Согласование с соседями границ участка

Согласование с соседями границ участка

Правоспособность землевладельцев зависит от результатов топографической съемки земель, расположенных по соседству.
Также очень важно, чтобы границы были четко определены и закреплены владельцами соседних участков.

Поэтому ваше присутствие во время опроса и выражение вашего мнения являются важным условием правильного и законного проведения процедуры опроса.

Когда нужно согласование

Одним из этапов межевания является согласование его границ с прилегающими собственниками. Это самое сложное время, которое вызывает много конфликтов и судебных разбирательств.

Рассмотрим, как правильно осмотреть земельный участок у соседей и какие документы потребуются от них.

Согласование расположения границ требуется, если соседний участок:

  • относится к личному имуществу его владельца;
  • принадлежит по праву владения, наследуемого пожизненно;
  • находится в постоянном бессрочном использовании;
  • сдается в аренду государству или муниципалитету.
  • Это регулируется частью 3 статьи 39 Федерального закона № 221 «О государственном кадастре недвижимости». Сосед, участвующий в определении границ, имеет право возражать только по своей границе.

    Получение одобрения происходит только бесплатно.

    Какие нужны документы для межевания земельного участка

  • Домашняя книга;
  • Доказательства наличия у земли определенного ВРИ;

  • Документы БТИ об отсутствии возведенных на участке сооружений;
  • Справки от различных организаций, например, для проверки отсутствия электрических кабелей на земельном участке необходимо получить подтверждение этого факта в офисах мэрии;
  • Доказательства отсутствия на территории объекта коммуникаций общего пользования, если таковые имеются, то получить разрешение на осмотр у организации, к которой такие коммуникации относятся.
  • Паспорт Российской Федерации;
  • Если процесс инициирован организацией, необходимо представить учредительную документацию юридического лица;
  • Если вы пользуетесь услугами представителя, обязательно заверите доверенность у нотариуса, предварительно вписав все пределы полномочий доверенного лица;
  • Документ, подтверждающий регистрацию права собственности на указанный земельный участок;
  • Документы, на основании которых владелец использует и распоряжается участком: Договор купли-продажи;
  • Решение суда о переходе права на землю гражданину;
  • Документы о наследстве;
  • Договор дарения;
  • Копия участка, на котором находится земельный участок, которую необходимо сделать с оригинала генерального плана застройки территории муниципального образования. Копия должна быть заверена уполномоченными лицами градостроительной комиссии или иного специализированного учреждения;
  • Кадастровые данные земельного паспорта со всеми данными, включая кадастровый номер;
  • Карта всего микрорайона, отраженная в реестре недвижимости;
  • В случае вступления во владение землей по праву наследования необходимо предъявить завещание или доказать порядок наследования. В любом случае необходимо предъявить свидетельство о праве на вступление в наследство, заверенное нотариально.
  • Рекомендуем прочитать: Потерял паспорт что делать

    Уведомление владельцев соседних наделов

    Согласование с соседями границ участка

    После указания примерного дня топографической съемки требуется оповестить всех собственников окрестных земель.
    Закон устанавливает крайний срок для уведомления: оно должно быть направлено не позднее, чем за 30 дней до предполагаемой даты утверждения.

    Уведомить соседей можно несколькими альтернативными способами:

    1. Сообщите заказным письмом с уведомлениями. Места проживания соседей можно узнать в кадастровой службе. Этот вид уведомления удобно использовать, когда вы уверены, что гражданин не будет подписывать уведомление, а значит и акт согласования, поэтому соседу целесообразно отправить три письма, так как письмо, отправленное трижды, адресовано одному лица становится основанием полагать, что подпись этого лица получена.
    2. Лично доставить уведомления каждому из получателей, получив их подпись. При отсутствии подписи невозможно будет доказать, что уведомление не было доставлено соседу.
    3. Отправьте электронное письмо (с уведомлением о прочтении). Этот тип уведомлений наименее популярен, так как не у всех есть электронная почта, адреса электронной почты не находятся в открытом доступе.
    4. Разместите объявление в местной прессе. Обычно это практикуется при невозможности установить место жительства соседа или при разграничении участков, находящихся в пределах садово-дачного товарищества.

    Уведомление, отправленное соседу, может быть написано свободно (образец можно посмотреть и скачать по ссылке), но обязательно должно содержать следующую информацию:

    1. Уведомление начинается с обращения к данному конкретному гражданину с указанием его Ф.И.О.
    2. Далее введите ФИО клиента процедуры, его адрес и контактный телефон.
    3. Записываются данные кадастрового инженера, его ФИО, адрес, телефон.
    4. Указывается адрес фактического расположения участка, его кадастровые данные. Если адреса еще нет, указывается район, в котором находится участок.

    Вводится информация о соседних участках с точными адресами и номерами. В конце указывается время и место планируемого согласования, а также способы получения информации о проводимой процедуре.

    Как проходит процедура

    Согласование с соседями границ участка

    Закон позволяет заключать соглашение отдельно с каждым из собственников или совместное соглашение путем созыва собрания соседей.
    Коллективный метод более предпочтителен, так как есть возможность совместно рассмотреть заранее подготовленные кадастровые и межевые планы, оценить границы и обсудить их.

    Все уточнения вносит кадастровый специалист, который также заполняет документ согласования, который должен быть подписан всеми участниками.

    Специалист должен:

    1. Лично проверить паспорта присутствующих, при необходимости проверить наличие доверенности.
    2. Обеспечить всех заинтересованных лиц документами, схемами и планами, разъяснить детали.
    3. Покажите расположение границ участка на местности.

    Если подготовленные документы не вызывают возражений и претензий, согласование считается полученным и составляется акт согласования границ участка.

    Подписание итогового акта

    Меморандум о согласии — это документ, посредством которого все пользователи прилегающего земельного участка подписывают свое согласие или несогласие с установлением границ.

    Границы считаются согласованными, если акт удостоверен личными подписями всех собственников, а при отсутствии собственников имеются написанные ими возражения.

    Акты составляются по установленным правилам, нарушение которых делает документ недействительным:

  • Акт подписывается всеми собственниками прилегающего земельного участка или их законными представителями.
  • Все сведения, вносимые в учет, должны быть достоверными, соответствовать данным кадастрового плана и других документов.
  • Если в ходе обсуждения возникают разногласия, они оформляются в письменной форме отдельным документом и подшиваются к акту.
  • Возникшие разногласия устраняются в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации. Если это невозможно, ситуацию необходимо решать в судебном порядке.

    В акте указываются имена всех собственников прилегающих земельных участков, их взгляды на границы участка, а также вставляются схемы и чертежи участков.

    С кем требуется согласование границ?

    Согласование с соседями границ участка

    Разумеется, наличие и подписание протокола. Границы участка считаются согласованными, если в протоколе есть подписи заинтересованных лиц.

    Но в реальной жизни так бывает не всегда.

    Итак, как сделать (как сделать) топографическую съемку без согласия соседей, если нет возможности получить подписи соседей?

    В соответствии с федеральным законом «О дачной амнистии» допускается оформление права на земельный участок в упрощенном порядке.

    При этом площадь участка не измеряется, не указывается его точная конфигурация и не определяются «поворотные точки».

    Такая ситуация может быть удобна для заинтересованных сторон. Но только до определенного момента, пока сосед не начнет «вертеть правами», утверждая, что он захватил часть вашего участка.

    А так как пределы четко не установлены, доказать что-либо в такой ситуации невозможно.

    Только точное установление границ позволяет избежать конфликтной ситуации между соседями прилегающего участка.

    Чтобы не доводить межевание до суда, необходимо вовремя проводить кадастровые работы, чтобы иметь четкие документально подтвержденные данные.

    Несмотря на то, что федеральный закон допускает кадастровый учет и последующую регистрацию права собственности на землю даже при отсутствии подписи на акте, ваши соседи все равно имеют право обратиться в суд с заявлением о несогласии с установленными границами земельного участка.

    Поэтому, чтобы обезопасить себя от конфликтов с соседями в будущем, нужно договариваться, искать компромисс, иначе будет только суд и тяжба.

    Итак, кадастровый инженер выезжал на место и согласовывал. Позже в офисе (на камеру) я подготовил межевой план с границами участка. Теперь возникает вопрос, требуется ли выравнивание границ или нет? Определить это очень легко.

    Первый. Необходимо определить, какие участки земли являются смежными (соседями). Согласно части 2 ст. № 39 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» целью согласования с заинтересованным лицом при проведении кадастровых работ является определение местоположения границы указанного земельного участка, являющегося одновременно границей иного земельного участка, находящегося в собственности этого заинтересованного лица.

    После определения всех прилегающих областей переходим ко второму этапу. Выясняем, установлены ли границы в соответствии с аграрным законодательством на смежных участках или они разделены иным образом. Как это проверить, читайте в этой статье. Если какой-либо прилегающий участок разграничен (границы включены в ЕГРН), то согласование с собственником этого участка не требуется.

    Во всех остальных случаях требуется согласование границ с соседними землевладельцами.

    Предлагаем ознакомиться: страховая компания разделяет водителей, заключивших договор автошлема

    После определения необходимости согласования границ с какими-либо «прилегающими» землями необходимо выяснить владельцев этих прилежащих земель. Единственный способ узнать это – запросить выписку из Единого реестра государственного недвижимого имущества (ЕГРН).

    ——————————————————

    Получить выписку из ЕГРН можно 2 способами:

    1. Обратитесь в МФЦ с запросом.
    2. Заказ в электронном виде на сайте Росреестра.

    —————————————————-

    В выписке ЕГРН в разделе 2 «Сведения о зарегистрированных правах» можно увидеть собственника земельного участка.

    Согласно части 3 ст. № 39 221-ФЗ согласование расположения границ осуществляется с лицами, имеющими примыкающие земельные участки справа:

  • Имущество;
  • Наследственное владение пожизненно (с физическими лицами);
  • Постоянное (бессрочное) пользование (у физических и юридических лиц)
  • Аренда.
  • Если прилегающий земельный участок находится в аренде, необходимо уточнить два момента:

    1. Определить собственника земли. Земельный участок может находиться в государственной (Российской Федерации или субъекта Российской Федерации), муниципальной или частной собственности. Если арендованная земля находится в частной собственности, то в любом случае договор будет заключаться с собственником земли. Если оно государственное или муниципальное, то необходимо:
    2. Определить срок аренды. Согласование будет осуществляться с арендатором земли, а не с собственником, если договор аренды земли заключен на срок более 5 лет.

    Границы согласовываются с Администрацией, если примыкающий земельный участок находится в муниципальной или государственной собственности до ее разграничения (статьи 3.1, 3.3 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

    Порядок согласования границ с органами местного самоуправления является муниципальной услугой и определяется административными регламентами. Это положение отличается в каждой Администрации, но процедура везде одинакова.

    Рассмотрим типовой порядок согласования лимитов в Администрации:

    1. Подготовка заявления с приложенным планом границ (образец заявления здесь)
    2. Подача заявления в орган местного самоуправления, его регистрация и выдача расписки о приеме документов;
    3. Рассмотрение (экспертиза) документов Администрацией, подача заявлений в Росреестр и другие органы. Обычное время обработки составляет 1 месяц или 20 рабочих дней.
    4. Получение заявителем утверждения границ в акте или мотивированного отказа в принятии.

    В соответствии с п. 4 ст. № 39 221-ФЗ, представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование, на основании доверенности, оформленной на бланке этого органа и заверенной печатью и подписью руководителя этого органа, вправе участвовать в согласовании определения границ от имени местного самоуправления. Нотариальное удостоверение данной доверенности не требуется.

    Земля под многоквартирным домом является частью общей собственности собственников. При согласовании лимитов от имени собственников уполномоченное лицо действует на основании решения общего собрания указанных собственников. Обычно в ТСЖ это президент, в управляющей компании — директор.

    Каждое некоммерческое садовое товарищество (садовая территория) имеет землю общего пользования. В соответствии с новым 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства…» теперь эти земли называются участками общего назначения.

    Право согласования границ прилегания садоводческого участка и участков общего пользования в пределах садоводческой территории осуществляет представитель СНТ, уполномоченный решением общего собрания членов некоммерческого садоводческого объединения. (статья 4 221-ФЗ). В подавляющем большинстве случаев этими полномочиями обладает президент СНТ.

    Согласно части 1 ст. 8 ЗК РФ лесные участки в составе земель лесного фонда являются федеральной собственностью.

    В соответствии с пунктом 2 ст. 9 Земельного кодекса Российской Федерации управление и распоряжение землями, находящимися в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), осуществляется Российской Федерацией.

    Органом, имеющим право распоряжаться и, соответственно, согласовывать границы лесных участков, находящихся в федеральной собственности, является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) (письмо Минэкономразвития РФ от 31 октября 2009 г.). № 23782-ПК/Д23и «О полномочиях по принятию решения о согласовании расположения границ лесных участков в составе земель лесного фонда»).

    1) земельный участок предоставлен гражданину для указанных целей до 8 августа 2008 года либо образован из земельного участка, предоставленного до 8 августа 2008 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческому объединению в целях получения прибыли садоводческого, садоводческого или дачного хозяйства граждан либо иной организации, при которой создается или организуется указанное товарищество. Это условие также считается выполненным в случае перехода прав на указанный земельный участок после 8 августа 2008 года;

    2) прилегающий земельный участок является лесным угодьем.

    При соблюдении этих двух условий границы не будут согласовываться с Росимуществом.

    Также согласно ст. 60.2 218-ФЗ, в случае пересечения границ промежуточного земельного участка, права на который возникли до 2016 года, и границ земельного участка лесного фонда, лесничества, лесопарка данное обстоятельство не является препятствием для государственной кадастровой регистрация земли указана.

    При этом в акте согласования границ кадастровый инженер указывает: «Граница принята в соответствии со ст. 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственном реестре недвижимого имущества»»

    Предлагаем вам ознакомиться: бизнес план маникюра на дому, с чего начать

    Уточнение границ без согласия соседей

    Многих интересует вопрос: нужно ли согласие соседей при проведении осмотра их участка? Законом предусмотрены случаи, при которых возможно проведение согласования без привлечения соседей.

    К таким случаям относятся:

  • Все примыкающие собственники уже обследовали свои участки, границы задокументированы и собственно интересы заказчика данных кадастровых работ не затронуты, кадастровый инженер должен получить все данные этих участков, вот он и записывает в его документах. Участок просто «привязывается» к уже прописанным границам соседних участков.
  • Точное место жительства соседа установить невозможно, участок давно заброшен, за ним никто не ухаживает, никто не знает его адреса и контактных данных. В таких случаях объявления публикуются в газетах. Если в течение месяца владелец сайта не даст о себе знать, договор считается заключенным по умолчанию.
  • Хозяин не появляется в назначенное время, несмотря на то, что был уведомлен письмом-уведомлением или лично. Никаких возражений или письменных обоснований своего нежелания участвовать от него не поступало. Таким образом, согласование считается полученным, в протокол вносится соответствующая запись, план разграничения оформляется необходимыми документами.
  • Согласование с соседями границ участка

    Учтите на будущее, если этот сосед представит доказательства обоснованности своего отсутствия (болезнь, неполучение извещения, пребывание за границей), он вправе через суд потребовать пересмотра утвержденных лимитов.
    При получении письменного отказа с указанием причин отсутствия в течение месяца, следующего за уведомлением, этот документ также подшивается к акту согласования, о чем в тексте делается специальная отметка.

    Возражения не препятствуют полноценному использованию сайта, но в будущем возможны споры, и в момент продажи необходимо будет уведомить покупателя.

    Документы для межевания земельного участка

    1. Документ, удостоверяющий личность собственника участка (паспорт) или, если собственник не имеет возможности самостоятельно заказать обмер земельного участка, паспорт и доверенность от его представителя, а также их копии.
    2. Законные документы. Среди них: Договор купли-продажи земли (если она приобретена путем выкупа у другого собственника).
    3. Договор дарения (если земельный участок был подарен собственнику кем-то другим).
    4. Свидетельство о праве на наследство (если земля получена в наследство по закону).
    5. Распоряжение администрации субъекта федерации о предоставлении земельного участка клиенту (если он был передан в пользование органам власти).
    6. Свидетельство о государственной регистрации прав (выдается при вступлении собственника в собственность в органах Росреестра).
    7. Документы, включающие данные о границах, размерах, географическом положении и площади участка: кадастровая выписка из ЕГРЮЛ, кадастровый план, справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровый паспорт строения , если есть.
    8. Заявка на выполнение межевых работ.
    1. Сбор и изучение всех необходимых данных на сайте, включая проверку документов, предоставленных клиентом.
    2. Разработка топографического проекта.
    3. Уведомление лиц, интересы которых могут быть затронуты установлением границ, а именно собственников прилегающих земельных участков.
    4. Выезд специалиста на место и определение границ участка с учетом реальной площади использования.
    5. Геодезическая съемка участка, определение его координат с помощью специальных инструментов.
    6. Точный расчет площади земельного участка.
    7. Разработка плана участка со всеми ограничениями и координатами.
    8. Создание пограничного случая.

    Рекомендуем прочитать: Где получить субсидию на покупку жилья

    Когда возможно установить границы без согласования

    Если границы участков не проходят по участкам, указанным в ЕГРН, их согласовывать по закону не нужно.

    Согласовывать необходимо только те участки, которые одновременно служат границами между соседними участками (ст. 39 ФЗ № 221 «О кадастровой деятельности» в редакции от 03.07.2016). То есть, если участок граничит со свободной землей или выходит за ее пределы, согласовывать не нужно.

    Согласования не требуется, если этот земельный участок находится рядом с:

  • лесной массив;
  • особо охраняемая территория (например, границы страны);
  • земли сельскохозяйственного назначения в районах Крайнего Севера, Дальнего Востока и Сибири;
  • Кадастровые ошибки

    При установлении границ участка случаются ошибки, большая часть которых находится на ответственности кадастрового специалиста. Именно он несет ответственность за правильность и законность процедуры.

    Наиболее распространенные ошибки при измерении:

    Согласование с соседями границ участка

    1. Проведение кадастровых работ привело к нарушению прав и интересов владельцев других участков, то есть к захвату определенной части их территории.
    2. Согласование не проводилось или проводилось с нарушениями законодательства. Например, соседи были уведомлены слишком поздно или им была предоставлена ​​неверная информация.
    3. Протокол составлен с нарушением закона и содержит ошибки. Например, требуемые подписи не принадлежат фактическим владельцам земли или их подписи подделаны.

    Строгие штрафы применяются к кадастровому инженеру. Например, неоднократные нарушения приводят к тому, что вы теряете лицензию и право работать в этой сфере.

    Для чего владельцу земли нужен план межевания

    Этот план существует в двух форматах: бумажном и электронном. Он может понадобиться владельцу сайта сразу в нескольких случаях:

  • Наличие плана обязательно при судебных спорах о земле и при организации всех видов работ, если речь идет о территориальных пределах;
  • Без этого документа не получится добиться права собственности на земельный участок, а также сформулировать четкие границы участка в соответствии с законодательством;
  • В ситуации, когда необходимо расширить или разделить земельный участок, без помощи квалифицированных сотрудников геодезической компании не обойтись;
  • Процедура обследования состоит из нескольких последовательных и несложных этапов, о которых мы поговорим ниже.

    Подробнее о том, что такое геодезия, читайте в нашей статье.

    Согласование с соседями границ участка

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: