Штраф за незаконную перепланировку квартиры

Так ли необходима перепланировка?

Типовая планировка жилья не всегда отвечает чаяниям и пожеланиям граждан. У многих бывают мысли типа «неплохо бы пройти здесь» или «раковина в этом месте обязательно пригодится». И, как говорится, от слов к делу: здесь ломать, здесь доставлять — быстро и качественно. Однако это не всегда законно. Незаконная перепланировка может иметь негативные последствия.

Любая перепланировка в квартире, даже самая незначительная, на ваш взгляд, должна быть согласована с органами жилищного надзора. Чаще всего граждане не хотят ввязываться в дальнейшие осложнения. Однако последствия такого несогласованного ремонта могут не очень понравиться хозяевам. Кроме того, по мнению агентов по недвижимости, незаконная перепланировка квартиры может привести не только к штрафу, но и к более серьезным последствиям.

Речь идет о так называемом «ремонте 90-х». Потом были серьезные переделки, нарушающие общую безопасность. Но о последствиях в те времена мало кто задумывался:

  • передача «заболоченных земель»
  • демонтаж стен / несущих конструкций и др.
  • Кроме того, большую опасность представляет несогласованный ремонт газового оборудования.

    Что нельзя делать в квартире

    Постановление п. 508-ПП также указывает на запреты на определенные виды работ, которые могут привести к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций МКД, инженерных систем и внешнего вида фасадов. В разрешении на перепланировку или реконструкцию будет отказано в следующих случаях:

  • нарушение нормальной работы вентиляционных каналов, их герметизация или демонтаж;
  • ограничение доступа к приборам учета, устройствам отключения холодной или горячей воды;
  • любой вид работ, делающий квартиру непригодной для проживания (например, совмещение гостиной и кухни, оборудованной газом);
  • расширение подсобных помещений и коридоров с уменьшением жилой площади;
  • работы на несущих конструкциях и стенах с превышением предельно допустимых нагрузок;
  • установка оборудования для ограничения подачи воды в общие сети МКД;
  • расширение площади ванных комнат и туалетов, если они будут расположены над жилыми или подсобными помещениями нижней квартиры;
  • установка полов с подогревом от общедоступных систем горячего водоснабжения или центрального отопления.
  • Все вышеперечисленные запреты будут учтены нашими дизайнерами, если вы закажете документы на перепланировку или реконструкцию [в] Smart Way [/ anchor].

    Штраф за оскорбительную перепланировку квартиры

    Перед тем, как снести все стены и перегородки, нужно убедиться, что это не запрещено

    Что можно и что нельзя?

    Полный перечень допустимых и запрещенных перепланировок Москвы, например, помещения опубликован в Постановлении Правительства Москвы от 25.07.2012 г. 508-ПП. В Пскове, например, этот вопрос регулируется постановлением Псковской Думы. Итак, что можно перенести без разрешения, а что не могут решить местные власти.

    Если мастера предложат вам перепланировку, изучите предложение сами. Убедитесь, что предложение находится в списке разрешенных событий. В дальнейшем вы будете ответственны за перепланировку, которая может быть признана незаконной.

    Например, указ Москвы запрещает довольно популярную перепланировку, совмещающую балкон с гостиной. Или другой популярный пример — перенос кухни (влажной зоны) в гостиную. Такую перепланировку нельзя официально узаконить.

    Что такое перепланировка и переустройство

    Понятие реорганизации и перепланировки указано в Жилищном кодексе Российской Федерации. Также существует ориентировочный перечень изменений характеристик квартиры, которые необходимо указать в проекте, согласовать или узаконить через уполномоченные органы. При проектировании и проведении работ в квартире необходимо обеспечить безопасность здания, его несущих и ненесущих конструкций.

    Простым языком

    Переоборудование и перепланировка — это виды строительных работ, в результате которых меняются первоначальные характеристики жилого помещения. Перепланировка изменяет конфигурацию помещения, в том числе:

    Дорогие клиенты!

    Информация в статье содержит общие сведения, но каждый случай уникален. На одном из наших телефонов вы можете получить бесплатную консультацию наших инженеров — позвоните нам по телефонам:

    8 Москва (наш адрес)

    8 Санкт-Петербург (наш адрес)

    Все консультации бесплатные.

  • демонтаж, монтаж или перенос перегородок, стен, в том числе с перераспределением пространств между помещениями;
  • вырезка, расширение или герметизация оконных и дверных проемов;
  • обеспечение отдельного выхода на улицу;
  • строительство или демонтаж антресолей, например площадок над уровнем пола;
  • другие виды работ, если по их результатам меняются исходные параметры квартиры.
  • Если ремонт носит эстетический характер, не связанный с изменением параметров, то согласовывать его нет необходимости. Есть возможность определить, подлежат ли планируемые работы перепланировке согласно регламенту.

    Реконструкция заключается в изменении характеристик инженерного и сантехнического оборудования, мест прокладки труб и коммуникаций. Такая работа никак не повлияет на размер площадей основного и вспомогательного помещений квартиры. Однако допускается одновременная перепланировка и реконструкция, причем эти работы могут быть уточнены и согласованы в одном проекте.

    Юридически

    Официальное определение перепланировки и перепланировки указано в ст. 25 Жилищного кодекса РФ. Помимо общей должностной инструкции, Жилищный кодекс РФ предусматривает внесение изменений в технический паспорт многоквартирного дома. Поэтому при подаче проекта на согласование нужно приложить технический паспорт от БТИ, а после завершения перепланировки и реконструкции в документ будут внесены соответствующие изменения.

    Помимо ЖК РФ, на проектирование и согласование в Москве будут действовать следующие нормативные документы:

  • Постановление Правительства Москвы № 508-ПП ();
  • Постановление Правительства Москвы № 432-ПП ();
  • Постановление Правительства Москвы № 692-ПП ().
  • В частности, Постановление № 508-ПП содержит точный перечень работ, которые входят в объем перепланировки и реконструкции квартиры. Также в ПП 508 перечислены виды запрещенных работ, которые могут привести к ухудшению характеристик помещения и здания.

    Получите расценки на эту услугу, используя наш калькулятор цен — здесь

    Комментарий эксперта. Если вам необходимо спланировать и согласовать работы по перепланировке, обращайтесь[ к] Smart Way [/ anchor]. Мы специализируемся на разработке проектов для всех типов и серий домов, поможем на всех этапах согласования или легализации, подберем подходящую работу по 508-ПП.

    Штраф за оскорбительную перепланировку квартиры

    При работе над дверями при перепланировке может потребоваться усиление конструкций, как на этом фото

    Как Жилищная инспекция может узнать об этом?

    Самый частый источник информации о незаконной перепланировке — жалобы соседей. Также на это может обратить внимание управляющая компания или ТСЖ. Возможно, этот вариант — вызвать сантехника из местной жилищно-коммунальной службы, чтобы починить протекающий кран. Он может совершенно «случайно» сообщить об увиденном.

    Например, в районе Вешняки Москвы местная газовая служба проводила плановые проверки. В ходе осмотра в некоторых квартирах были обнаружены существенные незаконные изменения, например, установка в пол газовых труб. В результате владельцы квартиры были привлечены к административной ответственности. Кроме того, им было приказано вернуть все по установленным правилам.

    Какая перепланировка считается незаконной?

    Сначала продумайте, что такое перепланировка в целом. Проще говоря, это глобальный сдвиг в предпосылках. Если переносятся инженерные сети, сантехника или электрооборудование и изменения необходимо отразить в техническом паспорте, это перепланировка.

    Без авторизации можно делать: ремонт, замену окон, дверей и инженерных коммуникаций, установку встроенной мебели и оборудования, если это не меняет характеристики, указанные в техническом паспорте.

    В общем, без согласования можно провести капитальный ремонт, если только не решите объединить комнаты. Заливка пола, выравнивание стен, установка столешниц и столешниц — вполне законные действия.

    Другие «движения тела» требуют разрешения. БТИ легко одобрит некоторые изменения. Это включает:

  • совмещать санузел с ванной;
  • дверная надставка;
  • остекление балконов;
  • увеличить площадь ванной, кухни или любой из комнат за счет гардеробной или прихожей;
  • Только эти варианты перепланировки будут согласованы для вас без проблем, с любыми другими изменениями, внесенными в технический проект помещения, в обязательном порядке необходимо получить специальное разрешение.

    Комплекс с ремонтом квартир под ключ

  • Все включено В стоимость ремонта включено все: работы, материалы, документы.
  • Без вашего участия.После согласования проекта мы беспокоим владельцев только при сдаче ремонта.
  • Цена известна заранее, стоимость ремонта фиксируется в договоре.
  • Срочный ремонт Ремонт квартир под ключ за 3.5 месяца. Продолжительность фиксируется в контракте.
  • Подробнее о Made

    Для этого необходимо нанять инженеров с соответствующей квалификацией для разработки архитектурного плана жилья с предлагаемым вариантом перепланировки. Дополнительно необходимо предоставить подписи всех собственников и документы, подтверждающие ваше право собственности.

    Если не оформить и не передать все вышеперечисленные документы и не сделать перепланировку, это будет считаться незаконным. То же произойдет, если при выполнении перепланировки вы отойдете от разработанного архитектурного плана.

    Нарушение выявляется при приемке объекта, которая проводится по окончании всех работ специальной комиссией. Фактически, вы не сможете сдать объект в эксплуатацию, пока не завершите его по архитектурному плану, согласованному с надзором жилого помещения.

    Важно! Подробная информация по этому поводу содержится в Жилищном кодексе РФ, это статьи 25-29.

    Какая работа вам точно не понравится:

    1. Снос несущей стены.
    2. Надстройка мансарды.
    3. Снос вентиляционного канала.
    4. Перенос ванной в жилое пространство.
    5. Пристроив лоджию на втором этаже и выше.
    6. Закрытый доступ к счетчикам, стоякам и тд.

    Как видите, список довольно обширный, поэтому, если вы хотите сделать все по закону, лучше всего заранее обратиться в жилищный контроль и узнать, какие из планируемых вами вакансий могут быть одобрены.

    Кейсы по перепланировкам квартир

    Специалисты компании Smart Way [/ anchor] принимают и сдают проектные работы по перепланировке или реконструкции практически ежедневно. Ниже вы можете найти примеры недавних работ.

    Кейс 1. Перепланировка двухкомнатной квартиры в хрущевке. Проект был разработан и утвержден в 2021 году и успешно реализован зимой 2019 года.

    Кейс 2. Перепланировка и реконструкция трехкомнатной квартиры в новостройке. Так как в квартире практически не было несущих стен, дизайнер был неограничен в выборе решений. Проект успешно одобрен летом 2021 года, реализован в октябре.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: