Раздел дома с участком на двух хозяев. Этапы, методы и примеры (проекты) на сайте Недвио

Проблемы совместного владения домом с участком

Ситуация, когда дом с землей находится в собственности нескольких собственников, сама по себе непростая. Особенно, когда совладельцы находятся во враждебных отношениях и часто просто не могут прийти к соглашению по повседневным вопросам.

Однако, поскольку недвижимость остается в долевой собственности, им часто приходится принимать некоторые общие решения, касающиеся:

В сложных отношениях это довольно сложно или даже нереально, и большинство собственников стараются распределить свою долю путем раздела собственности.

Это можно сделать, выделив часть дома и территорию внизу, то есть фактическим делением.

Что такое реальный раздел?

Реальный раздел (выделение доли) — это переход частей домовладения, находящегося в собственности каждого участника, в общую общую собственность пропорционально его доле.

Раздел влечет за собой прекращение общей собственности для всех его участников. Распределение доли в доме характеризуется тем, что один или несколько собственников выходят на пенсию, в то время как для других сохраняются отношения долевой собственности.

Раздел дома начинается с определения размера акций и лиц, имеющих право на долю. В случае развода супруги будут держателями акций, а в случае наследования — соответственно наследниками.

Настоящее разделение дома и земли допустимо и возможно только при наличии юридических и технических возможностей. Объекты недвижимости, в том числе жилой дом и земельный участок, можно разделить на неделимые и неделимые.

Порядок и правила раздела частного дома на доли

После того, как представители администрации подтвердили возможность разделения на доли частных семей, можно приступать к сбору документов. В кадастровую палату предоставляется следующий перечень документов:

После того, как все споры с администрацией города будут разрешены и план периметра будет готов, можно будет начать сбор документов для представления в МФЦ. Потребуются следующие документы:

Рекомендуем: Бесплатное и срочное право пользования землей: что это значит, как получить?

Раздел дома без обращения в суд

Если раздел частного дома происходит по обоюдному согласию всех сторон, составляется мировое соглашение, которое будет основанием для дальнейших действий. В этом случае представитель всех заинтересованных сторон представляет Администрации мировое соглашение, кадастровый план земельного участка и технический паспорт объекта недвижимости.

На основании этих документов Администрация должна выдать либо разрешение на раздел дома, либо отказ.

Раздел дома через суд

Если сторонам не удалось прийти к общему соглашению, ситуация может быть решена в судебном порядке. Для этого истец составляет заявление в двух экземплярах. Один экземпляр заявления отправляется в суд, другой отправляется заказным письмом ответчику.

Вместе с заявлением истец должен предоставить:

Как разделить дом? И что может быть поделено, а что нет?

Реальная возможность раздела дома с землей не всегда совпадает с правовыми. Делимость объекта недвижимости с юридической точки зрения имеет автономное значение и не обязательно совпадает с реальной возможностью разделения стен и окружающей среды.

Все существующие объекты недвижимости признаются физически делимыми, но юридически делимыми они являются только в том случае, если их можно разделить на части таким образом, чтобы каждая часть оставалась однородной, то есть оставалась «жилой» для использования по назначению и чтобы его использование не нарушает права других правообладателей и пользователей.

Другими словами, при делении дома у каждого хозяина должен быть отдельный вход, кухня, ванная и т.д.

Для правильного разделения недвижимого имущества законом введено понятие знаков Жилища:

Конечно, последний из признаков является основным, однако отсутствие какого-либо из перечисленных признаков дает основание рассматривать нежилые помещения.

недопустимо деление дома, в результате которого образуется самостоятельная часть, не предназначенная для заселения (например, кирпичный гараж или просто кухня).

Соглашение о реальном разделе дома образец и пример составления

ДОГОВОР о фактическом разделении жилого дома

г. _______________

«____» ______________ 2021 г

Мы, группа ________________________________________________________ (ФИО) и группа ______________________________________________________________ (ФИО), проживающие в _________________________________________________________________________________________________ (адрес), заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. В долевой собственности находится жилой дом, расположенный по адресу _______________________________________________________________________________ (адрес), расположенный на земельном участке _____________ кв.м: группа ________________________________________ (фамилия) — 1/2 доли и группа ________________________________________ (фамилия) — ½ доли.

На указанном земельном участке расположены: жилой дом полезной площадью ______________________ кв.м, в том числе жилье _________________ кв.м, хозяйственные постройки и постройки: _________________________________________________________________________________________________ что подтверждено справкой из отдела технической инвентаризации ________________________ городской инвентаризации техник ___________________ по N__________________

2. 1/2 доли жилого дома гр. _________________________________________ (ФИО) на основании договора дарения, заверенного _________________________ государственной нотариальной конторой _____________ по регистру N_______, 1/2 доли жилого дома принадлежит гр. _________________________________________ (имя и фамилия) на основании свидетельства о праве на наследство в соответствии с законом, выданного _______________________ нотариальной конторой государственной __________ по регистру N_____.

3. С целью гашения кондоминиума заключаем договор эффективного раздела жилого дома: гр. _________________________________________ (ФИО) владеет 1/2 (одной второй) долей дома полезной площадью _____________ кв.м, состоящей из изолированной части основного здания по фасаду, состоящей из комнаты площадью ______ кв.м , кухни ________ кв.м., кладовая, коридор, веранда, навес, сарай. Вход отдельный гр. _________________________________________ (Ф.И.О.) владеет 1/2 (одной второй) долей дома полезной площадью _____________ кв.м, состоящей из изолированной от двора части основного корпуса, состоящего из двух комнат размером ______ кв.м и _______ кв.м кв.м, кухни ________ кв.м, коридор, веранда, два навеса, гараж, теплица, баня. Вход отдельный.

4. Разрез жилого дома выполнен в соответствии с техническим заключением службы технической инвентаризации города ______________ от _____________________ N____.

5. Также устанавливаем порядок пользования земельным участком в соответствии с заключением отдела технической инвентаризации города ________________________ от ______________ N______ гр. _________________________________________ (ФИО) земельный участок ______________ кв.м (по заключению БТИ) гр. _________________________________________ (ФИО) земельный участок ______________ кв.м. (по заключению БТИ)

6. Инвентарная оценка жилого дома _______________ (прописью сумма).

По соглашению сторон оценка 1/2 доли причитающейся гр. __________________________ (Ф.И.О.) — __________________ (прописью сумма), эстимейт 1/2 доли принадлежащей гр. __________________________ (ФИО) — _____________ (сумма прописью).

7. Расходы по заключению и исполнению контракта несут стороны в равной мере.

8. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, один из которых хранится в нотариальной конторе _____________________, второй экземпляр выдается гр. __________________________ (Ф.И.О.), а третий — гр. __________________________ (ИМЯ И ФАМИЛИЯ)

Подписи сторон

Оформление удостоверения нотариальной конторы ____________________

Последовательность (этапы) раздела

Прежде чем приступить к процедуре, следует понять, есть ли вероятность ее раздавливания. Для этого необходимо провести обследование, которое подтвердит эти возможности или нет.

Проведенная экспертиза даст ответ на другой вопрос — соответствует ли конструкция абсолютно всем технологическим условиям. Кроме того, в окончательном решении по запросу совладельцев специалист вправе добавить информацию о фактической цене, доступных для данного объекта вариантах перепланировки и стоимости данных видов работ.

После одобрения экспертизы собственники должны выдать разрешение на перепланировку. Это можно сделать в органах местного самоуправления.

После этого владельцы смогут применить одну из альтернатив:

Это возможно только при разделении на отдельные комнаты с отдельным входом.

Раздел земельного участка под домом

При разделении собственности на дом неизбежно возникает вопрос о делении земли.

Юридическое (юридическое) значение критерия делимости земельного участка означает, что земельный участок признается делимым, если в результате раздела образуются самостоятельные участки, разрешенное использование которых может осуществляться без передачи его в собственность земли другой категории и одновременно с требованием к минимальному размеру земельного участка, установленным правовыми актами органов местного самоуправления (ст. 11.2; 11.4; п. 1 ст. 33 ТК РФ; ст. 1182 ГК РФ). Российская Федерация).

Другими словами, возможность его реального раздела напрямую зависит от площади земли. Например, если участок земли с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) имеет площадь 6 (шесть) соток, его теоретически можно разделить на два участка по 3 сотки каждый. Разделение на большее количество частей такого земельного участка юридически недопустимо. Исключение составляют случаи раздела земли на основании судебных документов.

Что такое реальный раздел дома в натуре?

Особенности долевой собственности

Доля в частном доме может возникнуть в следующих случаях:

Общая собственность на здания может быть одинакового размера или разграничена в зависимости от технического проекта дома. Следует помнить, что владение любым имуществом подразумевает не только возможность распоряжаться им по своему усмотрению, но и нести ответственность за его содержание.

Все расходы, связанные с недвижимостью, делятся на доли и оплачиваются каждым из владельцев.

Ограничения и характеристики долевой собственности:

1. Владелец доли может продать свою долю в доме, но только в том случае, если другие собственники откажутся от совместной операции по продаже всего имущества и не претендуют на покупку доли, выставленной на продажу. Чтобы избежать юридических споров в будущем, вы должны письменно уведомить своих совладельцев за несколько недель до заключения сделки купли-продажи с третьей стороной и получить от них отрицательный письменный ответ. Желательно отправить ценное письмо, чтобы в случае отсутствия ответа от совладельца мы имели подтверждение его отчета.
2. Доля в частном доме может быть сдана в аренду третьим лицам на основании договора аренды только при наличии письменного разрешения других собственников общего имущества.
3. Замена общих коммуникаций, кровли и других строительных работ, влияющих на качество жизни каждого собственника, может производиться только после того, как каждый собственник единогласно признает свою долю актуальности.
4. С 2021 года все продажи или дарения доли семейной единицы должны быть зарегистрированы у нотариуса.

Раздел земельного участка под домом

Разделить земельный участок на равные или отведенные части непросто. Для этого необходимо посоветоваться с представителем Департамента архитектуры и градостроительства местного самоуправления о возможности разделения конкретного участка.

Советуем: Что нужно знать о кадастровой стоимости частного дома? Как это считается и может быть оспорено

Если ответ положительный, то можно начать переговоры с совладельцами и решить, как можно будет разделить участок таким образом, чтобы соблюдались интересы каждой стороны, не нарушая закона.

Если этот сайт будет признан неделимым, то в суде его можно будет расшифровать на имя владельца, который будет обязан выплатить остальным заявителям денежную компенсацию, установленную законом (например, половину стоимости сайт, если его разделить на двух владельцев).

На сколько долей можно разделить дом?

Ответ на этот вопрос зависит от общей площади дома, особенностей законодательства местного самоуправления и количества претендентов на действия.

Теоретически закон не ограничивает возможную уступку акций определенным количеством, но важно, чтобы интересы каждого владельца в равной степени уважались.

Минимальные размеры помещений при разделе

В каждом административном районе деление частного дома может происходить с некоторыми отличиями. Часто результат разделения зависит от того, насколько судья или представители местных муниципалитетов готовы встретиться с владельцами.

Согласно законодательству РФ, площадь помещения на одного человека должна составлять двенадцать квадратных метров. Но если помещения дома, подлежащие разделу на доли, составляют меньшую площадь, то суд может сделать исключение при соблюдении следующих условий:

Как разделяют частные дома?

Если это не двухквартирное здание, на практике довольно редко делить дом так, чтобы все стороны были довольны.

Закон предусматривает два способа:

Мировое соглашение

Это самый дешевый вариант (как по деньгам, так и по времени) для владельцев. В этом случае дом не теряет статуса целого объекта, а просто переоформляется в долевую собственность.

В случае мирного соглашения все происходит на основании устного согласия или письменного соглашения собственников. Правильнее выбрать последнее и заверить договор, что позволит исключить все споры в будущем.

Соглашение включает следующие пункты:

Принимая решение о мирном договоре, важно учитывать, как будет осуществляться раздел территории. Однако, если все организовано как совместное проживание, этот раздел не является обязательным.

Тем не менее, собственность разделена на две комнаты. В определенных ситуациях потребуется редизайн. Любая переквалификация должна быть окончательно легализована, и должен быть выдан специальный отчет специалиста.