Разделение земельного участка на два

Законодательная база

Основным документом, на основании которого осуществляется раздел земельного участка, является Земельный кодекс

.

Так, в статьях 11.2, 11.4

говорят, что раздел участка — это своего рода кадастровая работа, при которой из одного участка образовалось два или более.

Закон устанавливает минимально допустимый размер участков, образующихся после раздела.

Минимальный размер земельного участка, используемого для ведения сельского хозяйства, определяется органами местного самоуправления и закрепляется законодательными актами.

Для других видов участков минимальные и максимальные допустимые размеры устанавливаются в соответствии с документацией (градостроительной, проектной и др.) и правилами землепользования и градостроительной застройки.

С точки зрения закона, участок может быть поделен между собственниками в добровольном порядке путем заключения мирового соглашения.

Наличие споров о предстоящей процедуре раздела является основанием для обращения в суд. В этом случае раздел производится по решению суда.

Какие документы потребуются

При разделе участка между собственниками потребуется собрать следующие документы:

  • письменное заявление с указанием характеристик земельного участка и оснований для раздела. Образец заполнения можно посмотреть в территориальном отделении Росреестра или перейдя по ссылке:
  • Пример заявления о разделе земли

  • акт о проведенном обследовании. Обратите внимание, что каждая результирующая площадь должна соответствовать минимальной площади. Кроме того, каждая территория должна иметь свободный доступ и четкие границы;
  • документы, удостоверяющие личность заявителя и подтверждающие право собственности. Если собственников несколько, потребуются паспорта всех затронутых разделом людей;
  • договоры, по которым вы имеете право распоряжаться землей. Это включает подарок, купчую, завещание;
  • письменное соглашение об участии.
  • Цели и условия раздела участка

    Целью раздела земли является выделение из одного земельного участка двух отдельных участков.

    Под порядком раздела участка понимается целый комплекс мероприятий, заключающийся в проведении подготовительных и кадастровых операций, регистрационных работ по оформлению раздела.

    Когда процесс разделения завершается, один раздел больше не существует.

    Вместо этого образуются две отдельные секции, наделенные законом самостоятельностью.

    Собственники разделенного участка получают право совместной собственности на участки.

    Раздел земельного участка на две части возможен при соблюдении следующих условий:

  • После разделения каждой полученной области предоставляется независимость.
  • Первоначальная цель сайта не должна изменяться.
  • Площадь участка не должна быть меньше минимальной нормы, установленной законодательством.
  • Каждый участок должен иметь свой вход или проход.
  • Запрета на раздел земли нет. Таким образом, наделы, предназначенные для ведения крестьянского хозяйства, не могут быть разделены на две части.
  • Положение человека при разделе

    Раздел землевладения завершается возникновением у каждого собственника прав на вновь созданные территории. Каждый акционер имеет свидетельство, подтверждающее его права. Он подлежит регистрации в уполномоченных органах. До момента регистрации всем землям присваивается временный статус. Государственную регистрацию прав следует рассматривать только как формальное юридическое действие.

    В процессе раздела земли все существующие договоры пользования и залога перерегистрируются и перерегистрируются.

    Раздел участка мирным путем

    Если между собственниками земельного участка достигнуто соглашение об относительном разделе земли на две части, то им необходимо только составить мировое соглашение и нотариально заверить его.

    После того, как орган местного самоуправления вынес решение о разделе общей земли на два самостоятельных участка, собственники должны провести процедуру раздела, зарегистрировать участки в кадастровом реестре и зарегистрировать собственность.

    В договоре о разделе земельного участка собственники должны указать следующую информацию:

  • Ваши личные данные (анкета и паспорт, контакты).
  • Адрес, по которому находится сайт.
  • Кадастровый номер.
  • Письменное согласие всех собственников на раздел земли.
  • Описание метода деления.
  • Формы оплаты необходимых расходов сторон.
  • Если один из собственников выступает против раздела земли, решить вопрос можно только через суд.

    Возможно, вам будет интересно ознакомиться с ментальной картой «Договор о праве собственности на строительные материалы», в которой подробно объясняется, как составить или расторгнуть договор

    ИЛИ ЗДЕСЬ вы узнаете, как получить компенсацию за детский сад на ребенка

    Что такое нормативные правовые акты в РФ:

    Что включает в себя порядок раздела земельного участка

    Прежде всего, закон устанавливает определенные требования к земельному участку:

    1. Место происхождения должно иметь четкие границы, отвечающие требованиям законодательства.
    2. Наличие доступа к земельным квотам, полученным в результате раздела исходного земельного участка.

    Для раздела земли, по закону, согласия арендаторов, землевладельцев, залогодержателей не требуется, даже при разделе земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности.

    Также перед разделом земельного участка на два и более объекта необходимо провести его межевание. Изыскательские работы могут выполнять только организации, имеющие соответствующее разрешение и лицензию на оказание данного вида услуг. Процедура межевания осуществляется с учетом требований Инструкции по межеванию, на основании заявления собственника земли. Все расходы на этот вид услуг оплачивает непосредственно владелец земли. Участники процедуры разграничения земель:

  • владелец (владельцы) сайта;
  • землепользователь;
  • собственник и пользователь прилегающего участка;
  • наземный инженер
  • В случае отсутствия одного из участников процедуры размежевания земельного участка его законный представитель может получить его по доверенности. Процедура обмера земельного участка включает определение границ первоначального земельного владения и вновь образованных участков с установлением межевых знаков, открытием межевого дела, которое формируется после завершения на них всех геодезических и кадастровых работ. Если раздел земельного участка на два и более объекта недвижимости происходит добровольно, с согласия всех собственников, необходимо заключить договор/соглашение о разделе земельного участка, составленный в письменной форме и подписанный всеми сторонами договора. Для составления договора, помимо основных, необходимы следующие документы:

  • земельный сертификат;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие собственника (собственников) на раздел земельного участка;
  • документ, подтверждающий закрепление адреса разделяемых участков;
  • с участием в соглашении законного представителя одного из участников – .
  • В текст договора включаются кадастровый номер и адрес исходного участка, а также описание результата раздела, в частности, собственники вновь созданных земель могут иметь часть исходного участка в процентном отношении или в определенную числовую форму (площадь, места). Подписание всеми участниками договора о разделе земельного участка предполагает прекращение первоначального участка с переходом к образованию двух и более земельных владений. Важными условиями для заключения договора о разделе земельного участка являются:

  • поддерживать минимальный размер участка в соответствии с требованиями законодательства;
  • соблюдение требований и условий градостроительной деятельности;
  • соблюдение условий по категории грунта;
  • отсутствие запретов на разделение исходного раздела.
  • В случае, если между собственниками не достигнуто соглашение о разделе земли в добровольном порядке, этот вопрос решается в судебном порядке. Соответствующее исковое заявление предъявляется в судебный орган по месту исходного земельного участка. Дело о разделе земли стоимостью менее 50 тысяч рублей рассматривает мировой судья, если речь идет о прежней стоимости, дело рассматривается в районном суде общей юрисдикции. Фактический процесс раздела земельного участка между собственниками включает в себя несколько этапов. Работа средней школы:

    1. изучение документов исходной земли, подлежащей разделу;
    2. получить в отделе государственного кадастра недвижимости сведения: выписку и план территории на земельный участок;
    3. оценка участка осуществляется на основании информации, полученной из государственного кадастра недвижимости и границ прилегающих участков.

    Полевые работы:

    1. специалисты проводят геодезические работы с измерением фактических границ земельных участков, а также перспективных подразделений до получения результата;
    2. поворотные моменты отмечены специальной вехой.

    Кадастровые работы:

    1. согласование работы с владельцами участков и составление межевого плана;
    2. представление межевых планов на проверку в учетную инстанцию;
    3. оформление кадастровых паспортов на присоединяемый земельный участок.

    Процесс раздела участка с домом имеет некоторые особенности. Во-первых, такой земельный участок может быть разделен только по предварительному согласованию всех собственников с учетом использования жилых и нежилых помещений, расположенных на участке. Порядок раздела земли с участком включает в себя:

  • проверить наличие всех правоустанавливающих документов;
  • построение плана деления участка, эти работы выполняются в присутствии членов геодезической комиссии;
  • подготовка и утверждение эскизного проекта;
  • сбор подписей всех собственников;
  • оформление и направление в Кадастровую палату плана межевания участка.
  • Раздел земельного участка возможен и при разводе супругов, но главным условием является факт приобретения этого участка в браке. В случае приобретения участка одним из супругов до брака такое имущество разделу не подлежит. По российскому законодательству супруги при разводе имеют равные права на совместно нажитое имущество. Соответственно, для раздела участка бывший супруг, который также является собственником земли, должен предоставить документ, подтверждающий право собственности на данный объект недвижимости. В случае, если добровольное соглашение о разделе участка между бывшими супругами не достигнуто, этот вопрос решается в судебном порядке.

    Возможные сложности при решении вопроса через суд

    Необходимость обращения в суд возникает, если между собственниками существуют разногласия или местонахождение одного из собственников неизвестно (что делает невозможным получение их согласия).

    При принятии решения суд руководствуется стремлением соблюсти интересы всех собственников земли. В результате раздела не должны быть ущемлены чьи-либо интересы.

    Претензия должна быть правильно составлена.

    Желательно обратиться к грамотному юристу, который поможет вам подготовить документ.

    В исковом заявлении помимо сведений о собственниках и земельном участке указывается, какие площади и границы будут иметь участки в результате раздела.

    К исковому заявлению прилагаются все необходимые документы и копии (копии паспортов, кадастровый номер, квитанция об уплате налога и т.д.).

    Список документов для каждой конкретной ситуации может варьироваться.

    Исковое заявление с приложенным пакетом документов истец подает в суд по месту жительства второго собственника.

    При отсутствии препятствий к разделу земли суд может без особого труда принять решение о выделении собственникам части участка, имеющей отдельный проход или пропуск.

    Но возможна ситуация, когда суд отказывает истцу. Например, если земля юридически неделима.

    В этом случае суд может определить порядок использования участка, когда каждый собственник имеет в своем распоряжении свою часть земли, но юридически участок является единым целым.

    В некоторых случаях суд может принять решение о продаже участка и распределить выручку от продажи пропорционально долям собственников.

    Этапы раздела участка

    Процедура деления включает в себя ряд шагов:

  • Заключение договора с организацией, имеющей лицензию на проведение геодезических работ (определение границ участка).
  • Получение согласия других собственников на проведение топографической съемки.
  • Получение судебного приказа (при отсутствии возможности достижения соглашения между собственниками).
  • Предоставить кадастровому инженеру организации правоустанавливающие документы.
  • Установление границ участка инженером. Установление границ должно производиться в присутствии собственников или их представителей, имеющих доверенность. Инженер установит границу участка участка и границы двух новых формируемых участков. Края будут зафиксированы специальными знаками. Также специалист определит площадь исходной земли и двух новых участков. По результатам работы будут составлены межевые чертежи и сформировано межевое дело (акт об установлении границ, чертеж, лист расчета площади).
  • Назначение адресов двум разделам сформировано. Для этого нужно написать заявление в архитектурно-градостроительный орган, приложив соответствующие документы (межевое дело, правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт на исходный участок, мировое соглашение или судебный приказ).
  • Постановка двух новых участков на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, паспортом, пограничным делом, постановлением о присвоении адреса. Заявление можно подать не только лично, но и по почте, через портал госуслуг, в МФЦ. Органы кадастрового учета в течение 10 дней со дня получения запроса должны зарегистрировать новые участки. Затем гражданам выдаются паспорта на полученные земельные участки.
  • Пройдя все эти этапы раздела, собственники должны зарегистрировать право собственности на новые участки.

    Раздел земли: оформление вновь образованных участков

    После прохождения процедуры раздела земли участок может быть оставлен в собственности на праве постоянного или бессрочного пользования.

    После разделения участка на два и более каждому вновь образованному участку должен быть присвоен адрес новой территории, на что подается заявление и пакет документов в архитектурно-градостроительный орган.

    Кроме того, новые земли регистрируются в кадастровом реестре. Для этого необходимо подать заявление в госреестр, пограничное дело и решение о выделении территориальных адресов. Срок проведения данной процедуры и выдачи кадастрового паспорта составляет в соответствии с законодательством не более 20 рабочих дней, считая со дня предоставления документов.

    На последнем этапе оформления документов осуществляется процедура оформления права собственности на землю. Для этого в Госреестр направляется заявление соответствующей формы, соглашение собственников о раздельном проживании или решение суда, кадастровые паспорта. Выданное свидетельство о регистрации собственности является подтверждением того, что новообразованный земельный участок принадлежит новому владельцу.

    Татьяна Омельченко

    10425

    5

    У Скарлетт Охара в «Унесенных ветром» было две страсти: Эшли и Терра (имеется в виду земля в переводе). Во все времена именно земля считалась высшей ценностью, той, которая становилась предметом войн и споров. На самом деле сегодня ничего не изменилось. Судебные заседания по разделу земли происходят очень часто. И они часто возникают из-за того, что мало кто знает закон и действительно понимает свои права. В данной статье собраны наиболее распространенные случаи раздела земель. Так что давайте делить землю вместе.

    Фото с Flickr.com, Даниэла Даниэла

    Перечень документов для регистрации права собственности

    Для государственной регистрации образованных участков необходимо предоставить в уполномоченные органы соответствующие документы:

  • Мировое соглашение, заверенное нотариально (при наличии добровольного соглашения между собственниками).
  • Судебный приказ (при решении вопроса через суд).
  • Паспорта.
  • Правоустанавливающие документы на землю.
  • Решение администрации о присвоении места жительства.
  • Кадастровый паспорт.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию.
  • Доверенность (если интересы собственника представляет доверенное лицо).
  • Необходимые документы

    Для завершения процесса раздела земли необходимо подготовить следующие документы:

  • нотариально заверенное заявление;
  • паспорт;
  • документы, устанавливающие право собственности на землю;
  • кадастровый паспорт участка до его раздела;
  • нотариально удостоверенная доверенность (если документы подает представитель заявителя);
  • постановление местной администрации о закреплении участка за конкретным адресом;
  • согласие собственника на раздел участка (если собственников несколько, необходимо получить согласие каждого из них);
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (квитанция).
  • После подготовки всех документов можно обращаться в геодезическую компанию. Сотрудники этой организации проведут геодезию.

    Разделив землю на две части

    Пример свидетельства о праве собственности на землю

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: