Проверка деятельности ТСЖ

Разновидности проверок в товариществе

Рассматриваемая организация осуществляет различные направления деятельности: финансовую и экономическую.

Целью разработки мер проверки является установление соответствия между осуществляемыми действиями и положениями закона.

По частоте это могут быть:

1. планируется. Понятно, что существует конкретный график, в соответствии с которым эти мероприятия реализуются;
2. внеплановая мера контроля проводится при возникновении определенных обстоятельств.

В зависимости от того, кто проверяет, действия можно разделить на внутренние и внешние. В первом случае предполагается, что они проводятся внутри организации. Внешняя проверка предполагает участие регулирующих органов.

Кем проводится проверка товарищества

Аудит ТСЖ имеет несколько разновидностей, каждая из которых имеет свои особенности.

Мероприятия могут быть организованы:

Процедуры проверок «ассоциаций домовладельцев» также используются для привлечения членов совета к ответственности за выявленные нарушения.

Инициаторы проверки

Президент компании несет ответственность за качество предоставляемых услуг.

Инициаторами проверки могут быть:

1. глава ТСЖ;
2. владельцы жилых помещений;
3. люди, которые являются частью компании.

Аудит может назначить гражданин вне зависимости от того, является он представителем ТСЖ.

Виды проверки деятельности ТСЖ

Довожу до вашего сведения
Товарищество собственников жилья — многофункциональная организация. Сегодня партнерство ведет 2 направления деятельности: экономическое и финансовое. Целью аудита товарищества собственников жилья является выявление соответствия всей деятельности установленным стандартам и определение законности финансово-хозяйственной работы.

Проверка работы ТСЖ предполагает широкую классификацию. По запланированному поведению бывает:

Внимание! Если возникнут вопросы, вы можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить в Москву; Санкт-Пьетробурго; Звонок бесплатный по всей России.

В зависимости от людей, проводящих аудит ТСЖ, его можно разделить на следующие типы:

в зависимости от полноты покрытия действия по проверке ассоциации домовладельца могут быть следующими:

Внимание
Каждый вид аудита товарищества собственников жилья имеет свои особенности и нюансы.

1. В помещении. Регулируется нормами Жилищного кодекса РФ. Для его реализации создается ревизионная комиссия. В рамках каждого товарищества утверждается Положение, определяющее права с обязательствами. Целью аудита ТСЖ является оценка текущей финансово-хозяйственной работы организации и ее соответствия уставу.

2. 

   Налог.

   Несмотря на то, что ТСЖ не преследует основной цели извлечения прибыли, ст. 246 НК РФ указывает, что товарищество собственников жилья выступает налогоплательщиком и поэтому обязуется хранить налоговую декларацию. Контроль инициирует налоговая служба, которая проверяет правильность составления деклараций, ведение бухгалтерских документов, полноту информации об уплаченных налогах.

3. Осмотр ТСЖ Жилищной инспекцией. Комитет дома несет ответственность за рассмотрение. Партнерство уведомляется о мероприятии заранее. Ответственность за констатированные нарушения закона предусмотрена ст. 7.22 КоАП РФ «Нарушение правил содержания и ремонта жилищного фонда» и 14.4 «Оказание некачественных услуг» п. 7 157 ст. ЖК РФ.
4. Обследование ТСЖ РОСПОТРЕБНАДЗОР. Защита прав потребителей в этом смысле закреплена в ст. 4 и Закон о RFP. Следовательно, в случае оказания некачественной услуги собственники имеют право подать жалобу в этот орган, который будет проводить проверочные мероприятия в ТСЖ.
5. Проверка у прокурора. Обычно подобные мероприятия проводятся без предупреждения, чаще всего при поступлении жалоб от арендаторов на недобросовестную работу руководящего органа.

Основания проверочных мероприятий

Эта процедура может быть запланированной или внеплановой. В последнем случае подразумевается, что партнерство предоставляет плохие услуги.

Федеральный закон № 294 от 2008 г. «О защите прав юридических лиц…» отражает общие причины принятия мер проверки.

В случае планового мероприятия за основу берется последовательность действий, определяемая уполномоченным органом. Партнерство уведомляется заранее о таком событии.

Для внеплановых проверок основанием является заявление о некачественных услугах, нарушении закона.

Проверка ревизионной комиссией

Под ревизионной комиссией понимается орган, действующий на постоянной основе. Члены этого органа не назначаются, они избираются.

Задача комиссии — осуществлять контроль за деятельностью товарищества собственников жилья.

Финансовый контроль ТСЖ является обязанностью этого органа. Положения ст. 150 ТК РФ указывают на обязательность создания комиссии при наличии товарищества. В состав такого органа могут входить члены ТСЖ.

Примечание: гражданин должен будет написать вопрос.

Акт по результатам проверки

Ответственность за составление акта ложится на организацию, проводившую мероприятие.

В документе отражены:

Акт составляется в 2-х экземплярах, один из которых передается членам товарищества, второй остается в органе, проводящем проверку.

Проведение проверки ФНС

Несмотря на то, что ТСЖ является некоммерческой организацией, налоговых льгот нет. Комиссионные, уплачиваемые товариществом, указаны в налоговом кодексе Российской Федерации.

В отношении ТСЖ проводятся плановые и внеплановые проверки налоговыми органами. В первом случае уведомление отправляется до того, как событие состоится. Он должен производить сверку поданных налоговых отчетов, искать неточности и нарушения.

Проверка ТСЖ налоговой инспекцией

Хотя ТСЖ является некоммерческой организацией, она не освобождается от пополнения государственной казны путем уплаты налогов. В отношении товариществ собственников жилья, как и в отношении любого юридического лица, плановые и внеплановые (выездные и служебные) проверки могут проводиться налоговой инспекцией. В ходе их реализации проводится сверка налоговой отчетности ТСЖ, выявляются ошибки и несоответствия, а также определяется ответственность за ошибки или непредставление документов.

Проверка жилищной инспекцией

Перед началом аудита необходимо уточнить, какие функции выполняет организация и какие цели она преследует. Жилищная инспекция (ЖИ) осуществляет контроль за соблюдением полномочий граждан в вопросах жилищно-коммунального хозяйства.

ЖИ наделен следующими полномочиями в отношении ТСЖ:

1. проводить проверки по заявкам жителей;
2. контроль за исполнением обязательств;
3. изучение и анализ документации;
4. осуществление контроля по МКД.

Важно! При необходимости ЖИ может проверить счетчики. При обнаружении нарушений члены правления общества привлекаются к ответственности.

Жалоба в государственные органы

С той же целью жалоба должна быть написана в государственные органы в двух экземплярах. Еще лучше подать жалобу по почте или на портале электронного правительства в Интернете. Но особое внимание следует обратить на форму и содержание жалобы ТСЖ о безответственности.

В жалобе необходимо указать:

1. Название государственного органа, в который направляется жалоба. В данном случае это Роспотребнадзор, жилищная инспекция или прокуратура. Необходимо указать региональное деление.
2. Персональные данные заявителя. Они включают полное имя, адрес проживания и контактный телефон.
3. Текущая ситуация и характер проблемы описаны ниже. Также необходимо указать результат любого контакта с руководством товарищества.
4. Требование, которое заявитель предъявляет в отношении ТСЖ.
5. Действия, запланированные государственным органом (проведение аудита и т.д.).
6. Список прилагаемых документов.
7. Дата и подпись.

В перечень документов, прилагаемых к жалобе, могут входить:

В этом случае комиссия не выплачивается.

Банкротство товарищества по итогам проверки

Банкротство считается формой ликвидации организации. Если по результатам проверочных мероприятий уполномоченный орган пришел к выводу, что ТСЖ не может выполнять свои обязанности из-за отсутствия средств, инициируется процедура банкротства.

обязательно нужно обращаться в арбитражный суд. Судья назначает управляющего, который анализирует деятельность ТСЖ. Кроме того, этот сотрудник составляет отчет, в котором указывает, какими средствами или собственностью компании могут быть покрыты долги.

Имущество в организации продается, долги выплачиваются, а ТСЖ прекращает свое существование.

Поэтому деятельность товарищества собственников жилья контролируется многими органами, которые могут проводить как плановые, так и внеплановые проверки. В последнем случае перед организацией такого мероприятия орган не информирует представителей ТСЖ о своем посещении.

Проверка ТСЖ жилищной инспекцией

Управление товариществом собственников жилья осуществляется по двум направлениям:

Суть проверки финансовой деятельности товарищества заключается в изучении процессов сбора денег с жителей, выставления счетов за коммунальные услуги и так далее, при выявлении нарушений виновные привлекаются к ответственности, вплоть до преступников.

Хозяйственная деятельность компании заключается в выполнении обязательств перед арендаторами. Например, длительные перебои в подаче электроэнергии, газа, воды, плохое отопление, превышение уровня шума в радиаторе, шум в батареях отопления — нарушение повестки дня.

Кроме того, ТСЖ несет ответственность за обеспечение надлежащего качества помещений, находящихся в совместной собственности жителей многоквартирного дома. Оставление таких помещений без присмотра также считается нарушением.

Деятельность ТСЖ периодически проверяется областным управлением жилищной инспекции. Для этого составляется специальный план проведения проверок, узнать который можно, обратившись в этот орган.

также возможно проведение внеплановой проверки с целью выявления нарушений, указанных в жалобе, направленной в жилищную инспекцию собственником многоквартирного дома. В случае нарушений в хозяйственной деятельности виновные привлекаются к ответственности и снимаются с занимаемых должностей.

При обнаружении серьезных нарушений необходимо решением общего собрания членов ТСЖ избрать новый состав правления и председателя. Для возмещения ущерба, причиненного действиями руководства или работников ТСЖ, необходимо обратиться в суд с результатами проверки, проведенной жилищной инспекцией.