Соседи забором залезли на мой участок: что делать и как разрешить спор

Соседи перелезли через забор на моем участке: что делать и как решить спор

В современном мире часто возникают ситуации, когда люди захватывают часть земли соседей, намеренно провоцируя конфликт, или начинают использовать территорию, принадлежащую государству. Очень часто захват земли происходит на заповедных территориях, в заповедниках или в садоводческих объединениях. Как защитить свои права в таких случаях?

Содержание
  1. Что такое незаконный захват земли
  2. Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?
  3. Законодательство о самовольном занятии чужого земельного участка
  4. При каких условиях можно писать жалобу на соседа?
  5. Что делать, если сосед незаконно захватил часть участка
  6. Могут ли соседи захватить часть вашего участка?
  7. Куда обращаться, если сосед незаконно захватил часть земельного участка
  8. Как разрешить споры между соседями при межевании земли
  9. Заявление на соседа по земельному участку в администрацию
  10. При межевании выяснилось что соседи залезли на мой участок
  11. Обращение в суд, если сосед незаконно захватил часть земельного участка
  12. Исковое заявление в суд, если сосед захватил часть земельного участка
  13. Практика разрешения споров с соседями, возникающих при проведении межевания земельного участка
  14. Судебная практика по самовольному захвату части земельного участка
  15. Соседи забором залезли на мой участок: что делать и как разрешить спор

Что такое незаконный захват земли

Чтобы разобраться в проблеме подробнее, обратите внимание, что захват любой части территории с целью ведения какой-либо экономической деятельности считается незаконным. Любой гражданин, который начинает использовать в своих интересах земельные ресурсы определенного земельного участка, принадлежащего государству или другому лицу, является преступником.

Для возникновения прав собственника или пользователя в отношении земельного участка гражданину необходимо получить разрешение органов местного самоуправления или представить договор купли-продажи земельного участка. При отсутствии этих правоустанавливающих документов землепользователь должен отвечать по всей строгости законодательства, регулирующего земельные отношения в России.

Если выяснится, что собственник земли не имеет права собственности и самовольно занимает земельный участок, то данный земельный надел возвращается настоящему собственнику. Все средства, затраченные нарушителем на ведение хозяйственной деятельности на участке, на строительство сооружений и сооружений капитального строительства, возмещению не подлежат. Кроме того, будет предусмотрен административный штраф за присвоение чужого имущества.

Почему рекомендуется регистрировать земельные участки и проводить их межевание?

Кадастровый учет и регистрация прав носят декларативный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан регистрировать свои объекты недвижимости, и данные процедуры возможны только по желанию их владельцев.

Но если вы являетесь собственником участка и хотите им распорядиться, например продать, подарить или получить по наследству, вы должны поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности на него. Поэтому Росреестр рекомендует гражданам оформлять участки в соответствии с законодательством. Агентство также рекомендует владельцам участков, не имеющих четких границ, рассмотреть возможность проведения кадастровых работ – межевания. Внесение сведений о границах в ЕГРН избавит вас от проблем из-за возможных споров.

Законодательство о самовольном занятии чужого земельного участка

Изучить законодательную базу по изъятию чужих земель, обратив внимание на Земельный кодекс РФ.

В случае самовольного изъятия земельного участка, землепользования и владения территорией без права такой деятельности и без документов на земельный участок статьей 7 установлено следующее:

  • На нарушителя, являющегося физическим лицом, налагается штраф в размере 1 — 1,5 %, при подтверждении кадастровой стоимости участка минимальный размер штрафа — 5 000 рублей;
  • На должностное лицо налагается штраф в размере 1,5 — 2 % от кадастровой стоимости участка, при этом размер штрафа не может быть определен менее 20 000 рублей;
  • На юридических лиц налагается штраф не менее 100 000 рублей или 2-3% от кадастровой стоимости участка;
  • Если кадастровая стоимость земельного отвода не будет подтверждена документально, физические лица будут платить штраф от 5 000 до 10 000 рублей, должностные лица — от 20 000 до 50 000 рублей, юридические лица — от 100 000 до 200 000 рублей.
  • Обратите внимание, что лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность на незаконно захваченной территории, несут административную ответственность как юридические лица.

    Отметим, что нарушитель получает штраф по площади, которую он незаконно занял, из состава участка, кадастровая стоимость которого использовалась для формирования суммы штрафа.

    Если земля не имеет прямого собственника, то собственником считается государство, соответственно могут быть совершены действия, направленные на расширение границ земель собственника земли за счет земель, в отношении которых собственник не определен связано с самоприобретением.

    Оккупация территории, не принадлежащей собственнику земли, может проявляться следующими способами:

  • Установка забора за фактические границы участка;
  • Возведение объектов капитального строительства или временных построек на территории, не принадлежащей гражданину;
  • Депонирование или хранение вещей на территории, не входящей в состав участка собственника земли.
  • На основании Земельного кодекса Российской Федерации нарушитель обязан восстановить нарушенные права граждан или юридических лиц, у которых самовольно изъят участок. Земля возвращается настоящему владельцу, здания и возведенные сооружения сносятся.

    На основании данных статьи 60 Земельного кодекса РФ отметим, что нарушитель должен восстановить статус участка, который был до формирования намерения о незаконном захвате территории.

    Права подлежат восстановлению в следующих случаях:

  • Если суд примет решение о признании акта исполнительной власти или акта органа местного самоуправления, в силу которых были допущены нарушения прав собственника земельного участка;
  • При необоснованном захвате имущества без права осуществления этой деятельности;
  • При наличии особых случаев нарушения прав собственника земельного участка.
  • При угрозе нарушения прав собственника, когда совершаются фактические действия по нарушению прав собственника земельного участка, для пресечения установленных нарушений могут быть применены следующие решения:

  • В судебном порядке проверять и отменять решения администрации поселения, органов местного самоуправления, закрепленные актами муниципального или федерального значения;
  • Приостанавливать в судебном порядке исполнение актов, принятых органами местного самоуправления, до выяснения обстоятельств;
  • Временно запретить следующие виды использования земельных ресурсов: Промышленная или производственная деятельность;
  • Любые виды строительных работ;
  • Осуществлять разведку или добычу полезных ископаемых;
  • Использование сооружений и зданий, уже построенных на незаконно захваченном участке;
  • Проведение геологоразведочных работ;
  • Осуществление любого вида мелиоративной деятельности;
  • Осуществление сельскохозяйственной деятельности;
  • Осуществление иной деятельности;
  • Принудительно через суд восстановить прежнее состояние сайта, которое было до начала незаконной деятельности.
  • Обратите внимание, что Росреестр фиксирует все сделки, проводимые с недвижимым имуществом, и все действия, связанные с ограничениями в отношении недвижимого имущества.

    Кроме того, любой переданный в дар или проданный участок земельного фонда должен пройти процедуру регистрации в Росреестре.

    Исключения включают:

  • Составление договоров аренды или субаренды земельного участка;
  • Срочные договоры землепользования, заключенные на срок до одного года.
  • Что делать, если сосед отбирает часть земли?

    Подробнее о захвате земли читайте здесь.

    Куда обращаться, если сосед отобрал землю, читайте по ссылке:

    При каких условиях можно писать жалобу на соседа?

    Он должен быть собственником земельного участка, границы которого нарушил сосед. Для этого ваши права на участок должны быть зарегистрированы в ЕГРН или подтверждены правоустанавливающими документами (это для прав, возникших ранее). То есть успешно отстоять свои права может только собственник соток.

    Чтобы зарегистрировать права на земельный участок, его необходимо зарегистрировать в кадастре. Не исключено, что ваши права являются «предварительно возникающими», то есть вы получили земельный участок в собственность или пользование до даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества». Права и сделки» и у вас есть документ, подтверждающий этот факт. В этом случае, после вашего заявления, сведения о земельном участке, который принадлежит вам, будут внесены в ЕГРН как «заранее зарегистрированные» и будут зарегистрированы ваши права к этому.

    Заявление и документы о проведении кадастрового учета, регистрации прав на недвижимое имущество, в том числе в отношении ранее зарегистрированного участка, необходимо подать в Росреестр. При этом для одновременного кадастрового учета и регистрации прав достаточно написать одно заявление. Документы для этих процедур можно подать в электронном виде в Росреестр, заполнив специальные формы. Они есть на сайте Росреестра.

    Вы также можете самостоятельно принести документы в офисы МФЦ по всей России. Кроме того, Росреестр предусматривает офшорный принцип оказания услуг. Это означает, что если земля, которой вы владеете, находится не в том городе, где вы проживаете, то вам не нужно никуда ехать, чтобы зарегистрировать землю в кадастровом реестре или зарегистрировать ее в собственность.

    Еще один важный момент: прежде чем жаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы (если проводилась топографическая съемка) вашего участка и соседнего участка в соответствии с правилами, предусмотренными законодательством. Это означает следующее: если определены координаты характерных точек границ участков. Если границы вашего участка не установлены, вам следует обратиться к кадастровому инженеру.

    Что делать, если сосед незаконно захватил часть участка

    Понимает, что в случае захвата части земли соседом территории участка необходимо принять следующие меры:

  • Проведите личную встречу с соседями, постарайтесь убедить их в необходимости вернуть незаконно присвоенные и эксплуатируемые земли;
  • В случае открытого конфликта, когда не получается договориться с соседями, используйте документ, отражающий реальные границы участка. Эти лимиты устанавливаются в государственном кадастровом реестре недвижимого имущества. Заранее проверьте соответствие данных на бумаге реальным размерам площади. Если да, то обратитесь в Росреестр с просьбой о назначении и сдаче экзамена. При положительном результате после экспертизы границы участка будут восстановлены на момент незаконного изъятия земли соседями, либо будет возмещен материальный ущерб. Очень часто в таких случаях соседи получают штраф и предписание Росреестра о скорейшем устранении причин конфликта;
  • При отсутствии положительных результатов при попытках реализации первых пунктов составить исковое заявление в суд с требованием о возврате имущества из чужого владения и пользования, на которое сосед не имеет права.
  • Знайте, что есть еще один вариант: обратиться к соседу через судебную инстанцию, если не удается решить конфликт мирным путем. Написать заявление в суд с формулировкой «о непрепятствовании в пользовании земельным участком», направив жалобу на соседа, захватившего часть чужого земельного участка.

    В таких случаях рекомендуется пользоваться помощью профессиональных юристов, однако в любом случае подготовьте заключение экспертов до начала судебного разбирательства.

    Могут ли соседи захватить часть вашего участка?

  • уточнить, установлены ли пределы отвода в кадастровом паспорте и соответствуют ли они показателям, которые были установлены при топографической съемке;
  • в соответствии с нормами действующего законодательства при установлении границ владения земельным участком учитываются данные государственного кадастра недвижимости. Это означает, что по обозначениям пограничных пунктов, зафиксированным с помощью путевых точек и отраженным в ЕГРН. Эта информация указывает, где и как проходят границы между отображениями. Такую деятельность осуществляют только землеустроительные компании, имеющие соответствующую лицензию. При получении такой информации, явно указывающей на наличие нарушений границ, связаться с соседями и обсудить проблему;
  • при невозможности прийти к соглашению мирным путем обращаться в судебный орган с письменным требованием о признании установленной в соответствии с законом границы и восстановлении пределов их выделения в судебный орган для защиты своих законных прав;
  • подать заявление в суд, подготовить пакет документации, состоящий из: правоустанавливающих документов на землю (договоры купли-продажи, аренды, свидетельства о наследуемом праве пожизненного владения и т.д.), кадастровый паспорт на землю и межевание.
  • Если вы имеете доказательства неправомерных действий соседа и получили решение суда, свидетельствующее в вашу пользу, это может привести к следующим последствиям:

  • возвращение оккупированных земель (несмотря на то, что по документам они не были разворованы), и восстановление прежних границ;
  • ликвидация незаконно возведенных соседями построек на территории их выделения (происходит за счет нарушителя);
  • уплата захватчиком штрафа за самовольное пользование земельным участком при отсутствии надлежащих документов и без согласования с собственником, выраженном в соответствии с положениями закона (для физических лиц — от 500 до 1000 рублей);
  • уплата штрафа за самовольную постройку при отсутствии правоустанавливающих документов и разрешений на строительство зданий.
  • Землеустроительная экспертиза проводится за счет заявителя, но в случае принятия судом положительного решения потраченные суммы взыскиваются с ответчика.

    Согласно информации, предоставленной Управлением Росреестра, заявление можно подать несколькими способами:

    1. В отделениях Росреестра и Кадастровой палаты. Для этого необходимо узнать на сайте местонахождение офисов и время их работы.
    2. По почте. Документ можно отправить в главный офис или в территориальное отделение, адреса которых также легко найти на сайте.
    3. В многофункциональных центрах.
    4. Заказать выездное обслуживание. Услуга предоставляется бесплатно пока только ветеранам войны и инвалидам 1 и 2 группы.
    5. В электронном виде через личный кабинет на сайте Росреестра.

    Одним из указанных способов необходимо заполнить заявление по указанной форме, которая также доступна на сайте Росреестра. Доказательствами считаются фото/видео материалы, которые необходимо приложить к заполненному заявлению.

    Куда обращаться, если сосед незаконно захватил часть земельного участка

    Поймите, если сосед явно провоцирует конфликт и умышленно занимает чужую территорию, значит, обращаться в руководство садового товарищества уже бесполезно. Большинство таких соседей исходят из того, что пострадавшая сторона никуда не денется, чтобы не связываться с нахальными соседями, стараясь избежать конфликтов.

    Ни в коем случае не позволяйте делать это соседям. Для начала обратитесь в администрацию населенного пункта или муниципалитета, чтобы соседям было направлено письменное распоряжение о возврате самовольно изъятой части чужой земли.

    При отсутствии реакции на такие действия обращайтесь в земельный комитет, который регулирует земельные вопросы и создан для решения земельных споров. Необходимо получить документ из Земельного комитета, в котором зафиксировано обращение о факте нарушения целостности границ участка, принадлежащего собственнику. А это уже доказательство при обращении в суд за помощью.

    Как разрешить споры между соседями при межевании земли

  • Изменение существующих пределов после измерений;
  • Наличие факта наложения лимитов;
  • Противоречия в работе нанятых соседями кадастровых инженеров;
  • Желание сторон увеличить площадь своих участков;
  • Наличие спора между наследниками при разделе земельного надела на части;
  • Ошибки в работе геодезической службы.
  • За фальсификацию подписей на обороте графической части топографического плана или за фальсификацию самого плана наступает ответственность в соответствии со ст. 170.2 УК РФ, что влечет штраф в размере ста тысяч рублей или обязательные (исправительные) работы в зависимости от размера ущерба.

    Заявление на соседа по земельному участку в администрацию

    Изучите порядок написания обращения в администрацию города или поселка:

  • Составить документ с письменным иском о нарушении границ участка к собственнику или арендатору смежного участка;
  • В случае отказа решить вопрос мирным путем, проведите за свой счет землеустроительную экспертизу в отношении собственного земельного участка (учтите, что такой документ имеет ценность в суде и часть расходов должна быть взыскана с нарушителя);
  • Приложить документальные факты отказа в разрешении спора мирным путем, подать жалобу с описанием ситуации в районную администрацию поселения или в исполнительные органы муниципального образования;
  • Если вы не знаете, в какое отделение обратиться, то можете уточнить у работников любой районной администрации, к какому населенному пункту относится земельный участок, в отношении которого имеется спор;
  • Дождитесь решения ликвидационной администрации.
  • При межевании выяснилось что соседи залезли на мой участок

    1. Выясняем, указаны ли в кадастре/паспорте границы участка, которые соответствуют результатам топографической съемки.
    2. По закону границы земельного участка устанавливаются по данным государственного/кадастра недвижимости. То есть на основе координат характерных точек границ, зафиксированных вехами и зарегистрированных в едином государственном реестре. Эта информация наглядно показывает, как и где именно проходят границы между вашими участками. И проведением этой работы занимается исключительно лицензированная землеустроительная организация. Получив актуальные данные, наглядно демонстрирующие, есть ли нарушение границы, можно вести более предметный разговор с соседями.
    3. Мирные переговоры провалились? Просим суд восстановить ситуацию, существовавшую до нарушения ваших прав. Их требованием является признание сопредельной границы, установленной законом, и восстановление их участка в прежних его пределах (прим. — ст. 62 п. 2 Земельного кодекса).
    4. Что потребуется от вас (истца)? Документ о праве собственности на свой потерпевший участок (статья 39, часть 3 Закона о земельной книге), либо о праве пожизненного наследственного владения, либо о праве бессрочного пользования, либо о праве аренды на срок более 5 лет (государственный/муниципальный участок) . Также понадобится кадастровый паспорт участка и все межевание.

    Рекомендуем прочитать: Наследование и право на наследство

    Дача для многих жителей мегаполисов – единственная возможность спокойного отдыха на свежем воздухе. Правда, иногда случается так, что эти праздники превращаются в настоящую войну с соседями. Если хозяева участка приезжают раз в два года, почему бы незаметно не отобрать у них пару метров земли? А для надежности можно на захваченных метрах построить, например, баню. К сожалению, самозанятие соседних участков сегодня стало почти нормой.

    Обращение в суд, если сосед незаконно захватил часть земельного участка

    Если сосед не хочет прекращать конфликт, подайте в суд подготовленные на предыдущих этапах документы с требованием вернуть участок земли, который сосед занимает незаконно.

    Не забудьте приложить квитанцию ​​об оплате госпошлины за обращение в судебный орган. Само заявление и все копии ранее подготовленных документов необходимо подавать в трех экземплярах.

    После принятия документов суд направляет копии ответчику с требованием вернуть незаконно захваченную территорию. Если сосед ответит письменно и докажет, что захват был не умышленным, а случайным, конфликт будет разрешен с возвратом незаконно занятого участка.

    Если сосед не хочет реагировать на все совершаемые действия, готовьтесь к осуждению.

    Исковое заявление в суд, если сосед захватил часть земельного участка

    Правильно составить исковое заявление, учитывая все правила оформления таких документов:

  • В шапке документа указать наименование судебного органа, ФИО мирового судьи, который будет рассматривать дело;
  • Далее введите данные истца и ответчика;
  • Далее напишите следующее предложение: «Краткое требование об установлении границ земельного участка»;
  • Представить подробную информацию о характеристике и кадастровых параметрах земельного участка, указать размер и форму земельного участка, учитывая, что гражданин, подающий иск, должен быть собственником земельного участка;
  • Максимально точно ввести дату обнаружения нарушения границ участка действиями соседа;
  • Подробно опишите, что именно и как нарушаются лимиты сайта. Допустимо прикрепление фотографий того, как выглядел участок до и после действий соседа;
  • Подробно опишите все действия собственника, направленные на урегулирование конфликта с соседями, приложите документы с отказом или иные данные, свидетельствующие против соседа;
  • Если сосед пытался угрожать или действовать противозаконно в ответ на предложенные варианты решения проблемы, просьба прикрепить данные материалы;
  • Обязательно письменно ходатайствовать перед судом о восстановлении пределов и возврате земельного участка с признанием иска в полном объеме;
  • После текста запроса введите дату и распишитесь;
  • Если есть дополнения и пожелания, прикрепите их на отдельных листах и ​​сделайте ссылку на них в тексте запроса.
  • Практика разрешения споров с соседями, возникающих при проведении межевания земельного участка

  • фамилии, имена, отчества всех лиц, если они признаны заинтересованными;
  • данные, удостоверяющие личность;
  • согласование расположения границ;
  • схемы всех точек с указанием пределов;
  • претензии участников (при наличии);
  • печать и подпись инженера, составившего протокол;
  • подписи всех участников.
    1. Есть возможность законно увеличить размер участка. Например, если в документах прописан участок, а на практике он не соответствует указанным из-за самостоятельного занятия части его участка соседями. В этом случае межевание — это способ восстановить справедливость и вернуть свои земли.
    2. Вы сможете правильно спланировать все постройки на своем участке, которые регулируются нормативными актами. Например, для жилого дома от здания должно быть не менее пяти метров, а если речь идет о хозяйственных постройках, то расстояние между ними должно быть не менее трех метров.
    3. При наличии нескольких собственников последствия межевания могут заключаться в распределении четких границ для каждого из них.

    Рекомендуем прочитать: Придомовая территория многоквартирного дома

    Судебная практика по самовольному захвату части земельного участка

    Чтобы более точно представить ситуации несанкционированного поглощения, изучите следующие примеры:

  • Гражданин подал в суд на то, что сосед сложил дрова на его участке. Суд рассмотрел дело по существу и признал подсудимого виновным. Основанием для решения послужило то, что у нарушителя границы не было документального подтверждения прав собственника на землю, которую он занимал собственным лесом. В результате нарушитель заплатил штраф, так как сайт истца не пострадал;
  • Гражданин подает в суд на застройщика, который ведет работы по строительству капитального строения на его территории. Застройщик в ответ обращается с иском в суд о возмещении понесенных застройщиком материальных затрат. Решение суда оказалось на стороне собственника земли, что доказано и задокументировано. Застройщику было отказано в возмещении затрат, его суд обязал его выплатить штраф и возместить собственнику ущерб, причиненный плодородному слою земли за строительные работы, проведенные им на иностранной территории без права на такую ​​деятельность.
  • В приведенном выше примере сумма штрафа будет иметь минимальные значения, если строительство осуществлялось гражданином, а если правонарушителем является должностное лицо или юридическое лицо, то сумма штрафа будет максимальной.

    Соседи забором залезли на мой участок: что делать и как разрешить спор

    В ситуации, когда вы задаетесь вопросом «что делать, на мой участок залез сосед», важно понимать, что ваши права могут быть нарушены не один раз: сначала ваша территория была незаконно захвачена; во-вторых, если будет поставлен высокий монолитный забор, пострадает часть вашего урожая, которая большую часть дня будет находиться в тени.

    Когда к юристу обращаются с вопросом «что делать, сосед забрался на мой участок» и поставил высокий и добротный забор, то он ссылается на документ «Планировка и застройка территорий объединений граждан, зданий и садовых сооружений (дачных).», который был утвержден 30 декабря 2010 г. Согласно этим правилам садовые и дачные участки рекомендуется закрывать сетчатым забором.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: