Сколько стоит приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе: перечень необходимых документов

ГРАММ. Алексеев Автор статьи

Сколько стоит приватизировать землю под гараж в гаражном кооперативе: перечень необходимых документов

В советское время парковочные места во дворах многоквартирных домов не предусматривались, подземные автостоянки и подземные гаражи не строились. Гордые владельцы личного автомобиля, у которых нет частного дома, купили «конюшню железного коня» в гаражном кооперативе (ГСК).

Эти кооперативы сохранились до наших дней. Кто-то владел гаражом в GSK тридцать лет, кто-то унаследовал гараж, а кто-то купил его уже в эпоху рыночной экономики. Кажется, что такой гараж полностью принадлежит его владельцу. Но есть серьезное «но»: так как земля под гаражом — коммунальная, то в любой момент вас могут попросить уехать с машиной и всеми ее вещами.

В чём смысл приватизации земли под гаражом

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических проблем, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатными консультациями по вашему конкретному случаю, сразу звоните по телефону: (бесплатно) +7 Москва +7 Санкт-Петербург +7 добавочный 636 — круглосуточный бесплатный номер по всей России

Теоретически кооперативы получали свои земли от местных властей в бессрочное пользование. Фактически, все, что находится в аренде муниципальной собственности, может быть изъято в любое время по какой-либо уважительной причине, например, если муниципалитет решит начать строительство участка, на котором находится ГСК, или начнет строительство дороги.

В условиях активной застройки и появления жилых массивов и периферийных торговых центров игнорировать этот сценарий нельзя. Поэтому необходимо понимать, как приватизировать землю под гараж и не полениться провести приватизацию. В этом случае при застройке территории владельцы гаражей, находящихся на приватизированной земле, смогут получить компенсацию — более значительную, чем ликвидация здания, находящегося на коммунальной земле.

Кроме того, приватизация увеличивает стоимость вашего актива. При продаже гаража, находящегося на приватизированном участке, можно получить гораздо более внушительную сумму.

Кроме того, на территории страны много гаражей, которые существуют вообще на «птичьих правах». Но землю под ними можно приватизировать, а сами постройки узаконить на основании закона о дачной амнистии.

Сроки оформления и цена

Процедура может быть бесплатной и возмещаемой. В первом случае пользователь не платит государственные деньги за переуступку. Однако вы полностью оплачиваете регистрацию и процесс регистрации.

Во втором — пользователь должен оплатить кадастровую стоимость лота. Остальные расходы также за ваш счет.

Общий срок зависит от ряда нюансов:

  • обследование может длиться от 30 дней до 3 месяцев;
  • подготовка кадастрового паспорта занимает 30 дней;
  • получение разрешения Территориального комитета осуществляется в срок не более 30 дней;
  • государственная регистрация — 14 дней.
  • Приватизация земли под гараж может быть бесплатной или возвратной. Однако сумма регистрации редко превышает кадастровую стоимость уступки.

    У обладания правами собственности есть свои плюсы и минусы. С одной стороны, собственник может распоряжаться недвижимостью, продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству. С другой стороны, он обязан регулярно платить земельный налог и земельный налог. Однако наличие прав защищает владельца от возможности незаконного сноса гаража.

    Рейтинг вашей статьи

    На каком правовом основании производится приватизация участка под гаражом

    Сколько стоит приватизировать землю под гараж в гаражном кооперативе: перечень необходимых документов

    Если у вас есть гараж, вы можете воспользоваться преимущественным правом для защиты участка под ним путем приватизации. Это право закреплено в действующем Земельном кодексе РФ п. 1.2 ст. 36.

    Обращаем ваше внимание, что для реализации права на индивидуальную приватизацию гараж должен быть отдельной постройкой, то есть иметь отдельный вход и фундамент. Это условие имеет принципиальное значение, поскольку гаражи, входящие в состав гаража с общим фундаментом и имеющие перегородки с прилегающими гаражами, не считаются отдельными постройками. Земля, на которой построен бокс, разделу и приватизации не подлежит. Однако возможно получение доли в долевой собственности на участок, на котором расположен объект недвижимости.

    Законные основания приватизации

    Оформить земельный участок под гараж имеет право только собственник гаража, право которого зарегистрировано в Росреестре. Приватизация земли под гараж осуществляется по правилам, установленным законом «О приватизации государственного и муниципального имущества» и Земельным кодексом.

    Для справки. Согласно статье 29 закона «О приватизации» земля, арендованная ГСК, может быть приватизирована только после регистрации прав собственников на все постройки на этой земле без исключения.

    Но как оформить землю под гараж в гаражном кооперативе, если земля зарезервирована для муниципальных или государственных нужд? Обращаем ваше внимание, что земля, зарезервированная для государственных нужд, не подлежит приватизации, ее можно арендовать только на срок бронирования!

    Статья 39.20 Земельного кодекса гласит, что в случае неделимости земли, что напрямую влияет на GSK, владельцы гаражей могут приобрести землю в долевую собственность.

    То есть собственность будет владеть не землей под гаражом в гаражном кооперативе, а долей, равной площади гаража.

    Для справки. Не забывайте, что все шаги по приватизации земли будут оправданы после получения документа о праве собственности на ваш гараж.

    Приватизация участка под гаражом в соответствии с Законом о дачной амнистии

    Многие гаражи представляют собой отдельные постройки и подпадают под действие закона о так называемой дачной амнистии (Федеральный закон от 30 июня 2006 г. № 93, упрощающий процедуру регистрации прав на ряд объектов недвижимости). Земельные участки, на которых построены такие гаражи, могут быть приватизированы, если будут предоставлены доказательства бессрочных прав на землю. Приватизация проводится по упрощенной схеме, постройки легализованы.

    Многих граждан, отложивших приватизацию, волнует вопрос: как приватизировать землю под собственным гаражом, если срок дачной амнистии закончился 1 марта 2015 года? Не волнуйтесь: президент продлил срок приватизации на год. До 1 марта 2015 года вы можете воспользоваться возможностями, предусмотренными Законом об этой амнистии.

    Но медлить не нужно: рассмотрение заявки на бесплатную приватизацию занимает около двух месяцев. Итак, если вы хотите обезопасить свои права на гараж и прилегающую территорию, вам следует поторопиться.

    Ситуация усложняется, если у вас нет документов, подтверждающих право собственности на гараж. Обычно это происходит при самовольном строительстве. В этом случае провести приватизацию будет намного сложнее, нужно будет обращаться в суд. Если здание капитальное, можно принять положительное решение. Но это еще не все: после решения суда вам нужно будет получить разрешение местных властей.

    Можно ли денационализировать участок под сооружением и как перевести в собственность?

    Если он является отдельным строением

    Для приватизации гаража необходимо пройти процедуру оценки за свой счет. Мероприятие довольно дорогое, поэтому многие не могут его себе позволить. Учитывая этот момент, власти пошли на полпути: была объявлена ​​«амнистия» дачи, которая коснулась владельцев дач и гаражей (нюансы приватизации дачного дома описаны здесь).

    «Амнистия» включала упрощенную процедуру приватизации земли и была продлена до начала марта 2021 года.

    Для приватизации гаража, который представляет собой отдельную постройку, потребуются следующие документы:

    Сколько стоит приватизировать землю под гараж в гаражном кооперативе: перечень необходимых документов

  • документы, подтверждающие право собственности на гараж, а также справку из БТИ;
  • кадастровый паспорт;
  • документы, согласно которым гражданин является собственником земельного участка под гаражом;
  • чек об уплате государственной пошлины (сколько стоит приватизация памяти, в зависимости от характера процедуры подробно описано здесь).
  • Когда карты предъявляются одновременно (на стройке и в гараже), свидетельства о праве собственности быть не может, поэтому заинтересованное лицо предъявляет те карты, которые у него есть. В этом случае соответствующее заявление о регистрации гаража необходимо отправить в муниципальные органы власти.

    Находится приватизированным в гаражном кооперативе

    Денационализация приватизированной гаражной земли в гаражном кооперативе — вопрос непростой. В этом случае необходимо установить ваше право на этот гараж, который находится на территории кооператива. После этого гражданин получает фору и может выполнять различные операции. Во-первых, необходимо получить согласие местной администрации. В большинстве случаев вся земля гаража в гаражном кооперативе принадлежит муниципалитету.

    Для оформления земли под гаражом в личную собственность в гаражном кооперативе проводится коллективное собрание, в котором участвуют все владельцы гаражей. После собрания составляется протокол, содержащий коллективную заявку на продажу земельного участка под гаражом в долевой собственности.

    Пошаговый алгоритм действий:

    1. Напишите заявление в местный муниципалитет (земля гаражного кооператива, скорее всего, сдана в аренду).
    2. Рассмотрение заявки в течение месяца. Администрация в это время занимается подготовкой договора.
    3. Обратитесь в органы Росреестра для оформления собственности.
    4. Уплата государственных пошлин.
    5. Получение документов на право владения земельным участком под гараж в гаражном кооперативе.

    Заинтересованное лицо должно подготовить следующий пакет документов:

  • протокол общего собрания участников ГСК;
  • извлечено из Росреестра;
  • документы, подтверждающие факт передачи земельного участка под гараж в гаражном кооперативе в собственность физического лица.
  • Для получения кадастрового паспорта необходимо обратиться в кадастровую компанию по замерам земли.

    Значится личным имуществом

    Если гараж уже приватизирован, можно также зарегистрировать землю, на которой он стоит.

    Как приватизировать землю под гаражом в собственность

    Гражданин должен выяснить, какую форму приватизации он имеет право использовать. Если гараж был получен им до октября 2001 года, гражданин вправе бесплатно провести процедуру регистрации нового земельного участка.

    Если после 2001 года процедура приватизации будет платной. Стоимость участка указана в вашем кадастровом паспорте.

    Порядок и этапы

    Если гараж находится в кооперативе, это имущество совместное. Территория кооператива в этом случае находится в собственности муниципального образования, и для приватизации земли под гараж необходимо будет выполнить следующую процедуру:

    1. Получить согласие всех членов кооператива.
    2. Проведите официальную встречу.
    3. Составьте протокол собрания и напишите коллективное заявление местным властям.
    4. Получить согласие на проведение процедуры приватизации земельного участка.
    5. Подпишите договор со всеми членами кооператива.
    6. Внести в Росреестр информацию об изменении имущественных прав участниками процедуры.

    Процедура

    Порядок новой регистрации земельного участка под гараж для гражданина имеет свои особенности. Для начала необходимо будет получить согласие всех совладельцев гаража на коллективный договор, что необходимо во время процедуры продления.

    Здесь придется приложить усилия, так как некоторые участники будут против, и их нужно будет уговаривать.

    Так что важной и необходимой процедурой будет встреча участников. Будет поставлен вопрос о перерегистрации в частную собственность гаражного кооператива с передачей долей каждому из участников.

    Если собрание прошло успешно, необходимо будет подготовить протокол от президента и лица, его составившего, а также написать заявление в местные органы власти о намерениях этого кооператива, например в администрацию города.

    Обязательным моментом в этой процедуре станет кадастровая съемка по кадастровому плану.

    После завершения процедуры и готовности всех документов необходимо будет внести в Росреестр информацию об имущественных правах каждого участника на территории принадлежащего ему земельного участка под гаражом.

    Уважаемые читатели! Мы предлагаем стандартные методы решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы бесплатно поможем найти решение вашей конкретной проблемы

    — просто позвоните нашему юрисконсульту по телефону:

    +7 (495) 128-73-40 (Москва)

    +7 (812) 603-71-55 (Санкт-Петербург)

    8 (800) 302-33-75 (звонок по России бесплатный)

    это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультации на сайте.

    Необходимые документы

    Какие документы понадобятся заявителю для приватизации земли под гараж? Вам необходимо подготовить:

    1. Вопрос и протокол собрания.
    2. Паспорт заявителя.
    3. Устав кооператива.
    4. Документ, подтверждающий оплату гаражного сбора.
    5. Документ, свидетельствующий о пользовании кооперативом.
    6. Проверка уплаты государственной пошлины.
    7. Список участников, заявивших о своем намерении провести процедуру приватизации.
    8. Документы налоговой инспекции.

    Сколько стоит приватизировать землю под гараж в гаражном кооперативе: перечень необходимых документов

    Сроки

    Что касается сроков, то в этом случае стоит отметить, что приватизация земли под гаражом займет много времени.

    Рассмотрение заявки обычно происходит в течение 30-60 рабочих дней.

    Около двух недель Кадастровая палата проводит процедуру обмера территории.

    Сама по себе регистрация прав собственности не занимает много времени, примерно до 10 рабочих дней.

    В идеале, если весь требуемый пакет документов подан вовремя, процедура займет примерно 2-3 месяца. В случае возникновения проблем или неточностей приватизация может занять больше времени.

    Стоимость и сроки

    Сколько стоит приватизировать землю под гараж? Цена земельного участка будет зависеть от его кадастровой стоимости, которую можно узнать, обратившись в Росреестр и получив кадастровый паспорт. За процедуру придется заплатить около 200 рублей и ждать пять дней.

    Что касается сроков оформления недвижимого имущества в движимое имущество, то стоит сослаться на этапы процедуры:

    1. После подачи документов и заявления администрация принимает решение о предоставлении или отказе в предоставлении права собственности на землю в течение одного месяца.
    2. В случае положительного решения еще в течение месяца исполнением договора купли-продажи будет заниматься администрация, который заявитель должен подписать.
    3. После оформления договора вам необходимо пройти регистрацию, после чего заявитель становится собственником земельного участка.

    Если земля была передана в бессрочное пользование до 30 октября 2001 года, получить ее можно совершенно бесплатно.

    Конечно, если кооператив участвует в процессе получения строительной площадки для личной собственности, сроки могут быть продлены, а регистрация может занять годы.

    Что это такое

    Приватизация предполагает переоформление прав собственности на часть участка, ранее закрепленного за группой граждан под застройку гаражей на условиях бессрочного пользования. Кроме того, земельные участки, выделенные гражданам в индивидуальном порядке на условиях аренды под строительство частных гаражей, подлежат приватизации.

    До регистрации права собственности на земельный участок под гараж этот участок находится в общем пользовании всех членов кооператива или ограниченное время в пользовании гражданином-застройщиком. Только регистрация прав на земельный участок под отдельно стоящим гаражом позволяет в дальнейшем отчуждать данные объекты (например, продавать третьим лицам). Для проведения приватизационных мероприятий необходимо учитывать следующие нюансы:

  • перед обращением в регистрирующие органы необходимо правильно оформить документы для ввода гаража в эксплуатацию, например получить соответствующий документ от совета директоров кооператива или зарегистрировать движимое имущество;
  • для обеспечения прав на землю необходимо правильно сформировать самостоятельный участок, то есть определить его границы и ряд других особенностей;
  • ТК РФ закрепляет за собственником здания исключительное право на регистрацию прав на землю под ним, то есть другие лица не смогут претендовать на право собственности на эту землю.
  • После завершения строительства гаража необходимо получить техническое задание, после чего обратиться в службу Росреестра для проведения кадастрового учета и регистрационных действий. Возможность приватизировать участок под отделанный гараж появляется только в том случае, если он выделен как самостоятельное строение (имеет отдельный выход, отдельные стены и фундамент). Если у гражданина есть гаражный бокс с прилегающими стенами и единый фундамент с другими кооперативными гаражами, приватизация земли будет невозможна.

    Земля под отдельным строением

    Земля под отдельно стоящую застройку считается отдельной территорией, с собственным фундаментом, без прилегающих сторон других построек и с отдельным входом.

    В этом случае приватизация не будет сильно отличаться от вышеперечисленного:

    1. Гражданин должен провести аграрное расследование.
    2. После получения кадастрового плана гражданин с пакетом документов обращается в Росреестр.
    3. Необходимо предъявить акт передачи этого сайта и гаража в бессрочное пользование.
    4. Получите справку о переходе права собственности на земельный участок под гараж и внесите информацию в Росреестр.

    Сколько стоит приватизировать землю под гараж в гаражном кооперативе: перечень необходимых документов

    Гараж как отдельное строение

    Если здание представляет собой отдельное строение, не относящееся к гаражно-строительному комплексу, то его регистрация происходит по амнистии дачи. Этот закон значительно облегчает процесс регистрации земли, на которой велось строительство, даже если у вас нет документов, разрешающих строительство.

    С 01.03.2015 действие закона о даче должно было быть прекращено, но его продлили, что дало возможность тем, кто не мог получить землю в личную собственность. Для регистрации сайта по упрощенной схеме необходимо обратиться в Росреест с заявкой и пакетом документов. В случае отказа в приеме документов можно смело обращаться в судебную инстанцию.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: