Раздел нежилого помещения: порядок проведения процедуры

На балансе компании находился объект недвижимости площадью 30 тысяч квадратных метров на сумму 30 миллионов рублей, который был принят к учету в январе 2013 года. После реконструкции было принято решение о разделить объект на 4 помещения, в связи с чем будет получено 4 свидетельства о праве собственности на данные объекты. При этом срок полезного использования каждого нового здания остается неизменным и соответствует ранее установленному сроку полезного использования здания. Как отразить разделение основных средств в налоговом и бухгалтерском учете?

Право собственности на вновь создаваемые здания, сооружения и иное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

Возникновение права собственности на недвижимое имущество, государственная регистрация которого удостоверена свидетельством, определяется в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее — ЕГРП) новым, не повторяющимся кадастровым номером объекта недвижимого имущества во времени и на территории Российской Федерации, а каждая регистрация права идентифицируется регистрационным номером, который возникает при приеме документов на государственную регистрацию прав (пункты 3 и 7 статьи 12, пункт 1 статьи 14 Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ)).

В соответствии с пунктом 9 ст. 12 Закона N 122-ФЗ, при разделе, выделении доли в натуре или иных действиях с объектами недвижимого имущества, соответствующих законодательству Российской Федерации, вносятся записи об объектах, образовавшихся в результате этих действий в новых разделах ЕГРП и открываются новые дела о праве собственности с новыми кадастровыми номерами. При этом в новых разделах ЕГРП и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимости, в результате действий, которыми были сделаны эти записи.

В то же время Закон N 212-ФЗ не возлагает на собственника недвижимого имущества обязанности переоформлять свое право на отдельные части имущества и в связи с этим подавать заявления о государственной регистрации прекращения права собственности на первоначальное имущество, регистрацию права собственности на оставшуюся часть этого объекта закрепляется за внесением сведений в ЕГРП. Согласно части 4 ст. 18 Закона N 212-ФЗ, уточненные сведения об объекте недвижимости вносятся в ЕГРП на недвижимое имущество и сделки с ним без перерегистрации (определения ВАС РФ от 23 сентября 2009 г. N 12228/ 09 от 10.07.2008 N 8722/08, постановления ФАС Московского округа от 10.02.2011 N Ф05-16045/10 по делу N А40-70387/2010).

То есть действующее законодательство не предусматривает в качестве основания прекращения права собственности на недвижимое имущество его раздела на отдельные самостоятельные части с последующим кадастровым и техническим оформлением (определение ИС в административных делах ВС РФ).). Федерации от 11 мая 2011 г. N 67-В11-2).

Как оформить образование помещений

Образование новых помещений в границах здания происходит по решению собственника. Соответственно, если происходит раздел нежилого помещения на несколько новых объектов, то такое решение должно быть выражено всеми собственниками на праве долевой собственности.

Результаты строительных работ после оформления акта должны быть включены в технический план. Для этого владелец объекта выполняет следующие действия:

Информация в статье содержит общие сведения, но каждый случай уникален. По одному из наших телефонов вы можете получить бесплатную консультацию наших инженеров: звоните:

Все запросы бесплатны.

  • после подписания акта необходимо запросить составление технического плана здания, а также каждого видоизмененного или формируемого нежилого помещения;
  • инженер выполняет кадастровые работы: запрашивает сведения ЕГРН и файловую документацию БТИ (технический паспорт здания и помещения, поэтажные планы и т.д.), при необходимости проводит реальное обследование недвижимости;
  • в результате обследования инженером устанавливаются следующие параметры: площадь и расположение каждого помещения внутри здания, наличие ограждающих элементов и конструкций, дверных и оконных проемов и т д;
  • если здание ставится на кадастровый учет впервые с одновременным формированием помещения, необходимо провести кадастровые работы на местности: топография определит расположение здания на участке и его координаты;
  • результаты кадастровых работ фиксируются инженером в техническом плане: заполняется текстовое описание характеристик, образованные помещения отражаются в плане здания, составляются схемы и чертежи.
  • Важно знать: Что такое отчуждение недвижимости

    Технический план является основанием для обращения в Росреестр – регистрация осуществляется по заявлению собственника или сторон договора аренды. Формирование участка, участка или раздела будет считаться завершенным с момента внесения данных кадастрового учета в ЕГРН. На каждую самостоятельную недвижимость владелец получит выписку из реестра.

    Комментарий эксперта. С 2021 года закон требует регистрации каждой собственности; в противном случае любые операции будут запрещены. Для своевременной подачи документов в кадастр и оформления сделок купли-продажи или аренды обращайтесь. Инженеры нашей компании окажут услуги и выполнят кадастровые и топографические работы, быстро составят технический план, который будет основанием для регистрации в Росреестре.

    Как разделить здание или помещение на части для аренды

    В 2021 году разрешена аренда помещения или части здания, не соответствующего знакам изоляции и изоляции. Для такого варианта временного участка следует учитывать следующие нюансы:

  • общая площадь здания или помещения может быть разделена на два и более временных объекта; их не нужно ограждать перегородками или строительными конструкциями;
  • каждая временная часть здания или помещения имеет уникальные характеристики: их устанавливает инженер при осмотре установки и составлении технических чертежей на каждую часть;
  • каждая часть такого раздела объектов будет поставлена ​​на временный кадастровый учет – постановка осуществляется по общим правилам, и изменения прав собственника не происходит.
  • Информация из временного кадастрового реестра также будет включена в кадастр. При этом обременение прав будет регистрироваться на весь срок аренды. При регистрации договора необходимо представить документы, указанные в Федеральном законе № 218-ФЗ. В случае сдачи в аренду аналогичных частей помещения требуется новое оформление технических чертежей.

    Комментарий эксперта. Если вам необходимо разделить помещение в границах здания, или оформить техническую документацию по продаже или аренде объектов, обращайтесь. Подготовим технический план в течение 1-2 дней, поможем собрать документы для регистрации и регистрации в Росреестре, окажем консультационную помощь по любым вопросам.

    Строительный участок для оформления аренды в 2021 году

    С начала 2021 года вопрос регистрации договора аренды в Росреестре очень актуален для собственников нежилых помещений.

    Именно с 1 января 2021 года вступают в силу новые правила: любое помещение, аренда которого зарегистрирована в Росреестре, должно присутствовать в государственном кадастре недвижимости. Простыми словами: если вы хотите зарегистрировать договор, у вас должен быть кадастровый номер на объект или технический чертеж.

    На фоне постоянно меняющегося законодательства, появления новых видов объектов собственник здания и помещения должен иметь четкое представление, чем здание отличается от помещения, какие виды технических помещений бывают в жилом доме, где найти достоверную информацию о здании и помещениях в нем.

    В конкретных кадастровых работах мы сталкиваемся с различными ситуациями и задачами. Широкая практика в области секций, отделов, отделов и объединений позволяет анализировать наиболее частые сомнения, возникающие в ходе указанной работы. Рассмотрим некоторые из них.

    Сложность в том, что в большинстве случаев помещения сдаются частично. Рассмотрим пример такой ситуации и способы ее решения:

    Пример.

    Дано: 1 этаж многоквартирного дома. Общая площадь 1100 м2.

    Цель: Сдача в аренду 300 м2 известной сети продуктовых магазинов.

    Задача: Оформить договор аренды в Росреестре (это обязательное условие, которое требует будущий арендатор, т.к ему нужно получить лицензию на алкоголь)

    Решение:

  • Разрабатывается технический план, в котором прописываются характеристики всего помещения.
  • В графической части назначена арендная часть.
  • Подписанный технический план направляется в Росреестр вместе с договором аренды.
  • В результате получается зарегистрированный договор аренды.
  • В случае существующей подвески технический план сообщается в Росреестр в качестве дополнительного документа к запросу.

    Есть и другие случаи.

    Допустим, вы государственная организация и перед вами стоит задача открыть буфет:

    Пример.

    Цель знакомства: Сдам 70 м2 на 4 этаже под буфет.

    Задача: Зарегистрировать договор аренды в Росреестре (все договоры больше года должны быть зарегистрированы)

    Решение:

  • Готовится технический проект здания.
  • В графической части часть квартиры сдается.
  • Подписанный технический план направляется в Росреестр вместе с договором аренды.
  • В результате получается зарегистрированный договор аренды.
  • В результате вы получаете именной договор аренды.

    Компания Smart Way готовит техпланы каждый день, а специально для организаций, получивших приостановку в оформлении договора аренды, мы сократили время подготовки техплана до одного рабочего дня. Добиться этого нам удалось благодаря большой практике и отработанным алгоритмам работы с Росреестром. Мы разработали инструкцию для регистраторов, чтобы уменьшить возможные ошибки при заполнении документов:

    Звоните нашим специалистам, мы работаем без выходных и консультация бесплатная!

    Раздел нежилого помещения: порядок проведения процедуры

    Раздел нежилого помещения: порядок проведения процедуры

    Раздел нежилого помещения: порядок проведения процедуры

    Раздел нежилого помещения: порядок проведения процедуры

    Бухгалтерский учет

    Учет недвижимого имущества, находящегося в собственности организации, определяется ПБУ 6/01 «Учет основных средств» (далее ПБУ 6/01) и Методическими указаниями по ведению учета основных средств, утвержденными приказом Минфина России от 13.10.2003. N 91н (далее — Методические указания N 91н).

    Следует отметить, что ни в ПБУ 6/01, ни в Приказе № 91н не предусмотрен порядок учета операций по разделу основных средств.

    В связи с этим считаем необходимым отметить следующее.

    Стоимость элемента основных средств подлежит списанию в бухгалтерском учете в случае его выбытия, в том числе в результате продажи или частичной ликвидации при проведении работ по реконструкции (п. 29 ПБУ 6/01, п. 76 ст. Методическое указание N91н). При этом с первого числа месяца, следующего за месяцем выбытия объекта основных средств, начисление амортизационных отчислений по данному объекту аннулируется (п. 22 ПБУ 6/01, п. 62 Методических указаний N 91н).

    Как мы уже отмечали, факт регистрации новых объектов недвижимости, возникших после раздела единого нежилого помещения, не означает прекращения права собственности на это имущество (письма Минфина России от 29 ноября 2011 г. N 03-05-06-03/91, от 09 ноября 2007 г. N 03-05-06-03/87, от 24.05.2007 N 03-05-06-03/26). Однако при разделе имущества новые помещения регистрируются под отдельными кадастровыми номерами, что, по сути, означает отчуждение первоначального имущества и появление четырех новых объектов, на которые организация получила новые правоустанавливающие документы.

    Перечень причин выбытия элемента основных средств не является закрытым.

    На наш взгляд, применительно к интересующей нас ситуации отражение в учете операций по выбытию недвижимого имущества, как основного объекта учета, и принятие новых помещений к учету в качестве основных средств может быть следующим:
    Первый вариант
    Дебет 01, (новое основное средство) Кредит 01, (старое основное средство)

    — сформирована первоначальная стоимость нового имущества — Локальная 1; Дебет 02, (старый объект основных средств) Кредит 02, (новый объект основных средств) — сумма начисленной амортизации, относящаяся к новому объекту основных средств — переданному Локальному 1. Аналогичные проводки отражать при отражении приемки Локального 2, 3, 4 для бухгалтерии.

    При этом организация распределяет первоначальную стоимость основного средства и сумму начисленной амортизации между новыми объектами учета согласно выделяемым объектам, то есть либо пропорционально общей площади (если стоимость каждого квадратного метра примерно одинакова), либо на основании других критериев, установленных организацией.

    Однако есть и другой вариант отражения раздела объекта основных средств в бухгалтерском учете.
    Второй вариант
    Он основан на предположении, что новые объекты недвижимости регистрируются под отдельными кадастровыми номерами, что, по сути, означает отчуждение исходного объекта недвижимости и появление двух новых, на которые организация получила новые права собственности. На это же ссылается Минфин России (письма от 29 ноября 2011 г. N 03-05-06-03/91, от 9 ноября 2007 г. N 03-05-06-03/87, от 24 мая 2011 г. N 03-05-06-03/87). 2007 N 05-03-06-26/03).

    При этом доходы и расходы по списанию основных средств с бухгалтерского учета отражаются в бухгалтерском учете в том отчетном периоде, к которому они относятся, и подлежат зачислению на счет прибылей и убытков в составе прочих доходов и расходов (п. 31). ПБУ 6/01, стр. 86 Методических указаний N 91н).

    При таком варианте учета делаются следующие бухгалтерские проводки:

    Дебет 01, субсчет «Выбытие основных средств» Кредит 01, субсчет «Собственные основные средства» — списана первоначальная стоимость старых основных средств; Дебет 02 Кредит 01, субсчет «Выбытие основных средств» — списана сумма накопленной амортизации по старому основному средству; Дебет 91, субсчет «Прочие расходы», Кредит 01, субсчет «Выбытие основных средств» — списана остаточная стоимость старого основного средства.

    И одновременно: Дебет 08 Кредит 91, субсчет «Прочие доходы» — отражает появление нового имущества — Помещение 1; Дебет 01, субсчет «Собственные основные средства» Кредит 08 — Помещение 1 включен в состав основных средств.

    Аналогичные проводки следует отражать при отражении принятия к учету новых объектов недвижимости (помещения 2, 3, 4).

    Поскольку в положениях по бухгалтерскому учету не определен порядок оформления операций по разделению основных средств, рекомендуем закрепить выбранный вариант учета в учетной политике организации.

    При этом, поскольку форма первичного учетного документа, предназначенного для выделения инвентарного номера объекта основных средств, нормативными правовыми актами не утверждена, рекомендуем в учетной политике организации или утвердить форму N ОС-4 как используется при записи этих операций, или самостоятельно разработать и проверить свою форму. Напомним, что обязанность применять в бухгалтерском учете унифицированные формы первичных документов, за исключением установленных уполномоченными органами в соответствии и на основании федеральных законов (например, кассовых документов), с 1 января 2013 г ликвидирована (см информацию Минфина России от 12.04.2012 № ПЗ-10/2012, ст. 9 Закона № 402-ФЗ). По состоянию на указанную дату.

    Обратите внимание, что рассматриваемая хозяйственная операция должна основываться на приказе начальника (или уполномоченного им лица), определяющего цель и порядок совершения данной операции.

    Можно ли и как разделить нежилое помещение на два помещения

    Сделки с недвижимостью индивидуальны, поэтому каждая из них имеет свою схему поведения. Иногда проблему можно решить, разделив комнату на несколько частей. Как разделить нежилую недвижимость на две части мы рассмотрим в этой статье.

    Различные сделки с жилой и нежилой недвижимостью требуют разнообразного юридического сопровождения. Иногда очень сложно распорядиться долями в больших помещениях. И в этом случае ситуацию может разрешить только официальный раздел недвижимости на две части.

    Документы

    Для разделения помещения любого вида необходимо получить официальное разрешение. Для этого потребуется собрать полный перечень документов, в который входят:

    1. тех паспорт на помещение с указанием всех его параметров и характеристик функционального типа;
    2. гражданский паспорт собственника (если у недвижимости много владельцев, потребуется предоставить паспорта каждого из них);
    3. справки, подтверждающие право собственности на данное имущество.

    Если процесс перестройки дома осуществляется без участия собственника, доверенность оформляется на лицо, проводившее манипуляции. Порядок проведения процедуры делится на:

  • добровольный — когда все собственники согласны на раздел;
  • принудительно — когда один из владельцев против.
  • Добровольное разделение помещения потребует получения разрешения каждого собственника. Обязательный вид раздела имущества только в судебном порядке.

    Что предупреждает раздел нежилого помещения на части?

    Раздел о нежилых помещениях предусматривает законодательное разделение объекта на несколько частей, каждая из которых получает отдельный кадастровый номер и отдельное свидетельство о праве собственности.

    Раздел помещения необходим не при каждой сделке, которая осуществляется с частями помещения. А вот в случае аренды, покупки, продажи или субаренды объекта раздел обязателен. Это поможет урегулировать условия сделки и оптимизировать вашу подготовку

    Кроме того, перед ипотечными операциями рекомендуется проводить процедуру раздела. Это связано с тем, что по договорам ипотеки часть нежилого объекта не может участвовать в сделке. При таких условиях возможна аренда только отдельных частей помещения, как самостоятельных единиц недвижимости.

    Если нежилой объект занимает несколько этажей, то законодательной нормой установлено, что они могут сдаваться в аренду по отдельности (краткосрочную или долгосрочную), но не могут участвовать в ипотечных договорах, если на каждый этаж не будут получены технические документы, в том числе кадастровый номер и свидетельство о право собственности.

    Государство не ограничивает процесс раздела помещений. Его можно разделить на любое количество частей, и в дальнейшем при любой операции собственник вправе распоряжаться своими имущественными интересами по своему усмотрению.

    Что это такое

    Раздел нежилого помещения – это процесс превращения одного объекта в два отдельных. Процедура проводится с участием хорошего инженера и по согласованию с сотрудниками ЕГРН. Чаще всего инициатором раздела становится собственник помещения.

    Но бывает и по-другому. Например: заявку подают арендаторы, желающие разделить арендуемое помещение на два отдельных объекта.

    ВНИМАНИЕ! Процесс разделения осуществляется как в добровольном, так и в принудительном режимах.

    Возможный случай: собственник помещения должен передать часть своего имущества кредиторам по решению суда. В этой ситуации имущество делится и одна часть идет на погашение долга. Размер отделяемой части определяется судьей при содействии специального инженера.

    Как разделить нежилое помещение на два отдельных?

    Но кадастровые документы можно получить только после того, как собственник затребует их у уполномоченных органов и поставит помещение на кадастровый учет. Как только заявка будет рассмотрена, на каждую отдельную часть объекта будет выдан кадастровый документ, являющийся результатом регистрации объекта.

    Кроме кадастрового паспорта потребуются и другие документы. В частности, с 2012 года для постановки помещения в кадастр необходимо изначально получить технический план здания с указанием конкретного помещения, которое будет поставлено на учет. Проделать эту схему может только квалифицированный кадастровый инженер, но при условии, что он имеет возможность зарезервировать свои доли с помощью электронной цифровой подписи.

    Технический план может быть представлен на регистрацию в 2-х вариантах:

    1. Специалист подает план через официальный портал Росреестра. В этом случае вы будете обязаны заверить документ своей электронной подписью;
    2. Специалист может передать план на электронном носителе (диск, дискета и т.п.) клиенту, который самостоятельно направляет его в Росреестр. Опять же, кадастровый инженер должен поставить цифровую подпись перед доставкой носителя клиенту.

    Это важно знать: Незаконные постройки на придомовой территории многоквартирного дома

    При этом установлено правило, что в случае раздела нежилого объекта необходимо использовать второй вариант, при котором заказчик самостоятельно доводит технический план до компетентных органов.

    В качестве клиента могут выступать собственники помещения или их доверенные лица, но при наличии соответствующего подтверждения, заверенного нотариусом. Особое внимание следует уделить части текста доверенности, она должна наделять представителя максимальными полномочиями для решения возникающих проблем.

    Отдельно стоит отметить, что при разделе помещения необходимо представить несколько технических чертежей. Поэтому каждый план должен быть оформлен на определенную часть нежилого объекта. Клиенты также могут предоставить такие планы с помощью многофункциональных центров, которые есть практически во всех крупных городах.

    Из-за бюрократических сложностей иногда возникают ситуации, когда регистрацию не одобряют с первого раза. В этом случае необходимо обращаться повторно и ждать вердикта Кадастровой палаты. Стоит отметить, что контроль очень серьезный и любая неточность может привести к отказу в регистрации. Поэтому, чтобы не попасть в подобную ситуацию, необходимо заказывать составление технического плана только у квалифицированных инженеров с безупречной репутацией.

    Что делать, если в разделе нежилого помещения отказали?

    Получив отказ в регистрации, клиент также получит документ, в котором будут описаны причины такого решения. После того как инженер исправит документ, он обязан самостоятельно повторно подать его с использованием портала Росреестра и ЭЦП. Срок обработки остался прежним и составляет 18 дней. По истечении срока клиент должен лично обратиться в многофункциональный центр и получить кадастровые документы в случае принятия положительного решения.

    После получения кадастровых документов начинается второй этап процесса. Необходимо получить свидетельство о собственности на каждую часть помещения. При отправке стоит оперировать новыми данными, а именно площадью каждой части комнаты и ее границей. Основным основанием для подтверждения права собственности является кадастровый паспорт, который содержит сведения о разделе объекта и имеет технический план на основе новых данных.

    Последним шагом на пути к завершению процедуры является запрос на конфискацию домена. Данный запрос подается в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. Постепенно эта часть процесса передается многофункциональным центрам. Например, с 2014 года москвичи могут обращаться в МФЦ.

    Что делать, если в разделе отказали

    Если собственник отказался от проведения работ по модификации помещения, необходимо ознакомиться с полученной бумагой. Подробно опишите причину отрицательного решения, указав любые недостатки. Необходимо попытаться устранить имеющиеся недостатки и снова обратиться в Палату. Срок рассмотрения документации составляет десять дней. Если работы присылаются в электронном виде, срок увеличивается до восемнадцати дней.

    Важно! Если отказ по непонятной причине, собственник уверен, что оснований для принятия отрицательного решения нет, он может обратиться в суд.

    В любой момент владелец помещения может столкнуться с несогласием властей. В этом случае решить проблему без участия судебных органов не получится.

    Помните! Не всегда нужно обращаться в суд. Возможно, вам удастся договориться с властями.

    Когда можно разделить нежилое помещение на два помещения?

    В соответствии с действующим законодательством раздел нежилого помещения возможен только в том случае, если полученные части объекта пригодны для проживания. Но при этом стоит учитывать небольшой нюанс: комнаты нельзя делить на доли.

    Чтобы объект считался жилым, он должен соответствовать следующим требованиям:

  • В номере есть доступ к отоплению, воде и электричеству;
  • В помещении должно быть естественное освещение (т.е должны присутствовать окна);
  • Площадь объекта не менее 12 квадратов на каждого собственника.
  • Можно ли разделить квартиру на две отдельных

    Итак, у вас большая квартира, но вы хотите разделить ее на две отдельные. Причины могут быть разные:

  • супруги разводятся и хотят разделить одну квартиру на две, чтобы у каждого из них была отдельная жилплощадь;
  • родственники получили дом в наследство, но не хотят продавать с целью раздела доходов, а также не хотят иметь совместное владение квартирой;
  • ребенок вырос, женился, требуется отдельная жилая комната, которую хотят выделить из большой семейной квартиры;
  • дом покупался для коммерческих целей, так как два отдельных жилых помещения стоят намного дороже, чем одно в одном районе.
  • Разделены как ранее объединенные квартиры, так и квартиры, которые изначально были жилым помещением. Но их разделение отличается.

    Квартиры, ранее объединенные в одну

    Обычно трудностей с разделением такой жилплощади не возникает, но это не значит, что для разделения достаточно построить перегородку между двумя квартирами, придется приложить некоторые усилия, а именно:

    1. Закажите или сделайте проект перепланировки самостоятельно. В проекте должно быть учтено устройство перегородки между квартирами, восстановление закрытого или ранее опломбированного входа во вторую квартиру с лестничной клетки. В большинстве квартир при совмещении дополнительная ванная и туалет исключаются, при обратной перепланировке придется позаботиться об их реставрации, а также потребуется найти место для двух кухонь или кухонных ниш.
    2. Позаботьтесь о разделении единой системы электроснабжения и водоснабжения, ранее объединенных в одну. Для этого необходимо получить разрешительные документы от водо- и электроснабжающих организаций.
    3. Получите разрешение на строительство в местном муниципалитете. Если проект перепланировки выполнен по всем стандартам и приложены все необходимые документы, то проблем с разрешением не возникнет.
    4. Сделайте фактическое разделение жилой площади.
    5. Получить акт проверки выполненных работ.
    6. Оформить право собственности на каждую вторичную квартиру.

    Одна большая квартира

    Гораздо сложнее разделить большую квартиру, например, четырехкомнатную, на две трехкомнатные. Согласно законодательству, в каждой из вторичных квартир должны быть санузлы (ванна или душ и туалет), необходимо оборудовать помещение под кухню, а также оборудовать отдельный выход на лестничную площадку.

    Если при разделе ранее объединенной квартиры места для туалетов и ванных можно просто вернуть на прежние места, то во втором случае в местах, где такие помещения предусмотрены, ранее были жилые комнаты, т необходимо перевести часть жилой поверхности в нежилую. Это довольно сложно, чаще всего невозможно.

    Такая же ситуация с оборудованием двух кухонь. Одна кухня уже есть, вторую нужно будет спроектировать, но есть определенные правила, например:

    1. Запрещается обустраивать кухню при наличии гостиной на нижнем этаже, так как это ухудшает жилищные условия соседей, проживающих на нижнем этаже.
    2. Если планируется установка газовой плиты, то кухонная ниша в гостиной однокомнатной квартиры недопустима, так как помещение, где установлена ​​газовая плита, априори считается нежилым.
    3. Запрещается обустраивать кухню при наличии туалетов или ванных комнат в квартире на верхнем этаже в связи с ухудшением жилищных условий в ремонтируемой квартире.

    Только при соблюдении всех этих условий можно разделить одну квартиру на две отдельные.

    Большой проблемой будет организация отдельного выхода на закрепленную второстепенную квартиру. Так как необходимо пробить несущую стену, то если дверь открывается на лестничную площадку, необходимо будет получить согласие всех собственников других квартир. Либо, как вариант, можно будет отгородить холл внутри основной квартиры, что, естественно, приведет к потере жилплощади, так как холл станет общим достоянием.

    Что такое раздел помещений

    Каждый отдельно стоящий объект не только обладает уникальными характеристиками, но и должен соответствовать требованиям по изоляции и теплоизоляции. Исключение составляют лишь части помещений, временно образуемых для сдачи в аренду (в этом случае часть помещений может не иметь изолирующих ограждений, а их условные границы закрепляются в техническом плане).

    Раздел Комнаты позволяет создать две и более новых комнат, каждая из которых будет иметь свои параметры, а также соответствовать признакам изоляции и изолированности. Отсутствие этих двух признаков является основанием для приостановления и отказа в регистрационных действиях (п. 34 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ). Раздел комнаты характеризуется следующими нюансами:

  • решение о разделе может быть принято только правообладателем, а если правообладателей несколько, то требуется согласие каждого из них;
  • разделение происходит в результате строительных работ, подпадающих под понятие перепланировки или реконструкции;
  • перепланировка и реконструкция требуют обязательного согласования: осуществляется на основании проектной документации, а для реконструкции необходимо получить разрешение на строительство;
  • результаты строительных работ утверждаются актом комиссии, а затем заносятся в технический план, который составляется кадастровым инженером после осмотра вновь создаваемого помещения.
  • Именно закрепление характеристик вновь создаваемых помещений позволяет поставить их в кадастровый учет и внести сведения в ЕГРН. Разделяемый объект теряет свое существование — его кадастровый номер будет аннулирован, а сведения исключены из ЕГРН.

    Если первоначальный объект принадлежал владельцу, он будет регистрировать аналогичное право на каждое новое местоположение. При наличии нескольких правообладателей регистрация прав осуществляется на основании договора между правообладателями, в том числе пропорционально их долям.

    Комментарий эксперта. При самостоятельном оформлении документов на раздел приходится проходить множество согласований, а любые ошибки приведут к приостановке или отказу в регистрации прав на вновь создаваемые объекты. Поэтому только помощь профессиональных специалистов в области кадастра и недвижимости позволит вам пройти все этапы согласования и регистрации с первого раза. Специалисты помогут составить проектную документацию на раздел помещения, проведут кадастровые работы по подготовке технических чертежей на вновь создаваемые объекты, помогут утвердить кадастровый учет и регистрацию прав.

    Раздел нежилого помещения: порядок проведения процедуры

    Технический план выделения помещений

    Требования для раздела помещений

    Подтверждение признаков изоляции и обособленности имеет жизненно важное значение при регистрации прав на вновь создаваемое жилое помещение. Вот некоторые нюансы, характеризующие определение этих знаков:

  • при утеплении каждое вновь создаваемое помещение ограничивается от остальной части здания обустройством отдельного входа;
  • изоляция заключается не только в подобном ограничении, но и в наличии выхода в места общего пользования здания, либо на улицу.
  • Защемление происходит за счет устройства стен или перегородок, в том числе несущих элементов здания (стен, перекрытий, перекрытий и т.п.). Если помещение имеет два и более выхода, его нельзя считать изолированным (исключением является случай, когда все выходы, кроме одного, ведут во вспомогательные помещения).

    Для секции будут использованы существующие ограничительные конструкции исходного объекта, а также стены и перегородки нового оборудования. Все эти работы должны соответствовать проектной документации, которая может быть составлена ​​экспертной организацией по согласованию с СРО. Если нежилое помещение, подлежащее разделу, расположено в многоквартирном жилом доме, технический отчет о состоянии несущих конструкций оформляется дополнительно к проекту.

    Появление новых помещений предполагает обязательный учет их характеристик. Для этого после завершения работ и их приемки собственник обращается к кадастровому инженеру для составления технического плана. Оформление технического плана осуществляется по следующим правилам:

  • инженер запрашивает у ЕГРН информацию о здании, исходном помещении и прилегающих объектах;
  • проводится обследование вновь создаваемых объектов в натуре (в случае установления инженером отступлений от проектной документации он обязан отразить эти факты в своем заключении);
  • отражает расположение новых помещений на плане этажа здания, в том числе его границы;
  • описание параметров каждого нового помещения происходит в текстовом и графическом виде, а содержание технического плана включает схемы и чертежи.
  • Важно знать: Как делится общая площадь в коммуналке

    Таким образом, по результатам разреза составляются технические планы каждого нового помещения, а также самого здания, так как в результате работ его характеристики изменились.

    Технический план по каждому объекту направляется в Росреестр или МФЦ; будут проведены учетно-регистрационные процедуры, в результате которых:

  • сведения об исходном помещении будут исключены из ЕГРН, а его кадастровый номер аннулирован;
  • будут зарегистрированы новые объекты, информация о них из технических планов передана в ЕГРН, одновременно регистрируются права;
  • владелец получит выписку из ЕГРН по каждому объекту, отражающую характеристики и сведения о зарегистрированных правах.
  • Если строительные работы по разделу изначально не согласованы в уполномоченных инстанциях, учетно-регистрационные мероприятия завершатся решением о приостановлении, а затем отказом.

    Комментарий эксперта. Будет ли считаться секцией возведение перегородки в комнате? Без помощи профессионального эксперта и проектировщика определить это практически невозможно – понятия утепление и изоляция имеют схожие характеристики. Поэтому, спланировав раздел помещения, обращайтесь за помощью к специалистам – у нас есть опыт подготовки документации даже для самых сложных объектов.

    Раздел нежилого помещения: порядок проведения процедуры

    В нашу работу входит:

  • получение выписки из исходного помещения, а также графики из Кадастра;
  • попросить свидетельство о регистрации БТИ, либо принять меры;
  • проект перепланировки и техническое заключение от нашего конструкторского бюро (при необходимости)
  • согласование перепланировки с получением акта жилищной инспекции (если нежилое помещение находится в жилом доме;
  • заполнять декларации об имуществе;
  • подготовка технических планов;
  • регистрация в Росреестре и получение новой выписки (выписок) ЕГРН на вновь образованный объект (объекты).
  • Имеет собственное проектное бюро с СРО, которое при необходимости в кратчайшие сроки оформит проект перепланировки и техническое заключение, кадастровые инженеры, аттестованные Кадастровой палатой Росреестра, а также опытные юристы, которые без проблем и приостановок, зарегистрирует вновь образованное помещение в Росреестре (при объединении помещений), либо зарегистрирует два и более помещений (в случае разделения одного здания, помещения).

    Сроки и стоимости раздела

    Для выполнения работ и узаконивания раздела необходимо пройти стадию проектирования, согласования проекта, приемки работ, выполнения технического плана. Только в результате этих процедур можно зарегистрировать права вновь созданных объектов. При определении продолжительности каждого из перечисленных этапов необходимо учитывать следующие требования:

  • срок подготовки проекта перепланировки или реконструкции зависит от сложности и объема работ, а также квалификации и профессионализма специалистов экспертной организации (например, обращайтесь, получить проект перепланировки можно за несколько дней);
  • согласование перепланировки не должно превышать 45 дней, а правильное оформление проектной документации позволит пройти эту процедуру с первого раза;
  • надзорный орган выдает разрешение на строительство, а срок проверки документов может достигать 2-3 месяцев;
  • после завершения строительных работ и его приемки выполнение технического плана займет от 1 дня до нескольких недель (специалисты выполнят эту работу за 1-2 дня, а в самых сложных ситуациях не позднее 5 дней).
  • По правилам Федерального закона № 218-ФЗ регистрационная и кадастровая учетные мероприятия осуществляются в едином порядке. Это займет 10 дней. Если документы отправляются сразу в Росреестр, либо 12 дней при запросе через МФЦ.

    Стоимость работ кадастровых проектировщиков и инженеров определяется исходя из объема и срочности заказа. Подробности сотрудничества, в том числе цены на дизайн-проект и технический план, звоните по телефонам, указанным на сайте.

    Что такое выдел помещений

    При назначении по результатам строительных работ исходные объекты сохраняют свое существование, однако их характеристики существенно изменяются (в основном в части уменьшения площади). В то же время будет создана одна или несколько новых комнат, каждая со своими уникальными особенностями.

    Награда может быть временной или постоянной, однако регистрация вновь созданного имущества будет возможна только при наличии признаков обособления и/или обособленности. Выделение может быть временным – такой условный объект будет рассматриваться как самостоятельная учетная единица только на определенный период (например, временный кадастровый учет осуществляется при выделении части помещений в аренду).

    Комментарий эксперта. Гражданский кодекс РФ предусматривает возможность выдела части имущества по требованию одного из собственников. Практически невозможно выделить отдельное помещение натурой, пропорционально размеру действия. Поэтому реально выделить в самостоятельную собственность только часть зарегистрированного помещения.

    Требования для выдела помещений

    При выделении помещения необходимо соблюдать следующие требования:

  • исходный объект изменит свои характеристики, но сохранит прежний кадастровый номер;
  • вновь созданный объект не только приобретет перечень уникальных характеристик, но и получит кадастровый номер после регистрации в Росреестре;
  • а также разделение помещений, выделение может осуществляться в результате перепланировки или реконструкции, т.е все изменения объектов недвижимости должны быть учтены в проекте и согласованы с уполномоченными органами;
  • если выбранный объект имеет признаки изоляции и обособленности, он будет включен в постоянный кадастровый учет; в противном случае речь может идти только о временном кадастровом учете.
  • Таким образом, для согласования присуждения помещения собственнику необходимо заказать проект, получить техническое заключение, обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана. При временном выделении помещения заказывать и согласовывать проектную документацию не нужно.

    Комментарий эксперта. Порядок подготовки проектной документации и ее согласования практически такой же, как и при разделе и выделении помещений. Однако последствия этих двух выборов напрямую связаны с судьбой исходного объекта: при расщеплении он перестает существовать в натуральном виде, а при выделении остается в видоизмененном виде.

    Сроки и стоимости выдела помещений

    Сроки выделения помещения будут зависеть от следующих факторов:

  • состояние здания, в котором будут проводиться работы – для многоквартирных домов процедура согласования проекта занимает гораздо больше времени и требует дополнительных документов;
  • объем и характер предстоящих строительных работ: если разделение осуществляется в рамках реконструкции здания, на получение разрешения на строительство уйдет больше времени;
  • профессионализм и опыт проектировщика, подрядчика, кадастрового инженера – правильное оформление документов исключит возможность приостановки или отклонения уполномоченными органами.
  • Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: