Раздел ипотечной квартиры при разводе

Два способа поделить ипотечную квартиру

1. Очень часто супруги соглашаются друг с другом и берут на одного из них ипотеку, он же производит выплаты по кредиту. В результате после полного погашения это лицо становится единственным законным владельцем собственности.

В этом случае второй супруг должен получить материальное пособие на половину квартиры. Этот сбор рассчитывается на основе рыночной стоимости недвижимости. Примерно ориентироваться в рыночной стоимости можно, заказав сертификат кадастровой стоимости в МФЦ, так как кадастровая стоимость недвижимости сегодня в большинстве случаев близка к рыночной стоимости. Помощь бесплатна.

Кто имеет право на получение ипотеки квартиры после развода?

Бывший муж получил налоговый вычет на всю квартиру — как получить половину?

2. Ипотека может быть переоформлена на обоих супругов, и в этом случае они оба станут собственниками квартиры. Такое кредитное соглашение должно четко определять ответственность каждого заемщика по выплате кредита. Кроме того, заемщик не несет ответственности за последнее.

Это удобно, когда необходимо заключить договор с неравными долями пропорционально участию каждого. Обратной стороной является то, что этот вариант подходит только тем, у кого после развода есть нормальные отношения, что на практике встречается редко.

В этом случае оба супруга защищены нормами гражданского права о разделе собственности. Также стоит отметить, что ипотечный кредит для обоих супругов возможен только в том случае, если каждый из них работает и имеет стабильный ежемесячный доход. Кроме того, конечно, требуется согласие банка.

Развод и ипотека: правовые аспекты

Основная проблема при получении ипотеки сразу после развода заключается в том, что заемщик опасается претензий бывшего мужа или жены на новую квартиру. Через сколько дней (недель, месяцев) после развода можно получить бесстрашную ипотеку? Если разлучение супругов происходит по обоюдному согласию сторон путем подачи заявления в ЗАГС, последний день заключения брака считается днем ​​государственной регистрации расторжения брака. На следующий день можно оформить ипотеку — у бывшего супруга не будет прав на новое имущество заемщика.

Развод и ипотека

В случае развода по суду ситуация усложняется: регистрироваться в новом доме стоит после вступления в силу решения суда о разводе. Трудности, которые могут поджидать будущего заемщика, который параллельно с получением ипотеки занимается расторжением брака через суд:

Преимущество процедуры развода в том, что вы не можете тянуть процесс до бесконечности. Если один из супругов не является в суд и иным образом препятствует разрешению дела, суд вправе принять решение о трехмесячном перерыве в рассмотрении дела для примирения семьи или разрешения дела y благоприятные для развода при наличии соответствующих обстоятельств.

Когда имущество переходит в собственность лица, находящегося в официальном разводе, бывший супруг не может претендовать на долю в собственности. Раздел имущества возможен только при его приобретении в период сожительства зарегистрированных супругов. При подаче заявления на ипотеку при разводе бывший супруг может ходатайствовать о ипотеке дома в одном случае: если договор займа на ипотечную квартиру был подписан до официального расторжения брака. В других случаях претензии бывших супругов на ипотечные активы являются незаконными.

«Гражданский брак»

Если брак не зарегистрирован в ЗАГСе (так называемый гражданский брак), то с юридической точки зрения мы говорим о совместном проживании: два человека не связаны друг с другом в правовом поле. Следовательно, в «гражданском браке» любой актив, даже приобретенный посредством ипотеки, принадлежит лицу, на которое он зарегистрирован. Другой «сожитель» никоим образом не претендует на это имущество и ничего не получает в случае раздельного проживания.

Как разделить квартиру, если ипотека была выдана до свадьбы, но выплачена вместе?

Насколько надежны брачные контракты?

В браке и без имущественных претензий: оформление брачного контракта

Брачный договор оформляют самые практичные люди в современной России. Заключить брачный договор можно в любой момент во время брачного путешествия. Нередко муж и жена заключают брачный договор при получении ипотечной ссуды. Банки поддерживают эту инициативу, поскольку договор упрощает процесс раздела активов в случае развода.

Брачный контракт

Однако брачный договор не обеспечивает абсолютной защиты от претензий бывшего супруга в отношении ипотечных активов, приобретенных в период брака. В случае развода супруг, который считает условия брачного контракта несправедливыми, может подать в суд и выиграть. Судебная практика по оспариванию брачных договоров показывает, что слуги Фемиды чаще принимают решения в пользу истца. Согласно закону, если один из супругов находится «в крайне невыгодном положении» из-за брачного договора, договор должен быть расторгнут. Лучший способ получить ипотеку и не бояться претензий на вторую половину собственности — дождаться официального развода. После этого вы можете заключить с банком кредитный договор.

Безвозмездные сделки

Все, что получено бесплатно, то есть бесплатно, не подлежит обмену. Проще говоря: то, что вы получили в дар (по договору дарения), в наследство (по завещанию или по закону), а также в результате приватизации — все это имущество принадлежит только вам. То, что она у вас вышла замуж, не имеет значения.

Это касается раздела ипотечной квартиры следующим образом. Если вы унаследовали деньги от брака и использовали их для первого взноса по ипотеке, или этими деньгами вы погасили часть кредита, суд учтет эту сумму при разделе квартиры. Квартира не будет делиться пополам, но с учетом вложения личных денег. То же самое и с недвижимостью: если вы получили квартиру или другое имущество (например, автомобиль) и продали его, а вырученные средства были использованы для выплаты ипотеки, это также будет принято во внимание.

Важно следующее. Чтобы ваши личные деньги, внесенные в ипотечный кредит, были учтены в разделе пропорционально вашему взносу в выплату ипотечного кредита, вы должны заявить об этом в суд и предоставить подтверждающие документы.

Еще раз подчеркну, сделка должна быть бесплатной. То есть вариант, когда оформляется фиктивная купля-продажа недвижимости, а на самом деле идет передача вещей без оплаты (по сути, дарение), работать не будет. Только дарение, наследование или приватизация.

Как юридически разделить квартиру в случае развода?

Взяли ипотеку на свекровь, развелись — как поделить квартиру?

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24 января 2021 г

Однако Коллегия по гражданским делам Вооруженных сил усмотрела в них нарушение норм материального права. Согласно ст. 34 Семейного кодекса имущество, нажитое супругами в браке, является их общим достоянием. Общей собственностью супругов также является движимое и недвижимое имущество, приобретенное за счет общего дохода, независимо от того, под каким именем они были приобретены или от какого из супругов были переданы деньги. Кроме того, согласно п.1 ст. 36 СК, активы, которые принадлежали каждому из супругов до брака, а также активы, полученные одним из супругов во время брака в качестве подарка, в виде наследования или других свободных сделок, являются его собственностью. Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Совета от 5 ноября 1998 г. 15 «О применении законодательства судами при рассмотрении дел о разводе», речь идет не об общем имуществе, приобретенном, хотя и во время брака, а о личных средствах одного из супругов, которые принадлежали ему до вступления в брак в браке, полученные в дар или в наследство, а также вещи индивидуального пользования, за исключением украшений и других предметов роскоши.

Интересно: Форма собственности 2020

Роль банка

Ипотечная квартира взыскана банком. Это указано в вашем свидетельстве о праве собственности или в декларации. Чтобы как-то распорядиться этой квартирой (разделить, продать и т.д.) потребуется согласие банка.

Банки часто не дают такого согласия, если собственник хочет стать тем, кто по документам (например, получая «серую» зарплату) не сможет выплатить ипотеку. Желательно лично встретиться с менеджером отделения банка, в котором запрашивался кредит, и обсудить возникшую ситуацию. Здесь следует быть предельно честным и прямо сказать, кто в действительности будет платить ипотеку, а также уточнить, какие документы вам потребуются для подтверждения дохода, если вы не получите справку по форме 2-НДФЛ.

Участие банка в судебных разбирательствах по разделу ипотечной квартиры обязательно. Поэтому лучше всего до суда заручиться поддержкой банка. Если банк не согласен с предложением о разделении ипотеки, суд обычно принимает позицию банка. В результате одна из сторон получает свою долю права собственности, но ипотеку оплачивает тот, на кого она была зарегистрирована. Таким образом, ипотечный заемщик имеет право попросить у бывшего супруга половину денег, уплаченных за ипотеку.

Как развести квартиру, купленную в ипотеку на материнский капитал?

Имеет ли муж право на долю в квартире в случае развода?

Можно ли при разводе разделить ипотечную квартиру

Переданное в кредит недвижимое имущество, как и любое другое имущество, приобретенное во время брака, является общей собственностью и подлежит разделу во время бракоразводного процесса. Исключение составляют случаи, когда брачный договор, заключаемый супругами при вступлении в брак, предусматривает другие условия развода.

Разделение квартиры на ипотеку в случае развода затрудняет присутствие третьего лица — банка, выдавшего супругам финансовую ссуду. Пока супруги полностью не выплатят долг, квартира находится в залоге у банка, и кредитор может наложить на нее юридические ограничения.

При наличии кредитных ограничений владельцы ипотечных кредитов не могут без согласия банка:

Кроме того, без разрешения кредитной организации супругам не разрешается проводить перепланировку столичного жилья, прописывая в нем других жителей. Узнав, что супружеская пара собирается развестись, банк может потребовать досрочного погашения кредита. В случае военной ипотеки оформить кредитный договор намного сложнее, иногда только тогда, когда кредитный договор заключен между супругами.

Судебный раздел ипотечной квартиры

в статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, совместно нажитое в браке, определяется как общая собственность, подлежащая разделу по справедливости между супругами при расторжении брака. При этом долги также подлежат справедливому разделу. Но суд имеет право принять во внимание обстоятельства, влияющие на распределение долей недвижимого имущества — например, если супруг подтвердил более крупный вклад в покупку квартиры, суд может присудить этому супругу большую долю в жилье.

Суды также принимают во внимание совпадение между формализованным правом собственности (титулом собственности) и уникальным статусом заемщика одного из супругов — в этом случае квартира останется в полной собственности собственника и заемщика ипотеки.

Если одна из сторон развода сможет доказать факт выплаты какой-либо части ипотеки из личных средств (наследство, дарение), при судебном разделе имущества, доля квартиры для этого супруга будет увеличивается пропорционально уплаченному взносу.