Список документов для регистрации права собственности на недвижимость

Перечень документов для оформления права собственности на недвижимое имущество

Найти документы для регистрации прав собственности — далеко не самое сложное. По истечении десяти дней с момента подачи заявления в Росреестр (Regpalata) или другие уполномоченные организации собственник становится законным владельцем своего имущества.

Что подлежит регистрации

Право собственности подлежат государственной регистрации:

  • частный дом с земельным участком или без него;
  • сНТ для дома и сада;
  • квартиры в многоэтажном доме, а также в кооперативе, если паевой взнос внесен в полном объеме;
  • нежилое здание, например, гараж, торговый павильон.
  • Владелец получает на руки готовое подтверждение своих прав. Российский законодатель не ограничивает физических лиц в их правах на приобретение в собственность даже линейного сооружения, такого как трубопровод, конечно, если оно находится на земле собственника.

    Для справки: Управление Росреестра — судебный орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в субъектах Российской Федерации.

    Несмотря на то, что весь процесс регистрации занимает чуть больше недели, выбор всей необходимой документации займет гораздо больше времени. Чем раньше вы начнете сбор документов, тем раньше у соискателя будет свидетельство о праве собственности. Будет полезно знать, какие документы потребуются в определенных ситуациях.

    Куда и когда следует подавать документацию

    Мне кажется важным уточнить, что это, прежде всего, отчуждение (передача) прав на недвижимость от одного лица к другому при совершении покупки / продажи, дарения или обмена.

    Любая такая сделка проходит основные этапы:

    1. Составление договора, подписание. Нотариус нередко его оформляет и заверяет, что гарантирует соблюдение всех формальностей и позволяет документу приобрести юридическую силу.
    2. Порядок регистрации договора в Регистрационной палате.

    Вся информация, касающаяся объектов недвижимости и их владельцев, подлежит внесению в единую базу данных USRN.

    Продавцы и покупатели, наследники и дарители из столичного региона могут принести документы в ближайший к месту проживания государственный многофункциональный центр (МФЦ). Московские отделения УФРС работают только с юридическими лицами.

    Лица, проживающие в других субъектах Российской Федерации, могут зарегистрировать свои права по своему выбору в территориальных органах МФЦ или Росреестра, которые, в том числе, имеют возможность подать заявку через свои официальные сайты.

    Перечень документов для оформления права собственности на недвижимое имущество

    Подразумевается, что Центры не занимаются регистрацией транзакций, им отводится роль посредника между регистратором и сторонами транзакции. Кроме того, разрешена доставка документов в любую точку России, и это не обязательно должно быть местонахождение объекта недвижимости.

    Основной комплект документации

    При обращении в МФЦ или Росреестр в своем регионе собственник должен иметь при себе документы для регистрации собственности:

  • декларация;
  • удостоверения личности каждого участника операции — их гражданские паспорта;
  • титулы на имущество, собственник которого меняется;
  • контракт на продажу;
  • акт сдачи-приемки, составленный по всем регламентам и подписанный каждой из сторон;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Доверенному лицу, представляющему одну из сторон, потребуется нотариально заверенная доверенность.

    Предоставляются только оригиналы документов и к ним прилагаются копии. Копию соглашения необходимо будет оставить в Росреестре, поэтому для обеспечения безопасности каждой стороны сделки потребуется три экземпляра.

    Документацию можно доставить лично или по почте, но тогда в конверт нужно вложить опись.

    Этот список при необходимости в каждой конкретной ситуации может потребовать дополнения. Часто это зависит от причин перехода права собственности или других тонкостей сделки.

    Сегодня единственной причиной, по которой сотрудник Центра отказывается принимать документы, является отсутствие у заявителя документа. Любой другой может быть принесен позже.

    Документы, дополнительно запрашиваемые для регистрации

    Для юридического лица, выступающего в качестве одной из сторон договора, требование будет касаться предоставления его учредительных документов.

    Когда часть дома выставляется на продажу, продавец должен будет документально подтвердить, что право преимущественной покупки было предоставлено другим владельцам этой квартиры, и никто из них не воспользовался им. Подтверждением данного обстоятельства является письменный и заверенный отказ в приобретении отчуждаемой доли. Это подтверждение будет сообщением, которое проинформирует других акционеров о продаже, и будет содержать данные обо всех условиях сделки, включая цену. Если на момент заключения договора в жилом помещении нет других лиц, зарегистрированных в жилом помещении, вполне подойдет выписка из домовой книги.

    Есть много других «если»:

    квартира в ипотеке для совершения сделки с помещением потребуется письменное согласие залогодержателя
    продавец предоставил договор дарения или нотариальное свидетельство о праве наследования требуется подтверждение от налогового органа об уплате соответствующих налогов
    дом — общая собственность супругов в качестве подтверждения вам необходимо будет предъявить один из документов:
  • письменное согласие супруга;
  • договор о разделе имущества, нажитого в совместном браке;
  • брачный договор о том, что квартира является исключительной собственностью продавца
  • дети до 14 лет проживают в районе продажи вам нужно будет получить разрешение в надзорном органе
    молодой человек 14-18 лет назад в качестве продавца / покупателя нельзя обойтись без нотариально заверенного согласия родителя или опекуна. То же самое и с недееспособными людьми
    заложенное имущество на продажу есть вероятность, что они попросят авторизацию закрытого банка, заверенную нотариусом

    Перечень документов для оформления права собственности на недвижимое имущество

    Важно! Согласие супруга не требуется при продаже квартиры, которая передана по наследству, куплена, приватизирована, получена в дар до брака.

    Перечень документов в зависимости от способа получения собственности

    Нельзя пройти государственную регистрацию, если нет самого главного — документа, без которого не появится право собственности. Для различных сделок это, прежде всего, контракты: покупка / продажа, инвестирование или владение акциями, дарение или обмен. Дополнительно вам понадобятся:

  • выданные нотариусом справки о праве наследования по закону или завещанию;
  • судебные решения, удостоверяющие права собственности;
  • постановление местного самоуправления о предоставлении жилья и др.
  • Сделка покупки

    Перечень документов, необходимых для регистрации права собственности, напрямую зависит от того, приобретается он на «первичном» или «вторичном». Эти термины обозначают правовой статус квартиры. Наиболее распространенное заблуждение состоит в том, что вторичный рынок включает в себя те предметы, в которых они уже жили.

    Если жилой дом еще строится, даже если он был сдан в эксплуатацию, он уже внесен в земельный кадастр, но права на него остаются незарегистрированными (в Едином государственном регистре записей нет сведений о собственнике.) — это основное размещение. При этом акционер не станет собственником до тех пор, пока права собственности не будут зарегистрированы. Но его право требования в Росреестре уже зарегистрировано.

    Второстепенным домом также считается новейшая квартира без отделки, право собственности на которую зарегистрировано в федеральном реестре.

    Важно! Необходимо различать, говорим ли мы о квартире, которая находится в строящемся доме (первичный рынок), или о готовом жилом помещении в многоэтажном доме, который уже построил застройщик (это можно найти в первичный и вторичный рынок).

    Первичный рынок

    Если недвижимость только что построена, процесс регистрации занимает больше времени. Требует особого внимания.

    Его особенность в том, что самого предмета сделки еще нет в госреестре. Согласно действующим правилам, сначала необходимо внести в реестр новостройку. Обычно застройщик сам формирует основной перечень документов для регистрации прав собственности, в который входят:

  • свидетельство о регистрации места жительства (фактические площади по результатам замеров БТИ);
  • разрешение на строительство;
  • проектная документация;
  • приказ о назначении;
  • протокол распределения квартир (общие площади для конкретных собственников);
  • акт, подтверждающий выполнение всех обязательств перед местными властями;
  • акты приема-передачи квартир в многоэтажном доме;
  • указ об установлении почтового адреса.
  • Перечень документов для оформления права собственности на недвижимое имущество

    Когда экспертиза, которую проводят сотрудники Росреестра, завершена, застройщик небоскреба готовит документы на каждую квартиру на имя будущего собственника, чтобы предоставить ему готовый пакет документов.

    Будущему собственнику, который сам будет заниматься оформлением прав собственности, а также удостоверением личности и подтверждением об уплате госпошлины необходимо:

  • договор участия;
  • акт приемки, подписанный обеими сторонами.
  • Весь пакет с заявкой передается от домовладельца в Росреестр или МФЦ и очень скоро он станет полноправным собственником квартиры.

    Когда вам нужно оформить требования к квартире в недостроенном доме, вам понадобится одно из двух:

    1. Соглашение об участии в капитале (DDA) с учредителем в роли продавца, когда он и акционер имеют право начать процедуру регистрации, при этом необходимо собрать:
  • разрешение на вход в дом;
  • паспорт лица, участвующего в долевом строительстве;
  • акт приема-передачи квартиры участнику;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.
    1. Договор уступки кредитных прав по ДДУ (уступка), который позволяет не продавать саму недвижимость, а только право владеть ею, потому что в строящемся доме еще нет квартиры. Родственники часто производят уступку прав на получение кредита. В этом случае должно быть соблюдено условие: продать его можно только в том случае, если участник строительства произвел хотя бы один платеж по договору.

    Для оформления договора уступки необходимо предоставить удостоверение личности с обеих сторон, DDU (и его копию), выписку из Единого государственного реестра, подтверждение расходов участника на покупку жилья в небоскребе под строительство. Для состоящих в браке сторон потребуется нотариальное согласие второго супруга или документ, подтверждающий, что передаваемые имущественные права не являются совместной собственностью супругов. Если для покупки использовались кредитные средства банковского учреждения, потребуется договор займа, ипотечный кредит и все документы, указанные в нем.

    Вторичный рынок

    В этом случае передача прав регистрируется и обязательными считаются следующие документы:

  • заявление продавца (передача прав) и покупателя (новые права);
  • подтверждение оплаты госпошлины (условие не обязательно, но желательно);
  • гражданские паспорта всех участников сделки;
  • доверенность, когда уполномоченное лицо представляет интересы продавца;
  • право собственности на недвижимость как основание для получения права собственности;
  • договор купли-продажи жилья с подписями обеих сторон (также требуется договор об ипотеке, если квартира приобретается в ипотеку) — не менее трех экземпляров;
  • договор займа, заключенный с банком, ипотека и все указанные в нем документы при покупке жилья в ипотеку;
  • технический паспорт на квартиру, если он был выдан до 1 марта 2008 года, или кадастровый паспорт, если он был выдан после этого времени.
  • Перечень документов для оформления права собственности на недвижимое имущество

    Внимание! Если квартира не внесена в Государственный кадастр, необходимо будет оформить кадастровый паспорт.

    Как долго длится регистрация

    С января текущего года оформлено право собственности на:

  • 7 рабочих дней при оформлении договора сделки в обычной письменной форме, 3 — при нотариальном;
  • 5 — по договору квартирного кредита.
  • Ладно, сроки достаточно быстрые. Но не забывайте, что подавая документацию через МФЦ, соискатель автоматически увеличивает срок с 2 до 4 дней за счет почтовых расходов. У собственника есть возможность узнать о положении дел, зарегистрировав право собственности на свое имущество прямо на сайте Росреестра.

    Основания для приостановления регистрации

    Обратите внимание, что регистратор имеет законное право приостановить процедуру. Сотрудники Центра занимаются только приемом документов, это не вопрос правовой экспертизы. Проверка их на правильность конструкции и надежность, а затем их регистрация — это ответственность должностных лиц территориального управления Росреестра. Поэтому не стоит удивляться, когда

  • ошибки выявляются в договорах, и наиболее частыми из них являются:
  • несоответствия общей площади квартиры;
  • неправильный адрес;
  • указанные фамилии или имена владельцев с ошибками;
  • некоторые просроченные документы и т.д.;
  • во всех документах отсутствует информация;
  • данные договора купли-продажи (дарения или обмена) не соответствуют имеющимся в ЕГРН.
  • Перечень документов для оформления права собственности на недвижимое имущество

    И это неизменно задерживает регистрацию, часто становится причиной ее приостановки, а также хода периода регистрации. Как только процедура будет возобновлена, начнется новый обратный отсчет.

    Как быть и что делать

    Соискателю дается 30 дней на устранение ошибок и других недостатков. Помните, что вы можете продлить регистрацию только три раза. Если ошибки не будут исправлены в течение этого периода, запрашивающая сторона получит отказ, а затем транзакция будет объявлена ​​недействительной.

    Чтобы избежать такой неприятной ситуации, будет полезно обратиться, например, к нотариусу или в службы специализированных учреждений, которые проведут экспертизу всего ансамбля, предоставив заявителю гарантию, что регистрация не будет приостановлена ​​и там в любом случае не будет отказа по этой причине.

    Важно! Участники сделки могут в любой момент отложить или отменить регистрацию, сделав соответствующее заявление.

    Только после прохождения такого ответственного и необходимого процесса концентрации и внимания при подготовке документации, последующего обращения в уполномоченный орган и, наконец, после получения документального подтверждения права собственности на свою квартиру, лицо становится полноправным собственником помещения, которое купили.

    Российский законодатель установил безусловный порядок государственной регистрации всех без исключения объектов недвижимости. До получения официального подтверждения зарегистрированных в Росреестре прав на основании документов, представленных собственником, он не вправе делать какие-либо распоряжения в отношении своего имущества: ни продавать, ни передавать, ни передавать по наследству. Даже после его смерти это имущество не может быть передано по наследству от родственников.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Правосудие в Российской Федерации - юридические проблемы и их решения
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: