Раздел квартиры, купленной по договору долевого участия

3.5 / 5 (2 голоса)

Правила раздела общего имущества между супругами регулируются семейным и гражданским законодательством. Это также относится к квартире, купленной по соглашению о владении акциями. Есть лишь несколько нюансов, связанных с особенностями конструкции самого дошкольного учреждения и получением квартиры в собственность. При проведении процедуры разделения супруги должны учитывать, что это может занять несколько лет. Рассмотрим варианты разграничения жилищных прав по DDU и основные правила заключения договора.

Отличие ДДУ от купли-продажи

В России все большую популярность приобретает процедура приобретения жилья в условиях долевого строительства. Когда речь идет о такой форме, в первую очередь их интересует, чем она отличается от стандартного договора купли-продажи недвижимости.

Заключая договор купли-продажи, плательщик покупает готовое жилье. В рамках дошкольного образования они приобретают долю в недвижимости, которой пока нет, она только строится. Соглашение о акционерном капитале в 2021 году регулируется Федеральным законом от 25.07.2012 г. 214 (от 30 декабря 2004 г.).

Сделка, совершенная посредством заключения DDU, не распространяется на сделки с недвижимостью в правовой сфере. Это соглашение регулирует отношения между сторонами по передаче права собственности, которых на момент его подписания в действительности не существует.

Если после заключения договора купли-продажи покупатель через не очень длительный срок получает в собственность квартиру, то с дошкольным образовательным учреждением дело обстоит иначе. Совершив полный расчет наличными, вы можете получить право собственности на недвижимость через несколько лет. Те. В некоторой степени соглашение о владении капиталом в 2021 году можно рассматривать как форму инвестиций.

Раздел квартиры, купленной по договору долевого участия

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации все имущество, нажитое супругами в браке, принадлежит к их общей общей собственности и в случае раздела делится поровну. Другими словами, если во время брака право собственности на квартиру принадлежало одному из супругов, то квартира принадлежит совместной собственности супругов.

Покупка квартиры по акционерному соглашению осложняется тем, что с момента заключения договора до момента покупки квартиры может пройти много лет. А поскольку квартиру часто покупают в кредит, могут возникнуть очень сложные ситуации. Например, что если договор долевого участия был заключен во время брака, но право собственности на квартиру было зарегистрировано после расторжения брака — эта квартира принадлежит совместной собственности супругов или является личной собственностью одного из супругов?

Далее мы последовательно разберем большинство сложных ситуаций, которые могут возникнуть при делении супруга между квартирой, купленной по договору долевого участия.

Чтобы внести дополнительные ясности в наши дальнейшие пояснения, отметим, что в случаях раздела активов супругов принципиальное значение придается вопросу о деньгах, на которые был приобретен актив. Кроме того, до регистрации брака и после его расторжения считается, что каждый из супругов имеет свои личные деньги, а во время брака все деньги, независимо от того, кто их заработал, считаются общими деньгами супругов.

Исходя из этого, все описанные ниже ситуации будут решаться в зависимости от того, кто пошел платить за квартиру или ссуду за квартиру.

1. Договор долевого участия был заключен до регистрации брака, а полная стоимость квартиры была оплачена еще до регистрации брака. Однако передача квартиры и оформление права собственности на квартиру произошли во время свадьбы.

При этом очевидно, что, хотя право собственности на квартиру возникло во время брака, квартира была приобретена на личные деньги одного из будущих супругов. Таким образом, в этой ситуации квартира будет полностью принадлежать супругу, деньги которого были перечислены застройщику в счет оплаты по договору участия в строительстве.

2. Договор долевого участия был заключен до регистрации брака с одним из будущих супругов, и полная стоимость квартиры также была оплачена до регистрации брака, но за счет средств каждого из будущих супругов супруги. Передача квартиры и оформление права собственности на квартиру произошли во время свадьбы.

Данная ситуация отличается от предыдущей тем, что, несмотря на то, что договор долевого участия был заключен только одним из будущих супругов, оплата стоимости квартиры по этому договору производилась будущими супругами совместно, например, каждый из них оплатили половину стоимости квартиры.

В этом случае супруг, не являющийся стороной в соглашении о владении акциями, может через судью потребовать признания его доли в собственности на квартиру. Следовательно, если супруг внес половину стоимости квартиры, то он может потребовать признания права на половину квартиры, если он внес свой вклад в пользу третьего лица, то признание права третьему лицу и скоро

Основная трудность в этой ситуации будет заключаться в том, чтобы доказать тот факт, что супруг, который не был участником соглашения о долевом владении, на самом деле внес свои личные деньги в оплату стоимости квартиры по этому соглашению.

3. Договор долевого участия был заключен до регистрации брака с одним из будущих супругов, и полная стоимость квартиры была оплачена уже во время брака. Право собственности на квартиру оформлялось во время брака или после расторжения брака.

Эта ситуация отличается от предыдущих тем, что оплата стоимости квартиры по договору уставного капитала была произведена еще во время свадьбы. Как уже отмечалось, все деньги, которые имеют жених и невеста во время свадьбы, считаются их общими деньгами. Следовательно, в этом случае каждый из супругов имеет право на половину квартиры. При этом не имеет значения, было ли оформлено право собственности на квартиру во время брака или после его расторжения.

4. Договор долевого участия был заключен во время брака на одного из супругов, половина стоимости квартиры была оплачена во время брака, а другая половина — после расторжения брака одним из бывших супругов. Право собственности на квартиру было оформлено после развода.

В этом случае половина квартиры делится между супругами пополам, так как она была оплачена во время брака за счет паевых инвестиционных фондов супругов. Вторая половина квартиры отдана в исключительную собственность супруга, который оплатил оставшуюся часть стоимости квартиры после расторжения брака, так как считается, что он оплатил ее за свой счет. Следовательно, в нашей ситуации один из бывших супругов будет признан собственником четверти квартиры, а второй — трех четвертей квартиры.

5. Договор долевого участия был заключен на одного из супругов во время брака, стоимость квартиры была оплачена во время брака, но на момент развода и раздела имущества дом еще не был достроен.

При этом квартиры, которую можно было бы поделить, пока нет, но есть право потребовать от застройщика передать квартиру определенных параметров. Закон позволяет разделить не только имеющееся имущество, но и право на получение чего-либо в будущем, поэтому отсутствие реальной завершенной квартиры не является препятствием для разделения права на ее получение.

Аналогичным образом решаются ситуации, когда оплата квартиры производилась за счет кредитных средств, с учетом срока погашения кредита.

К сожалению, невозможно перечислить все возможные ситуации, так как они могут быть осложнены множеством факторов: квартира была куплена до свадьбы, но во время свадьбы она была существенно отремонтирована, супруг купил квартиру, когда свадьба не состоялась был еще распущен, но семейные отношения уже закончились и т д. Поэтому, чтобы полностью оценить вашу ситуацию, мы рекомендуем вам обратиться за услугами в нашу юридическую фирму.

0

Автор публикации

офлайн 4 недели

GarryB83

0

Комментариев: 0 Аудитория: 1254 Зарегистрирован: 17-07-2018

За чьи деньги покупалась квартира

Закон предусматривает различные варианты оформления дошкольных образовательных учреждений в зависимости от количества участников в одной семье:

1. Договор долевого участия в строительстве может быть заключен одним из супругов до брака. Все денежные взносы также вносятся хозяином перед свадьбой. Если в то же время строительство жилья заканчивается в период брака, право собственности на квартиру по-прежнему принадлежит только одному из супругов. Причина такого решения в том, что на приобретение жилья были потрачены только личные сбережения человека, оформившего дошкольное образовательное учреждение. Следовательно, в случае развода эта квартира не может быть поделена между супругами.
2. Договор об участии был заключен перед свадьбой одного из будущих супругов. Выплата денежных взносов происходила во время семейной жизни из общего бюджета. К такой недвижимости применяется правило совместной собственности. Это означает, что в случае развода он должен быть разделен между супругами поровну.
3. Если до свадьбы доля квартиры была на имя одного из будущих супругов. В течение своей семейной жизни муж и жена делали пожертвования из собственных средств. В этом случае недвижимое имущество в случае развода делится на доли в соответствии с суммами, выплаченными каждой стороной для погашения долга. В этой ситуации для принятия правильного решения суда требуется доказательство внесения каждой стороной своих личных денег. Это квитанции об оплате и выписки со счета.
4. Квартира была куплена по договору участия перед свадьбой. Часть взносов владелец платил до брака из личных средств, а часть после брака — из общего семейного бюджета. В случае наличия доказательств, имущество будет разделено на части в зависимости от уплаченной суммы. Супруг, который не владеет квартирой на законных основаниях, получит долю, равную половине суммы, уплаченной после свадьбы.
5. Соглашение о владении акциями было оформлено в браке, при этом все необходимые взносы были уплачены в полном объеме. В этом случае жилье однозначно признается совместно нажитым имуществом, а это значит, что при разделе имущества в 2021 году каждый из супругов получит половину.
6. DDU было зарегистрировано до брака или после брака, и впоследствии одна из сторон официально оформила передачу прав на недвижимость. В этом случае собственником будет лицо, получившее права по данной сделке.

Когда и в каких долях выпускается квартира, она будет подлежать разделу только после завершения строительства и официального вступления в собственность. Это означает, что в некоторых случаях такую ​​недвижимость можно разделить только через несколько лет после расторжения брака.

Нюансы раздела квартиры, купленной по ДДУ при различных вариантах ее оплаты

Разделение жилых помещений, приобретенных по договору долевого владения, осложняется тем, что с момента заключения договора до момента перехода квартиры в собственность покупателя может пройти довольно длительный период времени, часто несколько лет. Учитывая, что кредитные средства часто используются для выплаты следующего взноса, при разделении могут возникнуть довольно сложные ситуации.

При разделе имущества принципиальный вопрос: у кого оно было куплено, и раздел купленной квартиры с DDU не исключение. Принято считать, что до брака и после его расторжения у каждого из супругов были свои личные деньги; во время брака все они считаются паевыми фондами, независимо от того, кто принес деньги в общую «копилку».

Итак, давайте рассмотрим самые распространенные ситуации.

Квартиру по ДДУ была куплена до вступления в брак

В этом случае происходит следующее: договор заключен до регистрации, все средства оплачены еще до свадьбы, но зачастую регистрация права собственности на квартиру происходит уже в период супружеских отношений.

Независимо от того, была ли собственность уже зарегистрирована в качестве супружеской собственности, второй супруг не имеет на нее права и в случае развода и раздела общей собственности не может претендовать на часть дома. Эта процедура существует потому, что один из супругов потратил личные деньги, заработанные до брака, на покупку квартиры, и, следовательно, второй супруг не имеет никакого отношения к жилью.

Договор ДДУ подписывался до брака, но денежные средства выплачивались совместно, после вступления в брак

Несмотря на то, что договор был подписан только с одним из супругов, такая квартира приравнивается к общему имуществу и делится между супругами поровну, поскольку деньги на жилище внесли паевые инвестиционные фонды.

Даже если право собственности было зарегистрировано сразу после ввода дома в эксплуатацию только на заключившего договор супруга, в случае развода и раздела долевой собственности квартира делится поровну. Если супруг, который фигурирует в документах как единственный собственник дома, избегает раздела, второй супруг, не входивший в детское учреждение, может обратиться в суд с ходатайством о признании права собственности на спорную долю квартиры.

Договор оформлен до брака, но выплаты производились частями каждым из супругов из личных средств

Личные средства не могут быть отнесены к общей собственности. Это могут быть деньги:

Неважно, какой из супругов указан в договоре участия, эта квартира должна быть разделена на доли, соответствующие денежному вкладу каждого из супругов в покупку недвижимости.

Сложность раздела в такой ситуации заключается в том, что каждая сторона должна доказать факт вложения личных средств в оплату жилья. Доказательством могут служить банковские выписки, договоры купли-продажи движимого имущества, пожертвования, квитанции, чеки и другие документы, подтверждающие вложение личных средств в покупку недвижимости.

На покупку квартиры один из супругов оформлял кредит, который погашался (полностью или частично) уже после вступления в брак

Ситуация зависит от того, какая часть ссуды была погашена до расторжения брака.

1. Кредит был полностью погашен после свадьбы. Если один из супругов взял ссуду до свадьбы, но ссуду выплатили позже, то при расторжении брака имущество делится поровну, так как все заемные средства погашены паевыми фондами.
2. Часть ссуды была погашена до заключения брака. Имущество будет разделено в зависимости от вложенных каждым из супругов средств. То есть супруг, оплативший перед свадьбой часть стоимости жилья из личных средств, получит большую долю жилья, чем вторая половина.
3. Часть кредита погашена совместно, остальное выплачивалось супругом, который после развода начал дошкольное образование. Ситуация аналогична второму пункту. Супруг, вложивший больше всего в дом, получит большую долю собственности.

Договор был заключен на мужа или жену в период брака, половина стоимости была выплачена совместно, вторая — супругом, заключавшим договор уже после развода

Половина квартиры, за которую были заплачены совместные деньги, делится поровну между частями, вторая полностью передается в собственность супругу, который начал дошкольное образование, так как он оплатил ее за свой счет.

Таким образом, один супруг получает четверть жилплощади, другой — три четверти.

ДДУ заключен в период брака, все деньги выплачены, но на дату расторжения брака и раздела совместной собственности дом не введен в эксплуатацию

Общей квартиры как таковой нет и делить вроде нечего. Но законодательство позволяет разделить не только имеющееся имущество, но и право на получение такого имущества в будущем.

Таким образом, супруги имеют право принять ответные меры в отношении строительной компании, заключившей договор об участии в капитале в реализации имущественных прав каждого из супругов после строительства жилого дома.

Не все варианты, которые могут возникнуть при разделении купленной собственности по соглашению о владении акциями, не были перечислены выше. Ситуация может осложняться разными факторами, например:

Если ДДУ оформлен на одного из супругов

Раздел купленного в рамках дошкольного образовательного учреждения квартиры между супругами мало чем отличается от раздела жилья, приобретенного в рамках договора купли-продажи.

Когда дошкольное образование фиксируется во время брака и выплачиваются выплаты за квартиру из общего семейного бюджета, не имеет значения, на кого из супругов составляется договор. К такой собственности применяются общие правила семейной собственности. Это означает, что в случае судебного разделения каждый из супругов получит ровно половину.

Как делится квартира по дошкольному учебному заведению между супругами при расторжении брака.
Когда контракт заключается для одного из супругов, не состоящих в браке, раздел приобретенных активов будет зависеть от вложений в собственность другой стороны. Если долг полностью оплачен из общего семейного бюджета, квартира будет разделена поровну между супругом, зарегистрированным в качестве собственника, и его супругой. При условии, что долг был оплачен обоими супругами, но их вложения были неравными, объекты недвижимости можно разделить между собой на определенные доли, размер которых зависит от вложенных каждым из них средств.

Раздел квартиры ДДУ — способы

Раздел квартиры ДДУ

ПО ОБЩЕМУ ЗАКОНУ недвижимое имущество, приобретенное в браке, делится между супругами пополам. Но что делать, если квартиры на самом деле еще нет, поскольку граждане заключили договор участия с промоутером)?
ЕСТЬ НЕСКОЛЬКО ВАРИАНТОВ РЕШЕНИЯ ПРОБЛЕМЫ:

1. Передача регрессного права к застройщику по договору уступки. Юридическая возможность избежать уплаты налогов в отличие от сделки купли-продажи. Полученные деньги супруги могут разделить между собой. Важно знать, что передача права на кредит на квартиру возможна только до подписания передаточного акта. Если акционеры внесли не всю сумму, требуется согласие девелопера на сделку.
2. Раздел о праве на дошкольное образование между супругами. Согласно п. 15 Постановления Пленума ВС РФ п. 15 от 5 ноября 1998 г., при разделе приобретенного имущества учитываются долги супругов и право требовать выполнения обязательств, вытекающих из интересов семьи. Право требования распространяется на долевую собственность независимо от того, кто из супругов фигурирует в договоре и кто из них заплатил за участие в долевом строительстве. Граждане вправе осуществлять разделение либо путем заключения договора, либо в судебном порядке.

Однако деление квартиры, купленной в рамках дошкольного образовательного учреждения, часто осложняется различными обстоятельствами.

Например, если договор был подписан супругом еще до свадьбы, а оплата недвижимости производилась уже в период брака, то имущество можно разделить по вложенным средствам.

Особый подход требуется в случаях раздела недвижимости, приобретенной на средства материнского капитала или с ипотекой.

НАИЛУЧШИЙ ВАРИАНТ, рекомендуемый юристами по недвижимости, — это заключить брачный договор, устанавливающий порядок раздела имущества в случае развода (не будем забывать, что развод часто является плановой мерой, а не экстренной и непредвиденной, а зачастую брачный договор является единственным способом сохранить часть имущества в семье при образовании долгов одного из супругов).

Если договор не работает, а развод носит спонтанный и безвозвратный характер, единственный выход — обратиться в суд с иском о разделе квартиры, купленной по договору долевого участия в строительстве.

Как видите, ситуации разные: в одних случаях супругам удается договориться заранее, в других граждане не могут не обратиться в суд.

В любом случае вопросы, касающиеся собственности, требуют внимательного рассмотрения и не терпят необдуманных решений, не согласованных со специалистом по недвижимости.

Добавить комментарий Отменить ответ

Плюсы и минусы покупки недвижимости по ДДУ

Основные положительные моменты для акционеров, связанные с заключением DDU, можно определить, обратившись к Федеральному закону Российской Федерации от 25.07.2012 г. 214:

1. Во-первых, не нужно опасаться, что квартира будет несколько раз продана разным владельцам, как это бывает при подписании договора купли-продажи. Причина такой надежности кроется в обязательной регистрации каждого дошкольного учреждения в Росреестре. Организация просто не регистрирует договор на один и тот же объект дважды.
2. Учитывая степень защиты, банки более охотно кредитуют в рамках дошкольного образовательного учреждения.
3. Оформление права собственности на купленную квартиру с долевым участием осуществляется по упрощенной схеме. Как только дом будет завершен и сдан в эксплуатацию, акционер регистрирует право собственности, просто связавшись с Росреестром. Согласовывать эту процедуру с разработчиком не обязательно.
4. ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, связанный с техническими проблемами, исключен. Заказчик обязан максимально четко разработать план строительства и придерживаться его. В противном случае проектная и поставочная документация не будет утверждена.
5. Если акционер решает расторгнуть соглашение об участии, промоутер обязан вернуть все внесенные деньги без каких-либо удержаний.
6. Если клиент не полностью выполняет свои обязательства, лицо, заключившее DDU, получает право потребовать уплаты неустойки и полностью исполнить договор.
7. Для держателей акций, длительное время пропускающих платежи, применяются минимальные штрафы, связанные с небольшим штрафом. Если застройщик задержит сдачу объекта в эксплуатацию, ему грозит серьезный штраф в пользу участников дошкольного образовательного учреждения. Допустимая задержка составляет максимум 60 дней.
8. После заключения договора застройщик больше не имеет права изменять размеры и планировку будущего жилья. Если по техническим причинам площадь квартиры уменьшилась, то часть денежных средств необходимо вернуть покупателю.
9. После подписания договора стоимость проживания не может быть увеличена.

Акционеры получат штраф от девелопера за следующие нарушения:

И главным положительным моментом является то, что стоимость квартиры, купленной с DDU, значительно ниже, чем у квартиры, купленной по договору купли-продажи.

При наличии множества положительных моментов необходимо отметить два существенных недостатка долевого строительства:

1. Долгое ожидание сдачи объекта в эксплуатацию. Все это может занять несколько лет, поэтому акционерам желательно позаботиться о поиске жилья на весь период строительства дома.
2. Всегда есть вероятность столкнуться с недобросовестным застройщиком или столкнуться с экономическим кризисом. В результате строительство замораживается, а уплаченные взносы теряются. Вернуть их через суд очень проблематично.

К выбору застройщиков нужно отнестись очень серьезно, учитывая все проекты, ранее реализованные компанией.

Возможные риски

Несмотря на то, что Федеральный закон от 25.07.2012 г. 214, принятый Российской Федерацией, теперь предлагает существенную защиту держателям акций, некоторые риски остаются в процессе регистрации дошкольного образовательного учреждения. Дело в том, что в законе нет четкого определения договора. Его содержание, по сути, находится во власти разработчика. В тексте могут быть указаны все сроки завершения работ, правила передачи и стоимость арендуемого объекта.

Нужно ли делиться подаренным имуществом?

Не совсем

Также законом не прописан порядок увеличения денежного взноса, если площадь квартиры увеличивалась в процессе строительства. Это означает, что застройщик может заключить договор в свою пользу.

Чтобы минимизировать риск, перед подписанием текст необходимо показать юристу Жилищного кодекса РФ, акционеру очень сложно разобраться в проблеме самостоятельно без значительного опыта. Сам текст DDU обширен и содержит множество специализированных терминов. При вычитке основное внимание следует уделять пунктам, устанавливающим взаимные обязательства акционеров и застройщиков.

Новая редакция закона позволяет максимально защитить интересы акционеров. Но это касается разработчиков, которые обычно добросовестно выполняют свою работу. В этой же сфере существует огромное количество мошеннических схем, где разработчик изначально недобросовестен. Если он заберет уплаченные взносы, заморозит постройку и прячется с деньгами, то пайщики останутся без денег и без жилья. Государство в таких ситуациях оставляет людей практически беспомощными. Размораживание здания и выкуп ожидались годами. К 2021 году в Российской Федерации будет более 150 000 обманных инвесторов в недвижимость.

Составление договора

Правила составления текста DDU содержатся в ст. 4 Федеральный закон Российской Федерации от 29.07.2012 г. 214. Согласно документу, договор заключается только в письменной форме. Для него в обязательном порядке необходимо сделать учетную запись в Росреестре. Текст самого DDU содержит следующую информацию:

Текст договора обширен. Рекомендуется привлечь квалифицированного юриста к вычитке перед его подписанием. Оговаривая договор, супруги должны обратить внимание на пункты, которые предусматривают право раздела доли в случае распада семьи, если они присутствуют в тексте.
Начать жить в квартире с договором долевого участия можно только спустя долгое время после его заключения. Этот факт отражен в правилах раздела недвижимого имущества, приобретенного по DDU. Пока он официально не заработал, разграничение прав невозможно.