С чего начать покупку квартиры, что для этого нужно сделать и какие документы подготовить? Пошаговая инструкция

Покупка недвижимости в жизни каждого человека — очень серьезный и важный шаг. Это связано с внушительными материальными затратами и некоторыми рисками в сфере права. Одни горожане пытаются самостоятельно найти дом своей мечты, другие обращаются за помощью к особенным людям. Процесс приобретения квартиры имеет множество нюансов даже на начальной стадии. Если вы столкнулись с процедурой приобретения недвижимости в собственность, обязательно ознакомьтесь с нашей статьей. Читайте дальше, чтобы узнать, что вам нужно для покупки квартиры.

Для начала потенциальный домовладелец должен принять четкое решение о том, что он действительно хочет купить.

1. Если вы не единственный член семьи, обязательно обсудите необходимость покупки жилья с другими членами семьи.
2. Обязательно определитесь с местом проживания и, по возможности, с районом. Этот шаг позволит вам сузить круг поиска дома вашей мечты.

Далее мы расскажем, с чего начать.

Оценка бюджета

будущим собственникам важно точно определить, сколько денег они готовы потратить на покупку жилья. Но знать свои способности недостаточно. Ориентироваться нужно на цены квадратного метра стоимости жилья в вашем городе или районе. Желание купить недвижимость должно соответствовать действительности:

1. Если у вас очень небольшая сумма, возможно, правильнее будет обратить ваше внимание на квартиры в строящихся домах на ранних этапах.
2. Немного дешевле обойдутся квартиры на вторичном рынке в менее престижных районах.
3. Если ошеломляющей суммы не хватит, граждане могут воспользоваться программами ипотечного кредитования. Для этого нужно иметь чистую кредитную историю и постоянную работу. Более подробно об этапах покупки квартиры в ипотеку и специфике сделки мы рассказали здесь.
4. Финансовые учреждения предлагают своим клиентам кредиты под 13% и более в год.
5. Срок кредита может варьироваться от 10 до 30 лет, то же касается и первоначального взноса.

Анализ предложений на рынке и от государства

Государство заинтересовано в том, чтобы каждая молодая семья, особенно с детьми, могла обзавестись своим уголком. Если вы хотите сэкономить, пока возраст супругов не достиг 30 лет, вы можете воспользоваться государственной программой, которая поможет молодым семьям покупать недвижимость. Эта программа носит название «Домашняя».

Для участия супруги должны соответствовать условиям, начиная с возрастного ограничения и заканчивая отсутствием недвижимости в собственности. Государство предоставляет субсидию, которую можно потратить на покупку жилья, тем самым минимизируя его стоимость. Помимо федеральных программ, в некоторых субъектах федерации есть региональные предложения, которые также позволяют молодым семьям выстраиваться в очередь на жилье.

Граждане могут ознакомиться с условиями таких программ на сайте администрации тематики. Если по каким-либо причинам участие в таких программах невозможно, граждане должны знать приемы и методы, которые позволят им сэкономить.

1. Не стоит искать квартиры в новостройке или новостройке. Как правило, недвижимость в таких домах имеет максимально возможный уровень стоимости.
2. Если хотите сэкономить, ищите жилье в районах, удаленных от центра города.
3. Остерегайтесь вторичного жилья.
4. Если возможность позволяет, покупайте недвижимость в строящемся доме на ранних этапах.
5. Если у вашей семьи есть транспорт, вы можете рассмотреть вариант квартиры вдали от линий метро и транспортных узлов.
6. Покупка квартиры без косметического ремонта позволит вам существенно сэкономить и оформить квартиру по своему вкусу.

Поиск надежного агентства недвижимости

Помощь риэлторских компаний и других компаний, специализирующихся на сделках с недвижимостью, используют люди, не желающие тратить время на поиски подходящего варианта, или просто те, кто боится быть обманутым. Поэтому при выборе специалиста, который поможет вам решить жилищный вопрос, необходимо руководствоваться некоторыми правилами:

1. Прежде всего, компания должна иметь хорошую репутацию, которую можно проверить, посмотрев положительные отзывы и отсутствие упоминания организации и человека в судебной практике.
2. Компания существует давно.
3. Если у вас есть друзья, которые довольны услугами агента по недвижимости, то лучше всего заручиться его помощью.

Помимо агента по недвижимости, риэлторские компании могут выступать посредником в приобретении жилья. Им разрешается продавать недвижимость до тех пор, пока дом не перейдет в собственность управляющей компании. Цены девелоперов намного ниже, чем у агентов по недвижимости или арендодателей. Поэтому, если вы задумываетесь о приобретении жилья в новостройке, обязательно рассмотрите этот вариант.

Более подробную информацию о том, кто предоставляет сопутствующие услуги по купле-продаже квартиры, когда это необходимо и какова средняя стоимость, вы найдете в отдельной статье.

Разыскиваем жилье самостоятельно

Если вы не готовы платить агенту по недвижимости за его услуги, имеете опыт поиска недвижимости или хотите проверить свои силы, то вы можете начать поиск жилья самостоятельно. Но сначала стоит ответить на несколько вопросов:

1. Решите, какую область рассматривать.
2. Обязательно определитесь со способом оплаты, так как это первое и самое важное условие, которое рассмотрит продавец.
3. Решите, рассматриваете ли вы второй дом или новое здание.

После этого можно прибегать к поиску.

1. Сегодня вы можете найти множество рекламных объявлений в Интернете на сайтах. К таким сайтам относятся Авито, Юла и другие порталы, которые работают по всей России или конкретно в вашем городе.
2. Вы также можете связаться с продавцом, найдя объявление в печатном издании. Для этого посетите Роспечать и купите газеты с рекламой своего города.
3. Если вас интересует конкретный дом, многоквартирный комплекс или район, вы можете разместить на входах объявления о том, что желаете приобрести недвижимость в этом доме. Оставьте свой номер телефона.
4. Также можно поискать недвижимость для приобретения движимого имущества у знакомых. Иногда молва приносит отличные результаты.

Популярные схемы мошенничества

лучше заранее ознакомиться с наиболее популярными схемами, чтобы суметь остановить преступность.

Продажа по подложному паспорту

Этот вид мошенничества по праву признан самым дорогим. Грязные граждане сдают недвижимость в аренду, несмотря на то, что у них на руках есть копия паспорта собственника.

получить дубликат титула на право собственности в кадастровой палате очень просто, имея при себе копию документа, удостоверяющего личность. Маловероятно, что покупатель, который впервые проводит сделку самостоятельно и еще не сталкивался с подобными схемами, сможет установить факт мошенничества.

По завершении договора купли-продажи человек останется без средств и, как следствие, без недвижимости. Во избежание мошенничества запрашивайте информацию о собственнике в кадастровой палате лично.

Отчуждение по договору купли-продажи или дарения от лиц, относящихся к группе повышенного риска

ВНИМАНИЕ: мошенники используют в этой схеме группы повышенного риска, такие как наркоманы, алкоголики, лица, признанные недееспособными, и пенсионеры. Эти граждане не могут знать, какие действия они предпринимают, а значит, заключенный с ними договор может быть признан недействительным.

Суть сделки такова, что после ее заключения и передачи денег злоумышленники возбуждают иск о недействительной купле-продаже, в результате чего просто получают деньги и квартиру сами. Заранее запросите справки из БТИ и данные домовой книги о собственниках, прописках, сотрудниках.

Утаивание факта наличия законных наследников

В этой схеме есть несколько способов получить деньги от несчастных покупателей, не оставляя им недвижимости. Это могло быть ложное завещание, внезапно заявили наследники, факта оспаривания невозможности участия имущества в гражданском обороте. Запросите информацию о любых родственниках и претендентах на наследство в ЗАГСе).

Составление сделки по фальшивой доверенности

Гражданское право позволяет лицам, получившим доверенность, совершать сделки от имени доверителя. Но очень часто, пользуясь незнанием и путаницей в законодательстве, покупатели-мошенники используют поддельную доверенность. Уточняйте подлинность доверенности у нотариуса.

Заведомое нарушение прав несовершеннолетних

Несовершеннолетние находятся под защитой государства. Таким образом, операции, совершенные с нарушением их прав, признаются недействительными и аннулируются. Мошенники используют его, чтобы вернуть квартиру в их собственность, однако деньги не возвращают. Попробуйте заключить сделку с недвижимостью, свободную от этих сборов.

Что делать дальше? Второй этап

Что нужно для покупки и продажи квартиры? Перед заключением договора купли-продажи потенциальный покупатель должен осмотреть свой будущий дом, чтобы убедиться, что он соответствует всем заявленным критериям. Кроме того, важную роль играет знание продавца. Статья 177 гражданского законодательства Российской Федерации требует от граждан воздерживаться от оформления сделок с недееспособными лицами.

С интересом относитесь к личности продавца. Особенно, если агент по недвижимости не участвует в сделке. У продавца необходимо уточнить актуальность купли-продажи (ведь квартира уже могла переходить в чью-то собственность), стоимость (если она совпадает с заявленной), а также назначить встречу. При осмотре необходимо обратить внимание на следующее:

1. Если квартира находится на первом или последнем этаже, необходимо тщательно проверить стыки стен на наличие влажности и плесени.
2. Вход. Из него можно получить общее представление о том, как управляющая компания обслуживает здание.
3. Обратите внимание на расположение дома и квартир в нем.
4. Если он угловой, то стоит обратить внимание на то, насколько он красив в комнатах.
5. Ремонт заслуживает особого внимания. Она должна соответствовать стоимости проживания.
6. Коммуникации и водопровод — важный вопрос, если вы покупаете второй дом.
7. Трубы должны быть в исправном состоянии, без трещин и запаха влаги.
8. необходимо проверить, как именно течет вода из крана, нет ли запаха сточных вод.
9. Вид из окна — не большая проблема, особенно если вы смотрите на квартиру на окраине города. Однако если вы рассчитываете на корпоративное или элитное жилье, вид из окна должен устраивать хозяев.

ВАЖНО: затем начинаются переговоры, в которых стороны согласовывают цену, а также детали сделки. При необходимости покупатель может оставить задаток, что должно быть отражено в соответствующем договоре.

Теперь вы знаете, что нужно для покупки и продажи квартиры.

Посмотрите видео о предварительном просмотре квартиры перед покупкой:

Какие документы подготовить?

необходимо подготовить пакет документов:

Нужен ли мне ИНН? Многие ошибочно считают, что ИНН должен быть включен в пакет документов. Однако это необходимо только в том случае, если это осуществление сделки купли-продажи между юридическим и физическим лицом. Однако полный перечень документов зависит от конкретной ситуации.

Еще несколько подводных камней перед тем, как определиться с выбором

Прежде чем обратиться к самой инструкции, нужно определиться с несколькими моментами:

1. У продавца есть документы, подтверждающие его право владения недвижимостью и другие сопутствующие документы.
2. Есть люди, которые не прописаны в квартире, но почему-то сохранили за собой право жить в квартире.
3. В квартире есть или нет ограничений.
4. Если есть факт перепланировки, который можно проверить по плану, то насколько он законен (о рисках несогласованности перепланировки вы узнаете из нашего материала).
5. Если имущество было приобретено во время брака и его отчуждение супругом законно.
6. Квартира перешла в собственность по наследству, то есть есть и другие претенденты (подробнее о плюсах и минусах, а также о рисках приобретения такой недвижимости мы рассказали в этой статье).
7. Есть владелец, который в силу возраста является несовершеннолетним.
8. Сделка осуществляется продавцом на основании доверенности.
9. Обязательно проверьте юридическую чистоту объекта недвижимости перед составлением договора купли-продажи. Защити себя.

Посмотрите видео о документах, которые нужно спросить у продавца квартиры:

Краткая пошаговая инструкция

Пошаговая инструкция, как купить квартиру и с чего начать:

1. Осмотр квартиры.
2. Сбор пакета документов.
3. Проверка недвижимости на юридическую чистоту.
4. Изучение технического плана квартиры.
5. Домовой книжный кабинет.
6. Составление договора купли-продажи.
7. Перевод денежных средств.
8. По запросу нотариальное заверение договора.
9. Оформление права собственности нового собственника.

Заключение

Покупка дома — важнейшее событие в жизни каждого человека. К этой процедуре необходимо подготовиться максимально грамотно, чтобы испытать удовольствие от сделки. Теперь вы знаете, что делать перед покупкой дома и с чего начать.