Расчет тарифов на содержание многоквартирного дома в РФ

Счета повышаются каждые шесть месяцев. Поэтому многих граждан интересует, как рассчитать плату за содержание многоквартирного дома. Предлагаем подробно рассмотреть алгоритм установки данного вида тарифа и элементы, входящие в него.

Расчет тарифов на содержание многоквартирного дома в РФ

Основные понятия

ГК РФ предусматривает, что собственник обязан хранить принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом согласно Жилищному кодексу РФ с собственников помещений в многоквартирных домах также взимаются расходы по содержанию общего имущества этого многоквартирного дома.

В первую очередь, попробуем разобраться, что такое содержание и ремонт жилья в квитанциях ЖКХ. Под этим понятием подразумеваются услуги и работы:

  • для управления кондоминиумом;
  • поддерживать в исправном состоянии;
  • на текущий и важный ремонт общественных помещений МКД.
  • Размер оплаты данных услуг определяется с учетом жилой площади, которую занимает каждый собственник.

    Под текущим домашним ремонтом следует понимать:

  • покраска фасадов, стен, потолка;
  • устранение различных поломок и неисправностей;
  • профилактические мероприятия, направленные на своевременное устранение износа деталей здания.
  • В содержание бытовых товаров в многоквартирном доме входит:

  • регулярное обследование всех помещений и инженерных систем, обеспечение их безопасности;
  • организация освещения мест общего пользования: площадок, лифтов, подвалов и др;
  • выполнение мероприятий по соблюдению температурного режима;
  • уборка участков и территорий;
  • уборка мусора;
  • сезонные работы: полив газонов, уборка снега, стрижка газонов и прочее.
  • Оплата жилищно-коммунальных услуг по текущему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в 2021 году устанавливается не менее чем на один год. При этом учитываются предложения, отправленные в управляющую организацию.

    Узнайте подробнее, как проводится текущий ремонт многоквартирного дома.

    Пройдите социологический опрос!

    [yop_sondaggio id = «5″]

    Законодательное регулирование

    Правовая база расчета тарифов на содержание и ремонт многоквартирных домов включает:

  • постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. 491. Содержит правила обслуживания недвижимого имущества, а также изменения размера оплаты данной услуги;
  • постановление Госстроя РФ от 23.02.1999 г. 9. Предлагается методика расчета жилищно-коммунальных услуг;
  • приказ Госстроя РФ от 28 декабря 2000 г. 303. Упомяните рекомендации по обоснованию тарифов.
  • Кроме того, существует множество дополнительных постановлений и постановлений о муниципальных услугах, регулирующих вопросы, касающиеся определения платы за поддержание надлежащего состояния здания и его ремонта.

    Расчет тарифов на содержание многоквартирного дома в РФ

    Процедура установления тарифов

    Ставку, которую придется платить владельцам квартир, рассчитывает управляющая компания. Сами владельцы квадратных метров должны внимательно изучить все пункты договора, чтобы знать, сколько с них взимается.

    Узнайте подробнее, как обстоят дела с другими ЖКХ и кто устанавливает тарифы на коммунальные услуги.

    Список и периодичность мероприятий по содержанию и ремонту недвижимости

    Стоимость содержания совместной собственности в многоквартирном доме в 2021 году в основном определяется перечнем и периодичностью работ и услуг.

    Для формирования этого списка вам потребуются технико-экономические данные здания. Чем детальнее они будут, тем точнее будет расчет. Однако, если эта информация недоступна, для расчета используются агрегированные показатели.

    Сбор и обработка технико-экономических данных

    Затраты на содержание общего имущества во многом зависят от полноты информации о кондоминиуме. Перечень необходимой информации определяется исходя из нормативов трудовых и материальных ресурсов. Для этого готовятся формы технической отчетности, в которые сотрудники управляющей компании вносят необходимые данные.

    Сбор дополнительных сведений

    Вознаграждение устанавливается на основании тарифного или коллективного договора. Ставки управляющих компаний также зависят от затрат на материалы, топливо и различные ресурсы. Цены на них принимаются в соответствии с прейскурантами выбранных поставщиков, а также региональными прейскурантами.

    Особенности расчета тарифа

    Расчет тарифов осуществляется по принятой методике исходя из затрат, связанных с:

  • нормы затрат на рабочую силу и материалы:
  • технико-экономическая информация по МКД;
  • прочие данные.
  • В расчеты стоимости содержания кондоминиума и управления им входят:

  • обслуживание входа;
  • ремонт жилья;
  • текущий ремонт бытовых товаров;
  • капитальный ремонт;
  • обслуживание территории.
  • Кроме того, в выплату будет включено вознаграждение сотрудников управляющей компании и средства, предназначенные для обслуживания оборудования, используемого для выполнения определенных работ.

    Стоимость услуги устанавливается организацией по своему усмотрению.

    Расчет тарифов на содержание многоквартирного дома в РФ

    Согласование и утверждение ставки

    После сбора необходимых данных, помимо расчета полученной информации, результаты сообщаются регулирующему органу. В случае замечаний на данном этапе тариф корректируется по согласованию сторон.

    По итогам утвержден тариф:

  • общее собрание собственников или органов управления;
  • нормативный акт уполномоченных государственных органов;
  • по заказу местных властей.
  • Исходя из этого тарифа, взимается плата за содержание квартиры.

    Можно ли оспорить тарифы УК

    Как отмечалось ранее, тариф на содержание и обслуживание общего имущества утверждается собранием собственников помещений в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Это означает, что потребители имеют право участвовать в переговорах о ценах и выборе услуг, за которые с них будет взиматься плата.

    Так что тем, кто сомневается, что управляющая компания может в одностороннем порядке увеличить расходы на содержание, не стоит беспокоиться.

    Если это произойдет, можно будет созвать новое общее собрание и поднять вопрос о смене управляющей компании и установлении других тарифов.

    Предварительно следует написать заявление на имя директора УК РФ с просьбой прекратить нарушение жилищного законодательства.

    Также в этом случае жители имеют право обратиться в жилищную инспекцию. Он рассмотрит новые правила расчета ресурса коммунальных услуг для содержания ОИ МКД и примет соответствующие меры.

    Подробнее о том, куда жаловаться управляющей компании.

    Выводы

    Ставки на содержание многоквартирного дома рассчитываются по специальной методике, после чего утверждаются уполномоченными органами. Ставки устанавливаются на основании двустороннего договора между собственниками квартир и управляющей компанией. Жителям, желающим узнать, почему затраты на содержание и ремонт зависят от площади квартиры и ее нынешнего размера, необходимо посещать общие собрания.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: