Продажа квартиры через Сбербанк как это происходит?

Как работает продажа квартиры через Сбербанк?

Как работает продажа квартиры через Сбербанк?

Как работает продажа квартиры через Сбербанк?

Как работает продажа квартиры через Сбербанк?

Для чего нужна электронная регистрация сделки

Программа создана для клиентов Сбербанка, ориентированных на совершение сделки с недвижимостью. Претенденты теперь могут быстро купить квартиру и снизить процентную ставку.

В 2021 году у пользователей банковских услуг появится возможность зарегистрировать транзакцию в сети. Создатели сервиса предусмотрели следующие функции:

  • Отправка электронных документов в российский регистр;
  • Оплата госпошлины со скидкой;
  • Выдача конфиденциальной электронной подписи;
  • Помощь кредитного менеджера в процессе совершения сделки.
  • Заказчику требуется некоторое время, чтобы отправить документацию в режиме онлайн. Он не должен стоять в бесконечных очередях в госорганах и когда-нибудь записываться на регистрацию. Нет необходимости возиться с документами, потому что вся документация представлена ​​в электронном формате.

    Как работает продажа квартиры через Сбербанк?

    Что такое электронная регистрация сделки с недвижимостью и зачем она нужна

    Электронный сервис Сбербанка — это комплекс мер по регистрации договоров через Интернет при взаимодействии с онлайн-порталом DomClick».

    Это означает, что заемщику не нужно собирать документы и лично посещать Регистрационную палату для регистрации сделки по приобретению жилья под ипотеку или собственные средства в ЕГРН. Обо всех заботах заботится Сбербанк.

    Услуга удаленной регистрации недвижимости включает в себя:

  • уплата государственной пошлины за внесение данных о совершенной сделке купли-продажи в базу Росреестра;
  • изготовление квалифицированной электронной подписи (КЭП) для продавца и покупателя недвижимости;
  • отправка документов в электронном формате для регистрации в ЕГРН;
  • прямое общение с Регистрационной палатой до получения готовой выписки;
  • сопровождение процедуры на всех этапах.
  • При оформлении ипотечного кредита на покупку квартиры заемщик неоднократно сталкивается с необходимостью государственной регистрации: при заключении договора купли-продажи, подписании кредитного договора с банком и оформлении ипотеки на ссудное имущество. Электронный сервис экономит время, деньги и силы, что особенно важно для покупателей из других регионов.

    Благодаря такому подходу сроки оформления сделки в Сбербанке значительно сокращаются, а сама процедура упрощается. Заемщику достаточно один раз обратиться в банк и предоставить необходимый пакет документов. Управляющий сам их отсканирует и отправит на регистрацию в судебный орган. Готовая выписка будет отправлена ​​заявителю на электронную почту.

    Подробнее об услуге:

    Кому пригодится

    Благодаря проекту граждане и представители бизнеса сокращают затраты времени и денег до минимума. Переговоры становятся прозрачными и упорядоченными, а риск мошенничества и коррупции снижается.

    Электронная регистрация сделок пользуется большим спросом у кредиторов, желающих приобрести недвижимость в ипотеку в другом регионе.

    В 2021 году транзакция длилась от четырнадцати до тридцати дней. Покупателю пришлось оплатить дорожные расходы и пожертвовать отпуском, чтобы совершить покупку.

    Сегодня любому заявителю нужно всего один раз посетить местный банк или ипотечное подразделение. Кроме того, ему больше не нужно ждать окончания регистрации в специализированных органах.

    Успеть за сто минут

    О том, что такая возможность прорабатывалась в прошлом году на «Деловом завтраке», рассказала читателям «Российской газеты» тогдашний глава Росреестра, а ныне вице-премьер Виктория Абрамченко. И вот разработанный проект стал реальностью.

    Сбербанк и Росреестр говорят, что это пилотный проект. И самое главное — это оформление прав собственности на недвижимость для населения без посещения МФЦ.

    Кого волнует это упрощение? Тем, кто покупает недвижимость через банки. Услуга доступна при покупке квартир в новостройке и готовом жилье. И неважно, есть ли у гражданина ипотека или просто ссуда на «неотложные нужды». Граждане, которые становятся собственниками через банки, составляют большинство в стране.

    В конце концов, как это было до недавнего времени? Каждому человеку, а иногда и не раз в жизни приходилось регистрировать право собственности на одну и ту же дачу или квартиру. Для этого ему нужно было собрать море бумаг по разным ящикам и успеть их забрать и доставить. Затем подождите еще немного, пока для него все формализовано. Обычно регистрация собственности занимает до 11 рабочих дней. Целый слой «помощников» существовал в этих записях о правах собственности в течение десятилетий, не теряя нервов и тратя время. То есть компании, которые за большие деньги взяли на себя регистрацию прав граждан на дома, квартиры, землю. Понятно, что им сейчас будет непросто.

    Как пояснили в Росреестре, в нескольких регионах, которые были включены в пилотный проект, электронная регистрация ипотечных сделок в Росреестре для клиентов банка происходит в течение ста минут с момента получения электронного пакета документов.

    Подача документов на регистрацию происходит сразу после подписания кредитного договора в офисе Сбербанка. Все участники сделки получают зарегистрированные документы по электронной почте. Это делает процесс обработки сделок с недвижимостью проще, быстрее и удобнее.

    Итак, каким регионам повезло?

    За сто минут стартовал проект регистрации сделки в Ивановской и Новосибирской областях. Кроме того, срок оформления документов в электронном формате сокращен до одного дня во Владимирской, Пензенской, Воронежской, Псковской, Оренбургской областях, Ставропольском крае и Удмуртской Республике.

    Между тем

    Как сообщает пресс-служба Росреестра, электронное взаимодействие с кредитными организациями, разработанное ведомством, не только значительно сокращает время, необходимое для оформления ипотеки, но и повышает безопасность сделок с недвижимостью.

    Данная инициатива реализуется по логике федерального проекта «Ипотека» в рамках национального проекта «Жилищное строительство и городская среда», цель которого, в том числе, обеспечить перевод ипотечного рынка в электронный вид — от выдачи кредита при регистрации права собственности.

    Предлагаемая проектом услуга существенно сократит время государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью без дополнительных действий со стороны клиента с использованием современных технологий. Это комфорт и минимизация рисков для граждан, важный шаг на пути к оцифровке госуслуг.

    Как проходит электронная регистрация

    Программа регистрации компьютера в 2021 году предусматривала необходимость выполнения заказчиком следующих действий:

    1. Получите одобрение на получение ипотеки и согласие продавца на завершение сделки.
    2. Передайте собранные документы сотруднику Сбербанка и подпишите кредитные документы.
    3. Оплатите электронную регистрацию ипотеки.

    На этом работа, проделанная заявителем, завершается. Затем документы сканируются и отправляются в Росреестр. Оформление кредита осуществляется государственной структурой. А Сбербанк следит за процессом сделки и ее юридической чистотой.

    Что нужно предоставить

    Чтобы воспользоваться услугой безопасной сделки с недвижимостью в 2021 году, заявитель должен был предоставить:

  • Заявление составлено по образцу, предоставленному в банк;
  • Ксерокопии паспорта гражданина РФ;
  • Договор займа или договор купли-продажи;
  • Выписка из Единого государственного реестра сроком действия один месяц;
  • Согласие супругов и совладельцев квартиры на сделку с жилой площадью;
  • Доверенность (если интересы одной из сторон представляет третье лицо).
  • Расчет через нотариальный депозит

    Залог у нотариуса также можно использовать для перевода денег продавцу при покупке квартиры.

    Порядок расчета следующий:

  • покупатель должен нотариально заверить договор купли-продажи.
  • подать заявку на прием денег в качестве депозита: реквизиты счета, который предоставит нотариус, и условия перевода денег продавцу (например, условия, связанные с предоставлением договора с подписью о регистрации собственность покупателя) также указываются в договоре купли-продажи. Также нотариус может самостоятельно подавать документы и отслеживать время регистрации.
  • У этого способа оплаты есть преимущества как для покупателя, так и для продавца. Для покупателя это меньше риска — нотариус проверяет квартиру и продавца перед сделкой. Продавец же получит деньги за квартиру быстрее, чем в большинстве других способов: если передача права собственности оформлена нотариально, процесс может занять всего 1-2 дня. К тому же сама нотариальная сделка оформляется довольно просто, она стоит 0,5% от общей суммы денег.
    Минусов практически нет, если только нотариус не совершит мошенничество или у него не отозвана лицензия. Однако на практике это случается очень редко.

    Почему могут отказать

    По состоянию на 2021 год банк отказывался от использования программы в следующих случаях:

  • Сторонами договорных отношений являются несовершеннолетние, недееспособные лица, не имеющие российского гражданства;
  • Сделки предполагают многоэтапные соглашения;
  • Объектом договора является совместная собственность;
  • Действия фиксируются с земельным участком, на котором расположены постройки;
  • В сделке задействовано более пяти заемщиков;
  • Что касается военной ипотеки и т.д.
  • Количество продавцов и покупателей не может превышать 2 человек.

    Сбербанк отказал в регистрации в 2021 году, если не хватило документа из обязательного списка. Затем сотрудник банка проинформировал заявителя об этом, а также о необходимости предоставить недостающие документы.

    Какой пакете документов нужно предоставить в Росреестр

    И здесь важно отметить, что при отсутствии хотя бы одного документа из списка, определенного органом государственной регистрации, процесс будет приостановлен. В результате вместо обещанных 5 рабочих дней процесс регистрации может занять несколько недель.

    В перечень основных документов, необходимых для фиксации сделки с объектом недвижимости, входят следующие наименования:

  • Анкета-заявление, заполненная по образцу (ее можно получить в Сбербанке);
  • Документ о собственности, подтверждающий факт перехода прав от продавца к покупателю. Учредительным документом может служить договор купли-продажи или договор долевого участия в строительстве;
  • Справка, содержащая информацию о количестве человек, прописанных в квартире;
  • Согласие супруга (жены) на сделку с имуществом (при наличии официальных брачных отношений);
  • Действующая выписка из ЕГРН (срок действия выписки не превышает одного месяца);
  • Паспорта участников сделки.
  • Что такое электронная подпись и для чего её нужно делать

    Поскольку онлайн-регистрация в 2021 году предусматривала создание электронной подписи, рекомендуем вам разобраться в тонкостях и причинах необходимости этого атрибута.

    Расширенная электронная подпись идентифицирует человека, подписавшего соглашение. С помощью подписи банк проверяет подлинность и целостность документов.

    Не только Сбербанк требует электронной подписи. Это необходимо при составлении таможенной декларации, переводе денежных средств в интернет-магазинах и в других случаях.

    Сколько стоит

    Компьютерная регистрация транзакции при обращении в Сбербанк в 2018 году была платной. Для расчета стоимости нужно учитывать тип жилья и регион. Для строительства эта процедура стоит 7000 рублей, для готового жилья — 8000 рублей. В зависимости от региона стоимость также может варьироваться от 5520 до 10250 рублей.

    Включено в стоимость:

  • Создание электронных подписей всех участников сделки;
  • Расходы на сканирование документов и отправку их в Росреестр;
  • Оплата работы персонального менеджера, который поможет с регистрацией и проконтролирует процесс.
  • Посмотрите на ту же тему: Ипотека Московского кредитного банка (МКБ) в [г] году

    Госпошлина оплачивается отдельно. Его размер на 2018 год составил 1400 рублей.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: