Прописка без права собственности на жилплощадь

Экономическая нестабильность вынуждает людей уезжать работать в наиболее благополучные регионы. Законодательство Российской Федерации требует, чтобы лицо было зарегистрировано по месту пребывания. Однако владельцы арендуемой недвижимости могут опасаться, что регистрация дает арендатору право требовать долю в собственности. К сожалению, такие случаи имели место, и поэтому количество отказов в ответ на заявку арендатора на регистрацию увеличилось. Но есть альтернатива: прописка без права на жилплощадь.

Регистрация без права собственности на жилую площадь

Понятие и цель прописки

Понятие «регистрация» юридически не существовало в Российской Федерации с 1993 года. С тех пор используется термин «регистрация». Затем на смену тоталитарному режиму пришла демократия, взяв за основу тезис о том, что институт регистрации нарушает права человека в новой России.

Регистрация бывает постоянной и временной. Первый вариант ничем не отличается от прописки: в паспорт ставится штамп, определяющий место жительства гражданина.

Временная регистрация указывает, где человек находится в это время. В этом случае он получает справку, а отметка в паспорте не ставится.

Что касается того, на что влияет постоянный вид на жительство, то здесь наблюдается следующий принципиальный момент: его наличие дает право тем или иным образом распоряжаться недвижимостью.

Права прописанного лица

Права человека, зарегистрированного в приватизированной квартире, зависят от его статуса. Регистрация дает ему только право жить в жилом помещении. Он не имеет прямого отношения к другим правам, включая права собственности.

Например, домовладелец может продать его, подарить или обменять. А регистрация в приватизированной квартире без прав собственности дает арендатору только те права, которые указаны в договоре аренды.

Гражданин, постоянно проживающий в муниципальном жилищном фонде, имеет право:

  • жить в квартире бессрочно;
  • пользоваться всеми коммунальными услугами, связанными с местонахождением дома;
  • приватизировать коммуналку.
  • Суть прописки без права на жилье

    Практика национального законодательства о регистрации показывает, что регистрация чаще встречается среди членов семьи и близких родственников. Но часто регистрируются и совершенно посторонние лица, особенно иностранцы, работающие в РФ. Те, кто приехал учиться из другой страны, также стараются зарегистрироваться.

    выше было сказано, что регистрация без права собственности на жилье является временной и постоянной. Каждый из этих типов имеет свои особенности, но есть одно общее.

    Жители не только с временной, но и с постоянной пропиской не имеют права собственности на квартиру, если, конечно, не являются ее законными собственниками.

    Это также касается жилья, приобретенного в браке. Хотя он имеет статус совместной собственности супругов, согласно документам, у объекта только один официальный собственник.

    Следовательно, из норм законодательства следует, что постоянная регистрация в квартире собственника без права на жилую площадь будет служить основанием для приобретения этого права супругом только в случае, если:

  • официальный собственник подарит или продаст жилье или его часть;
  • вдова / вдовец унаследует имущество после смерти его владельца.
  • Также стоит сказать несколько слов о регистрации в ипотечной квартире. В договоре долгосрочного жилищного кредита обычно прописывается пункт, требующий получения согласия банка на регистрацию родственников и других лиц. В последнем случае финансовое учреждение часто отказывается.

    Преимущества и недостатки временной регистрации без права на жилье для владельца

    Регистрация без права собственности на жилую площадь

    Временная прописка в квартире без права на жилую площадь связана с определенными положительными и отрицательными последствиями для хозяина дома. Главное преимущество — это материальное преимущество.

    В договоре аренды, по которому производится регистрация нового арендатора, обязательно указывается стоимость услуги. Отсюда вытекает еще одно установленное законом преимущество: в случае просрочки платежей собственник недвижимости может инициировать выселение недобросовестного арендатора в суд.

    Следует знать, что минимальный срок временной регистрации без права на жилую площадь составляет один месяц, а максимальный — 5 лет.

    Главный недостаток временной регистрации другого арендатора — это удорожание коммунальных услуг.

    Много полезной информации по этой теме содержится в статье «Временная регистрация: что грозит собственнику».

    Риски постоянной прописки жильца для владельца недвижимости

    Регистрируя на своих квадратных метрах постороннего человека, собственник подвергается риску. Писать арендатора при необходимости без его согласия очень сложно, а бывают случаи, когда это совершенно невозможно.

    Ситуация может усугубиться неподобающим поведением арендатора, которому предоставлен постоянный вид на жительство без права на жилую площадь. Все документы о несвоевременной оплате, вызовы из военкомата, квитанции об оплате штрафов за нарушение ПДД, зафиксированные ГИБДД, будут отправлены на почтовый ящик по новому адресу.

    Несвоевременные платежи означают, в первую очередь, задержки с перечислением денежных средств или их полное отсутствие в погашении задолженности по полученной ссуде.

    Дело в том, что постоянную регистрацию без права на жилую площадь может принять банк при оформлении потребительского кредита. А в случае, если заемщик-арендатор станет неплатежеспособным, домовладельца будут беспокоить назойливые звонки из финансового учреждения с просьбой пригласить несчастного арендатора к телефону. А если переговоры ни к чему не приведут, визит коллекционеров добавит нервозности домашней обстановке.

    Но на этом особенности оформления без права на жилую площадь не заканчиваются. Для приватизации квартиры требуется согласие временного арендатора. Но даже если он выдаст отказ в приватизации, он сохранит за собой право проживания в этом жилом доме. Вы потеряете его только в случае добровольного отказа от регистрации и регистрации по другому адресу.

    Нюансы регистрации несовершеннолетнего ребенка без права владения жильем

    Регистрация без права собственности на жилую площадь

    Для собственника жилого помещения удовлетворение просьбы постороннего человека зарегистрироваться в квартире без права на жилплощадь имеет свою ловушку. Казалось бы, бояться в этом случае нечего. Ведь такая регистрация дает арендатору только право на проживание, но не на распоряжение имуществом.

    Наличие соседства не добавляет комфорта личной жизни владельца кв. Но минус такой ситуации сводит на нет потенциальную материальную выгоду.

    Однако, прежде чем подписать безымянный договор о регистрации, собственнику недвижимости есть над чем подумать. Дело в том, что зарегистрированное лицо даже временно может зарегистрировать своих несовершеннолетних детей в квартире и на вполне законных основаниях.

    Конечно, вышеуказанные ограничения остаются в силе. То есть ребенок сможет претендовать на право распоряжаться жильем только в том случае, если собственник оформит пожертвование на все имущество или на свою долю.

    Как зарегистрировать жильца без права собственности на помещение

    Чтобы дать исчерпывающий ответ на вопрос, как можно зарегистрировать человека в квартире без права собственности, необходимо учитывать тип помещения:

  • приватизированный объект;
  • муниципальная собственность.
  • Прописка в приватизированном жилье

    Чтобы зарегистрировать нового арендатора в своей жилой площади, вам необходимо подать заявление и соответствующий пакет документов в миграционную службу, МФЦ или паспортный стол. Законом N 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободное передвижение…» предусмотрены следующие сроки проведения процедуры:

  • в целом — 3 дня;
  • при необходимости дополнительной информации — 8 дней.
  • Регистрация в приватизированном жилом доме осуществляется в следующем порядке:

    1. Заинтересованное лицо уволено с предыдущего места жительства.
    2. Все собственники письменно соглашаются зарегистрировать нового арендатора.
    3. Заявитель заполняет заявку.

    В перечень необходимых документов входят:

  • действующие паспорта РФ заявителя на регистрацию и всех владельцев;
  • документ, подтверждающий факт перехода права собственности на квартиру / дом;
  • свидетельство, выданное после процедуры регистрации права собственности.
  • Зарегистрированный гражданин предоставляет выписку с предыдущего места прописки, а лицо, несущее военную службу, — регистрационное удостоверение или военный документ, удостоверяющий личность.

    Постановка на учет в муниципальном жилье

    Регистрация без права собственности на жилую площадь

    Для регистрации лица без права на жилую площадь арендатор коммунального дома, а также другие лица, проживающие в нем, предоставляют:

  • письменное согласие на регистрацию;
  • паспорта;
  • мандат, трудовой договор.
  • Зарегистрированный гражданин представляет выездной лист, заявление о регистрации и удостоверение личности.

    Заключение

    Согласно закону, регистрация без права на жилую площадь позволяет гражданину проживать только на этой территории. Процесс регистрации требует письменного согласия всех домовладельцев. Временная регистрация предусматривает, что по истечении срока ее действия гражданин должен освободить квартиру или дом.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: