Штрафы за незаконное строительство на земельном участке

Санкции за незаконное строительство на земле

Санкции за незаконное строительство на земле

Санкции за незаконное строительство на земле

Несмотря на то, что в соответствии с последними изменениями в действующем законодательстве, частный жилой дом, в случае его постройки, может быть оформлен в собственность в упрощенном порядке, этот процесс достаточно длительный и требует определенной осведомленности со стороны собственника.

Вся недвижимость в России подлежит обязательной государственной регистрации, о чем свидетельствуют документы, выданные ответственным учреждением. Порядок, построенный на приусадебном участке, предусматривает внесение в единую государственную кадастровую базу всех сведений об имуществе и его владельце. Только после регистрации собственник получает законное право распоряжаться домом.

Без оформления права собственности на свой загородный дом, возведенный на земельном участке, полученном под строительство индивидуального жилья (ИЖС), собственник не сможет официально продать, обменять, подарить или сдать в аренду это имущество. При этом если дом не куплен, а построен собственником земли, то без госрегистрации это строение официально не существует.

Уважаемые читатели!

В наших статьях рассказывается о типовых способах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. Если вы хотите узнать, как решить вашу конкретную проблему, воспользуйтесь формой онлайн-консультации справа →

Это быстро и бесплатно!

Или позвоните нам (24/7):

Содержание
  1. Ответственность за незаконное строительство
  2. ПРАВОВЫЕ НОРМЫ
  3. ШТРАФЫ ЗА НЕЗАКОННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
  4. СЛОЖИВШАЯСЯ ПРАКТИКА
  5. Как узаконивание самостроя было раньше?
  6. Штраф и наказание за строительство без разрешения
  7. Помощь по узаконению незаконной постройки в Екатеринбурге
  8. Какой объект можно считать незаконным
  9. Порядок принятия решения о сносе самовольных, возведенных до 01.09.2015
  10. Какие документы нужны для начала строительства
  11. Какие постройки нужно регистрировать?
  12. Существуют ли исключения из правил?
  13. Признание судом права собственности
  14. Ответственность за незаконное строительство
  15. Недвижимость, имеющая признаки самостроя, право на которую зарегистрировано, может быть снесена
  16. За какие постройки на дачном участке грозит штраф
  17. Как узаконить незаконную постройку?
  18. «Закон о самострое»: с 2021 года у россиян не будут отнимать земельные участки
  19. Кто является ответчиком по иску о самострое?
  20. Так что же на самом деле представляет собой этот нашумевший закон?
  21. Если постройка самовольная
  22. Как признать самострой собственностью
  23. Санкции за самовольные постройки
  24. Право собственности на самострой по решению суда
  25. Штрафы за незаконное использование самостроя и за невыполнение решения суда:
  26. Как оформить самострой в собственность?

Ответственность за незаконное строительство

Строительство здания или сооружения без получения надлежащих документов, в том числе разрешения на строительство, является незаконным. В России самовольное строительство — широко распространенное явление, несмотря на наличие различных документов, предусматривающих как административную, так и уголовную ответственность (при несчастных случаях).
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой признается здание, строение или иное сооружение, возведенное, созданное на не предоставленных в установленном порядке земельных участках либо на земельных участках, разрешенное использование которых не позволяет осуществлять строительство данного объекта объекта на нем, либо возведенного, созданного без получения необходимых для этого разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Иногда незаконное строительство является временным явлением, то есть застройщик начинает строительство, не имея полного пакета документов, но получает их в процессе строительства. В этом случае застройщик в лучшем случае рискует получить штраф, в худшем – отказ в разрешении на строительство или отказ в подключении к инженерным сетям. В этом случае билд становится известным долгостроем.

К сожалению, также распространены явления преднамеренного строительства с нарушением всех норм, без соблюдения правил застройки и землепользования, ни строительных норм, ни нормативов санитарного благополучия.

ПРАВОВЫЕ НОРМЫ

Правовые нормы незаконного строительства определяются:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации Статья 222 Самовольная постройка.
  • Ответственность за незаконное строительство:

  • КоАП РФ N 195-ФЗ, статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, ввода его в эксплуатацию.
  • Градостроительный кодекс Российской Федерации, статьи 58-62. Ответственность за нарушение законодательства о городской деятельности
  • ШТРАФЫ ЗА НЕЗАКОННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

    1. Строительство или реконструкция объектов капитального строительства без разрешения на строительство влечет наложение административного штрафа:

  • На граждан — административный штраф в размере от 2 тысяч до 5 тысяч рублей;
  • Для должностных лиц — от 20 тысяч до 50 тысяч рублей;
  • На лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от 20 тысяч до 50 тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток;
  • на юридических лиц — от 500 тысяч до 1 миллиона рублей либо административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток.
  • 2. Нарушение сроков направления в органы государственного строительного надзора и исполнительного органа уведомления о начале строительства, реконструкции объектов капитального строительства либо неуведомление о сроках завершения работ, подлежащих проверке, влечет

  • На граждан наложение административного штрафа в размере от 500 рублей до 1 тысячи рублей;
  • Для должностных лиц — от 10 тысяч до 30 тысяч рублей;
  • Для лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от 10 тысяч до 40 тысяч рублей;
  • Для юридических лиц — от 100 тысяч до 300 тысяч рублей.
  • 3. Продолжение работ до составления протоколов об устранении выявленных недостатков при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства предполагает:

  • На граждан — наложение административного штрафа в размере от 2000 до 5000 рублей;
  • На должностных лиц — от десяти тысяч до тридцати тысяч рублей;
  • На лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от 10 тысяч до 40 тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток;
  • Для юридических лиц — от 50 тысяч до 100 тысяч рублей или административное приостановление их деятельности на срок до девяноста суток
  • 4. Эксплуатация объекта капитального строительства без разрешения на ввод его в эксплуатацию, за исключением случаев, когда строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства не требует выдачи разрешения на строительство, предполагает:

  • На граждан — наложение административного штрафа в размере от 500 рублей до одной тысячи рублей;
  • Для должностных лиц — от 1 тысячи до 2 тысяч рублей;
  • Для юридических лиц — от 10 тысяч до двадцати тысяч рублей.
  • СЛОЖИВШАЯСЯ ПРАКТИКА

    В Гражданском кодексе четко прописано, что самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом или за его счет. Но на практике арбитражные суды редко принуждают людей, осуществивших самовольное строительство, к сносу. В большинстве случаев суд, отказывая в удовлетворении иска о признании права собственности, не возлагает на истцов обязанность осуществлять снос незаконно возведенных объектов.

    Суд также должен доказать, что строительством занималось именно это лицо. На этом этапе заявители сталкиваются с серьезными трудностями, особенно когда вообще не согласовывались никакие проекты, планы, не подавались заявки на получение разрешений на строительство и т.д. Но на практике даже факт постройки доказать порой проблематично. Например, если строительство было завершено до того, как истец приобрел землю, на которой находился захватчик.

    Еще одной проблемой при сносе незаконной постройки является факт ее передачи другому лицу. То есть когда застройщик может сказать, что он не строил объект, а получил его от предыдущего владельца. Здесь возникают явные сложности с содержанием закона, поскольку согласно ст. 222 ГК РФ, именно тот, кто его возвел, и кто виноват в нарушении закона, что он должен снести самовольную постройку. Но также нельзя продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки в связи с незаконной постройкой.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, такое решение со стороны застройщика видится оправданным ввиду длительной и дорогостоящей процедуры получения разрешения на строительство и изъятия земли, а также практического отсутствия возможности узаконить уже возведенное здание в административном порядке.

    Санкции за незаконное строительство на земле

    Санкции за незаконное строительство на земле

    Санкции за незаконное строительство на земле

    Как узаконивание самостроя было раньше?

    Введение дачной амнистии позволило легализовать незаконное строительство для владельцев участков со статусом ИЖС, ИЖС, а также земель сельскохозяйственного назначения СНТ, ДНП и др. процедура была максимально простой и заняла сравнительно немного времени. Легализация осуществлялась через декларацию, заполненную собственником.

    Чтобы зарегистрировать частный дом или здание, нужно было заплатить государственную пошлину и подать заявление. Заявление можно было подать в органы земельного надзора или воспользоваться услугами МФЦ, приложив декларацию и техпаспорт.

    Право собственности на участок можно было подтвердить любым документом, даже устаревшим. Например, для успешной регистрации можно было предоставить выписку из семейной книги. Кадастровая документация требовалась, если земля также не была зарегистрирована.

    Большинство незаконных домов и построек на участке соответствовали требованиям дачной амнистии и были успешно зарегистрированы в упрощенном порядке. Проблемы могут возникнуть, если потребуются дополнительные разрешения.

    «Упрощение» перестало существовать

    после внесения поправок в Федеральный закон № 218 «О государственной регистрации недвижимого имущества». В настоящее время
    основанием для регистрации является не декларация, а технический план
    .

    Зарегистрировать дом на землях населенных пунктов (ИЖС, ЛПХ) возможно только получив разрешение на строительство или в судебном порядке, а на землях сельхозназначения (для строительства дач) через техплан до 01.03.18.

    Важно!

    Жилой дом может быть зарегистрирован только на участках застройки индивидуальных домов или участков частных домов. На землях сельскохозяйственного назначения учитываются только нежилые объекты. Исключение составляют земельные участки, целевое назначение которых указывает на возможность строительства жилых домов.

    Штраф и наказание за строительство без разрешения

    Санкции за незаконное строительство на земле

    Бум жилищного строительства, который наблюдается в большинстве регионов России, привел к появлению так называемых «скваттеров». Речь идет о жилых домах и коммерческих помещениях, возведенных с нарушениями и без разрешительной документации. Государство серьезно обеспокоилось ростом количества таких объектов, и поэтому было введено наказание за незаконное строительство, и это не считая того, что возведенный с нарушениями капитальный объект должен быть снесен в обязательном порядке. Какая постройка считается незаконной и какой штраф и наказание за незаконную постройку ждет застройщиков в этой статье.

    Помощь по узаконению незаконной постройки в Екатеринбурге

    Процедура оформления самовольной постройки (как и процедура оформления переустройства и перепланировки жилого (нежилого) помещения) является достаточно трудоемкой, и достаточно сложной для человека, не имеющего юридического образования и определенного опыт ее реализации на практике, поскольку узаконить самовольную постройку и признать ее право собственности можно только в судебном порядке.

    Другое дело, будут ли заниматься легализацией вашей самовольной постройки люди, обладающие обширными знаниями, определенными навыками и уникальным опытом в этой сфере. Команда юристов нашей юридической компании предлагает вам такую ​​возможность. Обратившись к нам, вы избежите неприятной беготни по судам и другим инстанциям, сэкономив свое драгоценное время и нервы. Выбор в пользу нашей организации обусловлен тем, что у нас есть не только опыт в делах данной категории, но и постоянно действующая система бонусов, описание которой вы найдете внизу любой страницы нашего сайта.

    Вы не должны жить и все время беспокоиться о будущей судьбе строения, которое вы построили или приобрели каким-либо образом, если у вас нет специальной подтверждающей документации. Просто наберите наш номер прямо сейчас и запишитесь на консультацию прямо сейчас. Мы согласуем время нашей встречи и начнем процедуру легализации вашей постройки, чтобы предоставить вам дополнительные преимущества и возможности.

    Какой объект можно считать незаконным

    По правилам, установленным статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, любое строение, возводимое без разрешения на строительство, построенное с нарушением градостроительных норм или на землях, предназначенных для иных целей, считается незаконным.

    Наличие одного из перечисленных признаков является поводом для совершения конкретных действий, и в большинстве случаев «самостройки» по решению суда «приговариваются» к сносу.

    Очень часто многоквартирные дома строятся самовольно, и особенно страдают от этого юг России и столичный регион. Получив разрешение на строительство индивидуальных домов, частные застройщики начинают многоэтажное строительство, нарушая градостроительные нормы. Начинаются активные продажи квартир, что нередко способствует появлению новых обманутых дольщиков.

    Кроме многоквартирных объектов, самовольные хозяйственные постройки и хозяйственные постройки, построенные без согласования с архитектурой, также считаются «скваттерами». В этом случае также вступают в силу положения пункта 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности», согласно которым ответственность наступает за несогласованное строительство, и отвечать должны как физическое, так и юридическое лицо.

    Порядок принятия решения о сносе самовольных, возведенных до 01.09.2015

    Порядок принятия решения о сносе самовольной постройки, указанный в п. 4 ст. 222 ГК РФ, распространяется и на те здания, которые были возведены до вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 258-ФЗ. Новый регламент не меняет установленного ранее неблагоприятного воздействия строительства сооружения. До вступления в силу указанного Закона его снос являлся неблагоприятным последствием. Дата возведения самовольной постройки не меняет характера преступления (Постановление Конституционного Суда РФ от 27 сентября 2016 г. № 1748-О).

    Наличие государственной регистрации права на самовольную постройку само по себе не препятствует принятию уполномоченным органом решения о ее сносе.

    Наличие государственной регистрации права на объект недвижимости, что в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой, что само по себе не запрещает уполномоченному органу принять решение о ее сносе. Лицо, право на недвижимое имущество которого зарегистрировано в ЕГРП, может обжаловать решение в суд (Постановление Конституционного Суда РФ от 27 сентября 2016 г. № 1748-О).

    После отказа суда в удовлетворении требований о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления не вправе принимать решение о ее сносе по основаниям и доводам, которые были отклонены судом.

    Принятие органом местного самоуправления решения о сносе объекта по мотивам и доводам, ранее отклоненным судом, фактически нарушает требование обязательности судебного решения (Решение Конституционного Суда Российской Федерации от от 27 сентября 2016 г. № 1748-О).

    Какие документы нужны для начала строительства

    Можно понять людей, решивших расширить свою жилплощадь за счет пристройки или строительства временной бытовки, но даже сам факт приватизации земельного участка не дает права на незаконное строительство. Чтобы не попасть в немилость у государства и не потерять деньги, тем более перед началом любого строительства нужно выполнить несколько простых действий:

  • зарегистрировать право собственности на сайт (если вы еще этого не сделали).
  • создать проект будущего гаража или жилого флигеля и получить согласование в соответствующих инстанциях.
  • получите разрешения, в том числе разрешение на работу на земле и разрешение на само строительство.
  • Получив все необходимые документы, можно приступать к строительству, хотя стоит помнить, что несоблюдение проекта строительства также может считаться нарушением градостроительных норм. Также следует понимать, что на участке, предназначенном для строительства индивидуальных домов, нельзя строить многоквартирные дома, запрещается строить на землях сельскохозяйственного назначения, есть и другие нарушения, о которых сообщат профессиональные юристы, и крайне необходимо получить советы от них.

    Какие постройки нужно регистрировать?

    Различают капитальные и некапитальные здания. Первые подлежат обязательной регистрации, вторые – нет. Капитальные постройки представлены объектами, имеющими основание. Их нельзя сдвинуть, не повредив конструкции.

    До 4 августа 2021 года можно было построить гараж, садовый домик, хозяйственную постройку и другие объекты непостоянного характера без разрешения на строительство. Новые правила требовали регистрации частных домов на участках для строительства индивидуальных домов — теперь вместо разрешительного установлен уведомительный порядок — в силу ст. 51.1 ГК РФ.

    Разработчик пишет проект, техническую документацию и заявку. Их рассматривают в архитектурном отделе при администрации и дают добро на строительство дома. Это касается многоэтажных домов, постоянных гаражей, коммерческих объектов и других сооружений. Если здание не имеет фундамента, а представляет собой облегченную сборно-разборную конструкцию, никаких разрешений и уведомлений не требуется.

    Подробнее читайте в статье «Можно ли сделать пристройку к дому без разрешения на строительство?»

    Налоговые органы проводят регулярные рейды по садовым участкам. Целью таких рейдов является выявление незаконных построек и привлечение нарушителей к ответственности. Сейчас активно внедряют аэрофотосъемку территорий СНТ. Квадрокоптеры летают по воздуху и обнаруживают объекты даже за самым высоким забором.

    Пример:

    Иванов и Петров — соседи по дачному участку. У обоих оформлены земельные участки под строительство индивидуальных домов, оба живут в построенных жилых домах. У Иванова есть машина и ему нужен гараж. Наймите бригаду строителей, составьте проект и подготовьтесь к строительству. Учитывая, что гараж будет капитальным, Иванов должен уведомить администрацию о строительстве. Затем нужно поставить гараж на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности + уплатить налог на недвижимость. В противном случае штраф или снос здания. Петрову не нужен гараж, ему нужен уличный туалет и небольшой сарай для инвентаря. Обе постройки без фундамента. Нет необходимости претендовать на право собственности на них. Строительство также не требует уведомления властей. За отсутствие оформления туалета и сарая Петрову никакие санкции не грозят.

    Рекомендуем прочитать «Как узаконить самовольную реконструкцию жилого дома?»

    Существуют ли исключения из правил?

    К сожалению, российские законы нельзя назвать совершенными, поэтому часто бывает так, что «самостройка» узаконивается «задним числом», но даже этот факт, согласно новым правилам, не освобождает от ответственности собственника такого объекта. Суды, конечно, иногда выносят положительные решения, но это касается только тех случаев, когда здание возведено в соответствии с санитарными нормами и не угрожает жизни и здоровью жильцов и других людей.

    Узаконить сквот по упрощенной процедуре, соответствующей градостроительным нормам, может каждый россиянин до 01.03.2020.

    В некоторых случаях незаконные застройщики ссылаются на срок исковой давности, и претензии по многим объектам снимаются уже через три года после начала строительства. Такая норма есть, но она не распространяется на объекты, возведенные на участках без права собственности. Также срок давности не действует, если здание угрожает самим жильцам или прохожим. В этом случае суд рассмотрит иск комиссии о недопущении строительства «самовольцев» и, скорее всего, приговорит дом к сносу.

    Признание судом права собственности

    При рассмотрении заявлений о признании права собственности за самостроем суд устанавливает, не допущены ли при его строительстве существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, не представляет ли такое строительство угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнений в их достоверности вправе назначить экспертизу в соответствии с нормами процессуального права.

    Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может быть основанием для отказа в признании права собственности на объект недвижимости. При этом суд должен установить, предприняло ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры по ее легализации, в частности, по получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли уполномоченный орган отказал выдать такое разрешение или акт о вводе объекта в эксплуатацию.

    Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если судом будет установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта о закладке объект в эксплуатацию, для получения которого лицом, создавшим незаконную структуру, были приняты меры. В этом случае суд также должен установить, нарушает ли консервация сооружения охраняемые законом права и интересы других лиц и не создает ли она угрозы жизни и здоровью граждан.

    Ответственность за незаконное строительство

    Человек, построивший дом незаконно, должен понимать, что может снести его по собственному желанию или по решению суда.

    Рекомендации администрации и всевозможные указания чиновников не являются основанием для сноса.

    Решение суда должно быть исполнено. Помимо сноса незаконной постройки, суд может наложить штраф, размер которого может варьироваться:

  • если нарушение совершено физическим лицом и не имеет тяжких последствий, размер штрафа составит от 2 до 5 тысяч рублей.
  • индивидуальные предприниматели и ответственные работники будут наказаны штрафом от 20 до 50 тысяч рублей.
  • юридическое лицо может быть оштрафовано судом на сумму от 500 тысяч до 1 миллиона рублей.
  • Стоит отметить, что суд, принимая решение о сносе, должен учитывать все обстоятельства дела. Во-первых, судьи должны выяснить, была ли попытка узаконить «самостройку». Для этого ответчик должен был подать соответствующий запрос и дождаться решения уполномоченного органа. Если чиновники проигнорировали запрос, суд может встать на сторону ответчика, а если в разрешении было отказано, то иск о признании строения незаконным чаще всего удовлетворяется, чем не удовлетворяется. Помните, что вы имеете право на обжалование, и в этом вопросе вам могут помочь профессиональные юристы.

    Недвижимость, имеющая признаки самостроя, право на которую зарегистрировано, может быть снесена

    В случае, если недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие указанной регистрации не исключает возможности предъявления требования о сносе. В мотивировочной части судебного решения об удовлетворении такого требования должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

    Решение суда об удовлетворении иска о сносе здания в данном случае служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности на объект ответчиком.

    Если самовольно возведенное здание было обременено правами третьих лиц, например, правами залогодержателя, правами арендатора, соответствующие обременения прекращаются.

    При этом лица, права которых обременены предметом спора, должны вступать в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований в отношении предмета спора, на стороне ответчика, поскольку судебный акт может повлиять на их права.

    За какие постройки на дачном участке грозит штраф

    Отдых в поле – задача не из легких, и меня в этом поддержат настоящие профессионалы.

    Ежедневный труд и заботы, за которые рачительный хозяин вознаграждается своим урожаем и, главное, личным пространством.

    При этом, конечно же, хочется сделать его максимально комфортным, а залогом этого является уютный дом и все необходимые хозяйственные постройки.

    Но приступая к строительству, не следует забывать, что существуют обязательные законодательные требования к обустройству дач, вне зависимости от того, частная это собственность или нет.

    Нарушения норм влекут за собой ответственность владельца: от штрафа до полного сноса возведенного строения. Более того, как показывает практика, в большинстве случаев владельцы участков даже не догадываются, что уже стали нарушителями.

    По степени мелкой опасности с большим отрывом лидируют две постройки, встречающиеся, вероятно, в каждой даче; остановимся на них подробнее.

    Это, казалось бы, безобидное сооружение на самом деле является одним из самых опасных зданий на участке угрозы:

    — интересы соседей (источник неприятного запаха),

    — сохранность плодородного слоя почвы (повышает концентрацию вредных веществ в почве),

    — качество и безопасность питьевой воды (возможно загрязнение подземных вод).

    Во избежание вредных последствий размещения бани на даче приняты обязательные строительные нормы и правила:

    — туалет должен располагаться на расстоянии не менее 1 метра от соседского забора, 12 метров от соседского дома и 8 метров от колодцев и колодцев,

    — выгребная яма под унитазом должна исключать прямой контакт с землей (залитой бетоном), а по глубине не должна превышать 3 метров,

    — септик нельзя располагать ближе 2 метров от соседского забора, 10 метров от дома или дорожки, 30 — 50 метров от колодца и колодца.

    Ответственность за несоблюдение установленных правил:

    — нарушение правил охраны подземных вод (штраф от 1500 до 2000 рублей для граждан),

    — порча земли (штраф от 3 000 до 5 000 рублей для граждан),

    — нарушение правил техники безопасности (от 500 до 1000 рублей для граждан)

    — Принудительный снос здания, возведенного с нарушением строительных норм и законных интересов соседей.

    Это не только рай для дачника, но и огромная ответственность. Ванная комната представляет собой угрозу:

    — возникновение пожара (используется топочное устройство),

    — загрязнение окружающей среды (слив использованной воды),

    — интересы соседей (из-за всех вышеперечисленных угроз, а также тени и задымления на вашем участке).

    При строительстве бани необходимо соблюдать не только строительные нормы, но и пожарную безопасность, а также требования санитарной безопасности:

    — деревянная баня должна располагаться на расстоянии не менее 15 метров от других деревянных построек, 10 метров от каменных построек,

    — минимальное расстояние от бани до соседского забора 1 метр, а до соседского дома — 8 метров,

    — слив в санузле должен быть выведен не менее чем на метр от соседского забора,

    — печь в ванной должна быть оборудована дымоходом и изолирована от малейшего контакта с горючими материалами.

    Ответственность за несоблюдение правил строительства и эксплуатации санузла:

    — нарушение правил пожарной безопасности (штраф от 2000 до 3000 рублей для граждан),

    — порча земли (от 3000 до 5000 рублей для граждан),

    — нарушение правил техники безопасности (от 500 до 1000 рублей для граждан),

    — Принудительный снос бани, нарушающий права и законные интересы соседей.

    Будьте осторожны и не становитесь обидчиками!

    Как узаконить незаконную постройку?

    1. В судебных разбирательствах часто возникают ситуации, когда необходимо привлечь к делу определенных специалистов, которые смогут дать заключение о соответствии дома строительным нормам и правилам. Кстати, в настоящее время можно составить и подать иск о легализации самовольной постройки по выгодной цене (подробнее по ссылке).
    2. Возникает необходимость доказывания отсутствия нарушения прав третьих лиц самовольно возведенным строением, что требует определенных процессуальных навыков и хорошего опыта участия в судебных заседаниях.
    3. Бывают ситуации, когда аренда участка земли ограничена определенным сроком для застройщика. Поэтому, если вы не успели узаконить постройку, велика вероятность, что у вас возникнут дополнительные споры с собственником, предоставившим строительную площадку.
    4. Необходимо выявлять отсутствие нарушений земельного законодательства и незамедлительно реагировать на изменения законодательства РФ, так как бездарное отношение к этому может привести к довольно неприятным последствиям.
    5. Наконец, граждане, не знающие процессуального законодательства, без необходимой поддержки юриста по гражданским делам могут просто запутаться в суде, чем тут же могут воспользоваться представители различных инстанций, государственных органов, и ситуация может повернуться не в их пользу.

    Внимание: мы готовы принять участие в вашем деле, связанном с легализацией самовольных построек

    «Закон о самострое»: с 2021 года у россиян не будут отнимать земельные участки

    В нашей стране достаточно популярным явлением является застройка домов, зданий, офисов без разрешений и согласований местной администрации.

    Санкции за незаконное строительство на земле

    В начале 2021 года всех дачников напугали слухи о том, что у них отнимут землю и снесут незаконно построенные на ней здания и сооружения!

    Но русские поторопились с выводами, их имущество никто отбирать не собирается.

    Фактически вопрос об изменении градостроительного законодательства возник в связи с массовой застройкой многоэтажек, гостиниц и т.п на частных землях. Для этого правительством разработаны единые требования ко всем индивидуальным застройщикам (ИЖС).

    Доработка законопроекта была необходима по многим причинам, одна из них: статья № 222 позволяла органам местного самоуправления самостоятельно принимать решение о признании здания самовольной постройкой даже в тех случаях, когда здание являлось единственным жильем для граждан, эти постройки были снесены.

    С одной стороны, есть и положительные моменты: теперь на садовых участках без разрешения администрации не вырастут многоэтажки, магазины и гостиницы. Но с другой стороны.. сейчас, чтобы построить частный дом на своей земле, потребуется много времени, сил и финансов на сбор всех разрешительных документов и документов.

    Кто является ответчиком по иску о самострое?

    По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком по иску о сносе здания является лицо, осуществившее самовольную постройку. При создании самостроя с участием подрядчиков ответчиком выступает заказчик как лицо, по поручению которого велось незаконное строительство.

    Если самовольная постройка находится во владении лица, не осуществлявшего строительство, ответчиком по иску о сносе является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не была разрешена. Например, в случае отчуждения захватчика, его приобретателя; при осуществлении незаконного строительства в качестве вклада в уставный капитал — юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица или реорганизации юридического лица — лицо, получившее имущество во владение.

    1. Если право собственности на незаконную постройку зарегистрировано не на собственника, а на кого-то другого, это лицо должно быть привлечено в качестве соответчика по иску о сносе.
    2. Если ответчик, в отношении которого принято решение о сносе самовольной постройки, не осуществил ее строительство, вы вправе предъявить иск в судебном порядке о возмещении убытков к лицу, осуществлявшему строительство.
    3. Если незаконное строительство велось на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако были получены необходимые разрешения на его создание, собственник земельного участка вправе обратиться с иском о признании права собственности на построенный объект. Ответчиком в таком иске является застройщик. В этом случае застройщик вправе потребовать от правообладателя возмещения затрат на строительство.
    4. Если самовольное строительство велось на земельном участке, принадлежащем застройщику, но необходимые разрешения на его создание не были получены, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на строение является орган местного самоуправления, на территории которого находится объект (в городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга — уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

    Так что же на самом деле представляет собой этот нашумевший закон?

    Законопроект №301924-7 «О Самострое» подписан Президентом 4 августа 2021 года. В него внесены изменения, основные из которых касались понятия самовольной постройки – «самовольной постройки», а именно этого здания или сооружения, которые:

  • возведен на земле, не принадлежащей застройщику;
  • построен на земле, не предназначенной для строительства;
  • построены с нарушением правил и/или без разрешений и согласований;
  • Если здание построено на земле, не предназначенной для строительства, но для этого есть все необходимые разрешения и согласования, то самовольной постройкой это здание назвать нельзя, и сюда же относится незнание собственником таких ограничений на земельном участке, принадлежащем его.

  • В этом законе указано, что собственник земельного участка имеет право строить на нем здания и сооружения, а также сносить их, но все действия, связанные со строительством, собственник осуществляет на участке только в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации. Федерация.
  • Измененный законопроект устанавливает, что собственник земельного участка с самовольной застройкой не вправе распоряжаться этой постройкой (дарение, эксплуатация, продажа).
  • Вы обязаны узаконить данный объект в соответствии со всеми требованиями или снести его за свой счет. Здесь же указаны сроки, в течение которых собственник здания/сооружения обязан снести объект (в зависимости от сложности и объема постройки), в среднем от трех до двенадцати месяцев.
  • Возможна перестройка здания по всем нормам на срок до трех лет, в зависимости от особенностей объекта.
  • Если постройка самовольная

    Если по каким-то причинам собственник земельного участка своевременно не получил разрешение на проведение строительных работ, то после возведения частного дома его придется легализовать. Эта процедура, порядок проведения которой регламентируется Градостроительным кодексом РФ, не отличается особой сложностью, но может занять несколько месяцев, а финансовые затраты, особенно с привлечением специалиста, будут весьма внушительными.

    Чтобы узаконить строительство на своем участке, необходимо выбрать наиболее подходящий вариант из трех:

  • Обратиться в суд;
  • Документы обратной силы, разрешающие строительство. Получить разрешение, не предупреждая, что дом уже построен, и через некоторое время сдать объект;
  • Обратитесь в Комиссию по предотвращению самовольного строительства и запросите консервацию дома. В случае положительного решения собственнику будут переданы все разрешительные и другие необходимые документы.
  • Уважаемые читатели!

    Это быстро и бесплатно!

    Или позвоните нам (круглосуточно).

    Для решения проблемы незаконного строительства, так называемых самовольцев, в 2006 году была введена так называемая «дачная амнистия». Он разрешил регистрацию и легализацию домов, построенных на землях различного назначения, в том числе сельскохозяйственных, по упрощенной процедуре.

    Амнистия ФЗ-93 была регламентирована. В законе не было срока окончания действия программы, поэтому в течение срока ее действия она постоянно продлевалась. Но с 1 января 2021 года амнистия действует уже не так упрощенно, как раньше. Теперь собственникам, не успевшим воспользоваться упрощенной процедурой, придется регистрировать здание по новым правилам. Рассмотрим, к чему нужно быть готовым, начиная легализацию дома на земельном участке.

    Как признать самострой собственностью

    Для признания владения незаконным недвижимым имуществом необходимы следующие факторы:

    1. земля должна принадлежать застройщику;
    2. разрешение на строительство на участке;
    3. соответствие здания всем техническим нормам и правилам строительства;
    4. здание или сооружение не должны наносить вред окружающей среде или нарушать права других лиц.

    Закон предусматривает легализацию самовольных построек в большинстве случаев, если они соответствуют всем нормам и требованиям.

    Санкции за незаконное строительство на земле

    1. Таким образом, собственник здания обязан уведомить органы местного самоуправления о том, что он намерен построить, достроить или перестроить уже принадлежащее ему здание, с подробным описанием своих действий (проектная документация).
    2. Ознакомившись со всеми документами, чиновники уведомляют вас о своем решении.
    3. При утвердительном ответе вам дается право строить и перестраивать здание на срок до десяти лет.
    4. По завершении строительства необходимо подготовить их план. После завершения всех строений и подготовки проекта, уплаты госпошлины, администрация с помощью специальной комиссии проверяет соответствие всем требованиям и нормам закона, и только после этого получает право зарегистрировать свою собственность
    5. Администрация самостоятельно подает заявление в Росреестр на регистрацию недвижимого имущества.
    6. Он также отмечает, что собственник незаконной постройки, подлежащей сносу, имеет право на получение компенсации от органов местного самоуправления, если собственник не знал, что приобретенное им здание является самовольной постройкой. Компенсация равна рыночной стоимости сносимого объекта.

    Все эти сложности в большинстве случаев заставляют человека не информировать административные органы о происходящем на его сайте, так как не каждый может разобраться во всех тонкостях нашего законодательства и твердо пройти все регистрационные процедуры.

    Но каждый промоутер должен понимать, что, несмотря на все сложности легализации, от ответственности перед законом никто не освобождается.

    Узаконив самовольные постройки, вы можете быть уверены, что вас не коснутся проблемы в виде штрафов и судебных исков. Также владелец незаконной постройки должен быть готов к тому, что местные чиновники могут заинтересоваться их застройкой и прийти с проверкой. Причина такой проверки может быть разной, в том числе и жалобы от правонарушителей (соседей, конкурентов).

    Санкции за незаконное строительство на земле

    Многие собственники не торопятся узаконивать здания, построенные ранее. Люди думают, что это их земля и что они могут делать, что хотят. Зачем разрешения и документы? При этом минимальный размер штрафа за «строительный сквот» для физических лиц составляет 20 базовых величин. Кроме того, местные власти имеют право снести такое здание. Как узаконить самовольную постройку и возможно ли это? Об этом корреспонденту MLYN.BY сообщила главный специалист отдела архитектуры и строительства Вилейского райисполкома Елена Лях.
    Что такое «самостоятельная сборка»?

    Понятие самовольной постройки закреплено в статье 223 Гражданского кодекса Республики Беларусь.

    Если человек что-то построил (баню, беседку и даже вольер для собаки) без разрешения органа местного самоуправления или проекта, а также если эти постройки возведены на незаконно занимаемой земле или на земле, не используется по назначению (например, земля была предоставлена ​​под строительство жилого дома, а человек построил магазин); это считается «незаконным скваттером». И судьба таких объектов может быть разной, вплоть до сноса.

    «Но мы не все построили!»

    В Вилейском районе в 2021 году составлено 28 протоколов на «строительство самостроев», из них 5 на юрлица. Изнасилование бывает разным.

    — Например, хозяин дома решил сделать навес на крыльце, чтобы его не заливало в дождь. Ставлю две стойки, так что точно выдержит. А это навес, капитальное сооружение, на которое нужно разрешение. Хозяин пришел к нам за новым свидетельством о регистрации дома. Сказали «скваттеры».

    Казалось бы, только один навес, но минимальный штраф для всех одинаков — 20 базовых!

    «Такие ситуации случаются с нами часто. Вот один из случаев. Дом пришел обыскать дом. И вот: молодой специалист, которого поручили, построил сарай для дров, гараж для трактора½ Руководство говорит: «Это все не мы строили!». Но хозяин фермы, и он должен был контролировать происходящее. Правда, «квартиросъемщик» также был обязан уведомить «хозяина» о желании что-то поменять возле дома. «Строитель» мало того, что «получил» изрядный штраф и заставил работодателя понервничать, так ему еще и пришлось эти сараи передвигать. Многие думают, что построят самовольно, а потом узаконят. Но идти на такой риск опасно: в ходе проверки комиссия может принять решение о сносе. Более того, для этого будет установлен срок. Если человек проигнорирует, то снос будет принудительным и за счет виновных в незаконном строительстве.

    На самом деле местные власти редко отказываются легализовать самовольную постройку. Главное, чтобы соседи не мешали. А дальше были случаи: человек поставил беседку возле соседской бани, пренебрегая правилами пожарной безопасности; второй хозяин построил баню на краю участка, не отступая ни на метр, и вода с крыши залила соседние грядки. — А кто вам разрешил строить? — возмущались обиженные.

    «Если ваших соседей беспокоит ваше строительство, и они не потерпят, чтобы вы нарушали их законные интересы или представляли угрозу безопасности, к вам примчится комиссия и вмешается», — утверждает специалист.

    Санкции за незаконное строительство на земле

    Итог в спорах между соседями, как правило, незавидный: если комиссия считает, что ваша постройка действительно «не в тему», а сосед не идет ни на какие уступки, например, не соглашается поставить пристройку ближе к трем метров до его края – здание придется сносить.

    Такое озеленение может не понравиться не только соседям, но и тем, кто вроде бы не мешает строить.

    — Мужчина пожаловался, что у его друга в многоквартирном доме на окраине фермерского городка есть еще один гараж. Он не мог игнорировать «счастье» другого человека. И оказалось, что гараж самовольно присоединили к группе уже существующих. Не плачьте, но нам пришлось понести серьезные потери и снести его, — уточняет Елена Лях.

    Если случаи незаконного строительства на приусадебном участке или в жилых массивах более известны, то незаконную перепланировку квартир вычислить сложнее. Правда, то, что не под силу исполкому, под силу бдительному оку соседей.

    Вот, например, один человек «построил» кухню за счет балкона, а у соседей крыша замерзла от конденсата, и на ней повисли сосульки. А все потому, что балкон – это нежилое помещение без отопления. При совмещении с кухней утепляются полы, стены и потолок, при этом нарушается температурный режим.

    «Если мы это обнаружим, то заставим хозяина квартиры все сломать и вернуть балкону первозданный вид», — говорит Елена Лях. И, конечно же, он заплатит штраф. То же самое будет и при переносе инженерных систем в квартиру или установке печи. Даже если очень хочется, любое вмешательство в системы без проекта запрещено.

    «Вы Иванов, а разрешение Петрову», оформляйте построение сами, иначе штраф

    — Если вы купили недостроенное капитальное строение, обязательно подайте заявку на разрешение на продолжение строительства, — продолжает специалист. — Кажется, предыдущий хозяин дал ему целую папку с документацией по дому. Он убедился, что я строил с разрешения, строго по проекту, и продолжал строить как положено. Что может пойти не так? Все дело в том, что после завершения строительства вы отправитесь в БТИ для сдачи дома в эксплуатацию. Первое, что у вас спросят, это разрешение. Вы Иванов, а разрешение принадлежит Петрову. К сожалению, это довольно распространенный случай, когда приходится штрафовать за то, что вы не оформили строительство самостоятельно. А с буквы закона это звучит как «самовольно начатое строительство после консервации».

    Санкции за незаконное строительство на земле

    Однажды к нам подошла женщина. Она вступила в права наследования и принесла заявление с резолюцией «сарай построен не там, где должен быть». Но были данные, что его построил покойный муж. Мы завершили процесс против этой женщины. В более сложных ситуациях дело будет рассматривать суд. Однако вы должны понимать, что принятая «самоволка» предыдущего владельца не во всех случаях может быть легализована. Вам потребуется снести здание, а если вы этого не сделаете, они назначат уполномоченную организацию и выставят вам счет. По этой причине всегда рекомендуется, особенно перед покупкой, изучить технический паспорт. По любому проблемному вопросу вас примут в архитектурно-строительном управлении или горисполкоме и объяснят дальнейшие действия.

    Как строить по закону?

    Елена Лях уверяет, что получение разрешения от местных органов власти на строительство, реконструкцию или перепланировку, даже если это немного хлопотно, сэкономит вам нервы и деньги, которые просто уйдут на штраф.

    — Застройщику в Вилейском районе необходимо будет получить заключение местного УКС о расположении строений на их участке. Его рассмотрят санстанция, экологи, водоканал и другие заинтересованные службы района. В 90 процентах случаев все решается в пользу строительства. Комиссия рассматривает эти вопросы каждый понедельник.

    Также с этим заключением необходимо обратиться в службу «Одно окно» райисполкома (в сельской местности – в сельсовет), написать заявление о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию или перепланировку, предоставив перечень необходимые документы для соответствующей административной процедуры. И тогда правление примет решение.

    Для подтверждения права собственности также необходимо предоставить свидетельство о государственной регистрации земли.

    — Если граждане хотят сделать пристройку к дому или что-то построить на своей земле: гараж, беседку, но не оформили земельный участок в установленном законом порядке, они не получат разрешение. Вы можете зарегистрировать землю, даже если купили или построили дом по закону 30 или 40 лет назад, хоть сейчас. Для этого необходимо обратиться в службу управления земельными ресурсами и зарегистрировать права собственности.

    Убедитесь, что у вас есть разрешение на строительство и при передаче права собственности. Поэтому, если вы приобрели незавершенное капитальное строительство, обязательно подайте заявку на получение разрешения на его продолжение.

    Яна Неверович

    Санкции за самовольные постройки

    1. Право принятия решения о сносе самовольно возведенных зданий/сооружений на благоустроенных участках передается только суду.
    2. Соответственно, органы местного самоуправления не имеют права самостоятельно принуждать собственников к сносу строений без решения суда.
    3. Но если, несмотря ни на что, суд примет решение о сносе или реконструкции здания или сооружения, построенного самовольно на участке земли (саде), то собственник обязан выполнить все судебные приказы.
    4. В противном случае собственник участка будет нести административную ответственность, в соответствии с Законом № 301854-7 (Об эксплуатации самовольных построек и нарушении решения суда).

    Право собственности на самострой по решению суда

    Признание права собственности на незаконную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности применяются положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей на момент принятия решения суда.

    Президиум Верховного Суда Российской Федерации утвердил Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г.). Содержит важные вопросы применения судами норм материального и процессуального права при рассмотрении вопроса о сносе жилого дома или признании права собственности на жилой дом.

    Конституционный Суд Российской Федерации выработал правовые позиции по отдельным вопросам толкования и применения ст. 222 ГК РФ.

    Штрафы за незаконное использование самостроя и за невыполнение решения суда:

  • для физических лиц — 2-5 тысяч рублей;
  • для индивидуальных предпринимателей — 25-50 тысяч рублей или временное прекращение предпринимательской деятельности
  • для юридических лиц — 100-300 тысяч рублей или временное приостановление деятельности по решению суда на срок до 3 месяцев.
  • Данным законопроектом предусмотрены случаи, когда суд вправе изъять земельные участки, на которых самовольно возведены здания и сооружения:

  • нецелевое использование этой земли (например, строительство промышленных объектов на землях сельскохозяйственного назначения, тем самым нарушая плодородие почвы);
  • в процессе деятельности, наносящей ущерб экологии и окружающей среде;
  • невыполнение судебных актов о нормировании возведенных сооружений;
  • Из этого следует, что государство умышленно массово не отбирает землю и их дома у граждан, эта мера является крайней, если не соблюдаются все постановления суда.

    Как оформить самострой в собственность?

    Возможность узаконить (зарегистрировать, узаконить) строительство скваттеров установлена ​​в п. 3 ст. 222 ГК РФ. Таким образом, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследующим, в постоянном (бессрочном) пользовании которым находится земельный участок, на котором создан объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

  • если в отношении земельного участка лицо, осуществившее строительство, имеет права, позволяющие возведение на нем данного объекта;
  • если на день обращения в суд здание соответствует параметрам, установленным землеустроительной документацией, правилами землепользования и застройки либо обязательным требованиям к параметрам, содержащимся в иных документах;
  • если консервация здания не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.
  • Земля должна находиться в собственности застройщика на праве собственности, наследуемого владения пожизненно или в постоянное пользование (бессрочное). В судебной практике сложились положения, когда судебная защита прав арендатора земельного участка, предназначенного для строительства определенного объекта, возможна при соблюдении иных условий признания права собственности на самовольную постройку (Определение Верховного Суд Российской Федерации от 20 октября 2016 г по делу № 305-ЭС16-8051, А40-30372/2013 Постановление Верховного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2015 г по делу № 32-КГ14-19; Конституционного Суда Российской Федерации от 27 сентября 2016 г. № 1748-О, Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 24 марта 2015 г. № 658-О).

    Таким образом, сегодня узаконить (зарегистрировать) строительство скваттеров можно ТОЛЬКО подав исковое заявление в суд. Те. Самотрой можно легализовать только через суд.

    Самосрой обязан соблюдать правила землепользования и застройки, принятые муниципальным (представительным) законодательным органом.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: