Составление заявления о пересмотре кадастровой стоимости по образцу

Составление заявления о пересмотре кадастровой стоимости по образцу

Составление заявления о пересмотре кадастровой стоимости по образцу

Составление заявления о пересмотре кадастровой стоимости по образцу

Национальное налоговое законодательство часто меняется. Одним из основных нововведений последних лет стала привязка суммы налога на имущество физических лиц к кадастровой стоимости собственности, которой они владеют. Он определяется по результатам государственной кадастровой оценки, которые в подавляющем большинстве случаев существенно завышены. Следствием этого является увеличение суммы налога на имущество. Поэтому нет ничего удивительного в актуальности вопроса о том, как оспорить кадастровую стоимость квартиры, чтобы уменьшить размер обязательных платежей в бюджет.

Определение и правовое регулирование

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость недвижимого имущества, включенного в ЕГРН. Он определяется на основании положений п. 273-ФЗ, принят 3 июля 2021 года. Актуальна доработка документа, утвержденного 29 июля 2017 года.

Стоимость, полученная в результате государственной оценки, является основанием для определения суммы налога на имущество, находящейся в собственности физического лица. Регистрации в ЕГРН и, как следствие, определению кадастровой стоимости и последующему налогообложению подлежат следующие объекты:

  • земля в частной собственности;
  • частные квартиры, дома или помещения;
  • нежилые капитальные здания и сооружения, а также строительные комплексы, в том числе коммерческая недвижимость;
  • сады и загородные дома, хозяйственные постройки, возведенные на землях, предназначенных для личного и подсобного сельского хозяйства, садоводства или огородничества.
  • Исчерпывающий перечень таких объектов приведен в ч. 2 Налогового кодекса РФ (ст. 378.2). Документ вступил в силу после принятия п. 117-ФЗ, подписанный президентом страны 5 августа 2000 года. Действующая редакция Налогового кодекса РФ утверждена 28 января 2020 года.

    Составление заявления о пересмотре кадастровой стоимости по образцу

    Сроки пересмотра кадастровой стоимости

    Заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в Комиссию с даты внесения соответствующих результатов COP в USRN, до даты, когда новая информация о COP была внесена в USRN после новой оценки, то есть создание нового Конституционного суда предполагает новую процедуру его оспаривания.

    НО! Закон предусматривает ограничение, когда Конституционный суд может быть обжалован в течение 5 лет с даты внесения информации в ЕГРН и не позднее 5 лет. Новая кадастровая оценка, как правило, по решению компетентного уполномоченного органа должна проводиться не чаще одного раза в 3 года и не реже одного раза в 5 лет.

    Необходимость и основания для оспаривания государственной кадастровой оценки

    Кадастровая стоимость объекта введена с целью приближения налоговой базы к реальной стоимости объекта недвижимости. На практике оценка недвижимости, проводимая под контролем государственных органов, часто значительно превышает рыночную стоимость квартиры, дома или земельного участка. Результатом этой переплаты является переплата налога на имущество.

    Действующее законодательство дает положительный ответ на вполне логичный вопрос налогоплательщиков, можно ли оспорить кадастровую стоимость объекта, полученную по результатам государственной экспертизы. Необходимость такого мероприятия не вызывает сомнений, поскольку практика показывает: правильно проведенный спор о кадастровой стоимости коммерческой недвижимости или квартиры зачастую может снизить налог в 2-3 раза.

    Порядок оспаривания кадастровой стоимости недвижимости регулируется положениями п. 135-ФЗ, утвержден 29 июля 1998 г. Федеральный закон определяет правила проведения оценочной деятельности в России. Действующая редакция документа принята 28 ноября 2018 года.

    Правовыми основаниями для оспаривания результатов государственной экспертизы являются:

  • неточности или ошибки в расчетах;
  • отсутствие учета важных характеристик и характеристик свойств;
  • снижение реальной стоимости имущества в связи с изменением рыночной конъюнктуры.
  • Важный

    … Действующая процедура обжалования позволяет не только уменьшить предстоящие налоговые платежи, но и погасить часть ранее произведенных платежей. Следовательно, средства, вложенные в реализацию мероприятия, например, для независимой оценки недвижимости физического лица, могут окупиться в течение одного-двух лет.

    Зачем оспаривать кадастровую стоимость

    Затем необходимо оспорить кадастровую стоимость,

  • когда необходимо снизить налоговую нагрузку, что невыносимо,
  • или вы должны продать недвижимость, однако период, в течение которого вы освобождены от уплаты налогов, еще не истек, и вы должны указать в договоре кадастровую стоимость (0,8 от стоимости), а на такую ​​дорогую объект.
  • В этих случаях обязательно оспаривайте кадастровую стоимость.

    Порядок действий для оспаривания кадастровой стоимости в 2021 года

    Действующее законодательство предусматривает два способа оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости с целью снижения налога. Первый предполагает обращение в региональную комиссию Росреестра, второй — в судебные органы.

    Принимая решение об оспаривании результатов кадастровой стоимости, первым делом необходимо получить всю необходимую базовую информацию. Проще всего это сделать, воспользовавшись услугами официального сайта Росреестра. Информация обо всех объектах, включенных в USRN, сведена в единую базу данных. Для поиска желаемой недвижимости используются основные реквизиты в виде кадастрового номера или даже его части.

    В комиссии Росреестра

    Предварительное оспаривание стоимости квартиры или иного имущества, указанной в ЕГРН, предусматривает обжалование в комиссии Росреестра. Подобные органы созданы в каждом регионе России специально для рассмотрения этих вопросов.

    Преимущества досудебного урегулирования

    Оспаривание кадастровой стоимости коммерческой недвижимости или домов в рамках процедуры расследования имеет несколько существенных преимуществ перед обращением в суд. Между ними:

  • своевременное рассмотрение дела, которое занимает не более месяца;
  • минимальный уровень сопутствующих затрат. Собственнику недвижимости, по сути, остается только провести независимую оценку, сэкономив на государственных налогах и расходах на услуги юристов;
  • возможность последующего оспаривания стоимости имущества по земельной книге в суде. Обращение в территориальную комиссию Росреестра не лишает правообладателя подать жалобу в судебный орган.
  • Порядок оспаривания в комиссии Росреестра

    Законодательство предусматривает относительно простой и понятный порядок рассмотрения вопроса в предварительном порядке. Он включает в себя несколько последовательных реализуемых этапов:

  • сбор информации о первоначальном владении;
  • провести независимую оценку стоимости недвижимости;
  • оформление и подача в комиссию заявки с приложенными документами на недвижимость и заключением эксперта;
  • сообщение заинтересованным лицам даты рассмотрения дела (осуществляется сотрудниками комиссии в течение 7 рабочих дней с даты получения заявления);
  • рассмотрение вопроса по существу;
  • принять решение комиссии по результатам процедуры (срок отправки решения — 5 дней после заседания).
  • Важный

    … Несмотря на кажущуюся простоту описанной выше процедуры, для получения благоприятного конечного результата требуется грамотная подготовка ряда документов и профессиональная оценка объекта недвижимости. Поэтому желательно пригласить квалифицированных специалистов, затраты которых окупятся гарантированным и максимально возможным снижением кадастровой стоимости.

    В суде

    Принимая решение об оспаривании кадастровой стоимости объекта в суде, необходимо понимать, что это значительно более длительное, трудоемкое и дорогостоящее мероприятие. Порядок его проведения регулируется положениями КАС РФ (глава 25), которые вступили в силу после утверждения п. 21-ФЗ от 8 марта 2015 г.

    В декларацию о несчастном случае, составленную собственником или его юристами, входит одно из трех возможных требований:

  • обжаловать предыдущее решение комиссии Росреестра;
  • использовать как реальную или рыночную кадастровую стоимость;
  • пересчет кадастровой цены для устранения ошибок или неточностей, допущенных в государственной оценке.
  • Дела об оспаривании кадастровой стоимости рассматриваются Верховными судами субъектов Российской Федерации. Стандартный срок административного производства — 2 месяца. При необходимости его можно продлить еще на месяц.

    Составление заявления о пересмотре кадастровой стоимости по образцу

    Оспаривание кадастровой стоимости через росреестр

    Итак, у вас есть отчет об оценке, поэтому вы можете обратиться в соответствующую комиссию Росреестра по этим спорам или обратиться в суд. Важно, чтобы вы могли сразу же обратиться в суд, не соблюдая меры пресечения.

    Вы предоставляете комиссию

  • декларация с описанием обстоятельств, при которых кадастровая стоимость считается завышенной,
  • копии хозяйственных документов (справка, договор, выписка из ЕГРН)
  • и отчет об оценке.
  • Соответственно, на основании представленных документов комиссия примет решение, проверит, как проводилась оценка при постановке на кадастровый учет и какие показатели использовались для оценки. Если ваши доводы убедят комиссию, она вынесет положительное решение, если нет — обратится в суд.

    Необходимые документы

    Независимо от выбранного метода оспаривания кадастровой стоимости коммерческой недвижимости или жилья, владелец недвижимости должен подготовить примерно такой же пакет документов. Включает в себя:

  • выписку из ЕГРН о текущей кадастровой оценке объекта;
  • документальные свидетельства недостоверности государственной оценки;
  • правоустанавливающая документация на объект недвижимости;
  • оценка независимого эксперта.
  • При подаче заявления в суд вам также потребуется предоставить или получить документы двух типов. Первый — это квитанция об уплате госпошлины. Второй — уведомление о доставке претензионного заявления всем заинтересованным сторонам.

    Как оспорить кадастровую стоимость

    Завышение кадастровой стоимости понятно: чем она больше, тем больше граждан будут платить налогов. Но что, если это поставит вас в затруднительное финансовое положение, выход есть: оспорить кадастровую стоимость.

    Чтобы начать процесс оспаривания, вам необходимо обратиться к профессиональному оценщику, имеющему все необходимые сертификаты и соответствующее образование. Вы заказываете экспертизу своей недвижимости, допустим, что это жилой дом. Оценка стоит около 5-10 тысяч, по ее заключению вы узнаете о реальной стоимости вашего дома и если она в несколько раз ниже кадастровой стоимости, вы можете оспорить кадастровую стоимость лица, если такая же стоимость такой же или немного ниже., но не значительно, тогда вы будете оспаривать земельный кадастр на свой страх и риск.

    Как написать заявление

    Иногда комиссия отказывается по совершенно банальной причине: заявка кажется неправильной. Или в нем недостаточно данных. Такие документы имеют простую форму, их даже можно заполнить вручную, используя обычный лист А4. Электронных форм или примеров нет. Однако к содержанию следует относиться серьезно.

    Стандартное заявление о проверке кадастровой стоимости и образец можно посмотреть на сайте Росреестра.

    В статье автор утверждает:

  • если вы физическое лицо, то ваше ФИО, текущий адрес (где вы проживаете), контактный телефон, e-mail, факс (при наличии), СНИЛС (при наличии);
  • если это юридическое лицо, наименование (полностью) юридического лица, а также регистрационный номер, адреса — почтовый и юридический представитель, номер контактного телефона, рабочий адрес электронной почты;
  • отдельная информация о правообладателе (если автор не является самим владельцем);
  • ходатайство об обжаловании текущей оценки;
  • причины — почему автор считает данное значение неправомерным;
  • кадастровый номер указанного объекта недвижимости (квартиры, дома или просто земельного участка, значения не имеет);
  • адрес местонахождения объекта недвижимости;
  • придерживаться нейтрального делового стиля, не допускать лишних слов и собственного мнения;
  • без изъянов, исправлений, отмен.
  • Рукописный текст разрешен, но лучше всего его распечатать, чтобы потом не возникало вопросов из-за особенностей почерка.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: