Процесс передачи средств через банковскую ячейку и составление договора купли-продажи

При покупке дома обычно используется сейфовая ячейка для безопасности платежей. Это помогает ограничить доступ к средствам, а также проверить подлинность счетов.

Банковский сейф — банковский сейф, расположенный в охраняемом помещении (хранилище). Его можно арендовать, заключив договор с банком. В этом случае доступ к ячейке будут иметь только лица, указанные в договоре, личность которых установят сотрудники банка.

Например, в случае купли-продажи квартиры ключ от мобильного телефона получат только участники сделки или их уполномоченные представители. Покупатель сдает сейф за свой счет на определенный срок (например, месяц). Затем он прячет там необходимую сумму на день или день регистрации сделки. Открытие и закрытие сейфа может происходить в присутствии хозяина квартиры. Иногда это делается после того, как сотрудник банка подсчитал и проверил подлинность счетов (за определенную плату).

После оформления сделки у продавца появляется возможность привлечь средства. Доступ к сейфу осуществляется в любое время согласно установленному графику работы депозита, при предъявлении оригинала договора купли-продажи, паспорта и ключа от ячейки. Благодаря этой схеме расчеты происходят в безопасном месте под контролем охраны и сотрудников отделения банка.

Как происходит расчет при покупке?

Чтобы заключить договор аренды клетки, покупателю достаточно иметь при себе паспорт. Ставки аренды вполне доступны: в среднем придется платить 2 — 3 тысячи рублей в месяц. Это намного меньше, например, затрат на аккредитив или перевод с одного счета на другой, а также обналичивание крупной суммы (какие еще расходы ждут покупателя?).

Порядок внесения депозита:

  1. Заключение договора аренды.
  2. Проверка ячейки в присутствии сотрудника банка.
  3. Положите деньги в сейф.
  4. Оформление договора купли-продажи и передача ключа от ячейки.
  5. Регистрация прав на недвижимость в Росреестре (какие документы готовить для регистрации?).
  6. Проверка документов продавца и открытие доступа к сейфу с деньгами.

Условия доступа к сейфу

При заключении договора с несколькими клиентами им предоставляется общий доступ к ячейке с понедельника по пятницу. Если необходимо разграничить доступ, составляется специальный дополнительный договор, в котором перечислены документы для доступа к сейфу. Право доступа к хранилищу продавец получает только после предъявления паспорта, договора купли-продажи, свидетельства о государственной регистрации договора и ключа от сейфа, который ему передал покупатель.

В чем удобство и безопасность?

Украсть деньги из банка практически невозможно. Магазин находится под хорошей охраной, и люди, не имеющие на это права, не допускаются в помещения. При оплате в квартире или у нотариуса деньги могут украсть прямо на выходе (например, схватить кошелек и сбежать). В случае сейфа это невозможно, так как банк находится под охраной, установлены камеры наблюдения и сейф открывается индивидуальным ключом. Кроме того, банкноты можно пересчитывать и проверять современными средствами, применяемыми собственными сотрудниками банка.

Преимущества и недостатки

Сейф — один из самых популярных способов обеспечить безопасность платежей. Его аренда стоит недорого, при этом контрагентам предоставляется место, где они могут сэкономить средства, а также пересчитать и заселиться в специальной клиентской комнате рядом с хранилищем.

В случае неудачи сделки покупатель не теряет свои средства. Вы можете забрать их из сейфа в любой момент, потому что продавец не сможет получить их, не представив зарегистрированный договор купли-продажи с банком.

Действительно, деньги зарезервированы до финального этапа сделки: регистрации прав на недвижимость, что может занять больше недели.

У схемы есть только один недостаток: в аренде ячейки не указывается сумма, которая будет подана. То есть после подписания и регистрации договора может оказаться, что в сейфе хранится только часть средств, а не вся стоимость квартиры.

Чтобы этого не произошло, необходимо, чтобы внесение денег в ячейку производилось в присутствии продавца и покупателя, а не только с одной стороны. Также, если продавец берет деньги наличными и выходит с ними на улицу, риск кражи довольно высок. Необходимо взять на себя безопасность или иным образом позаботиться о безопасности перевозки ценностей.

Условия для такой сделки

Главное условие: обе стороны должны согласиться на данную процедуру сделки. Покупатель и продавец должны быть совершеннолетними и дееспособными и готовы нести расходы по аренде. При открытии сейфа присутствие двух предметов необязательно, но очень желательно. Иногда одновременно берут напрокат два сейфа: в одном лежат деньги, а в другом — квитанция от продавца. После регистрации договора стороны обмениваются ключами (как зарегистрировать договор в МФЦ?).

Кто может передавать деньги?

Сейфом может воспользоваться любой желающий совершить сделку купли-продажи на вторичном рынке.

При покупке квартиры от застройщика чаще всего деньги переводятся на его счет или выплачиваются в кассу компании. Через ячейку деньги могут быть переведены как самим покупателем, так и его уполномоченными представителями.

Как проходит сделка?

Возьмем практический пример. Покупатель Иванов ведет переговоры с продавцом Мироновым о выкупе у него квартиры. Вносится денежный залог в размере 10% от стоимости проживания и оформляется договор залога. В назначенный день они оба приходят в банк и подписывают договор аренды сейфа. Остальные деньги Иванов прячет в сейфе в присутствии Миронова. На следующий день у нотариуса совершается сделка купли-продажи.

Иванов едет в Росреестр и сдает договор о регистрации. Получив справку, он вместе с Мироновым приходит в банк и показывает документы. При входе в хранилище Миронов пересчитывает деньги из камеры и проверяет подлинность купюр. Оформляется квитанция о том, что деньги получены и претензий ни у кого нет.

Как правильно купить недвижимость с использованием аренды сейфа?

Чтобы купить дом с использованием сейфа, нужно выбрать квартиру и договориться о цене с продавцом. Затем вам нужно убедить его использовать безопасный банк для платежей. Если все в порядке, покупатель обычно перечисляет предоплату для вывода квартиры из обращения (авансовый платеж, задаток и залог на покупку квартиры читайте здесь).

Инструкция по оплате стоимости проживания:

  1. После подписания договора купли-продажи, при условии, что деньги уже находятся в сейфе, покупатель передает ключ от сейфа продавцу.
  2. После регистрации в Росреестре продавец получает доступ к сейфу (5-7 дней, пока идет регистрация, у продавца нет доступа к деньгам, только после получения документов из Росреестра можно идти в банк).
  3. После предъявления пакета документов продавец забирает деньги из ячейки (служащий банка проверяет паспортные данные продавца, адрес проданной квартиры, проверяет подлинность свидетельства о регистрации договора недвижимости в Росреестре, as ну и сам договор купли-продажи, ключ от ячейки).

В случае утери ключа сейф открывает сотрудник банка в присутствии обеих сторон (продавца квартиры и покупателя). Если есть ключ, продавец забирает деньги и выписывает квитанцию.

Когда сделка не удалась, доступ к сейфу имеют только покупатель и его уполномоченные представители. В договоре аренды вы можете прописать порядок совместного доступа продавца и покупателя в любой день при соблюдении определенных условий. Если оформление договора затягивается, аренда соты может быть продлена. Например, задержка возможна, если у Росреестра есть вопросы по договору (нет согласия супруга и т.д.). После устранения недостатков договор можно зарегистрировать, и продавец получит доступ к сейфу с деньгами.

В случае отказа в регистрации покупатель забирает свои деньги сам и договор расторгается или решение Росреестра обжалуется в суде.

Как грамотно составить договор?

Договор аренды сейфа составляет банк. Его нужно будет пересмотреть и подписать, но, как правило, исправлению не подлежит. Особое внимание следует уделить пунктам, описывающим порядок доступа к сейфу, ответственность банка за сохранность денежных средств, а также способ решения проблемы в случае утери ключа, форс-мажорных обстоятельств, в т.ч сделка. Если вас что-то не устраивает, то лучше всего обратиться в другое банковское учреждение.

В договоре купли-продажи квартиры необходимо будет указать, что сделки между сторонами происходят через сейф в конкретном банке, а не каким-либо другим способом.

То, что спрятано в сейфовой ячейке, отмечается перед подачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности. Выбор банка происходит по согласованию сторон.

Также отмечается период, когда деньги будут сняты продавцом из магазина, а также перечень документов, при наличии которых это будет возможно. Номер договора аренды также указывается в договоре купли-продажи, чтобы не было путаницы или мошенничества.

  • Скачать бланк аренды мобильного телефона банка
  • Скачать форму договора купли-продажи квартиры через сейф
  • Возможные подводные камни

    У системы безопасного депозита не так много недостатков. В основном подводные камни связаны с возможным доступом к сейфу посторонних лиц. Мошенники, зная о сделке, могут подделать договор и паспорт и попытаться проникнуть в хранилище.

    Банковские служащие также могут украсть деньги (второй ключ от сотового телефона хранится у банка). Однако такие случаи крайне редки. Все документы тщательно проверяются, в комнате много фотоаппаратов, поэтому украсть деньги незамеченными практически невозможно.

    Еще одна опасная ловушка — банкротство банка, в котором будут храниться деньги. В отличие от вкладов, средства в банковских сейфах не застрахованы. Если в период регистрации и оформления сделки банк перестает обслуживать клиентов в связи с неплатежеспособностью, для возврата денежных средств вам придется зарегистрироваться в очереди кредиторов.

    Заключение

    Сейф чаще всего используется при оформлении договора о недвижимости. По статистике, этим методом пользуются до 80% всех участников рынка.

    Перевод денег через сейф дешевле аккредитива и безопаснее переводить деньги в нотариальную контору (покупка и продажа квартиры за наличные написана в отдельной статье, но здесь вы можете ознакомиться со всеми способами перевода денег) . И главное: если сделка не состоится и договор купли-продажи не будет зарегистрирован, у покупателя останутся собственные средства.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: