Раздел жилого дома между собственниками: правила, порядок, экспертиза

Содержание
  1. Что подразумевает под собой раздел дома в натуре?
  2. Помимо этого, владелец вправе распоряжаться своей долей, как захочет:
  3. Выделения доли в доме в натуре, когда потребуется
  4. Какой дом можно разделить в натуре?
  5. Экспертиза раздела домовладения
  6. Определение технической возможности раздела, выдела и порядка пользования домовладения
  7. На сколько долей можно разделить дом
  8. Минимальные размеры помещений при разделе жилого дома
  9. В каких случаях раздел невозможен
  10. На сколько частей можно разделить жилой дом?
  11. Условия
  12. Порядок и правила раздела частного дома на доли
  13. Раздел дома без обращения в суд
  14. Раздел дома через суд
  15. Порядок действий
  16. Исковое заявление на раздел дома и участка
  17. Какие документы понадобятся
  18. Куда подавать
  19. Порядок раздела дома
  20. Урегулирование проблемы мирным путем
  21. Сколько стоит раздел дома по долям
  22. Как произвести реальный раздел дома в натуре
  23. Какие документы потребуются, особенности оформления
  24. Оспаривание выделения доли в натуре
  25. Как разделить дома на 2 отдельных строения?
  26. Пример из судебной практики по разделу дома в натуре
  27. На какие ещё «подводные камни» можно натолкнуться при разделе дома в натуре?
  28. Как производится раздел дома между собственниками
  29. На сколько долей можно разделить дом
  30. Итог

Что подразумевает под собой раздел дома в натуре?

Во-первых, при разделе дома нужно руководствоваться Гражданским кодексом РФ, а именно статьей 252. В ней сказано, что вы и совладелец имеете право самостоятельно разделить дом и землю, заключив мирный договор.
Его можно оформить у нотариуса. Этот документ прописывает принадлежность каждой из комнат одному из владельцев дома, а также определяет порядок использования общих помещений (ванная, туалет, кухня).

Помимо вышеперечисленного, в документе допускается указывать правила оплаты коммунальных услуг, последовательность текущего и капитального ремонта. Однако следует учитывать, что у такого дома только один кадастровый номер: то есть в натуре ваша личная доля остается нераспределенной.

РАЗДЕЛЕНИЕ ДОМА ПО ВИДУ заключается в том, что суд назначает каждому из совладельцев свою определенную площадь дома, нежилые постройки на земле и сам участок.

После этого собственник может фактически разделить имущество (поставить перегородку, создать отдельный вход и установить забор на придомовой территории).

Помимо этого, владелец вправе распоряжаться своей долей, как захочет:

  • продавать;
  • арендовать;
  • давать;
  • завещание по наследству и тд.
  • Однако следует учитывать, что при делении дома на природе нельзя ухудшить его технические характеристики, а именно сломать общие стены, перетянуть кровельное покрытие при попадании на крышу бывшего совладельца и т.д.

    При разделе дома в натуре суд должен вынести постановление, определяющее, кто из уже бывших совладельцев утепляет свою часть дома, приводит в надлежащее состояние инженерные коммуникации: водопровод и канализацию, систему отопления, вентиляции, газоснабжения и др поставка электричества.

    Финансовые затраты на выполнение всех вышеперечисленных работ также определяются судом на основании Гражданского кодекса Российской Федерации. Обычно затраты разбиваются по владению жилым домом. Если он разделен поровну, оплата всех ремонтных работ происходит в равной сумме.

    В случае, если с технической точки зрения разделить дом невозможно, одному из совладельцев предлагается соответствующая денежная компенсация. Однако необходимо учитывать, что суд не вправе принуждать человека отказаться от доли имущества в пользу денег. Он должен согласиться на это сам.

    Это правило может не применяться, если доля совладельца невелика и он сам не проявляет интереса к использованию дома в качестве жилья.

    В этом случае даже без согласия совладельца судья может вынести решение о выплате денежной компенсации.

    Помните, что каждое судебное дело индивидуально и не стоит ориентироваться на исход судебного разбирательства «как у соседа». Ведь невозможно предугадать, какие доказательства и факты обвиняемый (совладелец дома) представит суду.

    Выделения доли в доме в натуре, когда потребуется

    Раздел жилого дома может быть запрошен в браке, когда имущество передается по наследству или принимается в дар. Натуральное распределение между держателями акций — это способность каждого собственника эффективно распоряжаться своей долей. Порядок предусматривает прекращение партнерства.

    Такие действия необходимы, если совладельцы не хотят совместно решать проблемы:

  • регистрация новых арендаторов;
  • оплата коммунальных услуг;
  • регистрация гранта;
  • реструктуризация реструктуризация;
  • модификации / замены инженерных сетей.
  • Все эти проблемы требуют регулярного согласования, а в сложных отношениях решить их практически невозможно. Единственный выход из этой ситуации — поменять совместное использование на отдельную комнату.

    Внимание!

    Раздел жилого дома — прекращение права совместной собственности, признание доли отдельным жилым имуществом и переход ее в частную собственность одного из бывших совладельцев.

    Какой дом можно разделить в натуре?

    Раздел жилого дома между собственниками: правила, порядок, экспертиза

    Не все объекты недвижимости подпадают под определение делимой собственности, и решение принимается на основании стандартов, установленных гл. 16, гл. 17 ГК РФ. Помимо юридической стороны, суд рассматривает технические требования, стоимость жилья, соотношение действий каждой стороны и другие моменты.

    Законодательство не устанавливает единых требований для признания имущества делимым / неделимым.

    Натуральное деление дома допускается при наличии ряда характеристик:

  • возможно разделение жилья, если оно не нарушает структуру здания с последующими операциями;
  • отсутствие необходимости в капитальном ремонте / реконструкции;
  • третьи лица не задействованы — соседи;
  • объекты, полученные в результате натурального деления, соответствуют санитарным нормам: достаточной площади помещения, уровню инсоляции и так далее;
  • инженерные коммуникации для каждого домовладельца не нарушены.
  • Если невозможно передать долю в натуре, один из владельцев может оплатить ее стоимость, которая определяется судом или после мирного соглашения между сторонами.

    Экспертиза раздела домовладения

    Определение технической возможности раздела, выдела и порядка пользования домовладения

    Стоимость работ 8000 руб.
    Срок выполнения работ 5 дней

    Разделение домовладения (передача доли участнику долевой собственности) означает переход в собственность обособленной части жилого дома и хозяйственных построек.

    Предмет исследования:

    — определение технически возможных вариантов разделения жилого дома (домов) на изолированные части (квартиры) по идеальным долям собственников (или долям, максимально приближенным к идеальным) с отдельными выходами на смежные участки, посредством необходимой переквалификации в соответствии с требованиями действующих СНиП.

    Объектами исследования являются:

  • жилые дома, здания и сооружения, подлежащие разделению
  • жалоба с указанием предлагаемых вариантов раздела
  • свидетельство МПТИ о домовладении
  • технический паспорт МПТИ на жилой дом, здания и сооружения с момента подачи жалобы
  • план земельного участка семьи в масштабе 1: 200 с поэтажными планами жилых домов в масштабе 1: 100;
  • проектно-сметная документация на строительство жилого дома (в случае разделения недостроенного жилого дома);
  • выписка из семейной книги отдела жилого дома, расположенного в сельской местности за пределами юрисдикции МПТИ.
  • Методы исследования и составления экспертных заключений — метод сопоставления исходных данных, указанных в определении суда о назначении экспертного заключения и технической документации на дом, объект, объект, с требованиями действующих норм и правил, направленный на определение техническим специалистом возможности разделения дома, зданий и сооружений в соответствии с идеальными шансами или квотами владельцев, максимально близкими к идеальным, включая:

  • сопоставление
  • моделирование
  • наблюдение (экспертиза объекта исследования на месте для проверки привязки зданий (местоположения) к основному строению (жилому дому), расположения инженерных сетей.
  • Техническая возможность разделения жилого дома определяется площадью его помещений, определенной в исполнительной документации МПТИ как административного органа; в случае отсутствия исполнительной документации МПТИ, то площадь жилого дома рассчитывается как сумма площадей жилых и подсобных помещений с учетом лоджий, балконов, веранд, террас, холода комнаты, холлы.

    Делая дом, помните, что строительные нормы и правила предназначены для домов (квартир) новой конструкции).

    При делении существующих жилых домов (старых построек) должны соблюдаться следующие условия:

  • минимальное количество комнат в квартире — одна;
  • в комнате должно быть естественное освещение и отопительные приборы;
  • отведенная жилая площадь должна быть не менее 8,0 квадратных метров;
  • ширина гостиной должна быть не менее 2,2 м.
  • При разработке вариантов разделения жилого дома на изолированные части (квартиры) специалисту, как правило, необходимо смоделировать (спроектировать) частичную перепланировку и перепланировку помещения, при этом возможно проведение следующих строительно-монтажных работ:

  • разборка и установка перегородок
  • установка новых и герметизация существующих окон и дверей
  • измените направление открывания дверей, чтобы обеспечить пути эвакуации.
  • разборка печей и установка их на новое место.
  • переоборудование локальной системы отопления, чтобы гарантировать ее автономность для каждой из вновь образованных квартир.
  • техническое перевооружение водогазовых и канализационных сетей.
  • В случае раздела собственности на жилье с отклонением от идеальных долей собственников разница в стоимости собственности, строений и их частей, приписываемых собственнику, рассчитывается на основе стоимости идеальных долей с одновременным пересчетом акции по площади.

    Секционирование жилого дома невозможно:

  • при наличии дефектов в конструктивных элементах здания, которые не могут быть устранены в соответствии с требованиями действующих норм и правил.
  • когда из-за перегородки образуются помещения, не отвечающие требованиям действующих норм и правил (отсутствие естественного освещения, отопительных приборов, с жилой площадью менее 8,0 кв.м, шириной помещения менее чем более более 2,2 м; при ширине двери менее 0,8 м.
  • при установке перегородки упираясь одним концом в оконный проем.
  • расстояние между окнами помещения и стеной переднего здания не более 3 метров включительно, если в помещении нет других окон противоположной ориентации.
  • когда канализационные трубы и сантехника расположены над жилым помещением.
  • при прохождении канализационных труб по помещению помещения или в перекрытии межэтажного перекрытия.
  • При производстве данного вида экспертизы необходимо различать понятия — раздел жилого дома и определение порядка использования жилого дома, поскольку последнее не влечет прекращения совместной собственности жилой дом.

    На сколько долей можно разделить дом

    Настоящее разделение дома возможно, если совладельцев не больше трех, то есть в природе дом можно разделить не более чем на три части.

    Если совладельцев более трех, законодательство позволяет отделить долю в натуре от общей собственности.

    При разделе домовладения, как и любого другого общего имущества, существуют определенные условия, которым этот раздел должен соответствовать:

  • не должно быть юридических запретов на раздел дома;
  • каждая часть разделенного дома должна соответствовать назначению всего дома;
  • совокупность всех частей дома должна соответствовать по стоимости цене всего дома до того, как он был разделен;
  • все части должны оставаться удобными в использовании.
  • Минимальные размеры помещений при разделе жилого дома

    В соответствии с российским законодательством, жилая площадь на человека составляет 12 квадратных метров. Но в случае реального раздела между собственниками жилого дома эти правила не действуют.

    В ситуациях, когда доля одной из частей разделения получает изолированное помещение ниже установленной нормы при соблюдении всех остальных требований (санитарно-технических), никто не вправе отказаться от разделения, ссылаясь только на то, что помещение ниже стандарта.

    Но также недопустимо делить дом на мелкие доли. Жилая площадь менее восьми квадратных метров считается опасной границей для человека, поэтому было установлено, что минимальная площадь любой отдельной доли в разделе — это комната площадью 8,1 квадратных метра.

    В каких случаях раздел невозможен

    Выделение доли в натуре невозможно в следующих случаях:

  • нет единого мнения всех совладельцев: в этом случае вопрос решается в судебном порядке;
  • не допускают технических характеристик дома по правилам ст. 25 Гражданского кодекса Российской Федерации и Постановления Пленума ВС РФ № 6 и п. 8 от 01.07.1996 г;
  • все или один из акционеров сделали незаконные пристройки — для решения ситуации сначала необходимо легализовать или снести все постройки, информация о которых отсутствует в органах БТИ и Росреестра;
  • мне удалось купить дом на материнский капитал.
  • На сколько частей можно разделить жилой дом?

    Раздел жилого дома между собственниками: правила, порядок, экспертиза

    По этому поводу существует довольно четкое различие. В доме можно разместить всего три доли. Если необходимо определить доли большего количества кондоминиумов, меры проверки проводятся по мере возможности естественного отделения части от общей собственности.

    При этом все должно происходить по законам и с соблюдением определенных обязательных условий:

  • отсутствие запретов при экспертной оценке возможностей секции;
  • каждая назначенная квота должна быть функциональной и служить той же цели, что и структура в целом;
  • стоимость частей дома не должна превышать общую стоимость всей постройки;
  • использование отдельных долей должно быть естественным и не описываться на бумаге.
  • Не может быть ни выделенного обмена без окон и отдельного входа, ни разделения дома на две части, одна из которых будет похожа на загородный дом миллионера, а вторая — на сельскую баню без подводки коммуникаций.

    Также можно провести оценку после ремонта, реконструкции. В этом случае результаты будут переданы в суд, который вынесет окончательное решение о целесообразности строительных работ и их средней идентичности. При разделке перед реконструкцией стоит руководствоваться нормами закрепленных долей.

    На сегодняшний день закон определяет отвод двенадцати квадратных метров для гражданина, проживающего в жилом доме. Однако, если дом разделен по натуре, такие меры могут не применяться. Следовательно, применяются следующие обязательства:

  • назначаемая квота не должна быть меньше восьми целых и одной десятой квадратного метра;
  • меньшая площадь юридически считается опасной для жизни;
  • неукоснительно соблюдаются требования технических и санитарных норм.
  • После проведения всех процедур обмера у владельцев должен быть план, содержащий полное разделение дома в его естественном виде, который проверяется надзорным органом. Если проверка прошла успешно, можно приступать к строительным работам.

    Условия

    Дом относится к категории товаров, которые в действительности не подлежат разделению, то есть вы не можете увидеть его посередине, потому что в нем живут два человека. Но его раздел возможен не буквально, если жилье соответствует определенным условиям.

    Требования к недвижимости для варианта секции:

  • соответствует ли недвижимость жилищным условиям;
  • в доме есть запасной выход;
  • комнаты в доме имеют отдельный вход или являются коридорами;
  • в доме есть услуги — электричество, газ, отопление, санузел, телевизор и другие;
  • наличие долговых обязательств перед коммунальными услугами;
  • если технические характеристики здания соответствуют нормам.
  • Выявление признаков соответствия жилого дома разрезу проводится на основании специальной экспертизы — судебно-медицинского эксперта. Оценивая техническое состояние дома, профессионалы могут оценить стоимость дома, предназначенного для перегородки.

    Согласно российскому законодательству разрешается разделить дом, принадлежащий нескольким лицам, следующими способами:

  • аннулирование долевой собственности на долевой дом;
  • передача определенной части имущества каждому из собственников.
  • Когда вы даете каждому владельцу долю в доме, вы можете разделить ее, выплатив компенсацию. Например, в случае развода двухэтажный дом делится. По решению суда каждый из супругов владеет 50% имущества. Они больше не могут жить вместе, поэтому у них есть два способа решить проблему с разделением. Первый — выплатить компенсацию. Муж (жена) оплачивает супруге стоимость дома в размере 50%, то есть доля, которая принадлежит ей на праве собственности, возмещает ее наличными. Второй способ более простой: оба супруга продают недвижимость и поровну делят полученные средства.

    Когда речь идет о долевом владении объектом раздела, необходимо учитывать некоторые особенности:

  • разделить дом по закону можно только с письменного согласия всех собственников. Если этого нет, то секция создается в суде;
  • раздел дома осуществляется только исходя из рыночной стоимости объекта раздела.
  • Раздел дома не может быть осуществлен, если есть ограничения на такие действия со стороны государственных органов.

    Порядок и правила раздела частного дома на доли

    Выделение доли в натуре — это не что иное, как разделение дома на две отдельные комнаты. Суть такого раздела — передача каждому из совладельцев изолированного помещения с отдельным входом, пригодного для проживания.

    Главное достоинство такой секции — возможность каждого из хозяев полностью распорядиться своей частью дома:

  • продавать;
  • давать;
  • завещать;
  • залог.
  • Фактическое разделение дома в натуре возможно при соблюдении ряда условий:

  • у каждого из собственников должен быть отдельный вход в свою часть дома;
  • каждая часть закрепленной за недвижимостью собственности должна быть пригодна для постоянного проживания;
  • все жилье необходимо изолировать;
  • раздел земли является обязательным, но только в том случае, если после раздела отдельные участки не изменят вид разрешенного использования, в противном случае земля останется в долевой собственности.
  • Важный. Если постройка повреждена или непригодна для использования, разделение дома на природу ни в коем случае невозможно.

    Прежде чем приступить к выбору дома на природе, необходимо пройти несколько этапов подготовки:

    1. Получите разрешение на перепланировку дома и внесите изменения в его технический проект. Поскольку при делении дома на природе всегда происходит перепланировка, этот элемент является обязательным.
    2. На каждую назначенную им квоту необходимо оформить отдельный пакет документов (кадастровый и технический паспорт). Кроме того, необходимо заказать аграрное расследование.
    3. Затем владельцы составляют письменное соглашение о разделе.
    4. Следующая остановка — посещение Росреестра. Там документы будут учтены, и если сотрудники отдела не обнаружат противоречия с действующим законодательством, то через две недели все собственники своих частей дома получат документы на право собственности.

    Раздел дома без обращения в суд

    Если раздел частного дома происходит по обоюдному согласию всех сторон, составляется мировое соглашение, которое будет основанием для дальнейших действий. В этом случае представитель всех заинтересованных сторон представляет Администрации мировое соглашение, кадастровый план земельного участка и технический паспорт объекта недвижимости.

    На основании этих документов Администрация должна выдать либо разрешение на раздел дома, либо отказ.

    Раздел дома через суд

    Если сторонам не удалось прийти к общему соглашению, ситуация может быть решена в судебном порядке. Для этого истец составляет заявление в двух экземплярах. Один экземпляр заявления отправляется в суд, другой отправляется заказным письмом ответчику.

    Вместе с заявлением истец должен предоставить:

  • документы, подтверждающие выполнение оценочных работ в домовладении и определение его рыночной стоимости;
  • документы, подтверждающие право истца истребовать часть доли;
  • оплаченная квитанция обо всех необходимых обязанностях.
  • Порядок действий

    В любом случае сначала следует попытаться договориться мирным путем.

    Если это не сработает, стороны действуют по следующему алгоритму:

    1. Подают заявку на выезд кадастрового инженера на место проведения замеров.
    2. Назначьте земельные пособия (если возможно).
    3. Составьте протокол обращения в суд первой инстанции.
    4. Посещайте судебные заседания.
    5. Удалить решение в виде исполнительного листа.
    6. Вместе с другими обязательными документами они представляют регистрационный лист в орган Росреестра.

    Исковое заявление на раздел дома и участка

    Для составления кредитной выписки важно учитывать правила статей 131 и 132 ГПК РФ. В случае минимального несоответствия заявления требованиям суд направляет заявителя на рассмотрение с указанием конкретных сроков внесения изменений и разъяснений.

    В тексте акта истец обязан указать:

  • наименование суда, в который подано заявление;
  • все реквизиты сторон — истца и ответчиков (ФИО, адрес проживания, контактный телефон для связи);
  • стоимость иска;
  • порядок получения и использования спорного актива;
  • законодательная основа судебного решения дела;
  • описать все попытки мирного решения проблемы;
  • предложения по разделу дома и земли;
  • дата и подпись заявителя.
  • Какие документы понадобятся

    всегда важно знать, какие документы нужны на раздел дома:

  • паспорт актера;
  • документы о собственности на спорные объекты;
  • новая выписка из ЕГРН;
  • кадастровый план земельного участка;
  • свидетельство о регистрации места жительства;
  • акт, подтверждающий возможность уступки доли;
  • квитанция об оплате госпошлины.
  • Куда подавать

    Заявление подается в районный (городской) суд по месту спора или в мировой суд.

    Порядок раздела дома

    Раздел дома между собственниками осуществляется в соответствии с положениями законодательных актов России, в частности, ЖК.

    Вы можете скачать актуальную версию жилищного законодательства, перейдя по ссылке.

    Положения настоящего Кодекса гласят, что деление дома оформляется:

  • по взаимному соглашению владельцев;
  • обратившись в судебное учреждение.
  • Поэтапное разделение дома между двумя и более собственниками выглядит следующим образом:

  • установить степень участия каждого собственника;
  • если планируется перепланировка, стоит обратиться в БТИ, где внесут изменения в паспорт жилья;
  • если возможно, напишите мирное соглашение;
  • оформление нотариальной отметки о мирном соглашении;
  • провести экспертизу технического состояния дома. Если дело рассматривается в суде, такая процедура неизбежна. Если раздел дома осуществляется на основании мирного согласия собственников, эта процедура не является обязательной;
  • если мирно решить вопрос о разделе жилой недвижимости не удается, то стоит приступить к составлению кредитной истории для подачи в суд;
  • оформление жилищного раздела в соответствии с решением судебного органа.
  • Урегулирование проблемы мирным путем

    Когда кондоминиумы самостоятельно решают вопрос о разделе дома, они должны оформить устное соглашение с документами. Мирное соглашение составляется в соответствии с общими правилами составления такой документации, поскольку законодательство не определяет конкретную форму составления.

    На представленном примере можно составить мирный договор о разделе дома.

    После заключения мирного соглашения необходимо обратиться к нотариусу для подтверждения. Заверение документа специалистом нотариуса требует предоставления определенных документов. В список вошли:

  • паспорта всех долевых собственников жилой недвижимости;
  • мирное соглашение;
  • документы на недвижимое имущество титульного характера. Как могут быть представлены такие документы — договоры дарения, купли-продажи, завещания и т.д.;
  • техническая документация на жилье;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Чтобы поставить на документ нотариальное свидетельство, необходимо внести плату. Рассчитывается из расчета 0,5% от стоимости общего предмета. Но по законодательству полученная сумма не должна попадать в установленные лимиты: от 300 до 20 000 рублей.

    Когда нотариус поставит отметку о заверении мирного соглашения, вам необходимо обратиться в Федеральный реестр, где права собственности будут переоформлены.

    Сколько стоит раздел дома по долям

    При разделе дома в натуре владельцам придется заплатить определенную сумму денег, которая в разных ситуациях бывает разной.

    Например, если совладельцы мирно решили проблему и согласились заключить добровольный договор, то им придется оплатить работу нотариуса по удостоверению договора. Стоимость данной услуги зависит от стоимости имущества, которым поделятся совладельцы.

    Так, при стоимости дома до 1 миллиона рублей стоимость услуги составит две тысячи рублей плюс 0,3% от стоимости дома.

    Если недвижимость стоит более 1 миллиона рублей, то нотариальные услуги обойдутся в пять тысяч рублей плюс 0,2% от стоимости строительства жилья.

    При разделении дома через суд домовладелец, подающий исковое заявление, должен будет уплатить государственную пошлину.

    Стоимость технической экспертизы от 10 тысяч рублей в зависимости от сложности и объема экспертного заключения.

    Как произвести реальный раздел дома в натуре

    Как разделить дом на две отдельные независимые конструкции? Это можно сделать, выполнив следующую последовательность действий:

    1. Определите, какая доля достанется каждому из собственников.
    2. Обратиться в БТИ для изменения технического паспорта дома (только при необходимости проведения перепланировки).
    3. Заключите договор, если между супругами нет разногласий.
    4. Обратитесь к нотариусу для заверения заключенного договора. В противном случае документ не будет иметь юридической силы.
    5. Обратитесь к специалисту для анализа технического состояния дома. Эта процедура является обязательной, если дело рассматривается в суде. При заключении договора услугами эксперта можно воспользоваться по желанию.

    Если вопрос не может быть решен мирным путем, нельзя не подать жалобу в суд. Для этого достаточно составить заявление в соответствии с нормами законодательства РФ.

    Какие документы потребуются, особенности оформления

    Для раздела жилой недвижимости необходимо собрать следующую документацию:

    1. Документы, отражающие размер объекта недвижимости. Это может быть договор купли-продажи.
    2. Выписка из технического паспорта.
    3. Квитанция об уплате государственной пошлины.
    4. Заявление оформляется по установленной форме.
    5. Паспорта владельцев.

    Оспаривание выделения доли в натуре

    Как указывалось выше, суды всегда внимательно рассматривают возможность выделения доли в доме натурой. Но другие домовладельцы не всегда соглашаются с такими решениями, поэтому проблема разделения дома натурой — не такая уж редкость. Статистика рассмотрения таких дел показывает, что суды очень редко отменяют решения о выделении квоты в натуральном выражении. Однако есть и положительные решения, поэтому стоит рассмотреть такие ситуации более подробно.

    Основным аргументом истцов при оспаривании распределения доли в натуре является ухудшение технического состояния, которое может возникнуть в результате процесса раздела. Для положительного решения истец должен предоставить доказательства возможности таких последствий. Как правило, это мнение экспертов, которые делают вывод о технической невозможности разреза на основании фактов, которые не были известны специалистам, ранее проводившим конструктивно-техническую экспертизу.

    Кроме того, причиной отмены решения о выделении доли в натуре может быть заключение эксперта, согласно которому имущество после разделения значительно теряет рыночную стоимость или делает объект полностью неликвидным на рынке. Как правило, это возможно, если суд изначально опирался на кадастровую стоимость, которая часто существенно отличается от рыночной. Например, дом гражданина Д., по мнению оценщика, стоит два с половиной миллиона рублей. Но есть решение суда, согласно которому половина этого дома должна быть отдана его бывшей супруге.

    Предлагаемый вариант разреза предполагает формирование двух объектов недвижимости с входами с двух противоположных сторон, общей крышей и стеной. По оценке оценщика, каждая из отдельно стоящих половинок дома будет иметь рыночную стоимость не более семисот пятидесяти тысяч рублей. Следовательно, уступка доли бывшего супруга в натуре приведет к серьезной потере рыночной стоимости актива, тем самым нарушив права истца. Суд согласился с доводами истца и отменил предыдущее решение о выделении доли дома в натуре.

    Обратите внимание, что суды неоднозначно подходят к этим вопросам, поэтому другой суд мог принять противоположное решение. В этом случае суд указывает, что определение рыночной стоимости существующих и планируемых объектов недвижимости при выделении доли в натуре нецелесообразно, поскольку уступается конкретный и материализованный объект права, а не возможные выгоды от его реализации или в процессе его использования. Поэтому говорить о нарушении прав в данном случае нельзя, так как каждый собственник получает в свое полное распоряжение то имущество, которое ему принадлежит на законных основаниях.

    Эти обстоятельства делают крайне необходимым анализ судебной практики по выделению доли в доме в натуре при обращении в суд с аналогичным вопросом. Только на основе детального анализа мы можем спрогнозировать успех дела, а также составить план участия в нем. Опытный адвокат, готовясь к судебному разбирательству, определит успех апелляции и всегда выберет доказательную базу, необходимую для достижения желаемого результата судебного разбирательства. Особенно важна помощь опытного юриста, если к участку относится несанкционированное строительство. Здесь следует проанализировать не только правоприменительную практику по разделу имущества, но и судебную практику по незаконному строительству. Точно так же выделение доли в доме натурой в случае спора по поводу земли, на которой он расположен, также представляет собой определенную трудность. В такой ситуации необходимо проанализировать и пересмотреть судебную практику по земельным спорам. Все это делает выделение доли в доме или квартире очень сложным делом, требующим самого внимательного изучения правоприменительной практики по самым разным вопросам в рамках законодательства судами в сфере правоотношений собственности.

    Как разделить дома на 2 отдельных строения?

    Разделение дома на 2 отдельные постройки — это так называемое выделение доли в натуре. Суть метода — предоставить каждому из владельцев помещения изолированное жилое пространство, пригодное для жизни. Этот метод часто используется, когда в здании два хозяина. Преимущество метода в том, что гражданин может продать свою часть имущества без согласия другого собственника. Однако следует учитывать, что метод не подходит для деления односемейных домов. В этой ситуации придется искать другие решения.

    Для предоставления доли натурой должны быть выполнены следующие условия:

  • у каждого хозяина свой отдельный вход в помещение;
  • раздел земли также является обязательным;
  • квартиры полностью изолированы друг от друга;
  • меблированная часть жилой.
  • Если постройка находится в запущенном состоянии или пришла в негодность, изолировать ее в природе не удастся. Аналогичное правило применяется и в случае обращения домовладельцев в суд. Осуществляя раздел здания на две части, рекомендуется заключить мирный договор. Выделение доли в собственности на дом осуществляется натурой, для этого потребуются дополнительные документы.

    Для проведения процедуры вам потребуются:

  • Внесение изменений в технический дизайн дома, узаконивание перепланировки. Если доля распределяется натурой, действия почти всегда требуются.
  • На каждую часть здания готовится полный пакет документов. В частности, необходимо оформить кадастровый и технический паспорт помещения. Деление земли производится методом землеустройства. Для подтверждения процедуры должен быть составлен специальный документ. Все приложения, находящиеся на сайте, также должны быть зарегистрированы в государстве.
  • Между собственниками заключается письменное соглашение. В случае, если собственники помещения решат разделить его на неравные части, необходимо согласовать предоставление компенсации.
  • Готовый пакет документов передается в Росреестр. Здесь документы будут проверены на соответствие требованиям. Если реализация процесса не противоречит действующему законодательству, через 2 недели каждый из собственников получит право на часть дома и прилегающую территорию.
  • Если невозможно разрешить мирный процесс, проводится натуральный отбор через суд. Любой собственник помещения вправе подать жалобу. Вариант довольно проблемный. Это требует больших денег. К претензионной декларации необходимо будет приложить технический план участка дома.

    Видео

    При отсутствии документа будет назначен независимый эксперт. С его помощью будут раскрыты варианты раздела имущества. Расходы на обследование несет актер. При халатном отношении оценщика к своим обязанностям стороны могут получить заключение о невозможности раздела дома в натуре. В этой ситуации оснований для дальнейшего судебного разбирательства не будет.

    Пример из судебной практики по разделу дома в натуре

    СВАДЬБА ИВАНОВОЙ СВАДИТСЯ ПЯТЬ ЛЕТ. За это время они купили в Пушкино частный дом с мансардой по ипотеке, которую полностью погасили за два года и использовали материнский капитал.

    При разводе бывшая жена заявила в суде, что четверть стоимости дома оплатила капиталом (460 тыс. Руб.) И попросила учесть это при разделе, компенсировав ей эти расходы 100. % за счет присвоения чердака.

    То есть Иванова рассчитывала не на половину дома и земли, а на большую ее часть. Однако суд не принял во внимание этот факт, поскольку материнский капитал — это адресная государственная помощь на определенные нужды, в том числе улучшение жилищных условий.

    В результате дом разделили поровну, как и чердак. Кстати, суд не признал его жилым помещением (согласно протоколу), а только полезным.

    Обращаем ваше внимание, что это решение суд принял несмотря на то, что на чердаке проведены инженерные коммуникации: свет, вентиляция, отопление.

    На какие ещё «подводные камни» можно натолкнуться при разделе дома в натуре?

    НЕМЕДЛЕННО СТОИТ ОТМЕТИТЬ, что если вы начали раздел дома натурой и не знаете достоверно, как это делается, лучше всего обратиться за квалифицированной юридической помощью к адвокату или адвокату.

    В этих процессах сами судьи часто упускают из виду важные детали: коммуникационную часть, второстепенные конструктивные элементы дома. А это может привести к множеству дополнительных судебных разбирательств и судов в будущем, если вы захотите отремонтировать дом и инженерные сети, продать свою часть или оформить акт дарения.

    Часто еще до обращения в суд совладельцы уже проживают в доме, который они условно поделили. Часто одна сторона заявляет права на комнаты, которые она использовала раньше.

    Но если они превысят квоту одного из совладельцев, суд не учтет этот фактор.

    Бывает и так, что реально разделить дом на природе не получается. Тогда истец имеет полное законное право просить суд установить правила использования жилого дома. При этом суд учитывает, какие отношения сложились между совладельцами, каков действующий порядок управления домом и другие мелкие нюансы.

    Как производится раздел дома между собственниками

    Раздел жилого дома между собственниками: правила, порядок, экспертиза

    Раздел дома между собственниками осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ.

    Как разделить дом на доли? Это делается одним из двух способов:

    1. По взаимной договоренности владельцев.
    2. Обращение в суд.

    На сколько долей можно разделить дом

    В природе дом делится на 3 части. Однако для этого необходимо выполнение ряда условий:

    1. Запрета на раздел жилого дома в натуре нет.
    2. После раздела каждая деталь должна быть удобной в использовании.
    3. Общая стоимость всех акций должна соответствовать цене всего дома до того, как будет произведена перегородка.

    Итог

    Разделить дом между супругами, детьми или совладельцами можно, если вы знаете все тонкости этой проблемы:

  • разрез частного дома допускается только при соблюдении технической составляющей;
  • старые постройки относятся к неделимой недвижимой собственности;
  • если раздел невозможен из-за небольшой площади или необходимой реконструкции, то один из собственников должен выплатить возмещение по согласованной цене его доли;
  • двухэтажные дома делятся в долевую собственность или по п. 218-ФЗ.
  • В любом споре вы должны знать свои права, что позволит вам разрешить дело быстро и без финансовых затрат. Опытные юристы нашей компании готовы дать устную и письменную консультацию, подготовить пакет документов или представить интересы клиента в суде.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: