Раздел квартиры с материнским капиталом

Делится ли квартира, купленная на материнский капитал при разводе

Материнский капитал – это вид государственной помощи, выраженный в денежном выражении и выдаваемый после рождения первого или второго ребенка в семье. Как правило, эти средства могут быть направлены на оплату обучения ребенка, создание более благоприятных условий проживания и т д.

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское право, семья, наследство.

Однако наиболее приоритетным направлением в предоставлении данного вида помощи считается улучшение качества жизни детей. Для достижения этой цели средства материнского капитала вкладываются в покупку квартиры.

Если дом был куплен на средства сертификата, дети должны получить часть имущества. Родители ребенка, регистрируя недвижимость, дают нотариальное обязательство при покупке дома. Вы можете сразу сделать прописку в пользу детей, чтобы сэкономить на переоформлении жилья.

Подробнее о закреплении доли за детьми после закрытия ипотеки с материнским капиталом.

В некоторых случаях жилье, полученное с помощью этой государственной помощи, подлежит регистрации только на детей. Таким образом, при бракоразводном процессе квартира не может быть составной частью общего имущества и, следовательно, не подлежит разделу.

Остальные варианты предусматривают раздел квартиры между всеми членами семьи на равных условиях.

Правила раздела этого имущества всегда одинаковы, независимо от характеристик дома.

На что имеет право муж при разводе?

Семейное право при бракоразводном процессе предусматривает раздел движимого и недвижимого имущества. Материнский капитал является специфической государственной выплатой, не подлежит разделу между супругами при расторжении брака в соответствии со статьей 34 СК РФ. Материальная помощь предназначена одному из супругов, а именно тому, чьи данные указаны в справке о материнском капитале.

При покупке квартиры или дома с частичным или полным вложением материнского капитала каждый член семьи должен быть прописан в приобретаемом жилом помещении. При расторжении брака супруги имеют право узурпировать только ту часть, в которой они прописаны. Отсюда следует, что жилье, приобретенное за счет средств материнского капитала, не подлежит разделу как совместно нажитое имущество в соответствии с Федеральным законом № 256.

Если материнский капитал был потрачен на улучшение жилищных условий (ремонт, перепланировку жилья или расширение купленных мест), суд принимает аналогичное решение, как и о разделе жилья, приобретенного с помощью средств МК.

Отец может стать обладателем материнского капитала, если мать:

  • он умер;
  • считается пропавшим без вести;
  • лишен родительской власти;
  • отбывание наказания в местах лишения свободы;
  • совершил противоправные действия в отношении собственного сына.
  • Как при разводе делится квартира, купленная на материнский капитал

    Если средства материнского капитала были направлены на приобретение новой жилой недвижимости, то при разводе спорную квартиру можно разделить.

    нет п/п Параметры раздела Комментарии (1
    а Реализация жилого помещения и распределение продукта между всеми членами семьи на основе принципа равенства Этот случай включает в себя некоторые нюансы. Например, продажа жилья, на покупку которого были использованы средства материнского капитала на рождение ребенка, возможна только после согласования с органами опеки и попечительства. И только после того, как убедятся в неприкосновенности охраняемых законом прав детей при проведении этой операции.
    два Выплата компенсации одним из супругов Если муж и жена решают отказаться от возможности продажи квартиры, то в этом случае один из супругов имеет право на получение компенсации в виде иного имущества, пропорционального доле последнего в общей квартире, например, автомобиля, мебель, дорогая техника и т.д. Эта компенсация также может быть выражена в денежном выражении.
    3 Уступка спорного жилищного иска в натуре, то есть раздел одной квартиры на две Этот раздел практически невозможен ввиду того, что для осуществления этой процедуры вновь создаваемые помещения должны иметь отдельные входы, санузлы, кухни и другие подобные помещения. В большинстве случаев раздел квартир в таком порядке неосуществим. Наиболее вероятная возможность реализации данного способа – раздел жилой недвижимости, которая ранее состояла из двух квартир и имеет все предпосылки для соблюдения СНиП при ее фактическом разделе.

    Как делится материнский капитал в случае развода при непогашенной ипотеке

    Исключительное право расходования выделенных бюджетных средств один из супругов может использовать в качестве дополнительных мер поддержки семей, воспитывающих 2 и более детей, для улучшения жилищных условий (). Сертификат получает один из родителей, который представляет интересы маленьких членов семьи. Выдача денег не планируется ().

    Рекомендуемая статья: Признание операций с материнским капиталом недействительными

    Семья, решившая воспользоваться материнским капиталом, должна подать письмо и собрать необходимый пакет документов, подтверждающих правомерность заявления (). На основании официальных документов государственное учреждение перечисляет установленную сумму в банк (в случае ипотечных кредитов) или на счет продавца недвижимости (в случае договора купли-продажи).

    В связи с этим возникает резонный вопрос: кому будет принадлежать капитал в случае развода? Ответ очевиден. Кому был выдан документ, у него он и останется. Чаще всего владельцем является мать. А вот распоряжаться закрепленными долями детей до достижения ими 18-летнего возраста женщина будет только с согласия бывшего супруга. Никакое другое законодательство не предусматривает. Раздел сбережений между бывшим мужем и женой невозможен.

    ВАЖНЫЙ! Обязательным условием является то, что дети должны проживать на той же территории, что и владелец сертификата.

    Получается, что нормы и правила, установленные для раздела совместно нажитого имущества, не распространяются на материнский капитал при ипотеке после развода.

    Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал при разводе

    Наиболее подходящий и правильный способ раздела жилого имущества в бракоразводном процессе – по добровольному соглашению между супругами.

    Важно! По практике в этом документе отражается тот факт, что общие дети остаются у супруга. Пока муж занимается оформлением договора дарения их общим детям своей доли квартиры, получая взамен другое пропорциональное имущество, например, гараж.

    Кроме того, в соглашении может быть оговорена возможность передачи мужем своей доли спорного имущества в обмен на освобождение от обязанности платить алименты.

    Оба варианта соглашения подлежат оформлению в письменной форме с последующим обращением в судебные органы.

    После проверки документа на соответствие правам несовершеннолетних последующий раздел имущества будет происходить в соответствии с положениями настоящего соглашения.

    Если заключение мирового соглашения в силу определенных обстоятельств невозможно, раздел спорного жилья осуществляется в судебном порядке.

    Так же ни в одном из случаев не допускается деление частей детей. Единственное, что с ними можно сделать, это продать их согласно органам опеки и попечительства, либо обменять на равноценное или лучшее жилое помещение.

    В то же время раздел квартиры, которая была куплена в ипотеку, но закрыта частично или полностью с помощью материнского капитала, также имеет свои особенности.

    Добровольный раздел

    Этот вариант подразумевает заключение договора по договоренности между мужем и женой.

    По его словам, последние определяют способы и порядок раздела совместно нажитой квартиры, полученной с помощью материнского капитала.

    В зависимости от требований и пожеланий каждого из супругов этот документ может содержать признаки неравного характера раздела.

    Порядок действий

    Для осуществления раздела имущества по добровольному соглашению муж и жена должны придерживаться следующего алгоритма действий:

    1. Стороны сделки определяют перечень объектов, в том числе домов, которые подлежат дальнейшему разделу.
    2. Супруги договариваются о порядке раздела спорной квартиры, а также о размере долей, соответствующих каждому из них. В некоторых случаях может быть установлена ​​компенсация за часть имущества, принадлежащего одному из партнеров.
    3. Непосредственное составление текстовой версии договора.
    4. Заверение документа у нотариуса, а также оплата государственной пошлины.
    5. Переоформление права собственности на делимую квартиру в соответствии с условиями, указанными в сделке.

    Раздел квартиры с материнским капиталом

    Документы

    Для осуществления процесса протоколирования соглашения о разделе имущества нотариусу необходимо предоставить паспорта или иные документы, удостоверяющие личность супругов.

    В некоторых случаях может потребоваться запрос отчета об оценке дома.

    Ввиду того, что средства материнского капитала были использованы для приобретения квартиры, работнику нотариуса также необходимо будет представить документы, подтверждающие использование согласованной госпомощи в соответствии с ее целевым назначением.

    Примерный список:

  • паспорта супругов;
  • детские свидетельства о рождении;
  • документы на квартиру;
  • обязательство о разделе;
  • текст соглашения;
  • квитанция об оплате регистрационного сбора (при подаче договора на регистрацию).
  • Стоимость

    Согласно ст. 333.24 НК РФ размер государственной пошлины, взимаемой за нотариальное удостоверение договора, составляет 0,5% от суммы сделки.

    В то же время этот налог имеет определенные ограничения, а именно от 300 до 20 000 рублей.

    Вместе с этими супругами вам придется нести дополнительные расходы на оплату нотариальных услуг. А также осуществить процесс переоформления прав собственности на вновь созданные доли из спорного имущества.

    Плата за переоформление прав собственности в Росреестре для каждого из супругов составит 2000 рублей.

    Что происходит с остальными долями?

    После расчета детских долей и раздела материнского капитала супруги должны решить (или определит суд), из каких средств была выплачена оставшаяся часть (личные деньги, личный кредит, совместные средства и т д.), или из каких средств кредит был выплачен и будет разделен в будущем

    Выдержка из приговора

    Постановление Верховного Суда Российской Федерации от 20 февраля 2018 г. № 11-КГ17-34

    При этом необходимо руководствоваться принципом соответствия долей в зависимости от суммы собственных средств, вложенных в покупку жилья родителями (в том числе собственных средств каждого из родителей, не приобретаемых совместно), а также фонды материнского капитала. Материнский капитал должен быть распределен между родителями и детьми в равных долях. Участие детей в общем имуществе определяется пропорционально их участию в материнском капитале.

    Результаты наших судебных дел

    Судебное разбирательство

    Этот вариант является альтернативой заключению договора. Применяется, если муж и жена не смогли найти общий язык при обследовании раздела жилой недвижимости.

    В соответствии с практикой суд принимает решение о разделе спорной квартиры поровну между супругами.

    С учетом того, что средства материнского капитала были использованы для приобретения такой недвижимости, раздел может быть произведен только в отношении долей родителей. Так как супруги не могут претендовать на детские доли.

    Порядок действий

    Для оформления раздела в суде муж и жена должны предпринять следующие шаги:

    1. Провести оценку имущества, подлежащего разделу, в том числе спорной квартиры.
    2. Подготовьте всю необходимую документацию для обращения в судебные органы, а также напишите претензию.
    3. Оплатить государственную пошлину и подать иск в суд.
    4. Участвовать в рассмотрении иска на основании указанных требований и дождаться вынесения судом соответствующего решения.
    5. Осуществить все необходимые действия по выполнению указаний, отраженных в судебном решении. Если один из супругов уклоняется от выполнения этих требований, заинтересованное лицо вправе пресечь данные действия, обратившись в исполнительную службу.

    В дальнейшем, после получения решения суда, стороны спора должны будут переоформить спорное жилье, уже в частях, определенных судом. Возможна регистрация и принудительное исполнение исполнительного листа.

    Исковое заявление

    Настоящий документ подлежит оформлению в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ и должны нести следующую информацию:

  • наименование судебного органа;
  • персональные данные истца и ответчиков, такие как ФИО, адрес проживания, контакты;
  • цена иска;
  • обстоятельства, послужившие поводом для обращения в суд, сведения о досудебном решении спора, а также порядок использования спорного имущества супругами, действовавший на момент рассмотрения иска;
  • позиция истца о справедливом разделе жилой недвижимости, подтвержденная нормами действующего законодательства;
  • доказательства и доводы в защиту исковых требований;
  • требование, сформулированное к разделу;
  • список прилагаемых документов;
  • подпись и дата выдачи.
  • Образец искового заявления о разделе квартиры, купленной на материнский капитал

    Раздел квартиры с материнским капиталом

    В этом случае сложно предоставить универсальный образец, поэтому можно использовать базовый образец иска о разделе имущества. В любом случае перед обращением в суд лучше заручиться поддержкой опытного юриста.

    Документы

    Для того, чтобы исковое заявление не было направлено на рассмотрение, необходимо приложить следующий пакет документов:

  • копии паспортов сторон по делу;
  • копии исковых требований всех участников процесса;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • документы, подтверждающие использование средств материнского капитала по целевому назначению;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • отчет об оценочной стоимости спорной квартиры;
  • иные необходимые документы для полного и всестороннего рассмотрения дела по существу.
  • Документы предоставляются в копиях, но оригиналы должны быть поданы в суд на случай, если их нужно будет показать судье.

    Стоимость

    Учитывая, что данная категория требований носит родовой характер, заявитель должен уплатить государственную пошлину.

    Согласно ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины исчисляется исходя из общей суммы иска.

    Сумма указанного налога не может быть менее 400 рублей и не более 60 000 рублей.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: