Каждый продавец квадратных метров, представленных на рынке, прилагает значительные усилия, чтобы представить свой товар на самом высоком уровне. Часто неосознанно такой представитель рынка может немного изменить исходные параметры своего предложения. Именно по этой причине так важно, чтобы покупатель заранее знал все нюансы, которые ему придется уточнить у продавца, его представителей и сторонних организаций.
Как известно, первый шаг самый сложный, так как от него зависит успех всего бизнеса. Не зря говорят, что если не получилось с самого начала, то и на успех ждать уже не приходится. Так с чего же начать? Что спрашивать при покупке квартиры? Как просчитать все риски?
В первую очередь вам понадобятся:
выяснить причину продажи объекта, оценить, есть ли потенциальные риски отмены сделки, и предоставить полученную информацию своему юристу;
получить выписку из объектов, контролирующих количество номеров, зарегистрированных в приобретенных помещениях, с указанием факта разгрузки каждого из них;
установить, были ли несовершеннолетние несовершеннолетние на момент регистрации операции зарегистрированы на площади, где они прошли перерегистрацию, было ли получено согласие специализированных структур, таких как органы опеки, на изменение места жительства;
важным условием является соблюдение прав инвалидов или пенсионеров;
рРУЭ или ЖЭКу необходимо будет выяснить, есть ли в реестре выбранного места жительства те, кто находится в местах лишения свободы, в рядах действующей армии, в десятом доме, в школе-интернате, на стажировке за границей;
с осторожностью относиться к сделкам, касающимся любого жилого района, владелец которого или кто-либо, ранее зарегистрированный здесь, был объявлен мертвым после исчезновения;
проверить состояние дома, в котором расположена квартира, в том числе экологическая безопасность места;
оценить, кто окажется в роли новых соседей, если от них прячутся такие внешне приятные продавцы;
покупка новой квартиры в новом доме потребует обязательного подтверждения готовности выбранного объекта к переезду, если квадратные метры оформлены в виде строящейся покупки, покупателю обязательно понадобится информация о компании, которая построить дом, когда он будет сдан в эксплуатацию, когда будет урегулирован, как выбранная строительная компания сдает в аренду свои объекты и есть ли в списке ее «объекты» те, которые были отложены на этапе строительства на несколько лет или десятилетий.
В современных рыночных условиях вам придется буквально расспрашивать продавца о его кредитной истории, по крайней мере, это избавит вас от назойливых звонков и неожиданных визитов не всегда самодовольных сотрудников коллекторского агентства.
Это только поверхность того айсберга, который на самом деле оказывается списком вопросов, подробных и гарантированно достоверных ответов, на которые все, кто предпочитает завершать коммуникационные процессы с прошлыми владельцами выбранных квадратных метров, при наличии обязательно должны быть принятыми юристами или представителями специализированных жилищных организаций.
Поговорим о «подводных камнях»
Каждый вопрос в этом списке важен. Но есть и те, отсутствие ответов на которые готово стать основополагающим для процесса успешного владения и мирной жизни на новом месте. Опытные юридические центры готовы предоставить подробную информацию, но покупатель сам способен оценить наибольшие риски.
Первая и наиболее частая «чувствительная проблема» — это дети, которые на момент появления мысли о продаже квартиры проживали в приобретенной жилплощади в многоквартирном доме. На момент совершения сделки каждый из них должен быть зарегистрирован в новой квартире или новом доме.
Кстати, только службы опеки в данной ситуации могут подтвердить, что ребенок не пострадал во время переезда и его жилищные условия не ухудшились по минимальным стандартам, официально действующим сегодня.
Еще один обязательный документ — это разрешение, которое выдает районная управа. Вопросы, связанные с получением разрешения на переход от служб, контролирующих безопасную смену места жительства для тех, кто еще не получил «титул» совершеннолетия, решают родители или официально признанные законные представители. Вся личная информация об этом человеке должна быть прописана в тексте договора купли-продажи.
Разрешение службы защиты также потребуется в том случае, если инвалид любого возраста освободит квадратные метры. Продажа такой недвижимости осуществляется на условиях, аналогичных правилам, которые были указаны при регистрации сделок с жильем с объектами, в которых зарегистрированы дети.
Покупка самой разноплановой жилой недвижимости, унаследованной от нового владельца, потребует внимательного изучения документов, которые были переданы продавцу на право наследования наследства.
оптимально, чтобы продавец квартиры или другого жилого помещения принял права более 3-х лет назад.
Каждый из этих типов залогового права обычно почти всегда присутствует при исполнении контрактов для заявок на вторичном рынке. При покупке совершенно новой квартиры стоит учесть такой нюанс, как степень готовности дома, в котором она расположена.
Еще один совет, который не следует упускать из виду каждому покупателю новой квартиры, — это оценить качество состояния всего дома. В ситуации, когда небоскреб строится более года и плохо защищен от негативного воздействия окружающей среды, трещины также могут повредить фундамент. Такие неприятные оттенки — наглядная демонстрация плохо построенной конструкции. Тщательное обследование стыков несущих конструкций становится минимальной оценкой состояния. В готовом виде свеженанесенная штукатурка или обои скрывают несколько сантиметров пространства между элементами конструкции.
Важная составляющая успеха дальнейшего проживания в доме любого возраста — наличие инженерных сетей и их готовность к бесперебойной работе.
Ценные советы профессионалов
В первую очередь, любой профессионал посоветует составить проект договора, в котором будут прописаны все пункты предполагаемой сделки. Он должен включать такие моменты, как:
подробные персональные данные об обеих сторонах сделки — продавце и покупателе недвижимости;
договор должен содержать подробное описание так называемого объекта эксплуатации на основании кадастрового плана или технического паспорта;
в составленном сторонами документе должен быть указан вид имущества;
в проекте перечислены документы, на основании которых продавец готов подтвердить свои права на имущество, предлагаемое в качестве предмета сделки;
официально в документе, устанавливающем сделку, указываются сроки ее совершения, порядок передачи квартиры новому собственнику, порядок и правила оплаты;
данные о стоимости объекта сделки;
порядок перехода права собственности, вступление новых владельцев, условия и правила съезда или перевод предыдущих владельцев на новое место.
Во многих ситуациях такие документы должны и могут включать дополнительные пункты. По этой причине главный совет, который становится залогом успеха дорогостоящей операции, — проводить ее вместе со специалистами по недвижимости и юристами. Возможности современных средств связи позволяют получить подробную консультацию даже в режиме удаленного сотрудничества, зачастую подробную информацию компетентные юристы могут предоставить онлайн и бесплатно. Такое минимальное обращение важно для перспективы привлечения внимания специалистов к деталям крепления и получения предложения специализированной помощи в случае минимально спорных моментов.
Результатом любой регистрации сделки является получение права собственности на понравившуюся квартиру. Если четко и грамотно соблюсти все нюансы и особенности этого сложного процесса, сделка завершится в считанные дни. Но тонкостей при покупке квартиры настолько много, что только те, кто имеет значительный опыт работы на этом рынке, готовы четко понимать каждый момент из этого почти бесконечного списка и практически сразу определять, какие из проблем нужно будет тщательно прояснить, а какие нет пробудить.
