Термин «сервитут» происходит от латинского и означает владение, рабство, подчинение. Со временем его значение несколько изменилось и теперь означает задокументированное, ограниченное право на эксплуатацию участка земли, принадлежащего другому лицу.
Что такое природоохранный сервитут в простых терминах
Буквальное значение этого современного термина — подчиненное использование, но на практике его переводят как ограниченное использование. В Российской империи оно обозначало отношения с землей и расшифровывалось как право на долю. С тех пор мало что изменилось.
В современной России это понятие вновь появилось в Земельном кодексе, оно регулируется отдельной статьей и обозначает возникновение права пользования чужой земельной собственностью при определенных обстоятельствах, когда есть осознанная необходимость.
Не существует классификации, которая охватывала бы все возможные ситуации, в которых возникают такие правоотношения. Они дифференцируются в соответствии с индивидуальными характеристиками:
Законодательство редко охватывает все существующие возможности для установки, но определяет признаки, на основании которых может быть установлен сервитут.
В разных странах существуют различные способы установления таких отношений, начиная от договора и судебных решений и заканчивая общим правом и завещаниями предыдущих владельцев.
Проще говоря, сервитут в России — это отношения, установленные в соответствии со статьями Земельного, Гражданского, Водного и Лесного кодекса и Федерального закона № 122, которые сохраняются в случае смены собственника.
Установление сервитута на земельный участок означает, что ограничения остаются в силе до наступления обстоятельств, обуславливающих их прекращение. Например, если земля больше не используется по своему прежнему назначению или причины, которые способствовали введению ограничений, больше не существуют.
Сервитут не предусмотрен как отдельный объект в сделках купли-продажи или залога недвижимости и не передается таким образом. За исключением муниципальных и государственных земель, переданных в ограниченное пользование на короткий срок (не более 3 лет), все такие отношения регистрируются в надзорном органе.
Частные и публичные сервитуты: в чем разница?
Подробные разъяснения по данному вопросу облегчают различение объектов этого способа правовой дифференциации: частный сервитут основан на документально оформленном договоре между двумя гражданами, оба из которых имеют статус частного лица.
В законодательстве указано, что одной из сторон может быть юридическое лицо, которому необходим проход или проезд из-за работ, проводимых на соседнем участке. Наиболее распространенной причиной является газификация, электрификация или установка системы водоснабжения или канализации. После прекращения работ сервитут прекращает свое действие.
Примером постоянного сервитута является типичная застройка коттеджами или отдельными домами, где владелец одного участка не имеет доступа к своей собственности иначе, чем через соседний участок. В этом случае может быть выделена небольшая территория, ограниченная правилами, которая находится за забором и обеспечивает проход, даже если она фактически принадлежит другому владельцу.
Сервитут предоставляется государственному органу и защищает интересы многих людей на земле, определенной в Земельном кодексе. Это может быть связано с ремонтом коммуникаций, доступом к водоему, охотой или рыбалкой, а также необходимостью проведения обследований и исследований.
Как правильно составить соглашение о сервитуте
Юристы говорят, что существует 4 стадии, каждая из которых может быть завершена только при соблюдении условий предыдущей стадии. Заключение соглашения о сервитуте возможно, если цель, указанная в законодательстве, соответствует намерениям одной из сторон и если для заключения соглашения имеется правовая основа. Владелец может оформить его бесплатно или потребовать плату от держателя сервитута, которым может быть другое частное лицо, государство или компания.
Процедура:
Право ограниченного пользования чужим земельным участком, полученное по добровольному соглашению или в принудительном (судебном) порядке, должно быть зарегистрировано в Росреестре как непосредственно связанное с имуществом. В данном случае это участок земли.
Список документов может варьироваться в зависимости от заключенного соглашения — добровольная сделка или решение суда. Регистрация в региональных отделениях также может отличаться в зависимости от того, где вы живете.
Как установить сервитут
Тип сервитута и его установление основываются на важных параметрах, одним из которых является характер собственности (частная или государственная, еще одна делится на водную, лесную или городскую). Частный — только для прокладки коммуникаций. Срок действия — с ограничением или бессрочно. Что касается затрат, то закон не запрещает собственнику требовать компенсацию за временное или постоянное использование земли.
Мало заключить договор: необходимо предоставить пакет документов, указанный в перечне для данного типа, и написать заявление (в произвольной форме). После того как документы будут приложены, не забудьте оплатить государственную пошлину в Росреестр на этапе регистрации обременения в ЕГРЮЛ. Это заключительный этап сделки.
В. Пякин, юрист, практикующий в области земельного права: «Достижение предварительного соглашения с землевладельцем не всегда реально. Прежде чем обращаться в суд с иском, необходимо выяснить, есть ли правовые основания для установления недобровольного сервитута. Если нет, суд может отклонить иск. Сначала вам следует проконсультироваться с юристом, компетентным в этой области.
Процедура
Соглашение с другой стороной должно быть заключено в письменной форме, в нем должен быть указан объем правоотношений и то, является ли сделка бесплатной или платной. Нет необходимости прибегать к услугам нотариуса, главное — договориться о пределах и характере платы. Эту схему можно недорого заказать у квалифицированных геодезистов.
Продолжительность
Продолжительность зависит от того, является ли сервитут частным или общественным. Частные обычно заканчиваются с завершением муниципальных работ, общественные могут устанавливаться на неопределенный срок или до тех пор, пока не появятся основания для обременения собственности землевладельца.
Пример страницы
Сегодня, благодаря оцифровке, вам не нужно идти в суд по делам о наследстве, чтобы получить шаблон соглашения о сервитуте, вам нужно просто скачать его и заполнить. Шаблон соглашения о сервитуте зависит от сторон соглашения, есть несколько пунктов, которые необходимо правильно заполнить.
Оплата за сервитут
Сервитут подлежит оплате в размере 0,01 от кадастровой стоимости за каждый год использования, но не менее 0,1% от этой стоимости, если срок превышает три года. Суд может приостановить его действие, если достигнутые договоренности систематически нарушаются.
Что касается частных лиц, то плата взимается не в каждом случае, хотя она может быть предложена добровольно в качестве компенсации за неудобства или ущерб, причиненный земле.
Об условиях, при которых владелец может требовать выплаты, вы можете узнать у экспертов в этой области.
Ограниченное право пользования чужой землей должно быть документально подтверждено на основании цели использования. Если нет препятствий со стороны владельца, судебное решение может и не понадобиться.
