие активы в наследство. В заявлении излагаются все обстоятельства, указывается связь оспариваемого имущества с наследодателем, перечислены действия, предпринятые для регистрации права на имущество, прилагаются копии имеющихся документов.

Если обстоятельства, связанные с получением наследства, открываются после того, как нотариус закрыл дело о наследовании, или разбирательство длилось более шести месяцев, соответствующий наследник уже подал иск в суд о признании права собственности на наследственное имущество. Не может быть спора, например, есть только один наследник, который пропустил срок обращения к нотариусу по какой-либо причине. Если суд признает их действительными, он вынесет положительное решение.

Другие примеры ситуаций, когда необходимо будет подать иск для признания права собственности:

1. при выдаче справки нотариус не знал, кто имеет право на обязательную плату; такой наследник может урегулировать дело в суде;
2. завещатель просил приватизировать квартиру, но не смог получить договор;
3. умерший приобрел недвижимость по договору купли-продажи, но в связи со своей смертью не зарегистрировал свои права в федеральном реестре;
4. получить право собственности на доли в квартире в случае смерти наследодателя, заключившего договор долевого строительства;
5. наследник фактически принял наследство, но не обратился к нотариусу для получения свидетельства, поэтому он не может записать свои права в государственные реестры.
6. завещатель фактически использовал актив добросовестно и открыто более 15 лет (он имел право предписания).

Часто возникают вопросы относительно наследования садовых домиков и земли, полученных от умершего до введения в действие закона об обязательной регистрации недвижимых объектов. Значительное количество людей не оформили их по дачной амнистии. Наследники имеют право получить это имущество в порядке наследования, если они представят в суд документы, подтверждающие, что умерший владел имуществом на законных основаниях.

В каком порядке наследуется имущество

По завещанию или по закону, но наследование является основанием для приобретения права собственности на актив, который был использован или продан умершим владельцем в течение его жизни.

Если собственник указывает, кому и в какой степени достается его имущество, наследство делится таким образом (с учетом требований закона об обязательных квотах).

Правильно составленное завещание практически лишает родственников тех, кто в нем не числится, возможности получить часть наследства.

Когда завещание объявляется недействительным или отсутствующим, во время наследования имущество умершего переходит к другим людям в порядке приоритета. Суть этого приказа состоит в том, что наследники имеют право собственности в зависимости от степени их родства с умершим.

Российское законодательство предусматривает восемь линий наследования. Право наследования родственников следующей очереди существует, если нет наследников предыдущей.

Состав наследства

Положения ст. 1112 ГК РФ предусматривает, что в наследство входят принадлежащие наследодателю на момент открытия наследства:

Права и обязанности, непосредственно связанные с личностью умершего (алименты, налоги и социальные выплаты), материальная помощь по гражданско-правовым договорам, имущество, которым умерший при жизни пользовался, но не владел, средства материнского капитала, а также поскольку активы не входят в наследственную массу, на которую нет надлежащим образом оформленных документов.

Все группы свойств более подробно рассматриваются в статье «Наследственная масса».

Досудебный порядок признания права собственности

Законодательством Российской Федерации не предусмотрено разрешение споров по делам о признании права собственности на наследство в предварительном порядке.

Поэтому в целом термин «предупредительный порядок» применяется к ситуациям, когда наследование и признание прав собственности при наследовании не вызывают затруднений. То есть все документы в порядке, недовольных наследников нет, завещание не вызывает сомнений.

В этих условиях право собственности оформляется у нотариуса в рамках процедуры наследования в целом.

Признание права собственности на наследство при нарушении порядка правопреемства

Несоблюдение порядка наследования может привести к спорам только в крайних случаях, когда во внесудебном порядке установить право собственности на имущество умершего невозможно.

Пропуск срока

При пропуске срока наследства наследник лишается возможности требовать приобретения причитающихся ему материальных благ. Но закон предусматривает исключения, которые касаются ситуаций, не зависящих от наследника, например, нарушение срока из-за тяжелой болезни, восстановление утраченных документов и т.д.

Срок правопреемства, пропущенный из-за того, что наследник не знал, не должен был знать о смерти наследодателя или не смог осуществить акцепт в установленные сроки, может быть восстановлен в судебном или внесудебном порядке.

Во-первых, наследник должен обратиться к людям, которые уже официально оформили свои права на имущество умершего. В случае успеха они дадут разрешение на сброс срока (должно быть единогласно, письменно и нотариально заверенным). На основании этого нотариус принимает заявление о приобретении наследства.

Уточняется, что не всегда удается получить согласие наследников. А если они откажутся, единственный способ вернуть себе права наследования — это обратиться в суд. Дело будет рассмотрено в порядке рассмотрения исков с участием оставшихся наследников в качестве ответчиков.

В этом случае задача истца — предоставить доказательства того, что причины бездействия исчезли не более чем на шесть месяцев и что они были действительно непреодолимыми в течение периода, отведенного для принятия наследства. Справки, билеты, свидетельские показания, проездные документы и т.д. Помогут доказать это.

Отсутствие документов

Утрата или повреждение документов значительно затрудняет или делает невозможным признание права собственности на имущество по наследству. Наибольшие трудности вызывает восстановление свидетельств о рождении, смерти и браке, то есть тех, которые позволяют установить по закону принадлежность заявителя к нынешней линии наследников.

Во-первых, заинтересованное лицо должно пойти в ЗАГС и попытаться восстановить документ в отделении, которое его изначально выдало. Если вы не можете найти там нужную информацию, вы можете с той же целью посетить городской архив. Если здесь успеха не будет, наследнику придется только предстать перед судом. Поскольку в этом отношении нет споров, дело будет рассматриваться в особой процедуре (без ответчиков, затрат на обсуждение и судебные разбирательства).

От заявителя потребуется доказать установленное обстоятельство — факт рождения, заключения брака, смерти или усыновления (выписки из архивов медицинских и других учреждений, фотографии, видеозаписи, показания свидетелей и т.д.).

Обращение в суд для признания права собственности

Когда документы не требуются, но есть возможность подтвердить законность владения и использования унаследованных предметов, наследник может добиться признания имущества по наследству через суд.

Под данной процедурой следует понимать рассмотрение судьей ходатайства о признании законности владения наследником наследственным имуществом.

Эта процедура необходима, так как нотариус не может включить в собственность квартиру, автомобиль или другое имущество, которое не было должным образом зарегистрировано. Поэтому исковое заявление о признании права собственности по наследству — единственный вариант для передачи имущества в наследство и его дальнейшее наследование.

На каких основаниях готовится заявление

В законе не указан точный перечень ситуаций, позволяющих подать заявление о признании имущества по наследству. Однако правопреемники могут заявить о своих требованиях, когда требуется признание права собственности:

В случае отсутствия документов

Наследники, стремящиеся легализовать признание имущества умершего и включение в наследство активов, не оформленных должным образом при жизни наследодателя, должны понимать, что эта процедура может быть довольно длительной.

Во-первых, вы должны обратиться в суд с заявлением о признании права собственности наследодателя на оспариваемое имущество. Необходимо предоставить суду доказательства того, что умерший при жизни на законных основаниях владел и распоряжался имуществом:

Только когда заявление о признании имущества по закону (завещанию) удовлетворено судом, нотариус может включить имущество в наследство. Это, в свою очередь, позволяет наследникам инициировать процедуру наследования.

По незавершенным сделкам

Если человек умирает в период между заключением договора о покупке квартиры или другого объекта недвижимости и завершением процедуры его государственной регистрации, квартира остается неправильно зарегистрированной.

В такой ситуации наследники допустят ошибку при подаче заявления о ходатайстве о наследовании и признании прав собственности — необходимо подать заявление о переходе права государственной регистрации к наследникам.

На самовольное строительство

Искусство. 222 ГК РФ гласит, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не может оформить ее в собственность. Это значит, что передать самовольную постройку по наследству невозможно.

Но у наследников есть законный способ подтвердить свое право собственности на оскорбительное здание. Сначала подается заявление о признании имущества по наследству на сам земельный участок, на котором находится объект самовольной постройки; только тогда можно легализовать постройку, доказав ее надежность и безопасность, отсутствие помех для соседей и других точек.

На незавершенную приватизацию

Приватизация как отдельный вид незавершенной сделки отличается безвозмездностью. Наследник может ходатайствовать о признании права собственности в порядке наследования на квартиру, подлежащую приватизации. Но это возможно только в том случае, если наследодатель начал процесс приватизации еще при жизни, не отозвав свое заявление.

Оформление иска о признании права собственности в порядке наследования

Поскольку чаще всего возникают споры по объектам недвижимости: квартирам, домам, земельным участкам, заявление о признании права собственности по наследству подается в судебный орган населенного пункта, в котором находится недвижимость. Поскольку претензия касается имущества, стоимость претензии определяется стоимостью предмета.

Количество копий жалобы равно количеству участников дела. Госпошлина зависит от стоимости кредита.

Правила составления заявления

Чтобы заявление о признании имущества по наследству по завещанию (или по закону) было принято к рассмотрению, оно должно быть составлено в соответствии с определенными правилами и положениями:

Кто может выступать в качестве истца

Истцом, как правило, является лицо, право собственности на которое вызывает сомнения. Такой человек обращается в суд для защиты своего имущественного права в порядке наследования.

Истец может защищать свои интересы в суде самостоятельно или через представителя (его полномочия оформляются специальной доверенностью).

Интересы истца защищает представитель в случаях нарушения прав несовершеннолетнего, лица с ограниченной дееспособностью или лица с ограниченной дееспособностью.

Представителями могут быть как независимые юристы, так и уполномоченные лица организаций, в которых нарушены права граждан.

Документы, прилагаемые к иску

Чем более полный пакет документов, тем быстрее судья сможет принять решение по делу, не запрашивая дополнительных документов.

К отчету должны быть приложены:

Какую госпошлину придется уплатить

Размер госпошлины зависит от стоимости объекта. Отношения устанавливаются законом (ст. 333.19 Налогового кодекса РФ). Рассмотрим подробнее, какую госпошлину придется платить в том или ином случае.

Судья может принять во внимание баланс истца и по его просьбе освободить от уплаты гонорара, уменьшить его или отсрочить выплату. Но трудности материального характера необходимо задокументировать.

Подробнее — в статье «Госпошлина».

Сроки исковой давности

Срок давности бывает двух видов:

1. По наследству.
2. Для защиты нарушенных прав в наследственных делах.

В первой версии речь идет об отсутствии шестимесячного срока для перехода в наследство. То есть, если по уважительным причинам в течение шести месяцев со дня смерти собственника наследник не смог правильно оформить наследственное право, то суд может продлить этот срок.

Вы можете подать заявку с соответствующей жалобой, подтвержденной доказательством действительного несоблюдения срока, в течение 6 месяцев с даты истечения первоначального срока.

В случае спора о порядке наследования и о защите законных прав и интересов соответствующее заявление может быть подано в течение 3 лет с даты смерти наследодателя или с даты получения наследником уведомления о смерти.

Суды часто не применяют срок давности к требованию признания прав собственности, утверждая, что срок давности является сроком для защиты или восстановления нарушенного права.

А в случае признания собственности предлагается запрос о признании или проверке уже имеющегося права.

Подробнее об этом — в статье «Рецепт имеет наследство».

Можно ли обжаловать решение суда

Закон предусматривает, что решение суда о признании имущества в порядке правопреемства, не удовлетворившее ни одну из сторон спора, может быть обжаловано. Это делается путем подачи апелляции в суд вышестоящей инстанции. То есть при рассмотрении первоначального запроса районного суда мы подаем апелляцию в суд высшей инстанции (областной, областной, республиканский).

Жалоба подается до вступления решения в силу, то есть в течение одного месяца с даты принятия решения по жалобе.

Если срок подачи апелляции не соблюдается по уважительной причине, она может быть принята по истечении этого срока.

Причины для обращения в суд

Закон предусматривает 2 варианта наследования:

1. Через нотариуса.
2. Через собственное введение.

В первом случае необходимо подготовить документы и обратиться в нотариальную контору по месту последней регистрации умершего. Процедура проводится в течение 6 месяцев со дня смерти владельца.

Но наследник может поступить на правах и неофициально. Для этого необходимо обеспечить сохранность унаследованного имущества, пользоваться им и ухаживать за ним (оплачивать счета, проводить ремонт). Это считается наследованием де-факто.

Но у фактического владельца нет официальных титулов. Следовательно, ему придется отстаивать свои интересы в суде.

Признание прав собственности по наследству — довольно популярная причина. Он может быть полезен наследникам, а не только тем, кто действительно вступил в закон.

Но также и в следующих случаях:

В каждой из вышеперечисленных ситуаций гражданин может предъявить дополнительное требование о признании права собственности. Это поможет избежать повторных обращений в нотариальную контору и уплаты высоких государственных налогов за наследство.