Раздел недостроенного дома при разводе: по соглашению сторон или через суд

Можно ли разделить недостроенный дом при разводе

После неудачной семейной жизни все острее встает вопрос о разделе недвижимости. Согласно ст. 38 СК РФ все имущество, приобретенное супругами в течение семейной жизни, делится поровну в случае развода. Этот закон распространяется и на недостроенное жилье.

С законодательной точки зрения недостроенные объекты являются активами, связанными с землей. Вы можете добровольно отказаться от своего дома, подписав формальный договор о разделе имущества. В случае возникновения спора вопрос решается в суде.

Зачем нужна экспертиза в этом деле?

«В данном случае оно было юридически значимым и подлежало расследованию с учетом заявленных требований и применимого материального права, заключалось в прояснении вопроса о готовности объекта незавершенного строительства, его соответствии строительным нормам и правилам».

Соответствие возводимого сторонами объекта строительным нормам и правилам, а также степень его готовности требуют специальных знаний и могут быть установлены даже при проведении судебно-медицинской экспертизы.

В каких случаях объект не подлежит разделу

Вопрос о разделе имущества регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации и семейным законодательством. Не все, что выгодно в браке, считается общим. Ярким примером этого является право собственности, полученное в результате бесплатных транзакций.

В случае развода недостроенный дом нельзя делить в следующих случаях:

Правовой статус неоформленного дома

С юридической точки зрения незарегистрированный дом в случае развода считается объектом незавершенного строительства. Степень готовности постройки в данном случае значения не имеет. В суде дом признается недвижимым имуществом и делится между супругами пополам.

В зависимости от готовности к эксплуатации дом можно рассматривать следующим образом:

1. Как объект недвижимости. В этом случае документы на жилище должны подтверждать статус жилой недвижимости. К этой категории также относятся быстровозводимые жилые дома, которые не были введены в эксплуатацию.
2. Понравились затраты и материалы. Речь идет о начальной стадии строительства, когда произведена оплата проектно-сметной документации и закуплен материал. В этом случае будущий дом не имеет статуса жилого объекта, но деление будет осуществляться таким же образом.

Если на момент развода дом не зарегистрирован по документам, он должен быть признан резиденцией в суде. После окончания процедуры супруги смогут его разлучить с учетом сложившихся обстоятельств.

Правовой статус

С юридической точки зрения любое здание без правосубъектности считается объектом незавершенного строительства. В зависимости от степени готовности к сдаче в эксплуатацию такие объекты при разводе можно рассматривать как:

1. Расходные материалы и строительные материалы. Аналогичное определение может быть дано в случае закупки материалов, оплаты бюджета и проекта, но строительство еще не началось. Это указывает на некоторые расходы, которые понесла пара. Эта конструкция не может иметь разрешительных документов, подтверждающих статус будущего дома.
2. Незавершенный объект недвижимости. Этот статус присваивается зданиям с разной степенью готовности. Наличие документов подтверждает состояние жилья. Такие постройки полностью готовы к сдаче в эксплуатацию, однако в силу обстоятельств документы не были правильно оформлены.

Самовольному строительному разделу подлежат как полностью законченные, так и недокументированные здания в случае развода.

Какие факторы влияют на раздел неоформленного дома при разводе

Раздел недостроенного дома производится в судебном порядке. Суд учитывает все нюансы, связанные со строительством. Есть вероятность, что доли, выделенные в доме, будут неравными.

Недостроенный дом разделят между супругами с учетом следующих факторов:

Источник денежных средств

Для строительства дома можно использовать один или несколько источников финансирования. Деньги, взятые в долг и накопленные совместно, считаются общими. Если кредит, взятый на строительство, не возвращается, он также делится поровну между супругами.

Источники средств, выделяемых на строительство дома, делятся на следующие категории:

Если один из супругов долгое время не мог пополнить семейный бюджет из-за болезни, недостроенное жилье все равно будет поделено пополам. В суде необходимо будет доказать факт инвалидности. Если дом построен на деньги одного из супругов, разделу после развода он не подлежит.

К личным средствам можно отнести:

Степень готовности строения

Порядок разделения незавершенного жилого помещения зависит от степени его готовности. При отсутствии необходимой документации суд назначает независимую проверку. Он покажет, на какой стадии строительства находится объект недвижимости.

После получения результатов экзамена возможны следующие пути развития событий:

1. Если строительство находится в начальной стадии, объект передается в распоряжение лица, на которое оформлен земельный участок или предыдущий дом, расположенный на участке. В этом случае рассчитывается общая стоимость стройматериалов. Второй супруг получает компенсацию ровно половину этой суммы.
2. Если имущество получило статус недвижимого имущества, оно делится между супругами 50% на 50%.

Наличие документов на строительство

Для присвоения дому статуса жилого объекта необходим кадастровый паспорт. В его отсутствие передать доли супругам невозможно. Чтобы исправить это, вам нужно будет подтвердить право собственности.

Для подтверждения права собственности на земельный участок вам потребуется приложить следующие документы:

Возможность выделения доли

Чтобы выделить долю в недостроенном доме, необходимо организовать конструктивно-техническую экспертизу. Если раздел жилья технически невозможен, он переходит к одному из супругов, а другой может рассчитывать на компенсацию доли. Если сечение приемлемо, то при осмотре определяется, как наладить коммуникации, а также сделать отдельные входы в помещения и изолированные комнаты.

Как разделить неоформленный дом при разводе

До недавнего времени бывшие супруги не могли разделить недостроенный дом, их заставляли продавать его «за копейки», как пустой участок, либо, разводясь, совместными усилиями завершить строительство и потом поделить. Это произошло потому, что на недостроенный дом невозможно было получить кадастровый паспорт, а значит, он не существовал юридически. Теперь ситуация изменилась и продолжающееся строительство можно разделить.

Как происходит раздел подобного строения

Разделение недостроенного дома можно сделать тремя способами:

1. Супруги могут продать его и разделить выручку от продажи пропорционально долям каждого из них.
2. также возможен раздел недвижимого имущества в натуральном выражении, если, как было сказано выше, технически возможно произвести такое разделение.
3. Сторона может продать свою долю на любых условиях: выплата денежной компенсации, передача в обмен на другое общее благо и т.д.

Обратите внимание, что любая передача или отказ от доли должен быть оформлен в письменной форме и должен быть нотариально удостоверен. После подписания документа все изменения необходимо внести в Росреестр.

Способы раздела недостроенного дома

Разделить любую общую собственность можно двумя способами: добровольно или в судебном порядке, без исключения, и раздел незавершенного имущества. Но при делении недостроенного дома есть обязательное условие: здание должно быть признано судом объектом незавершенного строительства.

Раздел по соглашению

Добровольное разделение по обоюдному согласию возможно в случаях, когда бывшие супруги могут договориться о разделе, это не требует вмешательства в процесс принятия решения судебной властью, но, в любом случае, когда недостроенный дом разделен, судебное слушание незаменим. После подписания соглашения суд должен будет признать это соглашение действительным, определив, не нарушает ли такое соглашение права третьих лиц.

Раздел недостроенного дома по договоренности имеет свою специфику, часто у противников возникают сложности с:

Если у бывших супругов возникнут разногласия в решении вышеуказанных проблем, они могут обратиться к специалистам и провести техническую и конструктивную экспертизу или подать иск о компенсации в суд.

Например, пара решила разделить дом пополам, но не могла решить, как это сделать. Жена хочет оборудовать отдельный выход и вместо большой кухни сделать два, разделив ее стеной, а муж заявляет, что отдельный выход сделать не удастся, так как основную стену нельзя трогать. Он также против разделения большой кухни на две отдельные маленькие.

Бывшие супруги заказали конструктивно-техническую экспертизу, которая установила, что оборудование отдельного входа вместо оконного проема не нанесет явного ущерба конструкции дома, а перепланировка большой кухни на две отдельные нецелесообразна, так как потребуются дополнительные коммуникации, которые могут повредить фундамент.

В итоге бывшие супруги решили оборудовать для бывшей жены отдельный вход и оставить кухню в общей собственности, определившись с порядком ее использования.

Раздел через суд

Раздел недостроенного дома в суде происходит в основном; для этого любой из супругов подает заявление о разделе общего имущества.

В судебном заседании сначала устанавливается наличие незавершенного имущества и его принадлежность супружеской паре. Установив эти факты, судья, независимо от того, как можно управлять недостроенным домом, признает его объектом недвижимости, но при наличии:

Вступившее в законную силу решение суда о признании недостроенного дома недвижимым имуществом передается в Росреестр, где каждый из супругов оформляет право собственности на свою долю недвижимого имущества.

Варианты раздела домовладения могут быть следующими:

1. Передача всех долей одному из супругов с обязательной посекундной выплатой возмещения.
2. Продажа недостроенного дома и последующий раздел вырученных от продажи средств.
3. Раздел дома в натуре и дальнейшее использование каждым из супругов его части по своему усмотрению.
4. Выделение паев с возможностью проживания.

Так, например, районный суд города Л при рассмотрении иска гражданина V о выделении доли с возможностью проживания принял решение передать истцу его долю, составляющую треть натурального жилища..с возможностью проживания в отдельной комнате и использования подсобных помещений на праве совместной собственности.

Разделение дома — процесс сложный и непредсказуемый, разделение недостроенного дома усложняется, так как состояние предмета спора недостаточно определено и в каждой ситуации есть свои нюансы.

неопытному человеку в юридических вопросах разобраться во всех нюансах раздела недостроенного дома довольно сложно, здесь вам на помощь придет опытный юрист, к которому нужно обратиться хотя бы за первичной консультацией.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ работают для вас! Если вы хотите точно решить вашу проблему, то

:

Сохраните или поделитесь ссылкой в ​​социальных сетях

— БЕСПЛАТНЫЙ юрист!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные, вы принимаете Согласие на обработку персональных данных, Политику обработки персональных данных и Условия использования

Полезная информация по теме

6

Заявление о расторжении брака и разделе имущества

Если при расторжении брака бывшие супруги не могут договориться о…

3

Раздел Заявления о претензиях по ипотечной квартире

Развод почти всегда означает какие-то юридические проблемы, связанные с разделом…

3

Как правильно разделить неприватизированную квартиру между родственниками

Неприватизированное жилье прямому разделу не подлежит, так как не…

Как поделить однокомнатную квартиру в случае развода

Раздел однокомнатной квартиры при расторжении брака может быть добровольным или принудительным…

41 год

Оформление автомобиля по наследству после смерти владельца

Автомобиль также является наследственной собственностью. Как в…

3

Коммерческий отдел, ООО при расторжении брака между супругами

На момент развода каждый из бывших супругов заинтересован в честном…

Способы раздела недостроенного дома между супругами

Ранее получение кадастрового паспорта на недостроенный объект считалось невозможным. По этой причине разведенным супругам пришлось продать землю по более низкой цене. В настоящее время законом предусмотрена возможность легализации здания и раздела его поровну.

Недостроенный дом в случае развода можно разделить следующим образом:

1. Один из супругов передает свою часть дома другому в обмен на какую-то компенсацию — деньги или другую недвижимость.
2. Жених и невеста продают недостроенный дом, а полученные деньги делятся пополам.
3. Раздел активов осуществляется в натуральной форме. В этом случае техническая возможность должна присутствовать.

Через соглашение сторон

Если стороны принимают решение о разделе имущества в добровольном порядке, они заключают договор. Для его оформления достаточно обратиться в нотариальную контору. Однако процедура разделения по-прежнему будет осуществляться через суд. В рамках судебного процесса определяется, нарушает ли договор чьи-то интересы.

В договоре о разделе дома необходимо указать следующую информацию:

Разделение дома по соглашению сторон может вызвать затруднения при попытке объективно оценить его стоимость. Любые разногласия в этом случае будут разрешаться в судебном порядке. Результат конструктивной и технической экспертизы имеет решающее значение в спорных вопросах.

Правовой статус и особенности раздела недостроенного дома

Согласно действующему законодательству Российской Федерации незавершенным объектом недвижимости считается:

1. Материалы и стоимость. Это определение присваивается строительному объекту, который находится на этапе создания проекта и закупки материалов. Это свидетельствует о полном отсутствии документации, подтверждающей, что строительство связано с недвижимостью.
2. Строительство определенной степени готовности. Этот статус присваивается только при наличии разрешительных документов, подтверждающих принадлежность к категории жилых домов.

Статус недостроенного жилого объекта можно получить у дома, в котором все работы выполнены, но не прошли оформление документов. В этой ситуации нужно понимать, как правильно разделить недостроенный дом в случае развода. Судебный орган назначает ряд экспертных мероприятий, которые определят статус предмета спора. Результат этой экспертизы выявляет не только степень готовности дома к сдаче в эксплуатацию, комплекс работ, необходимых для завершения строительства дома после развода, но и возможность эффективного разделения между мужем и женой.