Составление договора дарения

Нужно ли регистрировать договор дарения?

Закон предусматривает несколько видов государственной регистрации. В частности, регистрация самого договора, направленного на продажу, аренду или дарение недвижимости, либо регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости.

Сам договор дарения недвижимости не подлежит государственной регистрации. Однако переход права собственности на недвижимое имущество должен быть зарегистрирован в Росреестре, а в некоторых случаях должен быть предварительно нотариально заверен.

Это необходимо, когда:

  • один из доноров несовершеннолетний или недееспособный;
  • недвижимость подарена совладельцами.
  • Примечание! Недвижимость не может быть передана в дар родителями от имени детей младше 14 лет. Передача права собственности в рамках сделки не будет зафиксирована, поэтому вам даже не нужно пытаться заключить такое соглашение.

    Форма договора

    Подавляющее большинство договоров дарения, исходя из их реального характера и повседневной направленности, заключаются в устной форме, что вполне приемлемо п. 1 ст. 574 ГК РФ. При этом есть 3 исключения, обязывающие стороны написать претензию по контракту.

  • Договор дарения от юридического лица в собственности на сумму более 3 тысяч рублей. Отметим, что согласно ст. 161 cc, каждое соглашение, стороной которого является организация, подлежит письменной денонсации. Исключение составляет подарок, цена которого не превышает 3 тысяч рублей.
  • Договор дарения недвижимости. Согласно ст. 131 ГК РФ продаваемое имущество подлежит государственной регистрации. Порядок его реализации предполагает подачу в регистрирующий орган ряда документов, в том числе договора, подтверждающего отчуждение. Обращаем ваше внимание, что предыдущий п. 3 ст. 574 ГК РФ необходимость в государственной регистрации данного договора отменена, согласно Федеральному закону от 25.07.2012 г. 302 от 30.12.12.
  • Соглашение об обещании подарка. Этот договор должен содержать, помимо письменного отчета, указание на конкретную цель будущего пожертвования и четкое намерение его выполнения. Отсутствие этих условий в консенсуальном соглашении, согласно п. 2 ст. 572 куб.см, делает его недействительным.
  • Осторожность

    Нарушение требований к форме договора дарения в трех указанных выше случаях влечет их недействительность.

    Мы также указываем на необходимость письменного отчета о пожертвовании любого актива, если стороны, в соответствии с процедурами, изложенными в ст. 163 ГК РФ, определил обязательность его уведомления. Следует помнить, что такая конструкция никогда не требуется.

    Квартира

    Как и в общем случае, государственной регистрации подлежит только переход права собственности на квартиру.

    Порядок заключения договора дарения квартиры зависит от того, сколько собственников у квартиры. Дело в том, что недвижимость может быть оформлена в индивидуальную собственность, в совместную собственность, когда у каждого участника есть определенная доля, или в совместную собственность, когда доли не определены в натуре (это происходит, например, если вы купили жилье в браке и неважно, кому именно принадлежит квартира).

    Общая процедура регистрации аналогична, но с некоторыми особенностями:

    1. Если имущество находится в долевой собственности (например, в квартире две доли, поровну распределенные между собственниками и право каждой зарегистрировано в ЕГРН), то вы можете пожертвовать свою часть квартиры без получения дополнительных согласие других общих владельцев. И неважно, кто одаряемый, знаком он с другими владельцами акций или нет.

    2. Если жилье находится в совместной собственности супругов, необходимо получить согласие всех участников судебного разбирательства, чтобы исключить последующее судебное разбирательство.

    Структура договора дарения

    Глава 32 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая дарение, как и сам Гражданский кодекс в целом, не содержит требований, касающихся конкретной структуры договора. Исходя из этого и согласно ст. 421 ГК, который определяет принцип свободы гражданско-правового договора, стороны договора дарения могут самостоятельно определять его структуру и содержание, устанавливая любые условия, не запрещенные законом, и включая элементы различных гражданско-правовых договоров. Поэтому вполне логично обозначить оптимальную структуру договора дарения, состоящую из следующих разделов.

  • Преамбула. Первый раздел договора дарения, сразу после стандартных реквизитов — «Место и даты заключения». Он определяет состав объекта контракта: определяются имена сторон, их реквизиты, роли в сделке, а также устанавливается, какой контракт они заключили.
  • Предмет договора. Самая важная часть договора дарения — непременное условие его действительности. Он обязательно содержит указание на конкретное свойство, переданное одаряемому в дар, с описанием его индивидуальных характеристик и объема. Напоминаем, что согласно п.1 ст. 572 ГК РФ, все, что может быть предметом переговоров, право собственности на требование или освобождение одаряемого от его обязанности собственности может стать объектом. Кроме того, он содержит указание на действительность имущества дарителя подарка, а также подтверждающие документы. Даже в случае ареста и обременения подлежат индикации.
  • Права и обязанности сторон. Рекомендуется отдельно разделять права и обязанности каждой стороны договора дарения. Поэтому в качестве обязательств дарителя в них обычно указывается обязанность передать объект договора одаряемому, сообщить ему об известных недостатках, правах третьих лиц и обременениях. Ваши права обычно включают возможность отказа от сделки с указанием причин (статья 578 Гражданского кодекса Италии), возможность отказа от исполнения обязательств (статья 577 Гражданского кодекса Италии) и т.д.подарок, а также возможность или невозможность наследования.
  • Порядок и условия передачи подарка. В этом разделе определяются дата, место и один из способов передачи подарка, как определено в п. 1 ст. 574 Гражданского кодекса Италии. Кроме того, при необходимости определяется обязательность заключения передаточного акта, определяется привлечение специалистов и иных лиц, определяется время перехода риска случайной утраты подарка и так далее.
  • Ответственность сторон. Этот раздел содержит указание на ответственность дарителя и ее размер, в случае ущерба, причиненного одаряемому даром (ст. 580 ГК РФ), ответственности одаряемого в случае причинения ущерба дарителю за отказ от получения дарение (п. 3 статьи 573 ГК РФ), другие случаи.
  • Изменение и расторжение договора. В этом разделе определяются дополнительные причины и процедура изменения и прекращения контракта, определяются последствия такого изменения или прекращения, форма воздействия, возможность одностороннего расторжения, причины и так далее
  • Разрешение спора. Раздел служит для регламентации обжалования, предварительного порядка разрешения споров с указанием обязанности, сроков, способов и форм реализации. Как правило, он также содержит указание на возможность применения судебного приказа только после неэффективности разрешения жалобы.
  • Заключительные положения. В заключительных положениях должны быть определены срок действия заключенного договора, время и порядок его вступления в силу, порядок отправки корреспонденции сторонами, количество копий договора и так далее
  • Список приложений. Передаточный акт, сертификаты, документы о праве собственности, сертификаты, чеки и т.д. Могут служить приложениями к договору дарения
  • Заключенный договор скрепляется подписями сторон, а в случае участия юридического лица — также их печатями. Подписи ставятся под именем каждой из сторон в конце договора и, если его страниц больше, на каждой из них.

    Документы для регистрации

    Для оформления перехода права собственности по договору дарения в Росреестр необходимо предоставить следующий пакет документов:

    1. Договор дарения — 3 экз.

    2. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности.

    3. Нотариально заверенная доверенность на представителя, если вы действуете через представителя.

    4. Свидетельство о государственной регистрации собственности, если оно выдано (данный документ выдан только до 15.07.2016) или выписка из ЕГРН.

    5. Паспорта сторон договора.

    6. Прочие документы при необходимости. Например, согласие супруга на дарение квартиры в общую собственность (нотариально).

    Недостатки договора дарения

    К сожалению, эту категорию транзакций чаще всего используют мошенники, которые используют огромное количество схем для получения денег незаконным путем. Самым простым и эффективным является продажа квартир по договору дарения. Перечень документов для оформления договора дарения квартиры позволяет юридически заключить сделку и даже зарегистрировать договор. Новый владелец уверен, что находится в полной финансовой безопасности, но мошенники используют официальное заявление, чтобы обратиться в суд и расторгнуть договор дарения. В этой ситуации у нового собственника нет документов о переводе средств и вернуть утраченные по договору дарения деньги практически невозможно, так как они нигде в документах не значатся.

    Еще один немаловажный минус — налог в размере 13% от стоимости квартиры, если договор дарения не заключен с близкими родственниками (они не платят налоги).

    Регистрация дарственной через МФЦ

    МФЦ («Мои документы») перенаправляет документы в Росреестр и не регистрируется, поэтому срок регистрации в этом случае немного больше (увеличивается на 2 рабочих дня). Однако в некоторых регионах Росреестр напрямую не принимает документы. Тогда зарегистрируйтесь онлайн или обратитесь в МФЦ.

    важно учитывать следующие правила:

    1. Обе стороны должны прийти с заранее собранным пакетом документов.

    2. Не забудьте заранее оплатить госпошлину. Хотя предъявлять квитанцию ​​необязательно, оплата будет проверена.

    3. Перед тем, как выбрать территориальное отделение МФЦ, следует убедиться, что там оказывается нужная вам услуга.

    4. По истечении установленного законом срока регистрации прав дарителя необходимо обратиться в МФЦ и раздобыть договор дарения, в котором уже есть отметка о регистрации в Росреестре, а также другие документы, в частности выписку из ЕГРН.

    Оформление договора у нотариуса

    Регистрация договора дарения у нотариуса будет оправдана, если потребуется неопровержимое удостоверение законности положений договора и установленных ими фактов. Такая необходимость может возникнуть из-за опасений по поводу последующего оспаривания контракта родственниками и наследниками. Однако следует помнить, что стоимость нотариального заверения отнюдь не маленькая, поэтому к этому решению стоит внимательно отнестись.

    Итак, для подтверждения пожертвования вы можете обратиться к любому нотариусу. Обратите внимание, что за отдельную плату он может составить черновик вашего контракта, однако вы можете предоставить ему этот проект самостоятельно, составив его самостоятельно. Итак, чтобы составить договор у нотариуса, ему необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорта сторон;
  • МОЖЕТ;
  • документы на право собственности;
  • для недвижимого имущества: выписка из домовой книги, инвентаризационная смета, выписка из ЕГР;
  • согласие совладельца при совместном владении подарком;
  • согласие законных представителей при отсутствии полной дееспособности партии;
  • справка об отсутствии арестов и запретов на отчуждение имущества и т д
  • Нотариус составляет договор, который зачитывается сторонам, разъясняется его суть и подписывается сторонами в его присутствии. Обратите внимание, что стоимость нотариального акта зависит от суммы пожертвования и рассчитывается в соответствии с процедурами, изложенными в ст. 22.1 Основы законодательства о нотариате.

    Важный

    При этом стоимость составления договора устанавливается нотариусом самостоятельно и может составлять от 2-4 тысяч рублей. Следует отметить, что в рамках своей деятельности нотариус может привлекать средства от клиентов на другие услуги юридического и технического характера, которые, однако, не могут быть им возложены.

    После подписания и оплаты услуг нотариус заверяет договор, нанося на его копии удостоверяющую надпись. Впоследствии договор считается подтвержденным.

    Также обращаем внимание на то, что в случае дарения товаров, подлежащих налогообложению, согласно п. 6 ст. 85 НК РФ нотариус, удостоверяющий такое дарение, обязан сообщить об этом факте в налоговые органы. Не забывайте, что нотариальная регистрация осуществляется по обоюдному согласию сторон.

    Договор дарения имущества

    Сегодня договор дарения считается одним из самых распространенных видов документов, который оформляется чаще всего. Сторонами такого соглашения могут быть физические, юридические лица или имущество, которое может передаваться от юридического лица к физическому лицу.

    Предмет договора

    Предметом такого договора может быть любое имущество, официально принадлежащее дарителю. Имущество дарителя передается дарителю безвозмездно на добровольных условиях. Предметом договора дарения чаще всего становится такое имущество:

  • недвижимость;
  • автомобили;
  • нематериальные активы;
  • титулы;
  • денежные средства;
  • другие предметы.
  • При подписании договора указывается конкретный тип недвижимости и ее технические характеристики. Имущество, переданное по этому соглашению, не может быть обременено правами третьих лиц, то есть не должно находиться под арестом или в залоге.

    Особенности договора

    Договор дарения не имеет определенного срока действия, так как время его вступления в силу и расторжения определяется сторонами при подписании.

    В процессе подписания документа дарителю и одаренному человеку следует внимательно ознакомиться со своими правами и обязанностями, это поможет им избежать дальнейших разногласий. Кроме того, в этом соглашении определяется срок и место передачи подарка.

    С момента доставки подарка одаряемый несет полную ответственность за его сохранность. Что касается расторжения договора дарения, это может произойти только в течение периода, предусмотренного в договоре.

    Срок, в течение которого даритель может отказаться от договора дарения, указывается при его подписании. Кроме того, в этом документе предусмотрены варианты разрешения разногласий, а также действия сторон в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.

    Сохраните этот документ в удобном формате. Это бесплатно.

    г.

    «» Г.

    в лице лица, действующего на основании, именуемого в дальнейшем «Донор

    «, С одной стороны, и в лице, действующем на основании, именуемое в дальнейшем «
    Сделанный
    «, С другой стороны, именуемое в дальнейшем «
    Стороны
    «, Заключили настоящий договор, далее именуемый» Соглашение «, о нижеследующем:

    1.1. В соответствии с условиями Договора Донор обязуется бесплатно передать имущество (далее — Дар), указанное в пункте 1.2 Договора, в собственность одаряемого.

    1.2. Дар, передаваемый одаряемому, имеет следующие характеристики: .

    1.3. Донор гарантирует, что на дату заключения Договора Дар принадлежит Дарителю на праве собственности, не подлежит спору и аресту, не подлежит залогу, не обременен правами третьих лиц.

    СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

    2.1. Соглашение вступает в силу с года «» и действует до года.

    ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    3.1. Донор обязуется

    :

    3.1.1. Передать Подарок одаряемому в порядке и условиях Договора.

    3.1.2. Сообщите одаряемому в письменной форме обо всех скрытых недостатках подарка перед передачей подарка дарителю.

    3.1.3. В письменной форме сообщить одаряемому о правах третьих лиц на подарок.

    3.1.4. Обязательства Обещавшего дар Дарителя не переходят к его наследникам (правопреемникам).

    3.2. Одаряемый обязуется

    :

    3.2.1. Возместить Дарителю реальный ущерб, причиненный отказом принять Подарок.

    3.2.2. В случае отмены подарка верните его дарителю, если подарок хранился в натуре на момент отмены подарка.

    3.3. Донор имеет право

    :

    3.3.1. Отмените пожертвование, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь его семьи или близких родственников или умышленно нанес дарителю телесные повреждения.

    3.3.2. Подайте в суд заявление об аннулировании подарка, если обращение с одаряемым подарком, имеющим большую нематериальную ценность для Дарителя, создает угрозу его безвозвратной утрате.

    3.3.3. Отказаться от исполнения Соглашения, если после заключения Соглашения имущественное или семейное положение или здоровье Донора изменились настолько, что исполнение Соглашения в новых условиях приведет к значительному снижению его уровня жизни.

    3.3.4. Отмените пожертвование, если Донор выживает.

    3.3.5. Требовать от одаряемого возмещения реального ущерба в случае отказа одаряемого принять Подарок.

    3.4. Пожертвованный имеет право

    :

    3.4.1. Перед передачей подарка откажитесь от его принятия, письменно сообщив об этом Дарителю за рабочие дни до даты передачи подарка. В этом случае договор считается расторгнутым.

    3.4.2. Права одаряемого, которому по Договору обещан Дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам).

    ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ДАРА

    4.1. Даритель передает подарок одаряемому в течение не более одного года.

    4.2. Место передачи подарка: .

    4.3. Передача Подарка одаряемому оформляется двусторонним актом приема-передачи, подписанным Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, который является неотъемлемой частью Договора.

    4.4. Право собственности на Дар переходит от Дарителя к одаряемому с момента передачи Дара.

    4.5. Риск случайной гибели (порчи, порчи) подарка несет одаряемый с момента передачи подарка.

    ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    5.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Соглашению в соответствии с законодательством России.

    6. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

    6.1. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному запросу одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.

    6.2. Одностороннее расторжение Соглашения происходит только по письменному запросу Сторон в течение календарных дней с даты получения Стороной такого запроса.

    РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ ИЗ ДОГОВОРА

    7.1. Претензионный порядок предварительного разрешения споров, вытекающих из Договора, является обязательным для Сторон.

    7.2. Жалобные письма направляются Сторонами курьером или заказным письмом с уведомлением о получении последнего адресату по месту нахождения Сторон, указанному в статье 10 Договора.

    7.3. Направление Сторонами претензионных писем иным способом, кроме указанного в п. 9.2 Договора, не допускается.

    7.4. Срок рассмотрения претензионного письма — рабочие дни с момента получения письма адресатом.

    7.5. Споры по Соглашению разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.

    ФОРС-МАЖОР

    8.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Контракту, если невыполнение было вызвано форс-мажорными обстоятельствами, а именно: пожар, наводнение, землетрясение, забастовка, война, действия государственных органов или другие обстоятельства, не относящиеся к контроль Сторон.

    8.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства, вытекающие из Соглашения, должна незамедлительно, но не позднее календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, уведомить другую Сторону в письменной форме с предоставлением подтверждающих документов, выданных компетентными органами.

    8.3. Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является обстоятельством непреодолимой силы.

    ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    9.1. Стороны ознакомлены с содержанием статей 572-582 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации.

    9.2. Договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.

    10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Донор

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Факс:
  • ИНН / КПП:
  • Платежный счет:
  • Банк:
  • Соответствующий счет:
  • БИК:
  • Подпись:
  • Сделанный

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Факс:
  • ИНН / КПП:
  • Платежный счет:
  • Банк:
  • Соответствующий счет:
  • БИК:
  • Подпись:
  • Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.

    Документы, которые также могут вас заинтересовать:

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: