Регистрация в Росреестре договора дарения квартиры

Соглашение о дарении — это передача прав собственности от одного человека к другому, но бесплатно, так как одаряемый не обязан платить дарителю никаких материальных благ. Обязательным моментом при составлении такого договора является то, что необходимо зарегистрировать договор дарения квартиры в компетентном органе. Здесь возникает вопрос, где лучше: оформить договор дарения в Росреестре или отправить обращение в МФЦ?

Процедура оформления и регистрации дарственной в Росреестре или МФЦ

Несмотря на то, что договор дарения достаточно просто оформить, при условии подготовки необходимых документов, получения согласия всех сторон такого договора, одним из важнейших шагов является его заверение и регистрация.

Вы можете заверить такой документ напрямую у нотариуса, который поможет составить договор с учетом всех нюансов, которые могут возникнуть после подписания. Но также нотариальный акт должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в компетентном органе. Обязательства по регистрации собственности выполняются:

1. Государственный реестр. Этот орган является одним из основных, так как он непосредственно участвует в процедуре регистрации и, как следствие, в кадастровом учете любого объекта недвижимости. Его база данных содержит всю информацию об объекте недвижимости и самом владельце. Срок регистрации договора дарения в Росреестре будет зависеть от правильности собранных документов и наличия согласия сторон сделки.
2. MFC. Многоцелевые центры также уполномочены оказывать помощь в подготовке документации, это также относится к договору дарения. Сотрудники таких центров могут помочь в составлении фидуциарного договора, а также выполнить регистрационные действия, связанные с обозначенным объектом подарка.
3. Regpalata. Он имеет право регистрировать операции со всеми типами недвижимости, включая акт дарения.
4. Государственные услуги. Также вы можете зарегистрироваться через государственный портал, подав все необходимые документы. Для этого вам необходимо зарегистрироваться на этом сайте.

Стоит отметить, что дарение недвижимости подлежит регистрации в ЕГРН, а другое имущество, например, автомобиль или акции, регистрируются в других случаях.

Этапы проведения регистрации в МФЦ

Как оформить подписанный подарочный договор? Прежде всего, необходимо оговорить с одаряемым все возможные условия и нюансы сделки. Если оппонент, в отношении которого будет сделан подарок, согласен со всеми условиями, то вы должны будете отправиться с ним в МФЦ в назначенный день. Поскольку при подписании такого договора должны присутствовать все его участники. Кроме того, необходимо:

1. Проверьте свойства (дом, квартиру или земельный участок) на предмет ограничений.
2. Обязать к проверке всех граждан, т.е тех, кто населяет жилую площадь, за исключением тех, кто заключает договор пожертвования с жизнеобеспечением.
3. Произвести оплату задолженности в виде коммунальных услуг за квартиру, если таковая имеется.
4. Заполните документ установленного образца в присутствии понятых.
5. Платите государственную пошлину.

Пакет документов для регистрации

Поскольку договор дарения подлежит государственной регистрации, важно выяснить, какие документы для этого потребуются. Перечень документов, которые необходимо подать в МФЦ или Росреестр, такой же, но разница не такая загруженность сотрудников многофункциональных центров по сравнению с сотрудниками единого реестра.

Документы для подачи:

Налог на прибыль составляет 13%, если договор дарения оформлен на третье лицо, но при условии, что он является резидентом Российской Федерации. Для нерезидентов размер налога составит 30%.

Сроки регистрации и оплата государственной пошлины

Каждый регистрирующий орган предусматривает условия регистрации недвижимости, а также новую регистрацию права собственности в связи со сменой собственника.

Предмет договора: существенные и дополнительные условия

Предметом договора дарения может быть любое имущество дарителя, например, огород, частный дом, гараж или земельный участок под индивидуальное строительство и другие значимые объекты, объекты собственности, которые по оценочной стоимости стоимостью более 3000 руб. Чтобы узнать цену на недвижимость, например квартиру, нужно отправить заявку в БТИ.

К существенным условиям относятся сам предмет договора, имущественные права на него, а также обязательства сторон договора, которые являются предметом обсуждения и включения в стандартный договор дарения.

Что касается дополнительных условий, то это непосредственно условия договора дарения, которые обозначены законом и вступают в силу только с момента подписания договора. А поскольку они регулируются нормативными актами, они не требуют согласования сторон. Они добавляются как:

1. Срок действия договора дарения. В случае, если период передачи не оговорен, это соглашение все еще считается действующим.
2. Предмет подарка не может быть передан правопреемникам одаряемого, если этот предмет не указан в договоре дарения.
3. Передача обязательств дарителя, который пожелал или пообещал сделать это, переходит к его наследникам, но в случае, если иное не указано в договоре.
4. Но даже отсутствие этих очков в пожертвовании не повод признавать его ничтожеством.

Случайные дополнения также возможны, но только с согласия сторон договора дарения.

Суть сделки и нюансы, которые нужно учитывать

Суть договора дарения заключается в том, что даритель бесплатно передает все или часть своих прав собственности на имущество дарителю. Часто договор дарения заключается между близкими родственниками, например ребенком, родителями, внуками. Хотя законодательством предусмотрено оформление договора дарения третьих лиц. Но, несмотря на это, у каждого из вариантов есть свои нюансы:

1. Вы можете подарить не всю квартиру, а только ее определенную долю. Но в этом случае для проживания в данной жилплощади потребуется согласие других собственников.
2. В случае передачи дома несовершеннолетнему ребенку согласие на получение подаренного имущества выражается либо родителями, либо лицом, занимающим их место.
3. Если передана только часть квартиры, даритель может заключить пункт о постоянном проживании в другой ее части.
4. К нюансам можно отнести и то, что даритель может расторгнуть договор дарения, если, по его мнению, одаряемый невнимателен к подарку, например, это редкий музейный экспонат или дорогая коллекция.

Донорами не могут быть граждане, относящиеся к категории государственных служащих, сотрудников Банка России, работников медицинских организаций, образования, а также социальных служб и иных учреждений, перечисленных в законе.

Составление договора дарения и его нотариальное заверение

Хотя такой документ легко написать, он должен соответствовать процедуре как для дарителя, так и для одаряемого. Для этого необходимо согласовать все детали договора, собрать все необходимые документы, получить разрешительную документацию, если сторонами договора являются не только сам донор и одаряемый.

При этом необходимо отметить, что договор дарения может быть заключен как самостоятельно, так и с помощью уполномоченных органов. В этом вопросе также может помочь нотариус, хотя нотариальное заверение не является обязательным условием для заключения договора дарения. Но во избежание спорных ситуаций такой документ рекомендуется предоставить для составления человеку, разбирающемуся в юридических вопросах и знающему все тонкости.

Все, что для этого требуется — наличие договора дарения, составленного по установленному образцу, и его предъявление нотариусу. Проверив документы, а также учитывая все нюансы, он выставляет свою страховку и такой договор уже имеет юридическую силу. Также акт дарения в такой ситуации будет иметь значение для суда в случае его обжалования.

Если подписание договора будет происходить непосредственно у нотариуса, то нотариус может предоставить бланк посвящения, где будет достаточно прописать все основные моменты и подписать части. После этого вам обязательно стоит обратиться в регистрирующий орган и выполнить процедуры по переоформлению прав собственности на подарочный товар.

Как правильно оформляется договор дарения совместной собственности

Пожертвовать собственность, автомобиль и другие предметы, принадлежащие дарителю, не составит труда, если они находятся в исключительной собственности. Но очень часто такое имущество находится в совместной собственности, например, между мужем и женой, или есть доля в собственности других людей. В этом случае потребуется их согласие.

Иногда эту проблему сложно решить, так как другие собственники отказываются и не соглашаются передать долю. Особенно это актуально для людей, не имеющих отношения к семье. В этом случае они должны будут предоставить четкие доказательства того, что такое действие имеет смысл и даже является правильным решением. Но здесь есть такие нюансы:

1. Разрешение от супруга или супруги не требуется, если приобретенная недвижимость была приобретена до брака или была приобретена непосредственно на личные средства.
2. Если пожертвованная жилая площадь получена по договору дарения, второй супруг не имеет права собственности на нее.
3. Разрешение на долю, принадлежащую супругу, должно быть оформлено исключительно в письменной форме и обязательно нотариально удостоверено.

В обозначенной выборке основными моментами являются наличие данных второго супруга, а также вносится перечень документов:

Если нет возражений, нотариус должен заверить этот документ.

Что касается согласия других собственников на дарение доли собственности, если, например, она принадлежит жилищной ассоциации, то также необходимо получить их разрешение в письменной форме, которое заверяется непосредственно нотариусом.

Чем выгодна дарственная, и какие законодательные акты ее регламентируют

Законодательством предусмотрено два вида отчуждения имущества в пользу другого лица бесплатно: завещание и договор дарения. Но, учитывая все нюансы и условия получения прав собственности, передовой акт дарения имеет чуть больше преимуществ. Это включает:

1. По договору дарения права собственности переходят непосредственно к передаче подарка.
2. Государственная регистрация, то есть перерегистрация прав собственности, составляет всего 1500 рублей.
3. Нотариальный акт не является обязательной процедурой, так как он может быть составлен по установленной законом форме, которую можно скачать с официального сайта регистрирующих органов.
4. Если между близкими людьми заключен договор дарения, они избавляются от уплаты подоходного налога по ставке 13%.
5. Передача прав собственности происходит только бесплатно.

Законодательные акты, регулирующие дарение как юридический документ, включают:

Эти законодательные нормы регламентируют все условия и нюансы, которые необходимо учитывать в документе о дарении.

Возможность оспаривания договора дарения

Передача подарка, а в этом случае предмета считается квартирой, осуществляется без получения взамен какой-либо материальной ценности. Кроме того, оспорить такую ​​транзакцию довольно проблематично, но все же есть некоторые моменты, которые могут позволить вам это сделать:

1. Процедура апелляции может быть проведена жертвователем при наличии веских причин, но только предусмотренных законом.
2. Третьи лица имеют право сделать это, но только после смерти дарителя или если недееспособность дарителя считается предварительным условием для таких действий.
3. Неправильное составление договора дарения на квартиру.
4. Отсутствие регистрационных действий, связанных с переходом имущественных прав после подписания акта дарения.
5. Если операция была основана на совершенно ином действии, например, на продаже собственности во избежание уплаты налогов или в качестве пожертвования.
6. Обязательное заключение договора.
7. Покушение на самого донора или его близких родственников, в результате которого они могли погибнуть или получить травмы.
8. Когда одаряемый совершает противоправные действия по отношению к подаренному имуществу, что приведет к его утрате, уничтожению.
9. Отсутствие некоторых документов, например согласия других владельцев подарка.

Все эти факты считаются основанием для признания недействительности договора дарения или позволяют обратиться в суд для его оспаривания. Срок давности по таким случаям составляет 3 года.